房屋托管委托协议《装修合同》剖析

房屋托管委托协议甲方（委托人:身份证号：委托代理人:身份证号：乙方（受托人:昆明明聚诚房地产经纪有限公司甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性，依据中华人民共和国合同法及 相关法律法规，特委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下合意，共同遵守并履行。一、委托事项甲方将己方所有的坐落于（产权证号或土地使用证号或建设工程规划许可证号:。房屋总建筑面积平米, 房屋户型，房屋类型住宅/非住宅/商住楼/写字楼/商铺：o房屋租赁相关事宜 全权委托给乙方代为办理。二、委托权限全权委托，甲方应向乙方出具书面授权委托书（附件一。具体授权范围包括: 1、乙方对房屋进行装修（包括选定装修公司、签订装修合同，确定装修风格,支付装 修费用等。2、甲方委托乙方代为办理房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁 合同事宜。3、甲方委托乙方代收房屋租金及房屋保证金。4、甲方委托乙方:如遇小区物业调整，代为参加业主会议，在维护甲方权益的前提下,及时告知委托人相关物业管理信息，并代为签署相关协议。5、代为管理房屋室内的装修及配套设施。如承租人要再装修，应遵守来装去丢原则。6,双方协定，由乙方全权装修房屋出租，装修价格兀整，小写：O 在委托期内如中方违约，则支付装修全款的20%违约金给乙方，并在3天之内 支付装修全款及违约金给乙方。7,其他事项：三、委托期限甲方委托期限为年.即自年月日起至年月日止。委托期满，如甲方继续委托 乙方,应至少于期满前一个月通知乙方.并另订协议。四、房屋物业费，煤气费，电费，水费及装修费用全部由乙方自行承担支付。五、租金及支付方式第一年租金为每月元,合计为（大写人民币；第二年租金为每月元,合计 为（大写人民币；第三年租金为每月元,合计为（大写人民币；第四年租金为每月 元,合计为（大写人民巾；第五年租金为每月元,合计为（大写人民币。租金每年或者月支付一次。首次租金由乙方先行垫付,并于本合同签订之日起日内支付甲方。如之后的每次租金由乙方提前日支付给甲方。租金支付方式 为现金或银行汇款.甲方收取租金后，应向乙方出具有效收款凭证。六、保证金的收取与退还甲方向乙方收取元（大写:人民币作为委托房屋租赁保证金。支付时间:与首次租金同时支付给甲方，甲方出具有效收款凭证。退还条件及时间:合同期限届满，房屋水、电、物业费用等结清,室内主体结构无损坏情形。七、居间服务佣金的计算及支付乙方不收取委托管理费:甲方授权乙方在房屋租赁管理过程中直接与承租人协 商房屋租金,如果乙方出租价格高于甲方委托价格，其中的差额部分作为甲方支付 给乙方的居间服务佣金。在协议约定的委托期限内，如房屋空置（即房屋没有被承租的情形给甲方带来 的租金损失,由乙方承担。八、双方权利义务1、甲方权利义务L1依本协议约定收取租金,并有权定期询问乙方房屋租赁管理事宜。1.2 甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并留存复 印件各一份（附件二进行备档，保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷.因此给乙方及 第三人造成损失的，应承担赔偿责任。1.3 甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙交付乙方保管。L4在本协议期内,甲方不得解除本委托，出售、抵押不得影响乙方对外出租权; 如特殊情况确需对托管房屋进行出售、抵押等其他行为可能影响出租的,应提前3 个月通知乙方，以便于乙方与承租人协商解约事宜，因此给乙方及承租人造成的损失 由甲方承担。2、乙方权利义务2.1 乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。2.2 依本协议约定收取居间服务佣金的权利。2.3 乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施，装修不得擅自变更房屋主体结 构;房屋有重大安全隐患的及修缮要求的,应及时通知甲方。2.4 承租人故意毁损房屋或利用房屋实施国家法律法规禁止的违法活动时，乙方 应及时告知甲方.并应视情况及时向有关机关报案，甲方协助配合相关部门的调查。九、违约责任1、在履行合同过程中.如甲方违反合同约定妨碍乙方正常管理出租房屋的，乙 方有权解除合同。如解除合同的，甲方应支付乙方本合同约定的年租金的20%作为 补偿乙方，在管理租赁事宜中产生的必要支出费用由乙方承担.。给乙方造成直接 损失的，甲方应承担经济赔偿责任。在委托期内如甲方违约，装修价格元整，小写:O 则在3天之内支付装修全款，并在3天之内以本合同约定的年租金的20%违约 金给乙方。2、乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行 为，给甲方造成损失的.乙方以本合同约定的年租金的20%作为赔偿给甲方及不能损 坏房屋装修自然损耗除外。十、合同终止情形1、委托期限届满；2、一方或双方解除合同的；3、房屋无法实现租赁目的的；4、其他法定情形。十一、免责情形：因不可抗力或者重大情势变更导致合同目的履行不能的.甲乙双方均可免责。十二、争议处理在履行本合同过程中.如发生争议，协商解决，无法协商一致的，当事人可以直接 向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。十三、其他1、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。2、本协议未约定事宜双方可协商签订补充协议,补充协议与本协议均具同等 法律效力。3、甲乙双方在本协议落款处填写的联系电话及通信地址视为履行本协议的唯 一合法有效联系方式，如有变更,应及时书面通知对方，否则因此产生的损害由自己承 担。4.甲方（产权人及共有人签字：委托代理人：联系方式：通信地址：签订日期：乙方（签章：经办人：联系方式：通信地址：昆明明聚诚房地产经纪有限公司签订日期: