厂房转让合同样本

厂房转让合同样本转让方（ 甲方） ：受让方（ 乙方） ：甲乙双方本着平等互利的原则，经协商一致就甲方将其权属的工 业用地、厂房等转让与乙方及有关事项达成如下协议：一、工业用地及厂房产权基本情况本协议转让的工业用地原属于 ，位于，土地权属性质为集体，用途为工业，土地面 积约为 平方米，目前土地及地上房产产权为属 所有，房地产证权证号。二、转让范围及价款1、双方一致同意，甲方向乙方转让上述土地 （ 第一条中列明 ）和 地上所有建筑及设备。2、土地使用权和厂房建筑物及设备转让共计 元整（ 金额大写元）。3、由甲方负责办理土地使用权及厂房建筑物转让登记到乙方名 下，有关契税及相关费用由 负担。4、本协议经甲乙双方签字盖章后 月内由甲方负责办理好土地证、房产证等相关权证的变更手续。三、转让款的支付方式1、本转让协议书经甲乙双方签定后，乙方应首付甲方人民币 元整（金额大写 元） ，余款待乙方收到土地使用证及房 产权证之日一次性向甲方结清。2、转让款由甲方开具收据。四、违约责任1、如甲方在 年月日前未能办妥房产证及土地证过户手续，则乙方有权选择单方面解除本协议并要求甲方归还 乙方已付款项。2、如乙方未按照本协议约定支付转让款，则按逾期一日应赔偿 甲方未收款项的百分之 赔偿金。3、甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起 天内将首付款返还与乙方，另给付乙方相当于首付款数额的违约金。4、乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交 付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产 价款千分之 的违约金。五、争议管辖如本协议书在甲乙双方履行中产生分歧，由双方友好协商解决 ; 协商不成，向不动产所在地 人民法院提起诉讼。六、标的物的交付年月日前，甲方该标的交付给乙方使用 （ 在不损 坏原有物品的基础上 ） 。七、附件1、甲方营业执照复印件 ;2、乙方身份证复印件 ;八、本协议书一式两份，双方各执一份甲方乙方代表： 代表： 时间： 年月日时间： 年月日转租人： （以下简称甲方 ）地址： 电话： 承租人： （以下简称乙方 ）地址： 电话： 根据中华人民共和国合同法、 市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基 础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、 收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。一、转租厂房的情况甲方将依法承租的位于 的厂房全部 （ 以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积 （ 包含外围及公 摊）平方米。二、租赁用途风险提示：明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用 途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人 可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险 ; 二是要 了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符 合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事 宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。1、乙方租该厂房的用途为 。2、乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租 赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准 前，不擅自改变该厂房使用用途。三、转租期限及交付日期1、甲、乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该厂房。转租期为 个月。自 年月_日起至 年月日止。甲方保证该转租期限未超出甲方与原该厂房所有人签订的租赁合同的租期。2、乙方应于每月 日前向甲方交付租金。逾期十天未付租金，甲方有权终止合同，并保留使用其它合法的追缴权利。由此造成的 经济损失由乙方自行负责。四、租金、支付方式和期限风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议 甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银 行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现 金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能 有效保护自己的合法权益。另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引 起的争议纠纷。1、甲、乙双方约定，该厂房的一楼租金按每平方米每月人民币 元（ 大写： ）计算，月租金为人民币 元（大写： ）; 三楼租金按每平方米每月人民币 元（大写： ） 计算，月租金为人民币 元（大写： ）。合计总租金为元（大写： ），本租金在转租合同期内不变。2、乙方支付租金的方式： 。五、其它费用1、甲方将该厂房转租给乙方，乙方需支付甲方 万元转让费。2、租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1) 水费;(2) 电费;(3) 电话费 ;(4) 电视收视费 ;(5) 供暖费 ;(6) 燃 气费;(7) 物业管理费 ;(8) 厂房租赁税费 ;(9) 卫生费 ;(10) 上网费 ;(11) 车位费 ;(12) 室内设施维修费 ;(13) 其他费用。本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。如乙方 垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据 向乙方返还相应费用。六、厂房使用要求和维修责任风险提示：明确修缮责任如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁 维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出 现问题，极易产生纠纷。为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任， 以保障承租方正常经营。此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建 或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并 签订书面协议。1、在转租期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时， 应及时通知甲方进行维修。如因建筑结构原因造成的厂房和宿舍损 坏、破灭等责任，由甲方负责，并赔偿乙方的一切损失。2、乙方应合理使用并爱护厂房及其附属设施。因乙方使用不当 或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方 应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙 方承担。3、转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的 可使用和安全状态。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养 护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。4、在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的， 甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行1;丿、f商定。5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知 甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需 经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。七、厂房交付及返还风险提示：明确财产交接事项承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以 就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对 财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定 条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的 物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式 通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内 容。1、厂房交付：甲方应于 年 月日前将租赁物按约定条件交付给乙方。设施设备清单经双方交验签字并移交房 门钥匙及 后视为交付完成。2、本转租合同到期后，甲方需无条件协助乙方与该房屋所有人 签订后续租赁合同，并相互结清各自的费用。八、解除本合同的条例1、在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因甲 方违约使本合同终止对乙方遭受损失的，甲方应按月租金的 倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方 还应负责赔偿差额部分。2、本合同有效期内，如国家或甲方、乙方有新的规划时，双方 应配合新的规划执行，甲方须提前三个月通知乙方，甲、乙双方协 商解决。九、违约责任风险提示：明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在 合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来 督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同， 让其搬离 ;如果出租人未按约定配备用具等，承租人可以与其协商降 低房租等。1、甲方违约责任(1) 甲方有 约定的情形之一的，应向乙方支付 元的违约金，乙方并可要求甲方赔偿相应损失。(2) 租赁期内，甲方需提前收回厂房的，应提前 日通知乙方，并按 个月租金金额的标准向乙方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。(3) 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的， 甲方应承担赔偿责任。(4) 甲方未按约定时间交付厂房，每延期交付一天，应当按照月 租金的 %向乙方支付违约金，并且实际交付厂房交付日期作为租金起算日。2、乙方违约责任(1) 乙方有约定的情形之一的，应向甲方支付 元的违约金，甲方并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。(2) 租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 日通知甲方，并按个月租金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。(3) 乙方未按约定时间支付租金的，每延期支付一天，应当按照 延付租金总额的 %向甲方支付违约金。(4) 乙方未按约定时间返还厂房，每延期交付一天，应当按照月 租金的 %向乙方支付违约金。十、不可抗力1、本合同履行期间，如发生不可抗力因素致使一方不能履行合 同时，遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并应于不可抗力发 生之日起 日内提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的证明文件，则遭遇不可抗力事件的一方可免于承担违约责 任。2、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使本合同第一条 所约定的场所不适于租用时，甲方应减收不可抗力影响期间的租金。 如果租赁场所无法复原的，本合同自动解除。十一、合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决 ; 协商不成的， 依法向租赁房屋所在地 人民法院起诉。十二、本合同期满后，乙方需继续租用的，应于有效期满之前 三个月提出续租要求。在同等条件下，乙方有优先承租权。十三、其他约定事项1、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形 式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。2、本合同经双方签字盖章后生效。本合同 ( 及附件)一式份，其中甲方执 份，乙方执 份。甲方签字： 日期： _年_月_日乙方签字：日期： _年_月_日转让人 _（以下简称甲方 ）受让人_（以下简称乙方 ）双方兹就工厂转让事宜，订立本件契约，条款如下：一、转让标的：乙方所有坐落 市 路 号厂房连同基地，暨全部生产设备及原料、半成品、制成品，其数量细目 暂以乙方 年月 日库存清册所载名称、数量为准。二、本件让售价格及计算方法（一）厂房房地、生产设备及原料、半成品、制成品细目，总折价 为万元整。（二）上列原料，经盘点如有增减变化数量，则依乙方原料进料成 本价格计算 ; 半成品如有超过或不足的，则视加工的程度，在百分之 五十以内的，按原料成本价格计算 ; 逾期百分之五十以下的，依成品 市面批发价计算 ; 成品如有超过或不足之数，依成品市面批发价格计 算，由双方以现金给付或补足。（三）生财设备如有短缺、灭失的，得依乙方帐面所列设备残值计 算，由甲方于尾款中予以扣除。（四）乙方应收未收款约计 万元，除在本年十月份以前的帐款由乙方自理外， 月份起的帐款均以九折计算由甲方承受，至交割后所有发生一切的损失，乙方不负任何责任。乙方并负责通 知各厂商，并于甲方收受帐款络于一切必要的协助。三、付款办法（一）前条第一项的价格，于本契约成立同时，甲方交付乙方 万元，余款 万元，俟原料、成品、厂房房地、生产设 备点交清楚同时，一次付清。（二）前条第四项应收帐款的价格，甲方应于交收后给付乙方折净 数的半数 ; 其余半数由甲方开立一个日期的支票交付乙方。四、交收日期及地点：双方订定本年 月日为交收日期。并定于 市路号厂房现场为点交地点。五、特约事项（一） 交收之日，双方均须派代表二人以上，负责办理。（二） 本件交收以前，所有乙方对外所欠一切债务或其他纠纷，概 由乙方负责理清，与甲方无涉。（三）本件交收以前，所有积欠一切税捐及水费、电费、瓦斯、电 话费用等概由乙方负担。（四）厂房房地移转，除土地增值税由乙方负担，其余契税、公主 费、代书费及其他必要费用概由甲方负担。（五）乙方现有雇用的职工，除甲方同意留用外，余均应由乙方负、i=K责遣散。（六）乙方声明本件盘让，业经其公司董事会及股东会证依法证明 决通过，附件的会议记录如有虚伪不实，应由乙方负责。六、违约处罚：任何一方有违背本契约所列各条件之一者即作 违约论，他方有权解除契约。又甲方违约，愿将已付款项，任由乙 方没收充作违约赔偿 ; 若系乙方违约，应加倍返还所收的款项与甲方， 以赔偿甲方。七、为确保本件契约的履行，乙方应另觅保证人 2 名。保证人 对于乙方违约时，加倍返还其所收受款项，应负连带保证责任，并 愿抛弃先诉抗办权。八、本契约一式 份，由甲乙双方及保证人各执一份为凭。立契约书人甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 保证人： 保证人：