房屋租赁合同

房屋租赁合同订立合同双方： 出租方：，身份证号码住址，以下简称甲方 承租方：，身份证号码住址，以下简称乙方 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方将自有的坐落在泉州市泉港区港六街惠港大厦三楼的整屋写字楼（总面积1560平方米）出租给乙方作宾馆使用。第二条租赁期限 租赁期共十年，甲方从2008年月日起将出租房屋交付乙方使用，至2019年月日收回。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同、收回房屋，并请求损害赔偿： 1、乙方擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、与他人调剂交换或以其它变相方法由他人使用的； 2、利用承租房进行非法活动或存放危险物品，违反国家法律法规或损害公共利益的； 3、拖欠租金壹个月或空关壹个月的。 合同期满后，乙方须无条件让出房屋，并完好地交回甲方。如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 1、甲乙双方议定房屋租金每三年约定一次，前叁年月租金为人民币元/月（即7元/平方米/月），应乙方要求，甲方同意支持乙方前期的房屋装修工作，即免去乙方自合同生效时起4个月的装修期租金。今后每三年租金的上调幅度将以同条大街上写字楼的平均价格作为参考标准双方议定。租金每半年支付一次，由乙方在月日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具收租凭证。2、本协议生效时，乙方支付甲方押金人民币10000.00元（大写壹万元），如有涉及房产租赁税费，甲乙双方须按国家有关税法规定的税率和标准分摊交纳。租赁期满，双方费用结清，押金退还乙方。第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 1、乙方租赁期间若因使用需要，可在不影响房屋原有结构的前提下，对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先书面征得甲方同意后方可施工。装饰物的工料费由乙方自行负责，租赁期满后除乙方自购的动产可搬走之外，其余不动产之权属归于甲方。另外，乙方租赁期间须主动承担房屋修缮之责任。2、乙方须以正常方式使用房屋，除因天灾地变等不可抗力情形外，因乙方之过失造成房屋毁损、灭失者，乙方须付损害赔偿之责。第五条 水电通讯等其它因乙方需要所产生之费用由乙方承担，租赁期满时，乙方必须先行结清水电通讯等相关费用。第六条租赁双方的变更 1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效。 2、若甲方要出售房屋，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第七条违约责任 1、租赁期间，如一方要求提前解除租赁协议（除国家政策性房屋拆迁外），须支付对方违约金人民币壹万元。2、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的%,以天数计算向甲方交付违约金。 3、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 4、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 5、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 第八条免责条件 1房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 2因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第九条争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向人民法院起诉。 第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式贰份，甲乙方各执壹份，本合同经双方签字后生效。出租方： 承租方：（签字盖章） （签字盖章） 电 话： 电 话： 签约地点： 签约时间：