2012房地产估价师《制度和政策》：规划管理

2012房地产估价师制度和政策：规划管 理建设工程规划管理1 ）建设工程规划管理的主要内容 1）建筑管理。主要 是按照城市规划要求对各项建筑工程（包括各类建筑物、构 筑物）的性质、规模、位置、标高、高度、体量、体形、朝向、间距、建筑密度、容积率、建筑色彩和风格等进行审查 和规划控制。2 ）道路管理。主要是按照城市规划要求对各类道路 的走向、坐标和标高、道路宽度、道路等级、交叉口设计、 横断面设计、道路附属设施等进行审查和规划控制。3 ）管线管理。主要按照城市规划要求对各项管线工 程（包括地下埋设和地上架设的给水、雨水、污水、电力、 通讯、燃气、热力及其他管线）的性质、断面、走向、坐标、 标高，架埋方式、架设高度、埋置深度、管线相互间的水平 距离与垂直距离及交叉点的处理等进行审查和规划控制。4 ）审定设计方案。城市规划行政主管部门对于建设 工程的初步设计方案进行审查，并确认其符合规划设计要点 的要求后，建设单位就可以进行建设工程的施工图设计。5 ）核发建设工程规划许可证。建设工程规划许可证 是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。在城市规划 区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他 工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提 出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划 设计要求，核发建设工程规划许可证。在核发建设工程规划 许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行 审查。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其 他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。6 ）放线、验线制度。为了确保建设单位能够按照建 设工程许可证的规定组织施工，建设工程的坐标、标高确认 无误，城市规划行政主管部门应派专门人员或认可的勘测单 位到施工现场进行放线，建设工程经城市规划行政主管部门 验线后，方可破土动工。