成都地产项目进展汇报

TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报 成都郫县天府逸城 TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报 以国际的视野 重塑城市定义TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报1 1、区域分析、区域分析2 2、项目介绍、项目介绍3 3、市场操作、市场操作 市场情况 分期操作 规划审批 工作进展 项目优势 操作要点 成都郫县天府逸城TIANFU PLEASURETOWNTIANFU PLEASURETOWNTIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报 区区 域域 分分 析析 成都郫县天府逸城TIANFU PLEASURETOWNTIANFU PLEASURETOWNTIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报休闲之都休闲之都 文化之都文化之都 活力之都活力之都成都成都 一座来了就不想离开的城市一座来了就不想离开的城市TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报核心理想：自然之美 社会公正 城乡一体 城市公园公园产业化+城市生态化城市休闲游憩空间城市大尺度绿地空间强化生态本底完整的城市系统城市魅力形象产业经济功能【园在城中】世界现代田园城市世界现代田园城市四个要素：世界级 现代化 超大型 田园城市TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报u 中国历史文化名城、中国最佳旅游城市u 中国西部经济实力最强、创业环境最优城市u 国际森林城市、国家卫生城市、联合国“人居奖”和“最佳范例奖”城市u 中国最具经济活力城市、中国内地十佳商务城市u 成都市总面积1.24万平方公里，户籍人口1125万人，是中国特大型中心城市之一u 成都未来规划人口将达到23002500万人u 四大新城规划与全域成都发展理念将是未来成都发展的重要方向 天府成都中国西部经济实力首强成都“四大新城”区位示意TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报u 天府逸城项目地处上风上水，历史悠久的西部新城核心区域-成都郫县，地理位置优势显著。u 郫县位于成都西北部，距成都市区仅21公里，紧邻成都国家级高新西区，成都市区出入青城山、都江堰旅游通道的必经之路。 全县幅员面积437.5平方公里，辖14个镇（街道）。u 成都新一轮城市总体规划确定的郫县城市发展定位是“成都市重要组成部分，成都市西部新中心，以发展科教文化为高新西区配套服务，建设既适宜居住、又适宜创业的综合性城市片区”。 魅力郫县成都市西部新中心TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报u 天府逸城南部与拥有50万人口的郫县主城区紧密相连，东接目前拥有14万人口的高新西区， 潜在优势巨大 魅力郫县丰厚的未来潜在人口优势u 郫县主城区总人口50万人。现城区面积15平方公里，总人口11.1万，其中城镇人口接近10万。未来5年郫县城区面积将扩展到50平方公里，城市人口将达到50万人，随着富士康等劳动密集型企业进驻,区域人口将呈现爆发性增长趋势TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报u 成都建设“世界现代田园城市”的历史定位和长远发展目标：“4大总体功能区、13个产业功能区”u 郫县、温江两个区域是成都最适宜居住的生活版块，加上交通的便利及环境的优越，率先建立“世界田园城市”的示范”优化型发展区“u 天府逸城规划将充分吸收和引入建设“世界现代田园城市”的先进理念，强化生态本底，完美演绎现代魅力田园城市的良好风貌、树立优居城市标杆形象 魅力郫县”世界现代田园城市 ”标杆典范(郫县主城区鸟瞰)TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报u 成都高新区共有各类企业6000多家，注册资本240亿元，有年销售收入过10亿元的企业7家、过亿元的企业50多家、过1000万元的企业100多家u 共有外商投资企业近500多家，英特尔、摩托罗拉、康宁、住友、阿尔卡特、西门子、恩威等世界500强投资的企业有24家。 u 天府逸城5公里范围内拥有高等院校21所，在校师生超过30万人，是成都次中心城区教育资源最丰富的科教之城。u 四川大学，西南交通大学，西华大学，电子科技大学，四川师范大学 魅力郫县产业先导的城市引擎 高新产业-西部硅谷产业发展的强劲引擎 教育产业-人才基石奠定产业基础TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报u 四川省成都市最大的招商引资项目-富士康已正式签约落户郫县，并开始试生产。项目投资200亿元，两年内将有3万管理人员和超过10万普通员工落户郫县，5年内将有超过20万员工落户郫县。 u 世界500强印尼力宝集团的城市综合体项目已正式签约落户郫县。预计投资200亿元，建成后将有1.4万户商家落户郫县，新增就业超过15万人。 u 高新技术、现代工业、校园经济等产业是郫县引领成都，乃至四川的产业高地。产业的高歌猛进将带来其房地产、商业、现代服务业等配套的旺盛需求， 也将成为天府逸城迅速发展的有力支撑。 魅力郫县产业先导的城市引擎 一号工程 产业巨舰-郫县富士康 世界最大城市综合体-力宝东盟城TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报 魅力郫县便捷交通融入成都主城经济核心圈u 四条快速通道，郫县纳入成都市 “一刻钟经济圈”成为现实。目前基本形成了以国道317线、成灌高速、沙西线、绕城高速为骨架的内外配套现代快速通达体系。 u 2009年成都市第二绕城高速已完成可研报告，即将投入建设，全长220.713公里，连接青白江、金堂、龙泉驿、双流、新津、崇州、温江、郫县、新都、彭州、广汉、简阳等12个区（市）县，预计2013年建成通车。成灌高速n IT大道延伸线国道317线n 成灌快铁TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报u 城际铁路(成灌快铁)是第一个灾后重点建设项目，由成都向西延伸至都江堰青城山，全长65.5公里，设有12个站点，目前已于2010年5月全线通车。u 天府逸城毗邻多条城市核心通道，城际铁路贯穿其中，区位优势，交通优势得天独厚。 魅力郫县轨道枢纽无缝对接，15分钟通达市区TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报 项项 目目 介介 绍绍 成都郫县天府逸城TIANFU PLEASURETOWNTIANFU PLEASURETOWNTIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报 天府逸城领耀西城的城市级宏图巨制(项目鸟瞰概规图)TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报(项目总规示意图) 天府逸城规划先导的城市升级与扩容 天府逸城项目整理土地面积共计: 亩 天府逸城项目整理可交易上市土地面积约： 亩TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报A、快铁机遇 天府逸城规划定位特点TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报u “快铁”2010年开通的成灌快速铁路为郫县和天府逸城的发展创造了崭新的历史机遇，天府逸城即将谱写城市新篇章。 u 轨道交通引导城市综合发展，简称为TOD模式，成灌快铁从成都中心 区至郫县只需10分钟，交通的便捷性，为人们“主动郊区化”提供了必要条件。u 设计一：合理利用站点辐射圈层，在站点处形成立体交通枢纽，使商业人流、居住人流、机动车流、自行车流等既互不干扰，有紧密联系，范例为日本多摩新城。u 设计二：商业“超配套”设计。 快铁规划TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报 快铁规划郫县西站郫县站TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报 圈 层 TOD模式思考TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报 枢 纽TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报u 快铁由成都方向进入郫县城区的第一个站点，位于郫县东二环路和城灌公路的交叉口，乘坐快铁至成都市中心的用时为15分钟。u 站点周围规划了多块综合用地，住商比例可以49/51的范围内根据开发需要进行调整。u 规划打造30-60万平方的商业综合体，并与站点直接对接。郫县西站郫县站TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报 郫县站TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报郫县西站郫县站u 快铁由成都方向进入郫县城区的第二个站点，与郫县汽车客运中心毗邻,交通换乘极为方便快捷。u 站点周边区域视野开阔,规划用地平整,生态环境优良。TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报 郫县西站TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报u 形成新城自身的“自豪感”，变“被动郊区化”为“主动郊区化”。引进东京 Baby House 儿童体验乐园，以娱乐、教育产业吸引成都家庭人流，实现人流的聚集效益。u 通过儿童主题乐园、主题化功能区的打造，建筑立面、城市标识、公共小品、景观等元素的主题化设计等，将天府逸城打造成主题特色鲜明的“童话城”。B、城市主题 天府逸城规划定位特点TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报 市市 场场 操操 作作 成都郫县天府逸城TIANFU PLEASURETOWNTIANFU PLEASURETOWN 市场情况 分期操作 规划审批 工作进展 项目优势 操作要点TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报月份月份供应供应成交成交套数套数面积面积套数套数面积面积1月728992.56319630.112月351716.68447240.83月1055555.44762169.594月14133102.0946572.895月553388.96452956.576月982356.21499945.97月9448105.8379535.168月1448488.93580953.069月22908116.9887582.1510月8235159.812897125.7411月1276072.9113585130.3312月1865983.24960389.76合计1373441039.6388846832.06u 2007年商品房销售面积为2243.27万平方米。2008年受地震影响较大；2009年销售面积重回1500万平方米；2010年紧接着经历了4.17新政和9.27二次调控，再次显示了成都市西部中心的强劲住宅消费能力。(2010年年1-12月商品房供应成交面积单位（万平方米）月商品房供应成交面积单位（万平方米） 市场情况TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报u 2010年成都楼市均价呈明显上升趋势，虽然经历了两次调控，但房价并没有像预期那样下降，均价稳步上升在7000-8000的水平，领跑西部楼市。 市场情况2010年1-12月主城区住宅交易均价走势TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报u 2010年成都主城区供应面积为5109亩，成交土地面积共计5005亩，较以往年度增幅较大。 市场情况u 2010年成都市土地供应情况 2010年，成都市主城及郊县（远郊及近郊）成交土地面积共计264宗，合计17651亩；成都市主城区招拍挂土地共有79宗土地上市，合计总面积5109亩，与09年相比，供给宗数上升了9宗，同比上升4.5%，规模也相比上升了13.57%.成交率97%。其中金牛区和锦江区成交率最高，供应地块全部成交。 从整体可以看出，2010年土地成交价均价最高的是锦江区，高新区和武侯区的土地成交价相对较低，而且土地溢价也较小，主城区中，土地溢价率最高的是金牛区，溢价率达95%，成华区、武侯区和青羊区溢价率也在30-40%之间。 TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报序号宗地编号宗地位置宗地面积（亩）起叫价（万元/亩）成交单价(万元/亩)竞得人1JN05211/252）：2010-89金牛区东至火车北站东一路，西至人民北路，南至一环路，北至肖家村三巷地块1938亿元/宗8亿元/宗成都金牛万达广场投资有限公司2CH09(252/211/242):2010-106青龙场镇2号29.72501500元/平方米3100元/平方米成都市日月房地产开发有限责任公司3PX22(252/211)：2010-118郫县红光镇三观村五、六社58.16亩215万元/亩315万元/亩自然人4QY07(211/252):2010-121青羊区青华路成保厂地块81019平方米3770元/平方米8200元/平方米上海天祥投资管理有限公司 市场情况(2010年年12月成都部分土地成交情况月成都部分土地成交情况)TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报序号宗地编号宗地位置宗地面积（亩）起叫价（万元/亩）成交单价(万元/亩)竞得人5PX23(252/211)：2010-119郫县红光镇三观村二、六社62.63亩215万元/亩280万元/亩成都中铁置业有限公司6PX24(252/211):2010-120郫县红光镇三观村二、三、四社136.472 215万元/亩310万元/亩上海永高建设有限公司7PX19(211/212):2010-113郫县郫筒镇鹃城村2社18.006145145成都铁五建置业有限公司8PX25(252/211):2010-132郫县红光镇独柏村2社，郫县郫筒镇凉水村2社70.2583260460华宇集团9PX26(252/211):2010-133郫县红光镇独柏村2社49.2952260430华宇集团 市场情况(2010年年12月成都土地成交情况月成都土地成交情况)TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报序号序号宗地位置宗地位置面积面积（亩）（亩）容积容积率率用地使用性质用地使用性质出让出让方式方式成交时间成交时间起始价起始价（万元（万元/ /亩）亩）成交价成交价（万元（万元/ /亩）亩）竞得人竞得人10郫县犀浦镇国宁村七社、龙吟村一社62.704.0二类住宅用地（可兼容商业10%）拍卖2010-4-16300645成都犀牛房地产开发公司11郫县犀浦镇龙吟村一社52.864.0二类住宅用地（可兼容商业10%）拍卖2010-4-16300580上海宝投投资有限公司(2011年年1月成都土地成交情况月成都土地成交情况) 市场情况TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报综合部市场工程部u 项目一期整理范围：整理土地面积约3496.86亩,占整个项目的48.03%u 整理可交易上市的土地面积为：1679.59亩 分期操作(项目一期范围图示项目一期范围图示)TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报综合部市场工程部 规划审批u 项目规划于2009年初次通过以来，经过了多轮调整，目前处于最终审定通过阶段。u 多轮修改的目的在于最大限度地提升土地价值。TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报 工作进展序号项目备注1安置房建设总建筑面积22万平方米。目前已委托设计2景观工程绿化广场及展示中心等，面积约4000平方米3道路建设首批启动区域的道路设计工作已全面展开4写字楼开发总建筑面积约9万平方米。属郫县招商项目，公司作为一二级联动方式开发序号招商内容1打造快铁核心站点商业，建设融商场、酒店、餐饮、娱乐等功能于一体的现代城市商业综合体，商业规模30-60万平方米2打造以商务服务为核心的城市商务服务区，商业规模约为5万平方米3郫县站点商业62万平方城市综合体项目，面对全球商业开发企业招商TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报 工作进展序号建设计划12012年9月前竣工房屋面积不低于10万平方米22013年12月前实现投入使用的营业面积为20万平方米32014年底前完成全部30万平方米的商业建设并投入使用序号招商计划1郫县站点商业248亩土地招商进入实质阶段22010年第4季度已实现120亩土地上市，重庆华宇460万/亩夺魁32010年底首次召开中铁天府逸城项目推介会42011年初赴上海、杭州展开儿童主题公园项目招商TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报B、项目招商 工作进展u 政策依据支撑有力: 项目整体规划依据政府相关总体规划方案科学动态调整与实施。成都市服务业发展规划成都市服务业发展规划郫县现代服务业规划郫县现代服务业规划西部休闲健康商务新城规划西部休闲健康商务新城规划 商贸业、文化体育业、商贸业、文化体育业、 餐饮娱乐业、住宿酒店业、餐饮娱乐业、住宿酒店业、休闲旅游业、现代办公服务业休闲旅游业、现代办公服务业两枢纽两枢纽三中心三中心四基地四基地TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报B、项目招商 工作进展u 政府大力支持: 项目已得县委、县政府领导同意和县人大法律文件支持。TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报u 天府逸城力邀众多国际知名团队与行业专家智慧携手，辉煌共创。B、项目招商TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报C、媒体推广全面展开 工作进展TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报 项目优势u 区位优势u 快铁经济u 地价房价u 旧城连接u 产业支撑u 市场预期TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报 操作要点序号操作要点备注1招商目标国内外一流开发商（项目区域内及周边已进入开发商有华润、中信、绿地、 龙湖、华宇、置信、中铁等）2招商要点以商业地产为设置条件，保证目标客户成功摘牌华侨凤凰集团 TIANFU PLEASURETOWN成都郫县天府逸城项目 | 项目汇报项目汇报 成都郫县天府逸城 TIANFU PLEASURETOWNTIANFU PLEASURETOWNTHANKSTHANKS！