买商铺的好处,让人无法拒绝!

买商铺的好处，让人无法拒绝！似乎你想让你的生意陷入困境？我反正不想交房租，不知道你想不想？明年不想交租金的老板来找我。看着房租年年涨，长痛不如短痛，买个铺子最踏实。很多网友问自己有些闲钱，想做点什么.存银行？风险最低收益也最低！今年连续几次降息，存银行，不亏才怪！进股市？股市风险大！你还没亏够吧？买国债？收益不够满意！而且挣的利息和风险对比，感觉自己有点亏。租铺子开店？收益可观但是各种租铺手续费、租约短、还要面临时刻会涨的租金，压力大因此最好的保值增值的方法就是买铺自营【买铺到底有哪些好处呢？】1、买铺做生意，赚多少都是自己的，还能赚商铺升值，一辈子都不用交租金。2、买铺经营，一次投资，不看房东脸色，不用为年年上涨的租金而烦恼。3、自己买铺，只管把生意做的红红火火，再也不怕外人眼红被“拆迁”赶走。4、拥有自己的独立产权商铺，自己做房东，经营自主支配。5、省下大笔租金可再做投资，扩大经营范围和品种，大大提高资金利润率。6、世界很大，想去看看，市场做旺，转租给别人，拿着租金去世界看看。7、市场做旺了，既享受租金的高额收益，又享受商铺自身的升值，一举两得。【买商铺的14大理由】1?、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的 （钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买 商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。2?、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏， 而购买黄金珠宝难 以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身 在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品， 且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调 的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让 资产保值升值的稳妥方式。3?、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基 金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢， 牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民 叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得 见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房 租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达 5310%8至高达20% ,而且随着 租金的上涨，商铺也在不断增值。4?、商铺属于耐久商品，稳定性高 商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种 价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十 万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候， 每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖， 钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价 太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。5?、商铺是越老越值钱。二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了， 一般的成熟商圈需要两到三年的培育期， 一旦商圈 成熟以后商铺的租金就会逐年增长， 商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二 手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主， 二手商铺非常少，因为 已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。6?、商铺成熟有聚合效应。成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引 各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人 气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动， 使得商 圈和商铺越做越旺。7?、租金的递增保证了租金的长期受益。随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟， 成 熟商铺的房租每年可达5310%8至高达20加远高于住宅房的租金（13 3% , 510年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。8?、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提 供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费 用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。9?、一铺养三代。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下 去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。 这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：(1)投资商铺具有稳定性，风险少。(2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成 熟而不断升值。(3)商铺具有高回报率，平均比住宅高出 5个百分点。(4)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有 较大的空间。目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。银行存款利率最近保持很低水平，随着 CPI指数超过了 3刈国的负利率时代已 经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到， 存在银行里的资金 会越来越缩水。股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成 了很大的损失。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个 相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受 骗，花很大的价钱买回一个不值钱的鹰品，会给自己造成很大的损失。房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。1?1?、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四 条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京 11 条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售 跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是： 把大量的投资、投机客挤出住宅 房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓“居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。1?2?、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出 住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。 目前国家房地产新政通过一 个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转 到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意 的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场， 并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很 大的空间的。1?3?、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住 宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。 前几年投资客 都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨， 而商铺虽然这几年 也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政 策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间 的。1?4?、目前国内很多大型开发商转战商业地产 自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。 为了赶商业地 产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷 加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场 观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷 纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好 便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂 现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行 的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。