物业工程部考核表

工程部考核表月份:序号检杳内容标准评分考核细则检查结果及建议检杳得分1水卫管道、器具的完好率达 95%以上。水卫管道、器具完好率未达到95%，扣1分。2对各卫生间、清洁间的所有水卫设施使用功能检查，发现问题及时处理。问题超过3天无特殊原因未处理， 发现一 次扣1分3水卫器具及管道出现问题，维修人员应在接到通知后30分钟内赶到现场，尽快修复。水卫器具及管道出现问题，维修人员无特 殊原因未在规定时间到现场， 并未及时修 复的每次扣1分。4确保办公楼房屋的完好等级和正常使用。完好率低于95%扣1分。5要爱护办公楼内的设施， 未经业主批准，不得对办公楼结 构设施进行改动。未经批准改动结构设施每处扣10分。6建立日常设备维护制度，定期检查维护，及时完成各项设备维修任务，合格率100%。维修无特殊原因不得超过12小时。维护制度、维护记录不完善，扣1分，无特殊原因超过 12小时未维修每次扣 2 分。7建立维修值班制度，维修记录齐全。维修工作做到用心、 跟进、及时，维修工程质量合格率达100%。无值班记录，维修记录扣 1分；无制度扣1分， 制度不完善扣1分；举报维修不及时扣1分；举报维修工程不合格二次返修扣2分；8变电所运行管理按照“电业安全工作规程”和“运行规程”做好供电系统的管理工作。供电系统安全运行率要达到100% （不可抗力除外）。无变配电系统制度扣 2分。不洛实扣2分，抽杳发现无维修值班人员， 每次扣2分。9变电室高低压、供电系统的倒闸，操作正确率达100%。每年变电室至少进行一次低压设备绝缘 测试，测试结果报机关工作部，不作测试的扣2分。103、对于高压（10KV ）电气设备的操作，实行操作票与停 电票制度。严禁无计划停电，因管理不善造成停电 的，每次扣10分。11对变电室内设备，按照变压器低压开关室、高压开关室、 中央控制室的路线，检查各部位接地情况、有无异声、连接是否紧密牢固、各指示灯及按钮是否正常、机房环境 情况等，每2小时巡检一次，巡检结果记录于电气设备 巡检记录表中。雷雨、风雪、高温及发生异常现象等， 增加巡视次数。值班人员不清楚检查内容的，每次扣1分； 未按时巡视或无巡视记录的，每次扣1分。12变电所值班人员持证上岗。检查高压运行人员资格， 不符合持证上岗 条件的每人次扣1分。13制定变配电系统运行保养计划，说明定期保养项目内容及次数。无保养计划或计划未执行的，每次扣1分。14供电线路及电器设备完好率达到95%以上。供电线路及电器设备完好率未达到95%，未达到扣1分。15做好节约用电，安全用电工作。不符合节约用电或安全用电的，每处扣1分。16对供电设备每月检查，经常清扫、清除缺陷，保证设备完 好整洁。每年实验，保证安全可靠、整洁卫生。发现未及时清扫，一次扣 1分； 未按要求每年实验，每次扣 2分。17维修性停电提前通知。未提前通知每次扣 5分。18照明灯具完好率达到 95%以上。对办公区所有公共照明地 区，要每天巡查照明灯具正常使用情况， 发现异常及时更照明灯具完好率达不到 95% ;扣1分。换处理。19建立设施设备的维护、巡检管理制度、作业指导书、操作 规程，确保各项作业均有章可循。未建立所需的设施设备管理制度、作业指导书、操作规程，每缺一项扣2分；不执行管理制度的扣1分；20空调系统设备运行完好率达95%以上。空调系统设备运行完好率未达到95%，扣2分。21建立空调运行管理制度和安全运行规定，运行中无超标噪音和滴漏现象。无空调系统定期检查保养计划扣1分；无运行管理制度和运行规定扣1分。22每年开机前与停机后各检查维护、 保养一次系统设备（包 括办公楼内制冷中央空调机组至各楼新风机组； 供热、散 热设备；楼内新风系统）。检查保养不当，发现一次扣1分；造成设备不能正常使用的，发现一次扣2分。23制定空调系统定期检查保养计划，说明定期检查内容及次数。无检测记录，发现一次扣 1分。24建立巡查制度，每2小时巡查一次，巡检结果记录于空 调系统巡检记录表。检查主机、循环泵、水箱等设备是 否运行平稳、畅通、正常，有无管道泄露现象，有无异声。 各控制表数据是否正常。无巡查制度及记录扣 1分；因管理不善造成空调设备停运超过1小时的，扣2分。25定期清洗空调风系统滤网及风口，保持清洁。未定期清洗空调系统扣 2分。26建立给排水设备维修保养制度，并严格执行。设备和管道 系统状况良好。遇有事故，维修人员能及时到位抢修，进 行应急处理。化粪池、雨水井、污水井完好率95%，杜绝因排水不畅的被淹事件。无给排水设备维修保养制度扣1分。给排水设备维护保养差，扣 1分； 无应急措施扣1分，发生因排水不畅导致被淹事故扣1分；供水系统运行完好率未达到 95%扣1分。27各水泵运行主要参数符合出厂要求，无异常声，各阀门、 止回阀运转正常，无泄露，水箱管道及附件无渗漏，压力 表读数准确。各层设备完好，排水畅通，无渗露，无跑、 冒、滴、漏现象。给排水系统完好率达95%以上。发现问题未及时彻底处理的扣1分；达不到正常使用的扣 1分；连续二次无计划中断供水的扣1分；排水系统畅通率未达到 95%的扣1分。28对排水系统应定期检查，尤其是雨季来临前要认真排查隐 患，发现问题应在 30分钟内到现场处置。供水系统畅通 率达到95%以上。30分钟内无法到达现场，每次扣1分；供水系统畅通率达不到 95%扣1分。29定期对二次供水、储水设备进行消毒清洗，水质达到国家 有关标准，并保持周围环境整洁。连续两次抽查二次供水水质达不到国家 标准的，扣5分。30根据机关工作部提出的机关办公室人员的调整意见，拆 装、搬运、疋位各类办公物品。不配合拆装、搬运、 疋位各类办公物品的 扣1分。31办公门窗、门锁要求开关灵活，五金件齐全有效，玻璃完 整齐全，维护人员应在接到通知后 15分钟内到现场处理。不能按照要求在规定时间内完成门、窗等维修的，每次扣1分。32负责大楼内的节能降耗工作无特殊原因未按指标完成节能工作，每次扣1分总分100分实际得分：物业公司物业公司机关工作部部门主管： 项目经理： 直管处长：