宣城市住宅工程质量通病防治设计措施实施(共4页)

精选优质文档-倾情为你奉上宣城市住宅工程质量通病防治设计措施实施审查要点（一）、砌体工程1、砌体结构构造要求：1) 、底层和顶层(包括跃层) 应沿外墙在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于120mm，且宜为砌块模数，宽度同墙宽，混凝土强度等级不应小于C20，纵筋不少于410，箍筋6200；其它层次沿外墙在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。上述纵向钢筋均应与构造柱可靠连接。2) 、房屋顶层两端1-2个开间砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的通长配筋砂浆带，配筋不少于26，并与构造柱可靠连接。3) 、顶层圈梁高度不宜超过240mm，圈梁应沿内外墙拉通。顶层的外门窗两侧应设构造柱，并且在温度应力较大处增设构造柱。4) 、顶层、底层和女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。5) 、斜屋面应在檐口标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁。2、框架填充墙构造要求：1) 、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱，且在填充墙与框架柱、剪力墙交接处应设置构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，混凝土强度等级不应小于C20，纵筋不少于410，箍筋6 200；砌体无约束的端部必须增设构造柱，与构造柱连接处应留置马牙槎和拉结筋，其做法与要求同规范要求。预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强，钢筋混凝土框构造为：厚度不小于120 mm，宽度同墙宽，纵筋210，与墙体连结筋6 400。2) 、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块应采用专用砌筑砂浆砌筑。3、混凝土柱边门垛小于240mm、窗间墙小于360mm时必须采用钢筋混凝土浇筑。4、在凸出外墙面的线条、空调板、雨蓬、屋顶露台（平台）、阳台等部位上口的墙体中应设置一道宽度同墙宽、高度不小于200(且应符合墙体砌块的模数)的钢筋混凝土防水翻边，并且对上述部位应进行防水节点设计。5、当外墙设置通长窗时，窗台应设钢筋混凝土压顶，压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于412纵筋及6200箍筋；抗裂柱纵筋伸入压顶内的锚固长度不小于500mm。（二）、现浇钢筋混凝土工程6、钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度不应小于120，厨房、浴厕、阳台现浇板不得小于100。7、建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板、平面横向尺寸变化大的开间、大小房间尺寸悬殊的小板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。其它外墙阳角处和跨度大于4m混凝土板的角部应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000mm。在砖混结构中，凹口阳角及阴角处应设置构造柱。8、住宅长度大于40m时，宜在房屋中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。超长结构应进行温度变形分析，板内配筋沿超长方向的间距不大于150 ，并采取其他有效措施减少温度应力产生的影响。9、预埋管线不应集中通过楼板，应分散布置，设计中水、电、设备各专业应当相互配合，在同一位置管线重叠不得超过两层，交叉布线处应采用接线盒。穿线管的直径应小于1/3楼板厚度，且不应超过50，并使管壁至板上下边缘净距不应小于25。管线必须布置在上下层钢筋网片之间，若在跨中没有上排钢筋，则沿管线方向在板的上表面增设6双向间距100宽600的钢筋网片，多根管线并排时，增设钢筋网片的宽度应超出管线每边300。10、严禁将给排水管水平埋设在现浇梁板中。（三）、抺灰工程11、基层为混凝土、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、混凝土小空心砌块、加气混凝土砌块及蒸压粉煤灰砌块等材料的表面应设计界面处理剂进行界面处理。12、在两种不同基体交接处，内墙面应采用热镀锌电焊钢丝网(直径0.9mm) 抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，内墙加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm；外墙采用热镀锌电焊钢丝网(直径0.9mm) 抹灰加强带进行处理，外墙加强带与各基体的搭接宽度不应小于250mm，热镀锌电焊钢丝网或耐碱玻璃网布应布置在粉刷层中部。13、填充墙采用蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、混凝土小空心砌块、加气混凝土砌块等材料时，墙面应采取满铺钢丝网或耐碱玻璃网布粉刷等必要的措施。14、外墙粉刷应设置分格缝，分格缝间距不大于6m，其中女儿墙内侧及压顶粉刷的分格缝间距不大于3m，分格缝应有防水措施的节点详图。15、外墙、顶层粉刷面层应掺入聚丙烯抗裂纤维，外墙面装饰涂料应采用防水性能优良的弹性涂料。（四）、楼地面工程16、卫生间和有防水要求的楼(地)面标高，应比室内其他房间楼(地)面低30以上，并且高低交接处的楼板负筋宜采用分离式设计，以保证浇筑混凝土时楼(地)面标高差。17、卫生间及有防水要求的楼(地)面，防水层沿墙面上翻高度不小于300；有水喷溅到的墙面，防水层沿墙面上翻高度不小于1800。（五）、屋面工程18、屋面防水应根据工程特点、地区自然条件等，按照防水等级的设防要求，进行防水构造设计，屋面细部如女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井(烟)道等节点应设计防渗构造详图；并明确防水材料的品种、厚度，涂膜防水层应以厚度明确表示。19、变形缝应采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。20、小高层及高层屋面应设计二道防水设防，并应有一道卷材防水。附表住宅工程质量通病防治设计专项审查表工程名称建设单位设计单位项目负责人项 目审查记录审查人砌体工程现浇钢筋混凝土工程抺灰工程楼地面工程屋面工程审查意见：图纸审查机构负责人： （公章） 年 月 日专心-专注-专业