阿卡蓝天城一期2#、6#、7#楼总包合同(确定版)

真诚为您提供优质参考资料，若有不当之处，请指正。合同编号：邯郸分公司阿尔卡迪亚蓝天城一期2#、6#、7#楼总承包项目001第一部分 协议书发包人：荣盛房地产发展股份有限公司邯郸分公司承包人： 中外建华诚城市建设有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：荣盛·阿卡蓝天城一期2#、6#、7#楼工程地点：邯郸市五仓区浴新大街与学院北路交叉口西北角 工程内容：土建、安装工程工程立项批准文号： 资金来源： 自筹资金 二、工程承包范围 承包范围：施工图纸范围内的土建、水、暖、电气安装工程、预埋工程、清槽、截桩、桩头外运、管桩填芯以及该标段工程的总承包管理，即甲方分包工程外的所有工程。(注：人防战时部分不在此次招标范围内，只包括战时工程的预埋部分)三、合同工期开工日期：2011年 3月 15日竣工日期： 2012年7 月30 日合同工期总日历天数：500日历天进度节点：2011年5月15日完成±0.00封顶；2011年6月30日完成七层封顶；2011年6月30日二次结构进场正常施工；2011年8月30日抹灰进场正常施工，2011年10月30日施工场地具备车库开工条件；2011年12月30日完成主体封顶;2012年3月1日二次结构完成；2012年4月 1日抹灰完成；2012年7月15日单体竣工。注：以上单体达标竣工特指：1、室内墙面、地面、公共部位施工完成；水、暖、电、防盗门安装完成；2、室外墙面（含基层处理、外墙保温、装饰面层）施工完成；外窗（含固定玻璃和活动窗扇）安装完成；3、地下室墙面、地面、坡道施工完成；铁门、水电安装完毕；4、单体屋面（含防水）施工完成；单元门安装完成；5、施工电梯、塔吊、吊篮等施工机械和外防护架拆除完毕；6、单体周边1.5m范围内的给排水、电气、燃气、消防、弱电等管道施工完毕；室外散水、单元门楼、残疾人坡道施工完成；单元门安装完毕。四、质量和安全文明标准工程质量标准：合格工程；安全文明施工标准：现场需达到河北省省级文明工地。五、合同价款金额（人民币大写）： 陆仟肆佰肆拾壹万元整 （￥：64410000） 其中：2#楼合同价款为：（人民币大写）：贰仟零贰万元整 （人民币小写）：￥20020000元 6#楼合同价款为：（人民币大写）：壹仟捌佰陆拾万元整 （人民币小写）：￥18600000元 7#楼合同价款为：（人民币大写）：贰仟伍佰柒拾玖万元整 （人民币小写）：￥25790000元 六、组成合同的文件1本合同协议书 2本合同专用条款3明确双方权利、义务的纪要、协议4本合同通用条款 5投标书（商务报价部分除外）、招标文件和中标通知书6施工图纸7标准、规范及有关技术文件、技术要求 8组成合同价的报价书9招标文件答疑七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2011年 1 月 28 日合同订立地点： 荣盛·阿尔卡迪亚营销中心 本合同双方约定签订后生效。（以下无正文）甲方(签章)： 乙方（签章）：单位 地址：邯郸市浴新大街与学院路交叉口 单位 地址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：合同经办人： 合同经办人： 电 话：0310-8167222 电 话： 传 真：0310-7025555 传 真： 开户 银行：工行丛台路支行 开户 银行： 账 号：0405002609300028360 账 号： 邮政 编码：056000 邮政 编码： 第二部分 通用条款此部分采用建设工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用条款第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：明确双方权利、义务的纪要、协议；本合同协议书；本合同专用条款；本合同通用条款；组成合同报价书；工程的洽商、变更等书面协议或文件；投标书（商务报价部分除外）、招标文件和中标通知书（含招标答疑、投标文件澄清、说明及确认函）；施工图纸；标准、规范及有关技术文件。对于同一类合同文件及招投标过程中的往来函件，除非双方另有约定，以其最新版本或最新发布的为准。3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1 本合同除使用简体中文外，不使用其他语言文字3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、建设工程质量管理条例建设工程安全生产管理条例河北省工程建设管理条例、建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定、财政部建设部财建2004369号文及现行其它相关的国家和地方的法律、法规。3.3适用标准、规范：适用国家现行的有关标准、规范，没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，适用行业标准、规范；没有国家和行业标准、规范的，适用工程所在地地方标准、规范；并执行发包人的项目实施阶段质量管理办法。如果本合同约定的标准、规范、图纸、以及国家或地区发布的标准、规范之间出现歧义或矛盾时，质量要求、工艺标准按照以下原则选择：（1）如果图纸或本合同约定的工程建设标准中的质量要求、工艺标准低于国家、地区标准的，则按国家、地区标准执行；（2）如果图纸或本合同约定的工程建设标准中的质量要求、工艺标准高于国家、地区标准的，则按图纸或本合同约定的质量要求、工艺标准执行；（3）如果图纸中的质量要求、工艺标准与本合同约定的标准、规范出现矛盾或歧义的，在满足国家、地区标准的基础上按本合同约定的标准、规范执行，发包人提供标准、规范的时间：发包人不负责提供国家现行的有关标准、规范，发包人内部标准在开工前提供。国内没有相应标准、规范时的约定：承包人按发包人提出的施工技术要求和指定的时间提出施工工艺，经发包人认可后执行。4.图纸4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供全套施工图肆套（另竣工图两套由甲方代为保存，待使用时向甲方索取）；发包人对图纸的保密要求：承包人未经发包人同意， 不得将本工程图纸转给第三人；或挪作它用。若违反本条，承包人应承担由此引起的法律责任，发包人有权向承包人索赔。使用国外图纸的要求及费用承担： 无 。二、双方一般权利和义务5.工程师5.2 监理单位委派的工程师姓名： 索卫红 职务： 总监理工程师 ；发包人委托的职权：直接的控制管理，包括：质量管理、进度管理、投资管理、合同管理、信息管理和各方协调工作，监督施工单位对工程施工进行科学管理及安全文明施工，并根据承包人的履约情况，有充分的义务和权利建议发包人对承包人进行奖罚建议，具体详见监理合同。 需要取得发包人批准才能行使的职权：工程款拨付、各项工程变更洽商的确认及重大质量、进度、安全问题的处理权。5.3发包人派驻的工程师姓名：张继宾 职务：工程部主管 ；职权：作为发包人的代表，在工程施工过程中对承包人进行全面的监督管理和协调工作，负责办理设计变更、洽商、现场签证、工程结算等的内部审批手续。7项目经理姓名：董勋章职务： 项目经理 ；8.发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已经具备施工条件。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：水、电已供应到地块，电讯线路则由承包方负责，承包方挂表及总箱设定的位置须经发包方同意。水电费每月抄表结算，并合理分摊用量损耗，由承包方按当地收费部门的标准按时缴纳。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 已开通。 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前由发包方提供给承包方。 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件名称和完成时间：开工前。（6）水准点与坐标控制点交验要求：签订施工合同协议书一周内由双方现场交验。 （7）图纸会审和设计交底时间：签订施工合同协议书五天内； （8）协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由发包人负责向承包人提供规划红线内的具体需要保护项目，承包方负责做好保护工作。如承包人在施工中发现问题应及时报告监理和发包人，由发包人、设计院出具解决方案，费用由发包人承担。但因承包人造成损坏的，损失费用由承包人承担。 （9）双方约定发包人应做的其它工作： 届时由发包人委托。 8.2发包人委托承包人办理的工作： 届时由发包人委托。 9.承包人工作9.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作： （1）应提供计划、报表的名称及完成时间：承包人接到中标通知书一周内，根据项目的工期总目标，编制项目计划进度、施工组织设计和材料（设备）进场计划表。当工程的进展不符合进度计划时，发包人及监理单位可要求承包人修改计划。但是，除非另行签订协议，任何计划的修改都不得造成完成期限的延误。因进度计划修改造成的费用增加由承包人承担（包括材料市场价格的上涨），非承包人主要原因导致进度计划修改的除外。承包人应根据发包人要求每周一、每月25日向发包人和监理单位提交周、月进度计划和周、月进度报告，一式三份。承包人在月进度报告中须写入对进度延误（如有）的分析和加快进度的具体措施。承包人应保证按照本合同所述的工程建设进度目标进行施工组织并负责协调有关分包项目的进度，根据本合同确定的工程进度计划表应按工程的实际进展情况每月更新一次。（2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人应于工程地点明显位置，设置具有警示作用的装置，或加防护设施；对于工地附近建筑、路面、沟渠、街道上下的水电及通讯管线、林木植物及人民生命财产者的安全均应预为防范；如承包人未履行自己的职责致使现场或临界，发生安全事故或致使发包人遭受经济损失的，对于发包人因此受到的经济损失，承包人应当承担赔偿责任。发包人有权在支付承包人工程款时将该赔偿金扣除；承包人应服从发包人、监理对施工现场安全施工方面的监管。如发包人或监理发现承包人工作中的安全措施、设施不符合国家、地方、行业及本合同的有关规定，将书面通知要求承包人限期整改，当承包人不能按期满足要求时，发包人有权自行安排第三方进行该项整改，所发生的费用由发包人直接从承包人的工程款中扣除，不再另行书面通知。（3）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：向发包人免费提供现场临时办公用房两间，并根据发包人的要求，配备空调、办公桌椅等用品，费用已含在合同总价内。 （4）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫、施工噪音管理、土方开挖运输等手续：遵守邯郸市及邯山区政府、五仓区管委会有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续并交纳费用，费用已含在合同总价内。（5）施工过程中，因承包人责任造成的罚款，有关部门需发包人解决的，经协调承包人拒不执行的，由发包人代为支付，并由承包人工程款中双倍扣除。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责已完工程的成品保护和日常维护工作，负责的范围不仅限于承包人承包的内容，还包括电梯、单元门、入户防盗门、铝合金门窗、各种水电设施等相关的分包的项目。（7）在此期间，如发生电信、供电、燃气、智能对讲系统等项目的施工调试，承包人应积极协调配合。（8）在此期间如承包人造成损坏，承包人应自费予以修复，并承担由此造成的损失；（9）如发包人要求承包人进行超出行业管理的特殊保护措施而导致费用增加，经发包人签证确认后，发包人负担增加部分的费用。（10）承包人在交付前，须积极按照发包人要求进行外墙、外窗、卫生间、屋面淋水闭水试验等各项检查和验收工作，并在交付过程中安排专人带领专业班组负责向房屋的业主交付。（11）施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：承包人负责根据发包人提供的相关资料及保护要求，采取有效的保护措施做好保护工作，并承担由于未做好保护工作造成的损失和罚款等费用。（12）施工承担清洁卫生的要求：按市容等有关行政管理部门规定办；做好文明施工，保持场地整洁卫生所发生费用由承包人承担。 施工现场在楼房的±0.00施工结束后15日内，必须将施工现场进行处理（包括路面及场地硬化、冲水槽、脚手架基底的硬化、物料的分类堆放，标识标牌的悬挂、食堂及宿舍的保护设施等），同时交工前将硬化地坪破除、现场垃圾外运，现场清理干净等有关费用由施工单位自理，如施工工地达不到有关省级安全文明工地的规定和要求，结算时扣除安全文明施工措施费用；如交工前承包人未按要求将硬化地坪破除、现场垃圾外运，发包人有权自行安排第三方进行该项施工，所发生的费用由发包人直接从承包人的工程款中扣除，不再另行书面通知。（13）双方约定承包人应做的其它工作：承包人在工程未竣工期间应接受发包人提出的不影响结构安全的变更要求。（14）承包人应充分了解其它项目工程施工已存在的、或潜在对本项目的破坏因素，承包商应采取切实的保护措施，防止本项目遭到破坏。同时，承包商应充分了解本项目工程施工对其它市政公用管线已存在的、或潜在的破坏因素，并要求本项目工程管理和施工人员采取切实的保护措施，防止因本项目工程施工而破坏其它市政公用管线。三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：不迟于开工前7日。图纸会审完成7日内完成施工组织设计和施工总进度计划的编制，并提交发包人核定与本工程各项工作及目标有关的详细工程进度时间表，显示每一细部工程项目的预计开工日期与竣工期限、具体施工方法、人力资源配置、设备配置等信息。承包人应每周一送交发包人一份工作周报表，包括本工程各分项工作的最新进度时间表，叙明每项工作的现状、完工率、预计完工日期。如有迟延者，应叙明其迟延原因与承包人赶工计划。凡因天气气候或其它因素致无法如期施工，承包人应无条件以夜工或其它方式赶工弥补，在任何情况下不得延长施工期限，且发包人可以视需要，随时通知承包人增加工作人员及设备赶工，承包人不得拒绝。工程师确认时间：收到承包人提供的相应评审资料后七天内。10.2群体工程中有关进度计划的要求：承包人在接到发包人发出的开工通知书之日起七天内根据合同工期制定详细的进度计划。 13.工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：（1）遇不可抗力的自然灾害，工期可顺延。（2）如遇阴、雨、雾、雪、停电、中高考、节假日、施工引起的火灾及其它非发包人引起的施工矛盾等情况，工期不予顺延。下述原因造成的停工，工期不予顺延，由此引起的承包人自身的费用以及施工区域内发包人的财产损失均由承包人承担：（1）因承包人失误或违约引起的停工；（2）由于工程场地或其周围气候条件引起的停工；（3）为工程合理施工和保证安全所必须的停工；（4）承包人未得到发包人或监理许可而擅自停工；（5）其它由于承包人原因引起的停工。发包人每月以施工总进度计划为依据检查承包人施工进度，若现场实际施工进度滞后施工总进度计划一天，罚款2000元/天，若最终季度进度节点达到施工总进度计划时间要求，该季度所发生工期进度延误罚款将无息返还承包单位。超过合同工期属违约行为，竣工工期与合同工期比较提前不奖励，因承包人原因，每推迟一天按合同价的0.03%支付违约金。四、质量与验收15工程质量：按施工图纸的要求及施工验收规范进行验收。（1）质量要求：合格（承包人需无条件执行发包人样板引路、数据上墙、分户验收、质量通病防治、防水专项验收、内部验收等内部质量控制标准。发包人有权对不服从发包人内部质量控制标准管理的施工班组，进行清退出场处理。）（2）质量罚款：工程质量按国家现行相关标准及发包人质量内部验收标准进行验收。如工序验收中发现质量缺陷和超出验收规范允许范围的质量问题，发包人有权视情节轻重处以200-2000元/次罚款，并从当月工程款内扣除，严重的质量问题将根据发包人相关制度执行。17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位： 按照监理交底验收 19.工程试车试车费用的承担： 无 五、安全文明施工20.承包人应严格遵守省级安全文明工地施工的有关规定，在施工现场的安全教育和安全事故责任均由承包方承担，同时承包人在遵守现行有关的国家和地方有关规范要求的同时，还须执行发包人的内部标准荣盛房地产邯郸分公司工程施工管理办法，并承担由此可产生的费用。如施工现场未能满足按国家现行相关标准及发包人的内部标准，发包人有权视情节轻重处以200-2000元/次罚款，并从当月工程款内扣除。六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.2本合同价款采用固定总价，一次性包死方式。合同价款中包括的风险范围：施工期间各类建材（砼除外）、设备的市场风险和国家政策性调整风险。风险费用的计算方法：由承包人自行考虑。风险范围以外合同价款调整方法： （1）可调价格范围：经甲方认可的工程变更、洽商、商品混凝土调差（2）除上述调整范围外，合同价一次性包死不予调整商品混凝土价格调整方法为：假设：招标文件中规定的商品混凝土价格为B；审查会议当月（即2010年12月）邯郸工程建设造价信息中的商品混凝土材料价格为C；在实际使用商砼期间邯郸工程建设造价信息中的各月商品混凝土平均材料价格为D；结算商品混凝土价格为E；则：当20元/M3D-C -20元/ M3时， EB；当D-C20元/ M3或D-C-20元/ M3时， EBD-C商品混凝土调价工程量以实际结算量为准，商品混凝土具体使用时间段以甲方书面确认为准。工程变更签证的调整方法执行合同专用条款第八条（3）钢筋 钢筋由甲方负责供应，乙方须在要求钢筋进场日期前至少1个月将钢筋需求计划（计划中须包括数量、规格、进场日期等内容）提交甲方，乙方未及时上报或上报的数量有误的，由此导致的工期延误的责任及给甲方造成损失的，由乙方自行承担； 钢筋的结算数量以合同组价书中列明的数量（合理损耗已计入）及变更、洽商中钢筋工程量之和进行结算。属乙方超额订购或使用的数量由乙方负责，相应的费用在工程结算款中扣除。 以下费用已包含在合同价款中，不再另行增补：（1）承包人施工期间临时用地的租地费用和租地到工程建设场地之间的交通费；（2）合同文件对承包人施工质量的要求高于一般质量标准而引起承包人施工时多投入的费用；（3）工程所在地主管部门对工程排污、文明施工等要求高而引起承包人施工增加的费用；（4）为避免施工期间噪声扰民，承包人对诸如夜间施工等所采取的防护措施或协调工作而多投入的费用；（5）承包人提高建设标准高于发包人要求标准时引起承包人多投入的费用；（6）由于工程现场场地较狭小，而引起承包人多投入的现场二次倒运费、土方外运费和防尘措施费等；（7）承包人配合政府主管部门的检查、验收的费用；其它约定。本工程采用固定总价合同，竣工结算时仅调整变更、签证、商砼调差，其他均不调整。在应审过程中承包人已经认真阅读图纸和审查人招标文件、答疑、会议纪要及相关资料，对工程量清单数量及可能存在的缺项已进行补充。在施工过程中，除非设计变更或合同中规定的其他增加调整项目，对工程数量不予调整。经双方确认，后附工程量清单已涵盖施工图纸范围内的所有内容，后附工程量清单报价作为合同总价款的分解和解释。本合同工程价款除工程量清单外，还包括但不限于以下相关费用：保修费、查验费、窝工费、赶工费、环保措施费、不可预见费，以及其它履行本合同有关的各项成本与费用。各项施工措施费，如（但不限于）施工组织措施费、现场安全文明施工措施费、赶工措施费、特殊条件下施工增加费、设备试车费等措施费，以及本工程招标过程中所提到的需承包人自行考虑的费用，均已包含在合同总价中，竣工结算时不作调整。承包人承认并应被视为已详细审阅、了解本合同及其图说附件，并经检视工程地点，已充分了解工程位置现状及地质等，对工程场地周围的环境、场地现状、可能发生的困难与风险已充分考虑，并反映到合同价款中。承包人确认并同意本合同工程价款的组成，承包人不得因工程所需的材料（商砼、钢筋除外）、周转材料及设备价格的涨跌，或因与本合同施工有关的劳务成本及其它成本费用的增加为理由而要求调整，且不得以未充分了解成本因素而要求调整工程总价或请求额外补偿。23.3双方约定合同价款的其他调整因素：无24工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无。25工程量的确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：在每批节点工程完工一周内，承包人需将已完工程量报表报送监理工程师，监理工程师确认后，由监理工程师递交发包人。如承包人未按时报送工程量，影响工程款支付的，由承包人自行负责。其余按通用条款第25条执行。26.工程款（进度款）支付：工程款（进度款）支付以单体为对象，具体支付节点如下： （1）进度付款工程量上报时间：每月25日前承包人需将已完工程形象进度及工程量报送发包人和监理工程师，监理工程师仅确认形象进度。如承包人未按时报送工程量，影响工程款支付的，由承包人自行负责。（2）各单体楼进度付款方式：±0.00完成，由监理单位及发包人实测实量验收合格后支付完成合格工程量工程款的80%；以上每五层封顶由监理单位及发包人实测实量验收合格后支付一次，支付完成合格工程量工程款的70%；砌体、装饰装修及安装工程按照甲方审批月工作计划完成且验收合格后支付当月工程量工程款的70%；竣工验收合格交付全部资料与钥匙后，支付至总价的80%；经审计公司审计完成后三个月内付至结算总价的95%；预留质保金为结算总价的5%。质保金按各分项工程保修期满，若无质量问题分期付清。（3）乙方收到甲方每批次款项时均须向甲方开具符合甲方财务部门要求的发票（4）乙方应在每批节点工程完工一周内将已完工程量报表送甲方相关负责人确认，如乙方未按时报送工程量，影响工程款支付，责任由乙方自行负责。注：总价指合同价款扣除发包人发包的专业分包工程款之外的价款七、材料设备供应27发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符：执行通用条款； （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：执行通用条款；（3）承包人可代为调剂串换的材料须经发包人同意，否则不许调剂串换。如擅自调剂串换，一切责任由承包方负责。（4）到货地点与一览表不符：执行通用条款；（5）供应数量与一览表不符：执行通用条款；（6）到货时间与一览表不符：协商处理；（7）为了确保工程的质量和某种需要，在不影响施工进度的前提下对某些主要材料，建设单位保留另选、甲供或甲定乙供的权利；对各种设备、装饰材料原则上由招标单位采购或指定，若委托施工单位采购，必须事先经招标单位同意认可；其他各种材料原则上由中标人负责采购、运输、保管。发包人供应材料设备的保管：承包人有权利和义务对发包人供应的材料设备进行验收并保管，经过承包人验收合格的，承包人对其质量和数量负责。27.6发包人供应材料设备的结算方法：甲方自行结算。因发包人供应材料设备价款已包含在本合同价款中，因此应按照发包人供应材料的进度以预算单价从工程进度款中扣除。28.承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：承包人采购的材料设备，其供应商及材料设备的性能、产地、品牌、规格型号、价位必须经发包人书面确认，进场材料的质量须符合国家有关规定，发包人有权将样品封存以备验收。八、工程变更施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，应该对类似综合单价进行适当调整后执行；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，采用现行定额和报价书中对应的取费标准，由施工承包人上报相关材料价格经发包方确认后计入结算总价中，最终价格须经审计确认。变更增加的，相同或类似做法的变更工程项目，竣工结算时其价格按应审书中所有同类价格中的最低价确定。设计变更及签证只计取分部分项工程费及工程税金，其他如与之有关的组织措施项目费、其他项目费、规费不予计取。投标报价中组织措施费为完成整个项目的费用，不因工期变化等而调整费用；本工程组织措施项目费已在投标报价时包干考虑，除本工程因设计变更导致建筑面积增减幅度超过5%外不做调整。组织措施项目费（其中施工降排水不调整）调整按建筑面积的增减比例进行同比例增减，建筑面积的计算依据为建筑工程建筑面积计算规范2005版。包干组织措施费已包含完成本工程的国家和邯郸市安全文明施工有关规定，如技术、生活、安全等方面的非工程实体项目全部费用。承包人在施工中提出的合理化建议对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料设备的换用，需经现场工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。现场工程师同意采用承包人合理化建议后，发包人因此而节省的费用中的30%归承包人所有，70%归发包人所有。对于变更和签证，发包人还有一定的确认程序，请承包人详加了解，符合发包人程序确认的变更和签证方为有效。由于工程变更、现场签证导致合同价款的增减，增减部分的费用在工程竣工结算时一并结算。九、竣工验收与结算（1）竣工结算价为：合同价以及依据合同约定而调整的价款.（2）承包人必须在工程竣工验收结束后28工作日内上报竣工验收资料。发包方在接到承包人竣工验收资料后90工作日完成审计，并在审计完成后一周内向承包人支付至审计后工程结算价款的95%，剩余5%作为工程质量保修金，工程质量保修金的返还依据双方签订的工程质量保修书执行。（3）若工程竣工结算时，承包人上报的工程结算金额超过最终结算金额的5（含5），则发包人视为承包人违约，发包人有权扣除超出最终结算金额的5部分金额的10 %，则最终实际结算价款为本工程最终结算金额扣除处罚金额后的最终价款。例如承包人上报的工程结算金额为A，最终结算金额为B，实际结算价款为C，A/B105%的部分价款为D（DAB×105%），则实际结算价款CBD×10% 。32竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工后一个月内提供四套完整的竣工图和竣工结算及其他资料，否则每推迟一天，按日向发包方支付合同价万分之五的违约金。十、违约、索赔和争议35违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：发包人无正当理由未按合同规定预付工程款，承包人承诺施工不间断，经承包人书面催告后在十五天，仍未支付的，从催告期满之日起，向承包人支付应付款项的银行同期贷款利息。本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人无正当理由未按合同规定支付工程进度款，承包人承诺施工不间断，经承包人书面催告后十五天，发包人仍未支付的，从催告期满之日起，每延误一天，向承包人支付应付进度款项万分之二的违约金。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人无正当理由未按合同规定支付结算工程款，经承包人书面催告后十五天，发包人仍未支付的，从催告期满之日起支付应付款的银行同期贷款利息。双方约定的发包人其他违约责任：无。35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：工程未在合同约定的竣工日期完成竣工验收，承包人承担由此给发包人造成的一切损失，并且每延误一天，向发包人支付合同总价款万分之三的违约金;承包人延误合同规定的竣工日期达三十天（含三十天）以上的，承包人必须赔偿发包人需要支付给购房者的违约金、赔偿金，同时发包人在竣工结算付款时有权扣除工程结算总价款的10作为承包人的违约金。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：（1）工程质量达不到合同规定的质量验收标准规范的要求，承包人承担由此给发包人造成的一切损失，并在发包人指定期限内整改或返工直至工程达到合同规定的标准，返工所发生的费用由承包人承担，并且工期不予顺延。（2）在承包人施工期间，任何连续30日历天或累加达60日历天的施工进度落后于计划进度，则发包人认为承包人无能力承担本工程的施工，视为承包人单方面中止合同，不可抗力除外。发包人有权要求承包人支付合同总额的20%作为违约金。请承包人充分考虑施工期内的雨季情况，合理安排施工。（3）在承包人施工期间，如出现三次以上（含本数）重大质量问题，或出现任何重大安全事故，则发包人认为承包人无能力承担本工程的施工，视为承包人单方面中止合同，发包人有权要求承包人支付合同总额的20%作为违约金。 （4）所有投标时标明和本合同约定的人员安排不经发包人同意不得更换。如擅自更换项目经理和专业技术负责人，发包人有权终止合同，不再支付任何工程款，发包人有权从工程款中扣除合同总额的10%作为违约金。（5）在合同履行过程中，承包人不得以任何理由暂停工程或影响工程进度，只有经发包人书面同意才可顺延工期；非经发包人书面同意，任何事实、指令或文件都不能顺延工期。若承包人擅自停工而影响工程进度，每停工一天，向发包人支付合同总价款千分之一的违约金，连续停工超过十天，发包人可以有权随时解除合同，并没收承包人的履约保函等各种担保、保证，承包人应立即返还发包人所付之工程、材料款。双方约定的承包人其他违约责任：承包人应当按照发包人发出的开工通知书中确定的开工日期开工，否则，每延误一天，发包人有权在付款时扣除合同总价款的万分之三；延误达十五天（含十五天）以上的，发包人有权单方解除合同，解除合同的通知到达承包人时合同解除。承包人必须妥善做好施工场地的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。同时在接到解除合同的通知后十五日内返还发包人已支付款项和银行同期贷款利息，承担因合同解除给发包人造成的一切损失，并一次性向发包人支付合同总价款10的违约金。37.争议37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（1）请建设行政主管部门进行调解（2）采取第（1）种方式解决，并约定向工程所在地人民法院运用诉讼形式解决。十一、其它38.工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：本工程不允许承包人有任何形式的转包和未经允许的分包，否则发包人有权终止合同，一切损失由承包人承担。如某些专业工程，承包人自行施工质量不能令发包人和监理满意，发包人同意承包人做分包处理，承包人应做好分包人的管理工作。38.2关于对乙方不平衡报价的处理方法及甲方保留分包各项单项工程权利的说明：乙方必须保证其报价平衡、合理，如乙方报价有不平衡报价现象出现，则乙方应对其不平衡报价负责，即使乙方报价中存在不平衡报价，甲方也有权将乙方不平衡报价项目拿出分包，并且甲方保留对各个单项工程拿出后自行分包的权利，乙方应无条件接受甲方分包，并积极配合甲方分包。39. 不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非承包人发包人责任造成的爆炸、火灾、十级以上持续一天的大风、烈度为7级以上的地震。40.保险40.6本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容： 无 发包人委托承包人办理的保险事项： 无 （2）承包人投保内容：承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。46.合同份数46.1双方约合同副本份数：合同共计拾份，其中正本贰份，双方各执壹份；副本捌份，发包人伍份，承包人叁份。47.补充条款：1、混凝土浇筑时模板全部采用竹胶板或定型钢模，以达到清水混凝土效果，梁板模板配置数量不少于三层，以确保施工进度，严防拆模早产生顶板开裂等现象，相关费用已包含在合同总价内。2在合同中所涉及合同价款支付的地方，双方确认支付合同价款是扣除发包人自行采购的材料设备货款和发包的专业分包工程款之外的价款。3本合同规定的竣工日期是指完成竣工验收之日期。4承包人项目经理和专业技术人员从工程开工之日起，非经发包人同意每周驻现场时间不得少于5天，如有需要应在8小时之内赶到工地，其它管理人员必须能做到每周驻现场时间不少于6天。项目经理和专业技术人员，驻现场时间每少一天或者每发现一次不能及时到位，从工程款中扣除一万元作为违约金。5承包人对发包人及其委派监理人的质量、安全、进度等指令单未如期回复、整改，发包人或监理人有权对承包方处于每次500元5000 元的罚款，且处罚后问题仍必须如期整改；承包人在执行国家有关工程安全及质量管理规定的同时须执行发包人有关相关管理规定。6承包人须确保在工程竣工后10天内 将室外临时建筑、硬化地面、施工材料和建筑垃圾清理干净，具备外线及环境施工条件。7承包人承诺将发包人给予的工程款专款专用于此工程，工程款保证首先用来支付工人工资，否则一切后果由承包人承担，并且发包人可以对承包人予以处罚。8当承包人与进入现场的发包人的其他承包人发生冲突时，应无条件服从现场监理和发包人协调；承包人的施工便道应允许发包人和发包人的其他承包人车辆通行，并做好维修养护工作，确保道路的畅通。9施工期间，本工程承包商应尽量避免损坏其他单位已完成的工程、材料或等候安装的材料、设备，如有损坏，需负责赔偿所引起的损失或修补费用。10廉洁约定： 发包人责任（1）发包人有责任向承包人介绍本单位有关廉洁合作管理的各项规定；（2）发包人有责任对本单位人员进行廉洁合作管理规定的教育；（3）发包人人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受承包人带有娱乐性质的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券；（4）发包人在工程项目建设期间发现发包人人员任何形式的索贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报给承包人单位领导；（5）发包人人员如违反廉洁合作管理规定，发包人应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚；（6）对于承包人举报发包人人员违反廉洁合作规定的情况，发包人应及时调查，根据调查情况进行严肃处理。承包人责任（1）承包人应保证承包人有关人员了解发包人单位有关廉洁合作管理规定，并遵照执行；（2）承包人不得邀请发包人人员参加带有娱乐性的宴席，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券；（3）承包人在合作期间发现承包人人员任何向发包人人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报给发包人审计部；（4）承包人有责任接受发包人对承包人在合作期间廉洁合作管理执行情况的监督；（5）承包人人员有义务就发包人人员任何形式的索贿或受贿行为及时向发包人审计部举报；如承包人向发包人人员行贿，或发包人人员向承包人索贿，承包人满足其要求且并未向发包人举报的，一经查实，除追回由此给发包人造成的损失外，承包人承诺在以后合作过程中,在合同单价的基础上再让利20%，并对本方知情不报人员进行相应处罚，否则发包人有权扣除所有应付承包人的合同价款，并终止本合同；（6）如因承包人单位及人员在合作期间贿赂发包人人员，被检查机关立案查处的，发包人有权取消或终止本合同的履行，并扣除所有应付承包人的合同价款，同时承包人还应承担由此引发的其他方面的责任。发包人审计部监督电话：03165909600附件1：工程质量保修书附件2：单位工程质量通病防治任务书附件3：安全施工事故预防任务书附件4：承包人承揽工程项目一览表附件5：发包人分包项目一览表附件6：发包人指定材料/设备品牌一览表附件7：总包单位奖罚约定附件8：阿卡蓝天城一期工艺标准附件9：合同组价书附件1：工程质量保修书发包人(全称)： 荣盛房地产发展股份有限公司邯郸分公司 承包人(全称)： 中外建华诚城市建设有限公司 为保证荣盛·阿卡蓝天城一期2#、6#、7#楼土建工程、水、电、暖安装工程等所有工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：在工程质量保修期内，承包人负责对工程承包范围内质量缺陷及质量通病的全面维修工作，如发包人通知承包人48小时仍未进行维修，则视同承包人授权发包人自行处理，所发生的费用从承包人的质量保证金中扣除。二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1.土建工程为 2年，防水工程为 5 年；2.电气管线、上下水管线安装工程为2 年；3.供热及供冷为2个采暖期及供冷期；4.其他约定：凡涉及有防水要求和防渗漏的工程的保修期为5年。装修(抹灰等)工程保修期2年。三、质量保修责任1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2.发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3.在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。四、质量保修金的支付工程质量保修金一般不超过结算总价款的5，本工程约定的工程质量保修金为结算总价款的5 。五、质量保修金的返还质量保修金的返还方式采用如下方式：发包人根据分部分项工程，在保修期满后 15 天内， 按照造价比例向承包人返还该分部分项的全部质量保修金（不含利息）。六、其他双方约定的其他工程质量保修事项：承包人在接到发包人关于涉及防水工程项目的保修通知后8小时内派人保修，在接到其它项目的保修通知后48小时内派人保修。若承包人不在上述约定期限内派人保修，发包人有权委托他人修理，所需费用从质量保修金中扣除。本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。发 包 人(公章)：承 包 人(公章)：法定代表人(签章)：法定代表人(签章)： 年 月 日 年 月 日附件2：单位工程质量通病防治任务书表S-4-001单位工程质量通病防治任务书工程名称： 阿卡蓝天城 一期 编 号：致：中外建华诚城市建设有限公司 由你公司承建的荣盛·阿尔卡迪亚蓝天城一期2#、6#、7#楼工程，以下内容列入工程质量通病防治计划，具体项目如下：1、墙体裂缝防治；2、钢筋砼现浇楼板裂缝防治；3、卫生间防水渗漏防治；4、门窗渗漏防治；5、室内标高和几何尺寸控制；6、屋面防水渗漏防治7、外墙渗漏防治8、地下室渗漏防治防治工程质量通病是有效提高工程质量、维护业主利益的重要举措，务求实效。请认真编制上述项目的工程质量通病防治方案和施工措施，经项目总监理工程师审查后，于 年 月 日前报我公司工程部审查备案。建设单位有权就质量通病防治不力造成的损失向施工单位提出索赔，同时追究监理单位的连带责任。施工单位（章）：项目经理： 年 月 日监理单位（章）：总监理工程师： 年 月 日建设单位（章）：工程部经理：年 月 日本表由子（分）公司工程部经理填写，施工、监理、建设单位各一份。附件3：安全施工事故预防任务书表S-4-002安全施工事故预防任务书工程名称： 编 号 ：致：中外建华诚城市建设有限公司 安全施工是工程质量、进度、成本控制的前提和基础，为了加强对施工现场的安全管理，对于以下危险项目，要求你方在施工组织设计中认真组织编制专项安全施工方案（技术措施）。1、地下工程施工；2、脚手架（包括悬、挑、挂、吊篮等特种脚手架）的搭设、使用和拆除； 3、起重、垂直运输机械设备的安装、拆除；4、安全防护设施的架设；5、大型起重吊装工程；6、模板工程7、施工现场临时用电；8、其它危险作业。施工组织设计会审通过后，施工单位必须严格按照建设单位认可的专项安全方案组织施工，施工单位造成的一切安全责任由其承担。建设单位有权因安全引发的质量、进度、成本的损失向施工单位提出索赔。施工单位（章）：项目经理： 年 月 日监理单位（章）：总监理工程师： 年 月 日建设单位（章）：工程部经理：年 月 日本表由子（分）公司工程部经理填写，一式三份，建设、监理、施工单位各一份。附件4：承包人承揽工程项目一览表序号单位工程名称建筑面积（平方米）结构层数合同价款（元）开工日期竣工日期1阿尔卡迪亚蓝天城2#楼 18216.41短肢剪力墙28200200002011年3月15日2012年7月15日2阿尔卡迪亚蓝天城6#楼 16816.99短肢剪力墙2818600000 2011年3月15日2012年7月15日3阿尔卡迪亚蓝天城7#楼 22143.46短肢剪力墙2825790000 2011年3月15日2012年7月15日附件5：发包人分包项目一览表序号分包项目名称单位配合费费率备注1土方开挖工程项无2基坑边坡支护工程项无3桩基工程项无4电话、煤气、小区智能化系统、安防工程项无5有线电视、宽带、外线工程项无6消防、通风、喷淋、报警工程项主体楼为2000元/栋，地下车库不计配合费，此项配合费统一计入到给排水清单预算中。7铝合金门窗工程2%8防盗门、单元门、入户防盗门樘2%9电梯工程部2000元/台附件6：发包人指定材料/设备品牌一览表序号材料名称甲方指定品牌及规格要求1钢筋邯钢、新兴铸管、唐钢、首钢、承钢、宣钢2混凝土鑫海、大友、辰翔、东方日盛3水泥太行山、太行、鼓山4户配电箱及商业房配电箱及元器件除户电表箱与储藏间电表箱微断用ABB分励脱扣器，其余均用德力西品牌 5给排水管材及管件中财6电梯门套森林绿整板拼接大理石门套7花岗岩地面大面为安溪红或贵妃红，镶边及踢脚为中国黑 8外墙涂料立邦漆8068A系列，颜色为棕黄色（色度：中） 9地暖地暖管为军星b管附件7：总包单位奖罚约定总包单位奖罚约定本约定共分为四项：一、进度奖 二、质量奖 三、安全生产文明施工奖 四、公司制度执行情况奖。根据工程施工过程中实际情况进行不同奖项的奖罚。一、进度奖1、5月15日完成正负零封顶，完成奖励 5万元 ， 未完成处罚 10万元 。 2、6月30日完成七层封顶，完成奖励 5万元 ， 未完成处罚 10万元 。 3、2011年12月30日单体主体封顶，2011年6月30日砌体进场，2012年8月30日抹灰进场，且其他各工序分段施工明显并达到同期计划，完成奖励 10万元 ， 未完成处罚 20万元 。 4、2012年7月15日单体达标竣工，完成奖励 10万元 ， 未完成处罚 20万元 。 如部分节点进度未达到要求，但最终工期按时间节点完成，经甲方综合确认未对其工程造成影响，则甲方视情况就处罚款进行返还。二、质量奖目前我公司各工序最低质量要求为：砼成型垂5平5，截面尺寸±5，砌体垂4平6，抹灰成型垂3平3阴阳角3，地面平整度±5，开间、进深、净高允许误差±10。按上述要求执行，在我公司组织的每季度联查中获得前两名的标段给予3万元奖励（施工工期按5个季度计算）。如若未按上述要求执行或在公司评比中处于中等或中等以下排名将处以5万元处罚。三、安全生产、文明施工奖要求总包单位最低标准获得市级文明工地并取得评比证书，获得省级文明工地并取得证书将给予5万元奖励;在我公司组织的每季度联查中获得前两名的标段给予1万元奖励（施工工期按5个季度计算）。如若在公司评比中处于中等或中等以下排名将处以1万元处罚。四、公司制度执行总包单位必须严格执行我公司的样板引路、实测实量、数据上墙及板报制度，如若未能按要求执行将给予每月不低于