中国房地产市场形势展望报告

For Your Trust Do Our Best 2013 2013年年1 1月月FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 2目录目录报告结构报告结构.3.3第一部分：第一部分：20122012年房地产市场回顾年房地产市场回顾.4.4第二部分：第二部分：20132013年宏观经济趋势年宏观经济趋势.22.22第三部分：第三部分：20132013年政策走向研判年政策走向研判.28.28第四部分：第四部分：20132013年市场展望与房企对年市场展望与房企对.39.39FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 3报告结构报告结构20122012年房地产市场回顾年房地产市场回顾一一20132013年政策走向研判年政策走向研判三三20132013年市场展望与房企对策年市场展望与房企对策四四20132013年宏观经济趋势年宏观经济趋势二二FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 4报告结构报告结构20122012年房地产市场回顾年房地产市场回顾一一 市场运行市场运行 房企运营房企运营20132013年政策走向研判年政策走向研判三三20132013年市场展望与房企对策年市场展望与房企对策四四20132013年宏观经济趋势年宏观经济趋势二二FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 5要点要点2012年房地产市场回顾（年房地产市场回顾（1）市场运行：市场运行：历经近历经近3年最为系统和坚定的政策调控后，年最为系统和坚定的政策调控后，2012年房地产市场出现年房地产市场出现逆转性回暖逆转性回暖。全国商品房市场销售规模和销售均价都有不同程度的上涨，开发投资同比明显增长，重点城市的土地市场成交也在四季度持续向好。由于新开工面积的同比下降，市场供求同比趋紧。此轮市场回暖的推动因素来自四方面：货币政策调整的最新触发，房企策略的顺时调整，需求强劲与周期性释放，以及市场预期改变的强化作用。总体来看，经济发达且房价高的一线和二线热点城市领跑市场，东部领跑西部。全国房价均值有所回落的城市成交回升更快。与以往市场回暖不同的是，与以往市场回暖不同的是，2012年全国楼市回暖呈现出年全国楼市回暖呈现出显著的结构性特点显著的结构性特点。在需求方面：刚需主导市场反弹；高端市场及非第一居所仍然偏冷；投资投机性购房继续被抑制，在商品住宅限购的影响下，非居住类物业成为投资新热点。同时，不同级别城市呈现出梯队性差异表现，一二线热点城市回暖明显，而三四线城市不佳。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 6房企运营：房企运营：面对房地产市场的变化态势，房企策略顺时调整，保障销售规模成长。面对房地产市场的变化态势，房企策略顺时调整，保障销售规模成长。多数规模领先企业2012年度销售计划完成情况良好，全面跑赢市场，销售额增幅远远高于市场平均增长率。这不但保障了企业的健康运营，也为未来市场竞争奠定了坚实的基础。规模领先企业之所以取得不俗业绩，归功于“坚持销售规模持续成长 + 销售价格随行就市”的基础策略。在对2012年市场悲观预期下，多数企业平均销售均价呈现下降态势。房地产行业市场集中度持续显著提升，房地产行业市场集中度持续显著提升，TOP10房企市场份额从房企市场份额从2009年的年的8.16%上升至上升至2012年的年的15.36%。要点要点2012年房地产市场回顾（年房地产市场回顾（2）FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 72012年房地产市场出现回暖年房地产市场出现回暖调控不放松；调控不放松；消费者观望心态浓重；消费者观望心态浓重；市场预期极度悲观；市场预期极度悲观；整体市场成交低迷。整体市场成交低迷。市场运行市场运行-1-11-2月份月份 观望胶着，市观望胶着，市场仍延续场仍延续2011年低迷状态年低迷状态3-6月月 价调量升，市场价调量升，市场快速回暖快速回暖下半年下半年 市场转好趋势市场转好趋势确立，量价齐升确立，量价齐升n政策预调微调，货币政策转政策预调微调，货币政策转向，促发市场预期转好；向，促发市场预期转好；n房企加大促销力度，以价换房企加大促销力度，以价换量，激发刚需入市；量，激发刚需入市；n刚需率先回暖，市场活跃度刚需率先回暖，市场活跃度提升；提升；n整体呈现价调量升态势。整体呈现价调量升态势。n刚需加速刚需加速 释放，销售持续向释放，销售持续向好，各地市场全面活跃；好，各地市场全面活跃；n高端和投资需求有所活跃；高端和投资需求有所活跃；n土地市场结束观望，房企积土地市场结束观望，房企积极入市，成交和地价快速从极入市，成交和地价快速从低谷回升；低谷回升；n房价从阶段低谷回升，年底房价从阶段低谷回升，年底加速涨升；加速涨升；n市场向好趋势全面确立，年市场向好趋势全面确立，年底甚至现局部过热迹象。底甚至现局部过热迹象。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 82012年全国商品房市场主要指标年度变化走势年全国商品房市场主要指标年度变化走势市场运行市场运行-2-2n销售规模：销售规模：同比由负转正，市场销量再创新高。同比由负转正，市场销量再创新高。p1 11月，全国商品房销售月，全国商品房销售9.17亿平方米，同比增长亿平方米，同比增长2.36%，整体销售规模同比由负转正，市场，整体销售规模同比由负转正，市场销售量再创新高。商品房销售额同比增长销售量再创新高。商品房销售额同比增长9.13%，商品住宅同比增长，商品住宅同比增长10.35%。n房价走势：房价走势：先调整后回升，多数城市全年平均房价呈小幅升降。先调整后回升，多数城市全年平均房价呈小幅升降。n新开工面积新开工面积：商品房和住宅同比均下降。：商品房和住宅同比均下降。p111月，全国商品房累计新开工月，全国商品房累计新开工16.24亿平方米，同比下降亿平方米，同比下降 7.17%，其中住宅新开工面积同比，其中住宅新开工面积同比下降下降11.14%。n开发投资：开发投资： 商品房和住宅同比增幅均在商品房和住宅同比增幅均在10%以上。以上。p 111月，全国商品房和住宅开发投资同比增幅分别为月，全国商品房和住宅开发投资同比增幅分别为16.74%和和11.92%。n售供比值：售供比值：同比上升，开工面积与销售面积差距缩小。同比上升，开工面积与销售面积差距缩小。p以商品房销售面积和新开工面积计算的名义售供比值为以商品房销售面积和新开工面积计算的名义售供比值为56.46%，同比提高，同比提高5.25%。商品房销售。商品房销售规模同比由负转正，而商品房和住宅新开工面积始终为负增长，开工面积与销售面积的差值比上规模同比由负转正，而商品房和住宅新开工面积始终为负增长，开工面积与销售面积的差值比上年同期有所下降。年同期有所下降。n土地市场：土地市场：上半年供求低迷，下半年平稳回升，供求整体处于低位，土地出让上半年供求低迷，下半年平稳回升，供求整体处于低位，土地出让金金 明显下滑。明显下滑。p全国全国300个城市土地出让金总额为个城市土地出让金总额为19504.3亿元，同比减少亿元，同比减少13%。但四季度，重点城市土地市场。但四季度，重点城市土地市场逐渐变强，成交持续向好。逐渐变强，成交持续向好。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 9经济发达且房价高的一线城市和二线热点城市领跑，经济发达且房价高的一线城市和二线热点城市领跑，东部领跑西部，全年房价回落城市成交回升更快东部领跑西部，全年房价回落城市成交回升更快市场运行市场运行-3-320122012年年1 11111月份部分城市房地产市场主要指标（数据来源：统计局系统）月份部分城市房地产市场主要指标（数据来源：统计局系统）序号序号 区域区域城市城市销售面积销售面积 （万平米）（万平米）销售增长（销售增长（% %）房价水平房价水平（元（元/ /平米）平米）房价涨幅（房价涨幅（% %）开工面积开工面积（万平米）（万平米）开工增长（开工增长（% %）商品房商品房/ /住宅住宅商品房商品房/ /住宅住宅商品房商品房/ /住宅住宅商品房商品房/ /住宅住宅商品房商品房/ /住宅住宅商品房商品房/ /住宅住宅1 1一线一线城市城市北京北京1532/11791532/117938.26/52.7338.26/52.7317597/1723917597/17239-4.78/-0.07-4.78/-0.072897/14552897/1455-26.05/-40.50-26.05/-40.502 2深圳深圳472/436472/43617.82/16.2417.82/16.2419604/1899319604/18993-6.60/-7.91-6.60/-7.91867/545867/54554.06/42.3154.06/42.313 3上海上海1610/13691610/13697.45/12.967.45/12.9614395/1426414395/14264-6.77/-0.45-6.77/-0.452532/14642532/1464-23.14/-33.05-23.14/-33.054 4广州广州1162/9991162/9998.26/12.518.26/12.5112789/1174912789/117493.96/6.633.96/6.631445/9281445/928-27.03/-32.07-27.03/-32.075 5二线二线城市城市杭州杭州979/839979/83955.92/63.6555.92/63.6513319/1319013319/13190-2.15/1.45-2.15/1.451701/9441701/944-27.65/-31.08-27.65/-31.086 6武汉武汉1221/10861221/108647.44/46.2647.44/46.267328/69647328/6964-4.15/-3.84-4.15/-3.841910/13901910/13901.55/0.151.55/0.157 7大连大连953/861953/86131.56/28.3031.56/28.307643/72377643/7237-7.35/-10.64-7.35/-10.641455/10961455/10962.87/-3.392.87/-3.398 8苏州苏州1299/11301299/113021.80/29.7521.80/29.758997/88478997/8847-0.75/-2.02-0.75/-2.021858/12611858/1261-7.14/-16.81-7.14/-16.819 9无锡无锡789/677789/67738.86/46.7238.86/46.728413/77128413/7712-2.96/-5.85-2.96/-5.851556/10021556/1002-10.06/-17.38-10.06/-17.381010南京南京822/759822/75924.51/29.7724.51/29.7710178/969110178/96916.82/13.076.82/13.071345/9081345/908-28.80/-34.06-28.80/-34.061111沈阳沈阳2118/18842118/188414.06/11.2714.06/11.276336/60006336/60007.69/6.757.69/6.753804/28753804/287530.60/26.4330.60/26.431212成都成都2486/21432486/21436.19/7.096.19/7.097100/64717100/64715.52/2.245.52/2.243111/20263111/202614.34/4.2614.34/4.261313重庆重庆3816/34933816/34933.49/4.253.49/4.255110/48675110/48676.84/6.486.84/6.485320/39455320/3945-12.11/-15.04-12.11/-15.041414郑州郑州1135/9981135/9981.39/5.231.39/5.236465/57616465/57614.46/16.844.46/16.841953/11991953/119922.80/2.1022.80/2.101515合肥合肥1123/10061123/10062.91/6.582.91/6.586165/57366165/57361.02/1.391.02/1.391403/9011403/901-23.06/-33.09-23.06/-33.091616天津天津1313/11961313/11963.35/7.033.35/7.038179/79498179/7949-8.59/-7.07-8.59/-7.071373/10271373/10272.65/-1.622.65/-1.621717长沙长沙1325/12161325/1216-3.61/-5.70-3.61/-5.706024/55796024/55795.09/2.595.09/2.591677/10561677/1056-21.31/-35.95-21.31/-35.951818青岛青岛776/694776/694-12.80/-13.35-12.80/-13.358079/76178079/76176.16/4.026.16/4.021708/11961708/1196-0.03/-3.83-0.03/-3.831919西安西安1299/11731299/1173-13.16/-17.09-13.16/-17.096608/62156608/62156.41/4.716.41/4.712541/20602541/206015.55/7.1215.55/7.12FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 10全国楼市全国楼市逆转回暖逆转回暖，时间早且持续好，时间早且持续好货币政策调整是最先触发点货币政策调整是最先触发点2012年内两次下调存款准备金率和存贷款基准利率，流动性适度宽松，直接利好市场。房企策略调整功不可没房企策略调整功不可没2012开年，房产市场“惨淡”开局，市场成交大幅下滑，大部分房企资金链趋紧。对市场悲观预期，房企优选“以价换量” 策略，推动主流购房需求加速释放。在此背景下，调整运营计划，加大针对主流产品推盘力度。需求强劲与周期性释放是市场走强的内在基础需求强劲与周期性释放是市场走强的内在基础我国仍处于城市化加速的中期阶段，城市住房需求基础依然稳固。2011年房价下降以来，刚性和改善性需求持续累积。随着2012年对市场预期的转变，刚需和部分改善性需求加速释放，推动市场走强。市场预期的改变强化市场回暖趋势市场预期的改变强化市场回暖趋势先是中央强化住房调控政策，地方政府严格执行，市场形成下跌预期。接着中央宏观政策微调波及房地产，地方政府政策执行变相放松，引起市场预期逆转，从而加速市场回暖。市场运行市场运行-4-4FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 11全国楼市全国楼市回暖回暖呈现显著的呈现显著的结构性结构性特点特点刚需主导刚需主导2012年首次置业者占大多数， “刚需”反弹，全国房地产市场进入刚需主导的时代。刚需市场结构性偏热是2012年市场变化的显著特点。高端市场及非第一居所仍然偏冷高端市场及非第一居所仍然偏冷由于限购、限贷不放松，别墅等高端需求继续严格受限，虽然年底有部分高端市场出现一定回暖，但力度仍偏弱。投资投机购房继续被抑制投资投机购房继续被抑制既往投资热点城市中，经济基础扎实、消费需求强劲的一二线城市再次领跑市场，而像温州、鄂尔多斯等自身消费需求规模小的投资热点城市加速陨落。不同城市梯队表现不同城市梯队表现一线好于二线，二线好于三四线。在一线和二线热点城市全面回暖甚至局部偏热的同时，仍有许多三、四线城市表现不佳。非居住类物业明显成为投资新热点非居住类物业明显成为投资新热点特别是一二线城市的写字楼、商业物业的售价和租金加速上涨。市场运行市场运行-5-5FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 12规模领先企业全面跑赢市场规模领先企业全面跑赢市场房企运营房企运营-1-1表：表：20122012年度销售额年度销售额TOP50TOP50房企的销售金额、销售面积以及同比增长情况房企的销售金额、销售面积以及同比增长情况排名排名公司名称公司名称销售金额销售金额（亿元）（亿元）同比（同比（%）销售面积销售面积（万平米）（万平米）同比（同比（%）1万科地产万科地产141817%129923%2绿地集团绿地集团107839%118046%3保利地产保利地产101839%89839%4中海地产中海地产93530%74732%5恒大地产恒大地产92314%153626%6万达集团万达集团90562%73988%7绿城中国绿城中国51070%26064%8华润置地华润置地50037%46756%9碧桂园碧桂园47510%76412%10世茂房地产世茂房地产46046%41168%11龙湖地产龙湖地产4005%3699%12招商地产招商地产35670%245100%12融创中国融创中国35684%20068%14金地集团金地集团35221%29338%15富力地产富力地产34018%30042%16远洋地产远洋地产31017%25525%17雅居乐雅居乐308-1%3217%18宏立城宏立城245暂无数据暂无数据550暂无数据暂无数据19中信地产中信地产236-7%23218%20华夏幸福华夏幸福232暂无数据暂无数据331暂无数据暂无数据20保利香港保利香港23238%24914%22首开股份首开股份21531%14318%23中国铁建中国铁建21360%21631%24中国中铁中国中铁19964%21134%25融侨集团融侨集团1903%125-14%排名排名公司名称公司名称销售金额销售金额（亿元）（亿元）同比（同比（% %）销售面积销售面积（万平米）（万平米）同比（同比（% %）2626荣盛发展荣盛发展18318355%55%32332354%54%2727金融街金融街18018041%41%11311364%64%2828和记黄埔和记黄埔176176暂无数据暂无数据128128暂无数据暂无数据2929佳兆业佳兆业17317318%18%26526519%19%3030金科集团金科集团17117122%22%176176-3%-3%3131新城控股新城控股16316315%15%18518512%12%3232北京城建北京城建162162暂无数据暂无数据103103暂无数据暂无数据3333九龙仓九龙仓15415417%17%13513548%48%3434复地集团复地集团15015020%20%1291293%3%3535中粮集团中粮集团14314325%25%暂无数据暂无数据 暂无数据暂无数据3636蓝光实业蓝光实业125125暂无数据暂无数据179179暂无数据暂无数据3636首创置业首创置业12512512%12%16316336%36%3838越秀地产越秀地产12312354%54%103103暂无数据暂无数据3939合景泰富合景泰富120120-10%-10%9090-9%-9%4040大华集团大华集团11711750%50%9696暂无数据暂无数据4141厦门建发厦门建发112112暂无数据暂无数据暂无数据暂无数据 暂无数据暂无数据4242恒盛地产恒盛地产1111115%5%11511514%14%4343中南建设中南建设11011022%22%13913933%33%4444旭辉集团旭辉集团106106暂无数据暂无数据118118暂无数据暂无数据4444仁恒置地仁恒置地106106暂无数据暂无数据暂无数据暂无数据 暂无数据暂无数据4646路劲基建路劲基建105105暂无数据暂无数据110110暂无数据暂无数据4747合生创展合生创展104104-6%-6%暂无数据暂无数据暂无数据暂无数据4848滨江集团滨江集团103103暂无数据暂无数据暂无数据暂无数据暂无数据暂无数据4848建业地产建业地产10310324%24%16016018%18%5050金辉集团金辉集团102102-22%-22%112112-16%-16%5050卓越置业卓越置业102102暂无数据暂无数据8585暂无数据暂无数据数据来源：金网络根据中国房产信息集团、中国房地产测评中心等共同联合发布的数据来源：金网络根据中国房产信息集团、中国房地产测评中心等共同联合发布的20112011、20122012年度年度中国房地产企业销售排行榜中国房地产企业销售排行榜综合整理综合整理相对全国商品房销售不到相对全国商品房销售不到5%的面积增长和不到的面积增长和不到10%的销售额增长，多数领先房企年增长率远高的销售额增长，多数领先房企年增长率远高于市场平均增长率。于市场平均增长率。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 13规模领先企业全面跑赢市场规模领先企业全面跑赢市场房企运营房企运营-1-1表：表：20122012年度销售额年度销售额TOP50TOP50房企的销售金额、销售面积以及同比增长情况房企的销售金额、销售面积以及同比增长情况数据来源：金网络根据中国房产信息集团、中国房地产测评中心等共同联合发布的数据来源：金网络根据中国房产信息集团、中国房地产测评中心等共同联合发布的20112011、20122012年度年度中国房地产企业销售排行榜中国房地产企业销售排行榜综合整理综合整理同比上升同比上升在在TOP50房企业中：房企业中：40家可统计销售额同比，家可统计销售额同比，35家同比上升家同比上升36家可统计销售面积同比，家可统计销售面积同比，32家同比上升家同比上升下降下降FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 14多数规模企业多数规模企业年度计划完成良好年度计划完成良好，保障健康运保障健康运营营，奠定未来，奠定未来竞争基础竞争基础房企运营房企运营-2-2表：表：20122012年度销售额年度销售额TOP50TOP50房企的销售额、销售面积以及年度计划完成率房企的销售额、销售面积以及年度计划完成率排名排名公司名称公司名称销售金额销售金额(亿元亿元)销售面积销售面积(万平方米万平方米)销售额目标销售额目标完成率完成率(%)1万科地产万科地产1418129996%2绿地集团绿地集团10781180108%3保利地产保利地产1018898127%4中海地产中海地产935747146%5恒大地产恒大地产9231536115%6万达集团万达集团905739139%7绿城中国绿城中国510260128%8华润置地华润置地500467100%9碧桂园碧桂园475764110%10世茂房地产世茂房地产460411131%11龙湖地产龙湖地产400369103%12招商地产招商地产356245170%12融创中国融创中国356200119%14金地集团金地集团352293117%15富力地产富力地产340300103%16远洋地产远洋地产310255115%17雅居乐雅居乐30832188%18宏立城宏立城245550暂无数据暂无数据19中信地产中信地产236232暂无数据暂无数据20华夏幸福华夏幸福232331暂无数据暂无数据20保利香港保利香港232249145%22首开股份首开股份215143154%23中国铁建中国铁建213216暂无数据暂无数据24中国中铁中国中铁199211暂无数据暂无数据25融侨集团融侨集团190125暂无数据暂无数据排名排名公司名称公司名称销售金额销售金额( (亿元亿元) )销售面积销售面积( (万平方米万平方米) )销售额目标销售额目标完成率完成率(%)(%)2626荣盛发展荣盛发展183183323323136%136%2727金融街金融街18018011311390%90%2828和记黄埔和记黄埔176176128128暂无数据暂无数据2929佳兆业佳兆业173173265265105%105%3030金科集团金科集团171171176176101%101%3131新城控股新城控股163163185185109%109%3232北京城建北京城建162162103103162%162%3333九龙仓九龙仓154154135135121%121%3434复地集团复地集团150150129129136%136%3535中粮集团中粮集团143143暂无数据暂无数据暂无数据暂无数据3636蓝光实业蓝光实业125125179179暂无数据暂无数据3636首创置业首创置业12512516316383%83%3838越秀地产越秀地产123123103103123%123%3939合景泰富合景泰富1201209090100%100%4040大华集团大华集团1171179696暂无数据暂无数据4141厦门建发厦门建发112112暂无数据暂无数据暂无数据暂无数据4242恒盛地产恒盛地产11111111511585%85%4343中南建设中南建设110110139139110%110%4444旭辉集团旭辉集团106106118118暂无数据暂无数据4444仁恒置地仁恒置地106106暂无数据暂无数据暂无数据暂无数据4646路劲基建路劲基建105105110110暂无数据暂无数据4747合生创展合生创展104104暂无数据暂无数据暂无数据暂无数据4848滨江集团滨江集团103103暂无数据暂无数据暂无数据暂无数据4848建业地产建业地产103103160160114%114%5050金辉集团金辉集团102102112112暂无数据暂无数据5050卓越置业卓越置业1021028585暂无数据暂无数据备注：备注：1 1、房企排名数据（含销售金额和销售面积）：中国房产信息集团、中国房地产测评中心和、房企排名数据（含销售金额和销售面积）：中国房产信息集团、中国房地产测评中心和CRICCRIC共同发布的共同发布的20122012年中国房地产企业销售排行榜年中国房地产企业销售排行榜；2 2、销售目标完成率：通过网络收集各房企财务报告、高层讲话或公司会议等提出的销售目标，将销售额与销售目标做比值，结果尚不够精确。、销售目标完成率：通过网络收集各房企财务报告、高层讲话或公司会议等提出的销售目标，将销售额与销售目标做比值，结果尚不够精确。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 15大型品牌企业稳定性强，地方优势企业易现波动大型品牌企业稳定性强，地方优势企业易现波动房企运营房企运营-3-3表：表：2010-20122010-2012年度领先房企的销售额排名年度领先房企的销售额排名2010年年2011年年2012年年TOP30公司公司名称名称销售额销售额(亿元亿元)TOP50公司公司名称名称销售额销售额(亿元亿元)TOP50公司公司名称名称销售额销售额(亿元亿元)1万科集团万科集团10261万科集团万科集团12101万科地产万科地产14182保利地产保利地产6602恒大集团恒大集团8082绿地集团绿地集团10783绿地集团绿地集团6503绿地集团绿地集团7763保利地产保利地产10184中海外中海外5784保利地产保利地产7324中海地产中海地产9355恒大地产恒大地产5275中海地产中海地产7205恒大地产恒大地产9236绿城中国绿城中国5226万达集团万达集团5606万达集团万达集团9057万达集团万达集团3697碧桂园碧桂园4307绿城中国绿城中国5108龙湖集团龙湖集团3368龙湖集团龙湖集团3818华润置地华润置地5009碧桂园碧桂园3309华润置地华润置地3669碧桂园碧桂园47510富力地产富力地产32110世茂房产世茂房产31510世茂房产世茂房产46011雅居乐雅居乐29511雅居乐雅居乐31011龙湖地产龙湖地产40012中信地产中信地产28212绿城中国绿城中国30012招商地产招商地产35613金地集团金地集团28013金地集团金地集团29012融创中国融创中国35614世茂房产世茂房产26914富力地产富力地产28714金地集团金地集团35215华润置地华润置地22615远洋地产远洋地产26515富力地产富力地产34016远洋地产远洋地产21416中信地产中信地产25516远洋地产远洋地产31017复地集团复地集团17217招商地产招商地产21017雅居乐雅居乐30818招商地产招商地产14318融创中国融创中国19318宏立城宏立城24519新城控股新城控股14019融侨集团融侨集团18519中信地产中信地产23620星河湾星河湾13520华侨城华侨城18020华夏幸福华夏幸福23221中国中铁中国中铁13321保利香港保利香港16820保利香港保利香港23222金科实业金科实业13222首开股份首开股份16422首开股份首开股份21523首开股份首开股份13023佳兆业佳兆业14723中国铁建中国铁建21324世纪金源世纪金源12624新城控股新城控股14224中国中铁中国中铁19925保利香港保利香港12325金科集团金科集团14025融侨集团融侨集团19020102010年年20112011年年20122012年年TOPTOP3030公司公司名称名称销售额销售额( (亿元亿元) )TOPTOP5050公司公司名称名称销售额销售额( (亿元亿元) )TOPTOP5050公司公司名称名称销售额销售额( (亿元亿元) )2626金辉集团金辉集团1181182626合景泰富合景泰富1341342626荣盛发展荣盛发展1831832727华侨城华侨城1161162727中国铁建中国铁建1331332727金融街金融街1801802828首创置业首创置业1151152828九龙仓九龙仓1321322828和记黄埔和记黄埔1761762929合景泰富合景泰富1131132929金辉集团金辉集团1311312929佳兆业佳兆业1731733030金隅股份金隅股份1101103030新世界发展新世界发展1301303030金科集团金科集团1711713131金融街金融街1281283131新城控股新城控股1631633232复地集团复地集团1251253232北京城建北京城建1621623333中国中铁中国中铁1211213333九龙仓九龙仓1541543434金隅股份金隅股份1201203434复地集团复地集团1501503535荣盛发展荣盛发展1181183535中粮集团中粮集团1431433636sohosoho中国中国1161163636蓝光实业蓝光实业1251253737中粮集团中粮集团1141143636首创置业首创置业1251253838首创置业首创置业1121123838越秀地产越秀地产1231233939合生创展合生创展1111113939合景泰富合景泰富1201204040方兴地产方兴地产1101104040大华集团大华集团1171174141恒盛地产恒盛地产1061064141厦门建发厦门建发1121124242瑞安房地产瑞安房地产95954242恒盛地产恒盛地产1111114343中南建设中南建设90904343中南建设中南建设1101104444世纪金源世纪金源89894444旭辉集团旭辉集团1061064545中建地产中建地产86864444仁恒置地仁恒置地1061064646亿达集团亿达集团85854646路劲基建路劲基建1051054747建业地产建业地产83834747合生创展合生创展1041044848建发房产建发房产82824848滨江集团滨江集团1031034949越秀地产越秀地产80804848建业地产建业地产1031035050大华集团大华集团78785050金辉集团金辉集团1021025050卓越置业卓越置业102102数据来源：金网络根据中国房产信息集团、中国房地产测评中心等共同联合发布的数据来源：金网络根据中国房产信息集团、中国房地产测评中心等共同联合发布的2009-20122009-2012年年中国房地产企业销售排行榜中国房地产企业销售排行榜综合整理综合整理只有只有TOP30TOP30排名排名前前25名：名：大多数销售额已跨越大多数销售额已跨越200亿门槛，多为全国布局的大型品牌企业，发展稳定性较强。亿门槛，多为全国布局的大型品牌企业，发展稳定性较强。后后25名：名：多为地方优势企业，稳定性相对较差，从历年排行看，易因市场波动出现起伏。多为地方优势企业，稳定性相对较差，从历年排行看，易因市场波动出现起伏。前前2525名名后后2525名名FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 16房企运营房企运营-4-4表：部分领先房企表：部分领先房企2009-20122009-2012年市场份额变化年市场份额变化TOP102009TOP20房企房企2010TOP30房企房企2011TOP50房企房企2012TOP50房企房企排名排名公司名称公司名称 市场份额市场份额排名排名 公司名称公司名称 市场份额市场份额 排名排名 公司名称公司名称 市场份额市场份额 排名排名 公司名称公司名称 市场份额市场份额1万科万科1.43%1万科集团万科集团1.74%1万科集团万科集团2.05%1万科地产万科地产2.65%2绿城绿城1.16%2保利地产保利地产1.12%2恒大集团恒大集团1.37%2绿地集团绿地集团2.01%3保利地产保利地产0.98%3绿地集团绿地集团1.10%3绿地集团绿地集团1.31%3保利地产保利地产1.90%4中海外中海外0.94%4中海外中海外0.98%4保利地产保利地产1.24%4中海地产中海地产1.75%5绿地绿地0.82%5恒大地产恒大地产0.89%5中海地产中海地产1.22%5恒大地产恒大地产1.72%6恒大恒大0.70%6绿城中国绿城中国0.88%6万达集团万达集团0.95%6万达集团万达集团1.69%7华润置地华润置地0.57%7万达集团万达集团0.62%7碧桂园碧桂园0.73%7绿城中国绿城中国0.95%8富力富力0.55%8龙湖集团龙湖集团0.57%8龙湖集团龙湖集团0.64%8华润置地华润置地0.93%9世纪金源世纪金源0.54%9碧桂园碧桂园0.56%9华润置地华润置地0.62%9碧桂园碧桂园0.89%10碧桂园碧桂园0.48%10富力地产富力地产0.54%10世茂房地产世茂房地产0.53%10世茂房地产世茂房地产0.86%8.16%9.00%10.65%15.36%11金地金地0.47%11雅居乐雅居乐0.50%11雅居乐雅居乐0.52%11龙湖地产龙湖地产0.75%12世茂房地产世茂房地产0.45%12中信地产中信地产0.48%12绿城中国绿城中国0.51%12招商地产招商地产0.67%13龙湖龙湖0.43%13金地集团金地集团0.47%13金地集团金地集团0.49%12融创中国融创中国0.67%14中信地产中信地产0.41%14世茂房地产世茂房地产0.46%14富力地产富力地产0.49%14金地集团金地集团0.66%15雅居乐雅居乐0.37%15华润置地华润置地0.38%15远洋地产远洋地产0.45%15富力地产富力地产0.64%16招商地产招商地产0.36%16远洋地产远洋地产0.36%16中信地产中信地产0.43%16远洋地产远洋地产0.58%17合生创展合生创展0.34%17复地集团复地集团0.29%17招商地产招商地产0.36%17雅居乐雅居乐0.58%18远洋地产远洋地产0.31%18招商地产招商地产0.24%18融创中国融创中国0.33%18宏立城宏立城0.46%19福建融侨福建融侨0.31%19新城控股新城控股0.24%19融侨集团融侨集团0.31%19中信地产中信地产0.44%20星河湾星河湾0.30%20星河湾星河湾0.23%20华侨城华侨城0.30%20华夏幸福华夏幸福0.43%11.89%12.64%14.84%21.22%21中国中铁中国中铁0.22%21保利香港保利香港0.28%20保利香港保利香港0.43%22金科实业金科实业0.22%22首开股份首开股份0.28%22首开股份首开股份0.40%23首开股份首开股份0.22%23佳兆业佳兆业0.25%23中国铁建中国铁建0.40%24世纪金源世纪金源0.21%24新城控股新城控股0.24%24中国中铁中国中铁0.37%25保利香港保利香港0.21%25金科集团金科集团0.24%25融侨集团融侨集团0.35%26金辉集团金辉集团0.20%26合景泰富合景泰富0.23%26荣盛发展荣盛发展0.34%27华侨城华侨城0.20%27中国铁建中国铁建0.22%27金融街金融街0.34%28首创置业首创置业0.19%28九龙仓九龙仓0.22%28和记黄埔和记黄埔0.33%29合景泰富合景泰富0.19%29金辉集团金辉集团0.22%29佳兆业佳兆业0.32%30金隅股份金隅股份0.19%30新世界发展新世界发展0.22%30金科集团金科集团0.32%14.70%17.24%24.83%31金融街金融街0.22%31新城控股新城控股0.30%32复地集团复地集团0.21%32北京城建北京城建0.30%33中国中铁中国中铁0.20%33九龙仓九龙仓0.29%34金隅股份金隅股份0.20%34复地集团复地集团0.28%35荣盛发展荣盛发展0.20%35中粮集团中粮集团0.27%36soho中国中国0.20%36蓝光实业蓝光实业0.23%37中粮集团中粮集团0.19%36首创置业首创置业0.23%38首创置业首创置业0.19%38越秀地产越秀地产0.23%39合生创展合生创展0.19%39合景泰富合景泰富0.22%40方兴地产方兴地产0.19%40大华集团大华集团0.22%41恒盛地产恒盛地产0.18%41厦门建发厦门建发0.21%42瑞安房地产瑞安房地产0.16%42恒盛地产恒盛地产0.21%43中南建设中南建设0.15%43中南建设中南建设0.21%44世纪金源世纪金源0.15%44旭辉集团旭辉集团0.20%45中建地产中建地产0.15%44仁恒置地仁恒置地0.20%46亿达集团亿达集团0.14%46路劲基建路劲基建0.20%47建业地产建业地产0.14%47合生创展合生创展0.19%48建发房产建发房产0.14%48滨江集团滨江集团0.19%49越秀地产越秀地产0.14%48建业地产建业地产0.19%50大华集团大华集团0.13%50金辉集团金辉集团0.19%20.71%50卓越置业卓越置业0.19%29.58%TOP50TOP30TOP20数据来源：数据来源：1 1、以国家统计局发布的全国年度销售额数据为基础，由于、以国家统计局发布的全国年度销售额数据为基础，由于20122012年全国销售额数据尚未发布，此处由年全国销售额数据尚未发布，此处由20122012年年1-111-11月全国销售额月全国销售额数据计算；数据计算；2 2、各房企年度销售额，金网络根据中国房产信息集团、中国房、各房企年度销售额，金网络根据中国房产信息集团、中国房地产测评中心等共同联合发布的地产测评中心等共同联合发布的2009-20122009-2012年年中国房地产企业中国房地产企业销售排行榜销售排行榜综合整理；综合整理；3 3、根据全国年度销售额和房企年度销售额数据，计算市场份额。、根据全国年度销售额和房企年度销售额数据，计算市场份额。市场集中度持续市场集中度持续显著提高。显著提高。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 17多数领先房企一直多数领先房企一直坚持规模坚持规模+销量成长销量成长的目标的目标房企运营房企运营-5-5表：表：2012 2012 年度年度TOP10TOP10房企的历年市场销售额房企的历年市场销售额2012TOP10公司名称公司名称销售金额销售金额销售面积销售面积20092010201120122009201020112012全国房地产销售数据全国房地产销售数据(统计局公布统计局公布)43995亿元亿元52479亿元亿元59119亿元亿元53526亿元亿元(1-11月总计月总计)93713万平方米万平方米104349万平方米万平方米109900万平方米万平方米91705万平方米万平方米（1-11月总计月总计)1万科地产万科地产630102612101418668847106012992绿地集团绿地集团360650776107852074380811803保利地产保利地产43066073210185107236478984中海地产中海地产4135787209354815305667475恒大地产恒大地产307527808923580831122015366万达集团万达集团暂无数据暂无数据369560905暂无数据暂无数据2783927397绿城中国绿城中国5105223005103512551592608华润置地华润置地2492263665002132233004679碧桂园碧桂园21233043047543360068476410世茂房地产世茂房地产198269315460225220244411数据来源：金网络根据中国房产信息集团、中国房地产测评中心等共同联合发布的数据来源：金网络根据中国房产信息集团、中国房地产测评中心等共同联合发布的2009-20122009-2012年年中国房地产企业销售排行榜中国房地产企业销售排行榜的销售数据，以及国家统的销售数据，以及国家统计局公布的全房地产销售数据，综合计算整理。计局公布的全房地产销售数据，综合计算整理。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 18普遍采取坚持普遍采取坚持“销售规模持续成长销售规模持续成长 + 销售价销售价格随行就市格随行就市”的基础策略的基础策略房企运营房企运营-6-6表：表：20122012年度年度TOP50TOP50房企销售额、销售额同比和平均售价同比变化（房企销售额、销售额同比和平均售价同比变化（TOP17TOP17，TOP18-TOP50TOP18-TOP50见下页）见下页）策略分析策略分析排名排名公司名称公司名称销售额销售额（亿元）（亿元）销售额销售额同比（同比（%）销售面积销售面积同比（同比（%）销售均价销售均价同比（同比（%）第一梯队：稳步成长，随行就市第一梯队：稳步成长，随行就市年度销售额年度销售额900亿元以上；亿元以上；销售增幅基本在销售增幅基本在10%-40%；基本采取随行就市维稳的价格战，均价有基本采取随行就市维稳的价格战，均价有0-10%下调。下调。1万科地产万科地产141817%23%-4%2绿地集团绿地集团107839%46%-5%3保利地产保利地产101839%39%0%4中海地产中海地产93530%32%-2%5恒大地产恒大地产92314%26%-9%6万达集团万达集团90562%88%-14%第二梯队：现金为王第二梯队：现金为王+保守求稳保守求稳年度销售额年度销售额300-500亿（销售额为亿（销售额为500-900亿的企业为空挡）；亿的企业为空挡）；华润、世茂、招商、金地和富力都趋向华润、世茂、招商、金地和富力都趋向“现金为王现金为王”，以低，以低价保障销售增长；价保障销售增长；碧桂园、龙湖、远洋、雅居乐坚守温和价格策略，销售额增碧桂园、龙湖、远洋、雅居乐坚守温和价格策略，销售额增幅受限；幅受限；绿城和融创平均售价逆势上扬，取得销售额、销售面积和销绿城和融创平均售价逆势上扬，取得销售额、销售面积和销售价格售价格“三丰收三丰收”。7绿城中国绿城中国51070%64%4%8华润置地华润置地50037%56%-12%9碧桂园碧桂园47510%12%-1%10世茂房地产世茂房地产46046%68%-13%11龙湖地产龙湖地产4005%9%-4%12招商地产招商地产35670%100%-15%12融创中国融创中国35684%68%10%14金地集团金地集团35221%38%-12%15富力地产富力地产34018%42%-16%16远洋地产远洋地产31017%25%-7%17雅居乐雅居乐308-1%7%-7% 数据来源：根据中国房产信息集团、中国房地产测评中心等共同联合发布的数据来源：根据中国房产信息集团、中国房地产测评中心等共同联合发布的20092009年中国房地产企业销售排行榜年中国房地产企业销售排行榜、20102010年中国房地产企业销售排行榜年中国房地产企业销售排行榜、20112011年中国房地产企业销售排行榜年中国房地产企业销售排行榜、20122012年中国房地产企业销售排行榜年中国房地产企业销售排行榜综合整理综合整理多数领先企业销售额显著增长，而平均销售价格多呈下降态势。价格下调原因有三个方面：一是多数领先企业销售额显著增长，而平均销售价格多呈下降态势。价格下调原因有三个方面：一是市场结构变化，二是市场布局变化，三是以价换量的销售策略。市场结构变化，二是市场布局变化，三是以价换量的销售策略。FOR YOUR TRUST DO OUR BEST专业人 服务人 信誉人For Your Trust Do Our BestPage. 19房企运营房企运营-6-6表：表：20122012年度年度TOP50TOP50房企销售额、销售额同比和平均售价同比变化（房企销售额、销售额同比和平均售价同比变化（TOP18-TOP50TOP18-TOP50，其中部分企业因数据缺乏暂未入列，其中部分企业因数据缺乏暂未入列）排名排名公司名称公司名称销售金额销售金额（亿元）（亿元）销售金额销售金额同比（同比（% %）销售面积销售面积同比（同比（% %）销售均价销售均价同比（同比（% %）第三梯队：或保守或求进第三梯队：或保守或求进销售金额在销售金额在200200亿元以下（不能监测到销售同比的房企未入列）；亿元以下（不能监测到销售同比的房企未入列）；1919中信地产中信地产236236-7%-7%18%18%-22%-22%2020保利香港保利香港23223238%38%14%14%21%21%2222首开股份首开股份21521531%31%18%18%11%11%2323中国铁建中国铁建21321360%60%31%31%22%22%2424中国中铁中国中铁199199