山水世家项目可研报告1

膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇节蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅螀螄膇芇蚆袄艿蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅袈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇螈聿膅蒂蚄肈莇芅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁蚂羁莁蚇蚁肃薇薃螀膆莀葿螀芈膃袈蝿肈莈 【山水世家】可行性研究报告一、项目概况1地理位置【山水世家】占地面积26863.2平方米（约40.295亩），位于乐山市竹公溪路318号，为“城市绿心”边缘半山的台地，属绿心协调区范围，紧临乐山市中心城区。(见下山水世家地理位置示意图) 中 心 城 区公路公 路竹 公 溪 绿 心 山 路 山水世家 绿 心2素质【山水世家】原为乐山市乐琪日用化工厂区，根据乐山市政府保护城市绿心的政策，搬迁有污染企业建设居住小区，使工业用地变更为住宅用地。城市绿心的限制性开发，绿心一带缺乏高尚住宅。【山水世家】的开发建设，正好填补这一空白，必将成为市场的明星楼盘。3项目宗地现状宗地内旧厂区正在大规模拆迁，6月25日可完成拆迁。宗地周边为竹公溪十社的农田和农舍，竹公溪绕山脚而过，一条盘山小径可通达本案。宗地呈契形，一面紧倚尖子山，三面敞目看山景。地块南北面较长（从厂区大门到围墙最长直线距离210米），东西面较短（从山壁到堡坎最长直线距离160米）。宗地最北端有一条长76米左右的狭长条道路，是到达大门的必经之路；宗地最东南端有一块扉地，是本宗地块的最高点，视线效果最佳，可修建房屋，相邻有一长宽均为30米的高耸坡地，坡顶有一高烟囱，无法建设房屋。宗地内有深水井两口，分别位于大门和山壁堡坎深处，下挖240米，每日稳定出水一百多吨。软水水质不宜于饮用，但完全可用做开发建设的施工用水和小区建成后的景观用水、游泳池用水等等，节约成本耗费。宗地内植被丰富，如水杉树、广玉兰、橡皮树、黄葛兰等，可直接保留为项目今后的园林植物。4 项目周边环境41 居住环境【山水世家】坐落在“城市绿心”尖子山的半山坡上，本案周边被郁郁葱葱的低丘森林所环抱，一面倚山，三面敞目，可俯瞰新城区、竹公溪、人民广场。【山水世家】地块南北面较长，东西面较短，视线效果差别性较大。从西面堡坎处望去，漫山青翠，山形起伏，自然景观优越；而东面临山壁处，红砂岩山壁裸露。但本案因地处山中，只须适当抬高东面的地基，可以形成三级高差，再根据建筑形态的差异布局，基本可以保证每户的视线开阔。【山水世家】依托绿心的优越自然环境，隔离了城市的喧嚣和嘈杂，完全拥抱大自然，温度适宜、空气清新、居家静谧，可养身养心，私密生活。42 商业及生活服务环境【山水世家】紧临中心城区，可依托城区完善的市政配套和成熟的生活配套：餐饮、休闲、购物场所有人民广场、时代广场商圈（北京华联GMS）、三八商场、市会展中心（待建）、市游乐园、乐山体育中心、宋强酒家、邓强饭店等。医疗配套有市中医院、武警医院等。金融机构有市人民银行、工商银行等。43 教育环境【山水世家】周边教育配套完善，有幼儿园、乐山实验小学、乐山实验中学等等。尤其是乐山本地最出名的乐山市实验中学，该中学是市教育局直属学校，现有24个教学班，在校学生2000余人，校园环境优美，建筑风格别致，设施齐全，设备一流，有标准的运动场，宽敞明亮的阶梯教室，先进的微机室和校园多媒体教学网络。44 道路、交通状况【山水世家】距离城区中心仅一水之隔，下山后沿竹公溪蜿蜒一条200米的山路可达到桥头，过桥后多条道路可通达人民广场、市委办公区、乐山市实验中学、乐山体育中心、武警医院等，12路公交车穿梭，交通较为便捷。绿心山中公路修建后，本案更可直接通达肖坝、大渡河桥和乐山高新区。45 城市绿心【山水世家】位于城市中心地带8.7平方公里的“城市绿心”中，这片郁郁葱葱的低丘森林，构成了一个独特的城市“绿心”，铸造了乐山山水园林为特色的生态城市，森林在城市中、城市在山水中。“绿心”外面是由楔形绿化带相隔的城市环，城市环外面是由岷江、大渡河、青衣江、竹公溪形成的江河环，江河环外是自然风景带和防护林带。这样，“城市绿心城市环江河环田园环城镇环”组成的多重生态环境圈使乐山拥有一个安全、清新、自然的城市环境。据估算，乐山的“绿心”每天能吸收696吨二氧化碳，滞留60%的二氧化硫，在炎热的夏季降温36度。世界文化自然遗产乐山大佛风景区的空气质量也因此一直稳定在一级标准内，城区空气污染指数年均62，环境噪声多年均低于56分贝。在1992 年里约热内卢召开的世界环发大会上，乐山市“生态绿心环形城市规划”的构想获得了金奖；1994 年又获得了联合国技术信息促进系统中国国家分部颁发的发明创造科技之星奖，乐山的城市规划得到了世界的认同。乐山从而被联合国认定为“世界人居典范城市”，且是联合国城市管理中心在中国唯一的合作城市。4.6 高新技术环境乐山是四川省的综合型工业和科研基地之一，工业基础雄厚，尤其是近几年招商引资建厂成绩斐然。从【山水世家】山下的竹公溪路，可通达乐山现最大的外资生产基地摩托罗拉菲尼克斯生产基地。5 市场调研的基本情况从【山水世家】项目所处位置和周边环境来看，和同档次楼盘的价位和销售情况来看，以及项目的规模和运作来看，均是一较好的高尚住宅项目。特别是其位于寸土寸金而又限制开发的城市绿心中，地段的唯一性决定了项目的优势明显，销售前景看好，且项目未来的升值空间有保障。6 财务评价的基本情况从项目总成本利润表的分析看出：项目总投资3，718万元，土地费用1，200万元，分半年二次付清，建安及相关费用1，764万元，预计项目投入资本金1，200万元，向公司、银行借款300万元；资金需求最高月份为2003年10月，即1，409万元，借贷比为8%，预计项目入伙后2个月售完，总销售期14个月；按正常售价住宅每平方米1，950元计算，商场按加权4，000元/平方米计，预期销售总收入4，724万元，支付全部投资的利息后实现税后利润总额674万元，项目的盈亏平衡点为可售面积1，513元/平方米，在正常售价的情况下，项目的成本利润率为19.6%。从以上分析可得出结论：本项目由于地价偏高，支付过激，财务费用过高，特别是住宅售价相对偏高的情况下，处于市场空间狭窄和上限价格的双重压制，销售的快慢和价格的高低，对成本利润率起关键的影响；同时从分析表可看出：利润率较高，如何顺利开发的同时，树立市场品牌，保证销售进度，是项目开发中面临的课题。所以在规划和推广中要求有长远打算，适当放弃短期利益，从品牌角度，从社会效益角度多思考。8风险分析的基本情况和应变措施【山水世家】项目的主要风险是，地价的偏高，开发成本偏高，且项目面向乐山高端市场，客户群体有限，因此市场不可预见的因素多。乐山房市的价格长期处于较低的水平，这对项目的售价和边际效益影响较大。对此风险，一方面必须加大成本控制力度，尽量减少管理费用和不可预见费用；另一方面必须加大销售力度，加快资金回收，特别是提前市场导入、现场包装树立品牌形象、样板房示范作用是应考虑的首要问题。9资料保密要求本报告属内部资料，请予保密。二、市场调查1 乐山市房地产市场总体状况和背景乐山市的房地产市场化进程，始于上世纪90年代中后期。起步阶段发展缓慢，随着房改政策的深化，直到1999年后才增速加快，1999年乐山市住房开发量为37万平方米，2000年达到42万平方米，2001年47万多平方米，2002年已超过50万平方米大关，达56万平方米。而同时乐山的房屋购买量增长更快。1999年时，乐山市房产交易面积仅为18万平方米，交易金额为1.42亿元，许多临江住宅在图纸上就销售一空；2000年，交易面积24万平方米，交易金额2.1亿元；到2001年时，全年交易面积42.8万平方米，逼近当年的开发量，交易金额达3.4亿元；2002年销售形势更火爆，仅上半年现房交易就达25.25万平方米，交易额达2.3亿元，期房交易18万平方米，交易额2.04亿元。2002年全年开发面积56万平方米，交易面积50万平方米。乐山19992002年开发、成交量对比表：2000年前，乐山房价基本是“临江每平方米1000元，不临江每平方米700元”的价格局面，仅有区位差别，在建筑形态上大同小异。2000年以后，市场逐步升温，市内多层住宅价格均价850元/平方米左右，临江住宅和电梯公寓12001600元/平方米，电梯公寓逐步兴起。建筑形态上，也从单体楼开发，发展到一定规模的住宅小区开发，产品细分开始呈现多元化趋势。乐山房市的开发升级启动，集中表现在2002年。一方面随着城市化进程的加快，市委市政府加大了对乐山中心城区的建设力度，低洼棚户区拆迁、老厂矿区搬迁等老城区改造，新区建设全面开花，存量土地的大量供给推动开发量爆增。另一方面就是以迪康、交大为首的外来资本进入乐山市场，从开发品质和开发理念上提升了乐山房市的水平，有力推动了本地市场的发展。但总的来说，因为起点较低，乐山房地产开发水平至少比成都落后35年。 2. 2002年乐山房地产市场分析2.1 2002年乐山房市综述回顾2002年乐山房地产市场，楼市一片红火。热点楼盘、明星楼盘层出不穷，从年初的时代广场、泌水院、嘉州福地到年底的巴比伦空中花园、里程假日广场等代表性楼盘的不断涌现，有力带动了乐山楼市的全面飘红。根据乐山市统计局相关数据显示，2002年中心城区房地产交易（不含期房）达到4353宗，交易47.6万平方米，成交额达4.2亿元，分别比去年增长了16%、11.2%、23.5%。纵观2002全年的乐山房地产市场，可以用来16个字来概括：“快速发展、购销两旺、形势很好、问题不少”。“快速发展、购销两旺、形势很好”，是主要的外在表现，反映出乐山经济持续稳定的增长，住房制度改革的深化导致体制巨变释放的消费能量。“问题不少”主要是指市场的过热问题，商铺门市大量开发和空置，项目同质化更加突出，还有就是项目运作的规范问题，以及交易的诚信问题。2.2 城区“三大板块”初步形成经过2002年如火如荼的开发浪潮，我们发现乐山房市区域性板块业已成型，房地产价格梯度分级日益明显。具体表现在，随着乐山市政建设及城市化进程的不断加快，以及乐山固有的地理特点，目前已基本形成了三个主要的开发板块：A、“新城区板块”代表作有：时代广场、巴比伦空中花园等；B、“旧城区板块”代表作有：交大新嘉苑、锦欣园等；C、“沿江板块”代表作有：汇景苑、里程假日广场等。这三大板块由于其特有的优势和弱点，反映出鲜明的市场特点：A、“新城区板块”，集中在嘉州大道南北两侧，以其现代的市政建设优势为基础，引领了乐山主要的中高档楼盘开发，为乐山近2年来拓展房价空间的主力军，该板块也是去年新开项目量较大的区域，占全年新开项目量的50%以上。新开项目住宅售价普遍在1000元/平米左右，其中高端产品，如时代广场，巴比伦空中花园更达1500元/平米左右。随着这些项目的销售推进，及前期的（如名雅园）市场积淀，富人区的社区化效应将逐步形成。从销售的角度来看，虽然新城区在一段时间内具备其他区域不可比拟的有利条件，但受制于本市区域经济的相对落后及乐山房地产市场长期的低价位徘徊，其价格的快速提升带来的销售压力也是显而易见的。同时，新区紧邻市区最大污染源乐山造纸厂，其高烟囱排放大量的废气，对位于南面的新区空气污染较大。B、“旧城区板块”，是老城区的改造密集区，受限于市政建设的相对落后及拆迁工作复杂性等因素的制约，加之市政改造缓慢，房地产开发局限性较为明显。但另一方面，长期城市化发展赋予老城区完善的商业及生活配套设施也对老城区房地产开发提供了相当的积极因素，居家方便往往成为老城区住宅消费的最有力买点。正是以上两方面因素的交织作用，老城区房地产开发表现出三个方面的市场特征：一、开发规模普遍较小，开发面积一般在12万平米之间，能在5万平米以上已属难得，目前较大的在售项目仅有锦欣园一家。二、楼盘价格普遍较低，基本上代表了目前乐山主流消费群体，即800900元/平方米。三、楼盘销售较好，营销周期短。由于价格因素和传统居家理念的综合影响，老城区房地产开发在过去的几年中占领了目前房地产销售的主体地位，但随着新区配套的逐步成熟，这种优势在未来几年内将会到较大的冲击，这对老城区过去那种“小、快、灵”的开发思路提出了新的挑战。C、“沿江板块”，是乐山地理特点造就的又一热点。“临水而居”作为居家文化中一个极具吸引力的部分，在乐山人心目中具有相当高的市场号召力，多年来形成了乐山传统的高价住宅密集区，住宅售价普遍在1000元/平方米以上。而其寸土寸金、不可复制的地块特性也决定了沿江板块房地产开发的建筑特征高层电梯公寓为主。目前该区域最具代表性的项目为“里程假日广场”，均价已高达2200元/平方米，其顶跃最高价已超过3000元/平方米。同时由于沿江板块作为乐山房地产开发较早的区域，土地存量受到一定的限制，近一年来新推项目比较有限，但其每一个重量级楼盘的面市都将对高端客户群产生相当的分流。综合来看，正是这三大板块的区域特点各有不同，从而形成了目前乐山市房地产开发不同的开发形态、建筑形态及价格梯度。而三大板块优势的相互渗透，将对本市房地产开发产生深远的影响，未来市场格局的变化除市场因素外，更重要的是受政府行为的影响。2.3 规范化操盘将逐步成为市场运作主旋律由于房地产开发及消费的特殊性决定了其市场规范与否将是衡量其市场成熟度的一个重要标志。随着近年来乐山房地产市场的逐步升温，消费者对开发商开发行为的规范化提出了更高的要求。特别是在市场强调品牌的今天，要获得消费者的信任，无论是设计、施工、销售，还是后期的物业管理等各环节必须强调规范化的管理和运作。开发商作为项目的运作者，不再大包大揽，而是根据专业化分工分包承担，特别是注重项目前期策划和销售推广，还有物业管理也日趋规范化。规范化操盘模式在全面提高楼盘综合品质的同时，也创造更为有利的价格预期及市场诚信度。2.4 开发增长推动规模效应鉴于楼盘品质构成的综合因素，包含建筑设计、环境规划、配套设施、物业管理等多方面整合而成，任何单一的竞争模式都难以取得决定性的优势。要达到楼盘品质的全面提升，规模效应成为往往成为最佳的解决之道。没有规模就谈不上环境、更谈不上配套，而这些往往又是影响消费者做出购买行为，开发商提升楼盘附加值最关键的因素。因此规模化经营成为2002年乐山房地产市场又一大特征。在2002年30多个新开项目中，占地规模二三十亩的项目已是屡见不鲜，而占地面积在60亩以上的区域“大盘”就有三家，分别为：时代广场，占地65亩，总建面12万平米；巴比伦空中花园，占地65亩，总建面7.6万平米；锦欣苑，占地65亩，总建面10万平米。这些项目不仅初具规模，而且根据各自不同的条件大打“环境牌”、“配套牌”，在赢得消费者欢迎的同时，对本市房地产市场的快速发展产生了积极的推动作用。2.5 市场竞争呼唤个性化开发随着乐山房市的火爆升温，产品的同质性趋势确实愈加明显，对开发商的个性化开发提出更高的要求。尤其是外来资本强劲进入乐山市场，引领新的开发理念和模式，从规划、设计、环境、包装等各方面都对本地传统开发模式产生较大冲击，其精心打造的特色楼盘迅速占据市场，受到消费者的青睐。比如，交大新嘉苑的“智能概念”、里程假日广场的“360度全景观概念”、巴比伦空中花园的“带私家花园的跃复式立体户型”等等，无一不向社会传达着现代、时尚、自然、健康的现代居家理念，故一经推出就深受市场的追捧。从实质上来分析，其反映出来的核心就是个性化特色打造的成功。3. 乐山市房地产市场趋势预测总结乐山房市的发展历程和现状，我们对未来乐山房地产市场的发展趋势，基本上可以得出以下几方面的预测性结论：3.1 房市的区域竞争仍将延续现有格局。从今后3年来讲，三大板块的集中开发和竞争，仍将是乐山房市的主旋律。新区开发将不断上档次、上规模，仍将是市场焦点地区。从2003年乐山中心城区土地开发道路建设示意图可以清楚的看出，准备在今年新开工建设的土地在新区就占据2/3之多；沿江板块保持基本建筑形态不变的前提下求新求异，不断打造电梯产品的“升级版”，同时中心城区边缘可能出现别墅类低密度高尚小区；而由于政府将加大旧城改造力度，尤其是市政设施改善，这对老城区传统的开发思路无疑将会带来根本性变化，旧城改造有望成为继新区建设以来的又一市场热点，老城区在今、明两年崛起并形成中高档楼盘社区的可能性增大。3.2 楼盘开发的档次和品质不断擢升。住宅消费的多元化趋势必然带动了住宅产品全面进入升级时代。从乐山新开楼盘来看，楼盘的档次和品质不断提升，高档会所、高尔夫球场、双语学校、酒店式大堂、智能系统等等，都在不遗余力的提升居家品质。金水湾别墅区、里程假日广场、巴比伦空中花园等品牌楼盘的出现，带动了房地产开发水平的提高，也拉高了乐山楼盘价格的上限。同时乐山的购房者也逐步形成品牌楼盘的概念，特别是本地中高收入群体。随着乐山房地产开发品质时代的来临，可以预计，在今后的一段时间内，楼盘品质的竞争将高于价格的竞争。 3.3 楼盘的性价比将成为市场抉择的核心。进入2002年后，乐山新盘开工量大幅增加，供给量的巨增导致整体市场竞争升级。而购房者的购房知识不断积累，消费心理更加成熟，往往是“货比三家，房比十家”，在各个楼盘的地理位置、户型、楼层、周边环境以及升值潜力等众多因素中权衡比较，再对比各个楼盘的单价和总价，最后参照自己的收入水平和支付能力，来选择符合自己性价需求的房子。因此楼盘的性价比成为购房者衡量楼盘价值的关键，成为市场抉择的核心问题。3.4 个性化楼盘成为新的发展趋势。随着乐山新盘的不断涌现，各个楼盘之间同质化愈加明显。在各开发商普遍开始注重项目品质塑造的影响下，人们将更加关注楼盘的个性品位，只有那些充分把握目标客户群心理需求，营造出鲜明的个性化的特色楼盘才能在同质化竞争脱颖而出。尤其是处于高端市场的高档楼盘，针对社会最高层的哪部分顶级、次顶级以及中产阶层的客户，他们对住宅的升级换代要求很挑剔，个性化特色的打造就更是操盘的胜招。如沿江板块一线，里程假日广场开创了乐山房市的多个第一，但其最核心的竞争力，还在于肖家嘴得天独厚的地块优势，俯瞰三江汇合，遥拜大佛金面，景观优势和“佛源风水”是其他楼盘无可比拟的，这就是迪康依托其稀缺区位的个性化，整合众多的高档配套环境打造出的乐山“里程式”高档电梯项目。3.5 环境舒适性愈加受到重视乐山楼市呈现出住房正在从“生存型”向“舒适型”转变。居住环境的舒适性，无论是市民大众，还是富裕阶层，在购房置业时都愈加重视这一因素。尽管乐山许多楼盘打出了“生态小区”、“高尚社区”、“高绿化率”等概念，但只是停留在栽树种草的初级水平上。小区园林景观设计，难以满足购房者的需求。开发商如果能在居住环境，即户内空间、楼宇布局、园林景观以及周边环境诸多方面贴近业主的真实生活来考虑并下足功夫，则不难打动消费者的心。3.6 市场远期发展可观根据乐山市委市政府的发展规划，乐山要充分利用丰富的自然文化资源，精雕细刻山水之城，将乐山打造成高质量、高品位的国际旅游城市精品，创造最佳人居环境，打造西部“人居环境第一城”。而据政府权威测算，乐山中心城区人口增长率较高，未来10年内每年的住房需求量将达到50100万平方米，开发年增长率超过15%，乐山的城市建设和房地产业发展空间巨大。4. 区域房地产市场情况典型楼盘分析表（见附件十）5同类物业平均销售从市场调查来看，乐山市区的跃复式售价在16001800元/平方米，联排别墅售价在17002200元/平方米，独栋别墅的售价在20002800元/平方米，商业门市30006000元/平方米。因此本项目定价，花园洋房均价1700元/平方米，联排别墅均价2050元/平方米，独栋别墅均价2700元/平方米，商业加权均价4000元/平方米，趋于合理。三、发展规划和营销策划1 规划控制指标用地面积 40亩总建筑面积 24，177平方米容积率 0.9容积率面积 24，177平方米建筑限高 15米住宅面积 23，200平方米商场面积 500平方米公建面积 300平方米车位 120个项目转让（含契税和出让金） 30万元/亩2发展进度计划（详见附件二）项目一期开发期为1.5年，其中准备期0.5年，建设期1年，销售期14个月。3本项目优劣势分析31项目优势3.1.1 地段优势本案依托城市绿心和竹公溪，依山傍水。绿心山景优美，地形山峦耸峙，形如“椅座”，尊显贵气；竹公溪涓流山前，水聚财运。不但有山有水，地貌丰美，而且符合中国传统风水的“山环水抱”和“曲径通幽”之说，是富贵祥瑞之地。 3.1.2 环境优势本案地处乐山市中心城区的“生态净地”，周边8.7平方公里“城市绿心”低丘森林环抱，自然环境优越；空气清新，犹如置身一个8.7平方公里的“天然氧吧”中。因此本案隔离了城市的喧嚣，寻得一方居家静地，融入大自然的怀抱调剂身心、逸情生活。3.1.3 生活便利本案距离中心城区仅一水之隔，交通便利。周边市委区、时代广场、三八商场、实验中学、武警医院等等，就医入学、生活购物、商务洽谈均非常方便。3.1.4 政策优势乐山市限制“城市绿心”的房地产开发，因此本案在短期内同区域不会存在同质性产品，地段的唯一性优势非常明显。3.1.5 产品优势引入乐山从未有过的“错复式花园洋房”和“玲珑联排别墅”，具有独特的产品形式，设计的超前性，个性化特色明显。32项目劣势及建议对策3.2.1 项目土地成本偏高。在乐山市区中，本案的土地成本偏高，导致综合开发成本在本地楼盘中偏高，所以本案盈亏平衡点底限设置较高（见财务分析），故本案相对于市区同档次的的楼盘无价格竞争优势。对策是：有效控制面积，户型空间精致好用有大气感，由此来控制总价。做精品楼盘，建立品牌战略，提高楼盘性价比，来吸引和争取客户。3.2.2 市场竞争更加激烈。近一、二年来乐山陆续成功推出的高端楼盘（如里程假日广场、水云天、巴比伦、时代广场等）对高端市场的客户已经大量分流和消化。同时新的高档楼盘（如立事达筹建的“福地别墅”）的酝酿和涌现，市场竞争将更加趋于白热化，对现有和潜在客户资源的争夺将更加紧张，开发商不得不在销售中投入更多的包装和广告费用，由此预期的利润也将受影响。对策是：前期策划中强调项目的产品面设计，打造出个性化特色。提前介入市场进行形象宣传，引起市场关注，确定本案的市场形象。在销售过程中，注重现场包装和样板房，提高本案的竞争手段。3.2.3 项目位于城市绿心，距离中心城区有一定的距离，日常生活不如市区便利，给未来业主带来不便。对策是：建议项目发展的战略是“先配套、先环境、聚人气、同步建设住宅区”的思路。本案必须在小区内修建一定的公建配套，如生活服务休闲聚会用的会所、户外运动设施、儿童游乐设施等。但这样势必导致小区可售面积减少，影响开发利润。3.2.4 高档楼盘销售周期偏长 高档楼盘总价高，仅针对高收入家庭，客户群体狭窄，客户日趋成熟和理性，对住宅产品更加挑剔。这必然导致本案的销售周期偏长，客户集中会在看到样板房、景观示范区后才签约成交。因此对开发资金的合理投入和有效利用要求很高。 对策是：加强期房阶段的销售力度，在施工安排中优先考虑样板房和景观示范区的建设，尽早拿出能令消费者信服的产品，缩短销售的周期。33 目标市场分析该项目的主要目标客户将主要体现在以下几方面：3.3.1 乐山市区的私营企业主。改革开放二十多年，乐山的经济繁荣，在各行各业崛起一批私营企业主。其中有餐饮、旅游、服装、食品、商贸、运输、广告以及工程承包等行业的私营老板。3.3.2 周边区县的工矿业主。乐山地方经济的发展，也产生一批先富起来的人。其中有开煤开矿、有承包电站、有农产大王、有包工头等，他们赚钱后很多都到乐山市区购房置业。3.3.3 政府官员、公务员。乐山市和周边区县的各级政府的官员、公务员，福利待遇好，收入稳定，他们也是高档楼盘的消费对象。3.3.4 国营企业、事业单位的领导。乐山本地的国营企业、事业单位的老总和领导，也是高端市场的组成部分。3.3.5 市区的富裕家庭。乐山市区内还有部分富裕家庭，如技术骨干、律师、医生、教师、金融机构职工、高新企业白领，还有炒股炒汇、门市投资发财等群体。3.3.6 外地客商。长期驻乐山或者长期与乐山有业务往来的外地客商，都有可能成为本案的买家。34营销策略341 宣传市场的形象定位和价值定位。（详案请参阅项目概念设计书）。项目形象定位：“乐山仁者智者的山水之家”。1） 项目区域形象定位。建议以【绿心半山别墅社区】作为区域形象定位。2） 项目形象主题概念定位。建议以“人行天地间，山水是我家”作为项目形象主题概念定位。342 价格策略建议 具体内容在“营销策划建议书”中明确（1）“低价入市，逐步走高”的价格策略。（2）动态调价，促销调价的价格策略。（3）差异定价，均衡成交的价格策略。343推盘策略 在“营销策划建议书”中明确。 344计划运用媒体及手段在“营销策划建议书”中明确。35 营销费用分配比例 因为在项目前期在树立品牌、区域形象定位等方面投入资金较大，建议营销费用占营业额的2%。其中宣传费用占营销费用的35%，售楼包装费用（不含装修）占营销费用的25%，营销管理