个人住房抵押借款合同

合同编号：个人住房抵押借款合同（标准版）甲方：乙方：签订日期：签订地点：（文中蓝色字体下载后会有风险提示）借款人（以下简称甲方）：贷款银行（以下简称乙方）：保证人（售房单位，以下简称丙方）：风险提示：借款、还款都必须注意保存好相关的书面证据。 一般而言，欠条或者借条在债 务人之手时，可能将被推定为该债务已经清偿。 原告主张债权时，如无法提供书 面借据的，应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言， 来支持自己的主张。甲方向丙方购买自住的商品房，按照个人住房商业性贷款实施细则向乙方 申请借款，乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。 为明确各自的权利和义务， 甲、乙、丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执 行。第一条借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）。风险提示：借款数额肯定要写的，大家也都会写，只是要注意数额应该用大写，并标上币 种。在大写的旁边再附注小写，并写上小数点。这样做主要是防止数额被更改。 写清楚了，如果你是借款人，你不用担心数额被修改。如果你是出借人，不用担 心借款人说数额被你改过。第二条借款用途甲方借款用于向丙方购买 区（县）街道（镇）路（村）弄号 商品房。第三条借款期限甲方借款期限为年月，即从年月日至年月日止。风险提示：借款时间是认定借款期限和诉讼时效的重要依据， 也是认定借条事实的重要因 素，应该在写明年月日。年份不能省略，如果没写年份，一旦发生纠纷，难以确 定具体的时间。如果你是借款人，为防止借款日期被修改，应当用汉字大写：女口： 二一二年三月十六日。第四条贷款利率根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定，对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法，即根据中国人民银行公布的每年十一月底的 利率水平，在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。借款合同签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期 贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。风险提示：利息可以由双方自行约定，但如最终引发纠纷，对于未支付的部分利息，只要 未超过年利率24%，人民法院会给予保护；约定的利率超过年利率 36%，超过 部分的利息约定无效。但如果约定的年利率为 24%-36%，借款人已经支付的部 分利息，出借人可不予返还。第五条贷款拨付甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同（乙方确定认同标准）之 日起的5个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金， 以甲方购房款名义 用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。第六条贷款偿还贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。 根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息 额，最后一次本息结清。（1）第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写） 整。（2）第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷 款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。甲方必须办理银行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息， 甲方 应在每月 日之前将当月还本息额的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。甲方提前将未到期贷款本金全部还清， 乙方不计收提前还款手续费，也不退回 按原合同利率收取的贷款利息。第七条贷款担保甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲，乙双方签订个人住房抵押合同作为本合同的从合同。甲，乙双方应向房地产登记部门办理房地产 抵押登记。丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。在该商品房竣工验收交付给 甲方并且将房地产权证，房地产其他权利证明交乙方执管之前，如借款人 连续三个月拖欠贷款本息，罚息及其他相关费用，丙方应在接到乙方发出履行 担保责任通知书后一个月内负责代为清偿。第八条保险甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担保险费用，有关保险手续可委 托乙方代办。抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人， 抵押期内，保险单正本有乙方 保管。第九条 合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。 若借款合同需要变更，须 经甲，乙双方协商同意，并依法签订变更协议。本合同存续期间，合同条款与新颁布的法律法规不相符的， 原合同应依照法律 法规作相应变更。甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应事先取得乙，丙方的书面 同意，其转让行为在受让方和乙，丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终 止。第十条甲，乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款。甲方必须按本合同按月还款，并在约定的借款期限内向乙方归还全部贷款本 息。第十一条违约责任甲方在执行本合同期间，没有按月还款，一方按规定对其逾期本息按日利率万 分之计收罚息。甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用， 乙方有权终止合同并处分抵 押物，如不足以偿还欠款的，有继续向甲方追偿欠款的权利。风险提示：除违约金的约定外，为了保障款项的回收，还可以就借款设置抵押。需要注意，借款的抵押如果涉及不动产，要到相关部门办理登记手续，才能对 抗第三人。第十二条本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以想乙方 所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍 须履行。风险提示：借款合同纠纷的诉讼时效为2年。如约定还款期限的，诉讼时效从借款到期次 日开始计算。到期有催讨的，从催讨次日重新计算，但须保存催讨的证据；没有 约定还款期限的，债权人可以随时提出还款主张， 不受两年诉讼时效的限制，但 提出还款主张后两年内没有继续主张的，视为超过诉讼时效，法律不予支持。第十三条其他约定事项第十四条 本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商 品房的房地产权证和房地产其他权利证明交乙方执管后终止。甲，乙双 方承担责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十五条 本合同正本一式五份，甲、乙、丙、公证部门、房地产登记部门各 执一份，副本。风险提示：为了确保签名的真实性，应要求当事人提供身份证复印件，而且复印件上还应 当让债务人签字。最好有借款人按手印，因为身份证也有假的，如果有盖手印会 更好。尤其是在签名潦草的情况下更是如此。甲方（签字）：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：年月日丙方（盖章）：法定代表人（签字）：年月日