Y市丽水庭园小区装修管理规定

Y市丽水庭园小区装修管理规定 Y市丽水庭园小区装修管理规定 一、前言 遵照建设部令第110号住宅室内装饰装修管理方法的规定，结合丽水庭园的实际状况，维护业主/住户的利益，有利于丽水庭园（下简称小区）房屋本体的维护保养和外立面整齐合一，特制定丽水庭园装修管理规定。请各业主/住户严格遵守。业主/住户在小区的物业装修是由Y市*房地产开发有限公司协助进行的。本公司指派丽水庭园客户服务中心负责现场对业主的装修进行管理，详细工作由丽水庭园客户服务中心装修工程管理处（以下简称“管理处”）负责。 二、装修程序概述 1填写提交室内装修申请书； 2依据装修项目，提交以下装修资料给管理处： 3图则要求： 三、装修费用 1装修按金：为保证装修过程不损坏小区共用设施设备，依据Y市物价局（粤价73号）文件规定，由装修施工单位在进场施工前预交1500元/户的装修按金。装修工程完工并办理竣工验收后，1个月内如无任何工程隐患，退还装修按金。 2装修垃圾余泥清运费，依据Y市物价局（粤价73号）文件规定，结合小区实际状况，每户按元计收（复式按二套计算）。由管理处组织专业搬运队负责将垃圾余泥运至本小区指定的地点堆放，再由管理处负责支配清运。 3施工证费用：每证按金20元，工本费5元，出入证按金撤场时退还。 四、审批装修方案 业主/住户按装修申请要求提交齐全资料后，管理处将依据小区装修要求进行审批，并在收到装修方案后2个工作日内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主/住户按要求进行修改，重新提交审批。业主/住户、装修施工单位签订装修施工安全及责任承诺书装修施工单位缴交有关装修费用后，管理处发放施工许可证同意施工单位入场施工。 五、装修管理 全部在本小区施工的人员，须办理施工人员出入证，业主/住户领取施工许可证后，装修施工单位须向管理处提交施工人员名单及身份证复印件，办理施工人员出入证，作为进场施工的证件，装修施工和施工过程必需遵守小区人员出入管理规定及本规定第七条装修守则全部条款。 六、装修材料搬运 其宗旨是为避免外来流散搬运人员混进小区及派别争斗，为保障小区业主施工队安全，管理处打算组建专业搬运队。凡笨重装修材料（包括超长夹板）一律由专业队搬运，其价格统一按市场价计收，决不提高单价坑害业主，并欢迎业主及装修施工队监督 七、装修守则 业主/住户的室内装修，必需遵守以下规定： 全部施工必需严格根据已审批图纸及说明完成； 施工期间，房外必需张贴管理处发出的施工许可证，以便管理处人员检查； 允许在窗户安装不锈钢防盗窗花，但必需安装在窗户内侧，不得封闭阳台及转变其使用功能； 空调机的室外安装，必需提前申报客户服务中心，由该中心监督安装并按楼宇原设计的位置进行安装； 排油烟管道出口应按原设计位置安装，不得随便伸出室外排放； 不得设任何遮篷、铁笼、骨架天线或其他固定装置于小区外墙； 除小区所供应的招牌灯箱位置外，其他位置未得到管理处的同意不得设置标牌、招牌、灯箱等； 全部装修不能影响建筑物外观，不得拆改单元大门和窗户。全部业主/住户皆不得拆迁、更改或干扰小区外墙及公共地方之设施或改装任何排水及给水管道。地面装修基本完工后向客户服务中心提出申请开通地漏，由该中心派人到现场负责解开封盖，并监督其完善地漏口。全部电器的安装都应符合国家有关电气安装规范，天花板内或入墙的电线，必需使用合规范的套管； 若改动房间的间隔，不能影响房屋结构，并要符合小区楼板的荷载要求； 未获客户服务中心的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿结构楼面及与邻房共用的间墙； 为了避免施工期间堵塞下水管，室内全部地漏交楼时已临时封闭，在施工期间严禁打开，如需排水必需向客户服务中心申请领取特殊漏斗，并交50元押金，使用完后交回退还30元，20元作为折旧费。全部参与施工人员必需办理施工人员出入证，并佩带于左前胸，凭证出入和接受管理人员的检查； 无证人员拒绝进入。全部参与施工人员必需从地下室出入小区，不得乘坐观光梯，否则，管理处将处以100元的罚款，此罚款在业主装修押金中扣收。业主/住户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束，本小区不允许施工工人在工场居住、煮食，如需居住必需向客户服务中心申请统一支配工棚并每人收取5元/天的综合费用（包括管理费、暂住证费、卫生费、生活水电费及住宿费等）； 施工人员除工作场所和所经通道外，不得在小区其它地方处处留连； 施工人员不得随便大小便，只准在每栋楼天面的卫生间或到居住地大小便.运载材料之货车应取道指定之货物起卸区工作； 施工过程中，全部材料、工具及废物等必需限制在房间内，不得堵塞公共走廊或任何公共地方； 砂、石、水泥、地砖，磁片等建筑材料从地地下室的电梯运上各户室内，夹板和木枋等长件材料从东面的施工通道上至三楼再从楼梯搬上各层； 全部装修余泥、垃圾等废料杂物必需用完好尼龙袋装运，不得散落公共通道，运到指定收集地点，由管理处统一清运； 不得将混凝土、沙石、瓦砾、油漆等杂物倒入厕所或下水管道，如施工造成管道堵塞，由施工单位负责清理及疏通；装修用砂、水泥由发展商无偿供应，数量由发展商按各户面积不同及相关定额核算，如发展商发觉有铺张材料现象，则一切发生的费用由住户负责。装修过程不得占用公共通道，阻挡消防设施设备； 非火灾不得动用消防设施设备；业主/住户在施工期内应对房内的安全负责； 施工场地需做好防火措施，每户必需保证至少配备1个手提灭火筒；施工人员不得在施工现场抽烟及动用明火； 施工需要动火或烧焊时，必需事先到管理处办理动火证，并按消防管理制度执行； 当天施工结束前，施工人员应关闭电源、锁好门窗后方可离场。全部发生噪音、震惊或难闻气味的工程、材料的运送或废物的运出，必需按管理处支配的时间进行，不得扰及小区其他业主； 施工时须尽量供应足够防备措施以削减装修期间内引致之尘埃及噪音，避免扰及其它业主。装修期间，单元住户应负责修复，渗漏造成楼下住户损失，应负责赔偿。如发觉装修未依审批图纸施工或未能符合小区规定及存在消防隐患等，管理处将发出整改通知并责成施工单位限期整改，状况严重的，进行停工整改； 装修施工造成小区的公共设施、设备任何损坏，不论意外与否，修理的费用将由业主/住 户负责支付或从装修按金中扣除； 施工人员违反有关规定，对公众利益造成损害时，管理处有权采取暂扣或收缴施工出入证，没收施工工具，扣罚装修按金等手段惩罚，情节严重的，取消其施工资格,或采取停电措施。首期未入住期间施工时间：上午8:00-晚上22:00业主入住期间施工时间：上午:8:00-12:00下午：14.00-20.00如需超时工作或在规定时间外工作，事先必需获得管理处书面同意。 八、竣工验收 1业主/住户装修完毕后，填写竣工验收表 2业主/住户交申请表2个工作日内，管理处派出代表汇合业主/住户、施工单位进行三方参与的竣工验收，并分别在竣工验收表上签字； 3业主认可装修施工质量； 4管理处认可装修符合小区装修规范，不符合要求的装修工程，业主/住户需负责进行整改，整改后进行二次验收。 5竣工验收后，予以办理撤场手续，退还出入证按金，1个月内如无任何工程隐患，退还装修按金 - 6 -