专题讲座资料(2021-2022年)从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范(1)

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值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍固定总价合同,俗称“闭口合同”、“包死合同”。所谓“固定”,是指这种价款一经约定,除业主增减工程量和设计变更外,一律不调整。所谓“总价”,是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐,特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势,更能保护业主的利益。从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍固定总价合同有如下特点:从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍1、工程造价易于结算。从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍由于总价固定,因此只要业主(发包方)不改变合同施工内容,合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。对于业主来说,这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作,从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 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值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍1、合同履行周期短的小型工程。由于固定总价是价款不变的合同,因此承发包双方都要承担材料价格起伏的风险。虽然承包商承受的材料涨价的风险更大,但有涨总会有落。如果双方签订合同时正是材料大幅度涨价的时候,而在合同履行期间材料又大幅回落,那么吃亏的将是作为发包人的业主。因此作者认为固定总价合同只适用履行周期一般不超过半年、材料市场价格相对稳定的小型工程。从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍2、适合工程结构相对简单的工程。因固定总价是量、价均不调整的合同,对于结构相对简单的工程,工程量误差率较小,报价的准确性更高。而结构复杂的工程,承包商漏算、错算工程量的概率较大,虽然业主可以施工图纸已经明确、双方已经通过询标、答疑解决了设计细节问题,工程量疏漏的损失应由承包商自己承担为由拒绝承包商的调价要求,但如果承包商确实因此而遭受重大经济损失、或者如上述案例那样因业主给予的投标时间过短无法准确计算工程量,造成工程量差异太大,损失严重,承包商依然会要求业主分担,甚至通过停工、诉讼或仲裁途径解决这些问题。这样一来,对工期十分敏感的业主将不得不花大量精力、时间处理这些争议。因此,笔者认为,对于结构简单的住宅、厂房、商场等类型工程可以使用总价固定合同,而结构复杂的综合性工程则更适合单价固定合同形式。从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍三、固定总价合同常见的争议类型从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍笔者所在的江西南芳律师事务所,在建设工程、房地产领域法律服务已形成从理论到实践均有一定造诣专业队伍。从近几年来承接的业务来看,纠纷类型主要有:从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍1、价格争议:在价格争议中,又可以分为:从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍(1)材料涨价引起的价格争议。如2003年全国大多数城市建材大幅度涨价,有些地方的涨幅达3050,这对低价中标而又签订固定总价合同的承包商而言无疑是雪上加霜。承包商认为材料涨价幅度已经超过正常的商业风险范围,属于当事人签约时无法预见的客观情势变化,要求业主对此进行补偿,追加合同价款。而业主则以双方所签合同为固定总价合同,材料涨价属于承包商应当承担的商业风险范围、追加价款没有合同依据为由,拒绝追加合同价款,双方因此产生争议。从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍(2)变更引起的价格争议。设计变更和业主增减工程量是固定总价合同约定的可以调整合同价款的主要原因。因此如果双方对设计变更、调增调减工程量引起的价款变动没有明确、具体的约定,一方主张变更工程的单价应按市场价或造价部门市场信息价计价,一方坚持按照承包商投标时的单价进行计价,双方即会产生争议。从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 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值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍建设部与国家工商总局推荐使用的99版建设工程施工合同示范文本第23条“合同价款及调整”中推荐了三种关于合同价款的确定方式。其中第一种“固定价格”合同中即有关于风险范围的约定与调整规定。如双方约定采用固定价格合同,则应“在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法,在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法,应当在专用条款内约定”。因此如果业主招标时明确合同为固定价格合同,但未明确风险包干范围,则中标后双方应在专用条款中约定该固定价款包含的价格风险范围(行业惯例为10)以及超出此范围的处理方法。从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍笔者认为,材料涨跌不依当事人的意志为转移,签约双方均无法预知合同履行过程中材料是涨还是跌,因此约定风险包干范围能保障承发包双方的利益,是公平原则的体现。相信明智的业主亦能接受此种观点。从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍对于因设计变更和增减工程量引起的价格争议,由于承包商在投标报价时为了获取工程会故意将某个子项的价格压低或抬高,因此如果是低价工程量调增过大,则承包商将蒙受损失,而如果高价工程量调增过大,则发包商将蒙受损失。因此为了减少此类争议,建议承发包双方一方面要在合同中约定调增工程量时单价的确定方式,另一方面还应约定允许调增的工程量范围(行业惯例为15),以及约定超过此范围的处理方法。从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍99版建设工程施工合同对变更引起的价款确定方式有规定,但对工程量的调增范围没有约定,建议承发包双方在今后签约时注意。从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍2、关于工程量争议。业主基本不承担工程量风险,但业主方应当注意,如果采用固定价格合同,招标时应使用施工图而不是草图或方案图,且应有比较详细的图说和施工要求,并在招标时给投标人留有足够的编标时间和询标时间(应当依法招标的工程不得少于20天),以确保投标人完全了解施工场地,理解设计意图,明确施工要求,减少投标人工程量计算失误的概率,避免纠纷的发生。从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍对于承包商而言,首先在投标时应吃透设计意图,详细踏勘现场,对图纸和说明中不明确的地方应及时通过询标要求招标人明示,并做好询标答疑的详细记录,已备今后发生争议时有足够的证据。其次在编制经济标时应采取“背对背”的方法,由两名以上预算员同时计算或审核工程量,以便及时发现工程量漏算和错算之处。从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍3、关于工程承包范围的争议。笔者建议,业主在招标时应尽可能将招标范围、投标人报价应包含的工作内容、费用项目在招标文件中一一明确,避免产生歧义。其次,采用工程量清单招标时,应明确施工图纸与工程量清单内容不一致时的处理办法。从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍对于承包商而言,工程范围是固定价款的核心,一旦报价范围小于合同承包范围,其损失难以估量。因此承包商在报价时应仔细审阅招标文件、图纸及图说,以免遗漏报价内容。其次,如果业主不是采用施工图报价,而是采用工程量清单报价,且声明不对工程量清单负责时,承包商应将业主提供的工程量清单与施工图纸认真核对,如果发现工程量清单内容有遗漏,应要求业主明确是否可以在报价时增加上去。切忌抛开图纸只按工程量清单报价,造成清单报价内容与施工图纸不一致,双方各执一词产生争议。从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍下面是古文鉴赏,不需要的朋友可以下载后编辑删除!谢谢!从一起造价争议看固定总价合同的特点、风险及防范-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-启镀摔漠孤虑苗袭兰捐挡隧幽那分秉仕袒原穷馁拒茂望涤赛俄蹦嘎目莫诌枷危把够逃乖啸藉日惠枝叙懒痴雀既摄件夸折祭黑莆漂半他芯毯述揉拎侍九歌湘君屈原朗诵:路英君不行兮夷犹,蹇谁留兮中洲。美要眇兮宜修,沛吾乘兮桂舟。令沅湘兮无波,使江水兮安流。望夫君兮未来,吹参差兮谁思。驾飞龙兮北征,邅吾道兮洞庭。薜荔柏兮蕙绸,荪桡兮兰旌。望涔阳兮极浦,横大江兮扬灵。扬灵兮未极,女婵媛兮为余太息。横流涕兮潺湲,隐思君兮陫侧。桂棹兮兰枻,斫冰兮积雪。采薜荔兮水中,搴芙蓉兮木末。心不同兮媒劳,恩不甚兮轻绝。石濑兮浅浅,飞龙兮翩翩。交不忠兮怨长,期不信兮告余以不闲。朝骋骛兮江皋,夕弭节兮北渚。她含着笑,切着冰屑悉索的萝卜,她含着笑,用手掏着猪吃的麦糟,她含着笑,扇着炖肉的炉子的火,她含着笑,背了团箕到广场上去晒好那些大豆和小麦,大堰河,为了生活,在她流尽了她的乳液之后,她就用抱过我的两臂,劳动了。大堰河,深爱着她的乳儿;在年节里,为了他,忙着切那冬米的糖,为了他,常悄悄地走到村边的她的家里去,为了他,走到她的身边叫一声“妈”,大堰河,把他画的大红大绿的关云长贴在灶边的墙上,大堰河,会对她的邻居夸口赞美她的乳儿;大堰河曾做了一个不能对人说的梦:在梦里,她吃着她的乳儿的婚酒,坐在辉煌的结彩的堂上,而她的娇美的媳妇亲切的叫她“婆婆”大堰河,深爱她的乳儿!大堰河,在她的梦没有做醒的时候已死了。她死时,乳儿不在她的旁侧,她死时,平时打骂她的丈夫也为她流泪,五个儿子,个个哭得很悲,她死时,轻轻地呼着她的乳儿的名字,大堰河,已死了,她死时,乳儿不在她的旁侧。大堰河,含泪的去了!同着四十几年的人世生活的凌侮,同着数不尽的奴隶的凄苦,同着四块钱的棺材和几束稻草,同着几尺长方的埋棺材的土地,同着一手把的纸钱的灰,大堰河,她含泪的去了。这是大堰河所不知道的:她的醉酒的丈夫已死去,大儿做了土匪,第二个死在炮火的烟里,第三,第四,第五而我,我是在写着给予这不公道的世界的咒语。当我经了长长的飘泊回到故土时,在山腰里,田野上,兄弟们碰见时,是比六七年鸟次兮屋上,水周兮堂下。捐余玦兮江中,遗余佩兮澧浦。采芳洲兮杜若,将以遗兮下女。时不可兮再得,聊逍遥兮容与。注释湘君:湘水之神,男性。一说即巡视南方时死于苍梧的舜。君:指湘君。夷犹:迟疑不决。蹇(jian3简):发语词。洲:水中陆地。要眇(miao3秒):美好的样子。宜修:恰到好处的修饰。沛:水大而急。桂舟:桂木制成的船。沅湘:沅水和湘水,都在湖南。无波:不起波浪。夫:语助词。参差:高低错落不齐,此指排箫,相传为舜所造。飞龙:雕有龙形的船只。北征:北行。邅(zhan1沾):转变。洞庭:洞庭湖。薜荔:蔓生香草。柏(bo2伯):通“箔”,帘子。蕙:香草名。绸:帷帐。荪:香草,即石菖蒲。桡(rao2饶):短桨。兰:兰草:旌:旗杆顶上的饰物。涔(cen2岑)阳:在涔水北岸,洞庭湖西北。极浦:遥远的水边。横:横渡。扬灵:显扬精诚。一说即扬舲,扬帆前进。极:至,到达。女:侍女。婵媛:眷念多情的样子。横:横溢。潺湲(yuan2援):缓慢流动的样子。陫(pei2培)侧:即“悱恻”,内心悲痛的样子。(19)櫂(zhao4棹):同“棹”,长桨。枻(yi4弈):短桨。(20)斲(zhuo2琢):砍。(21)搴(qian1千):拔取。芙蓉:荷花。木末:树梢。(22)媒:媒人。劳:徒劳。(23)甚:深厚。轻绝:轻易断绝。(24)石濑:石上急流。浅(jian1间)浅:水流湍急的样子。(25)翩翩:轻盈快疾的样子。(26)交:交往。(27)期:相约。不闲:没有空闲。(28)鼂(zhao1招):同“朝”,早晨。骋骛(wu4务):急行。皋:水旁高地。(29)弭(mi3米):停止。节:策,马鞭。渚:水边。(30)次:止息。(31)周:周流。(32)捐:抛弃。玦(jue1决):环形玉佩。(33)遗(yi2仪):留下。佩:佩饰。醴(li3里):澧水,在湖南,流入洞庭湖。(34)芳洲:水中的芳草地。杜若:香草名。(35)遗(wei4味):赠予。下女:指身边侍女。(36)聊:暂且。容与:舒缓放松的样子。译文君不行兮夷犹,神君迟疑犹豫徘徊不肯向前,蹇谁留兮中洲?你为谁滞留在水中的岛上呢?美要眇兮宜修,我容颜妙丽装饰也恰倒好处,沛吾乘兮桂舟。急速地乘坐上我那桂木小舟。令沅、湘兮无波,叫沅湘之水柔媚得波澜不生,使江水兮安流。让长江之水平静地缓缓前行。望夫君兮未来,盼望着你啊你为何还不到来,吹参差兮谁思!吹起洞箫寄托我的思念之情!驾飞龙兮北征,用飞龙驾舟急速地向北行驶,邅吾道兮洞庭。改变我的道路引舟直达洞庭。薜荔柏兮蕙绸,用薜荔做门帘用蕙草做床帐,荪桡兮兰旌。以香荪装饰船桨以兰草为旗。望涔阳兮极浦,遥望涔阳啊在那辽远的水边,横大江兮扬灵。大江横陈面前彰显你的威灵。扬灵兮未极,难道你的威灵彰显还没终止?女婵媛兮为余太息!我心中为你发出长长的叹息。横流涕兮潺湲,眼中的清泪似小溪潺潺流下,隐思君兮陫侧。暗地
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