建筑工程单平米造价

建筑工程清包工价格模板： 19-23 元/ 平米（粘灰面）砼： 38-41 元/ 立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑： 55-70 元/ 立。抹灰： 7-15 元 / 平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴 18/m2.室内地面砖（ 600*600）15 元 / 平米，踢脚线： 3 元/ 米，室内墙砖： 25 元/ 平米（包括倒角）楼梯间石材： 28 元 / 平米，踏步板磨边： 10 元 / 米。石膏板吊顶： 20 元（平棚）铝扣板吊项： 25 元 / 平米，蹲台隔断： 120-300 元/ 蹭位。大白乳胶漆： 6 元/ 平米。外墙砖： 43 元 / 平米，外墙干挂蘑菇石： 50 元 / 平米。屋面挂瓦： 13 元/ 平米。水暖： 9 元 / 平米（建筑面积）电气照明部分： 6 元 / 平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2, 架子工 5.5 元 /m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有） ： 70100元/ 平方米；2、钢筋：4075KG平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300 元/ 平方米；3、砼：0.30.5 立方/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高 ），合100165元/ 平方米；4、砌体工程： 60120元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ）；5、抹灰工程： 2540 元 / 平方米；6、外墙工程（包括保温） ：50100元/ 平方米（以一般涂料为标准， 如为石材或幕墙，则可能高达 3001000元/ 平方米；7、室内水电安装工程（含消防） ：60120元/ 平方米（按小区档次， 多层略低一些）；8、屋面工程： 1530元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5 平方米（与设计及是否高档很大关系 ,高档的比例较大 ）, 造价 90300 元/平方米，一般为 90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则 可能达到 300 元/ 平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30150元/平方米（与 小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高） ；11 、地下室（如有）：增加造价 40100 元/ 平方米（多层含量较高、 高层含量较低 ） ；12、电梯工程（如有） ： 40200 元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设 置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100元/ 平方米；13、人工费： 130200元 / 平方米；14、室外配套工程： 30300元/ 平方米，一般约为 70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本） ：70150元/ 平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等 （约为总造价的 58%： 约 6090元/ 平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施 （水、 电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房） ： 3050元/ 平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 1030元/ 平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和 *10%=90180元/ 平方米；20、上交国家各种税费（总造价 3.33.5%）:3370 元/ 平方米，高档 的可能高达 100 元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000元/ 平方米，高档小区 可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。 精装修造价一般为 5001500元 / 平方米，这要看档次高低，也有 300 元/ 平方米简装修，更有 300010000元/平方米超高档装修（拎包入 住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用） ：15100元/ 平方米；22、监理费： 330元/ 平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般 30200 元/ 平方米，高者可达500元/ 平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100万/ 亩，容 积率一般为 1.02.0 ，故折算房价为： 5251500元/ 平方米，市区中 心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为： 15003000元/平方米，核 心区域可达 300 万元/ 亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有 高达 20000元/ 平方米以上的土地单方造价； 三线城市、 县城等土地 单方造价较低，一般为 100500元/ 平方米，也有高达 2000元/ 平方 米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100500元/ 平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最 低标准承建，造价也难以少于 1000元/ 平方米。实际上，多层普通商 品房，建安成本大约在 1200 元/ 平方 米左右，小高层与高层普通商 品房，建安成本大约在 15001800元/ 平方米左右，档次越高，造价 越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政 府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开 发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民 营开发商比国营 / 政府开发商的成本确实也低一些， 这 主要有两方面 的原因， 一是大多数民营企业主要以效益为主导， 成本一般控制得好 一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质 的小区成本上下也不会超过 100200元/ 平方米甲方工程师应掌握的部分数据一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多层框架钢筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23、小高层1112层钢筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24、高层1718层钢筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m211 12层之间7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.36 0.42、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在 35平米2、一个砖工一天砌小红砖 2600- 2900块3、一个砖工一天砌空心砖 8001000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90 平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂