市政专篇施工组织设计

冠源爱琴湾一期市 政 专 篇2010年09月10日市政专篇一、建筑设计1设计依据住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）住宅建筑规范GB50368-2005现行国家及本地区有关设计规范2工程概况2.1建筑概况：冠源爱琴湾商品房项目位于湖南省宁乡县旧城区南部沩江河畔，占地192.5亩。用地地块西靠30米宽白马东环路，南靠24米宽的规划道路，西北角紧临县第三自来水厂，东北面隔20米宽的沿江路景观道路可望沩江滨水公园和宽阔的沩江水面。本项目用地地块紧临宁乡县旧城区成熟商业圈，东北面望沩江，与溜子洲隔江相望，冠源爱琴湾项目的建成将成为宁乡县城区内最大的滨水社区。冠源爱琴湾主要建设高层塔式和板式住宅、配套的便民商业网点和集中净菜超市以及一个六班幼儿园。一期设计的范围主要位于项目地块的西北部，沿着白马东环路，包括1#3#、5#7#、15#17#、22#楼和1层大门及1层地下室，2#、3#、5#7#楼均为18层住宅，15#楼为24层住宅，16#、17#楼均为28层住宅，地下室为1层设备用房及汽车库,1#楼为2层商业。2.2 主要技术经济指标2.2.1建设总用地面积： 128331.8m2总建筑面积： 445539m2其中：计入容积率建筑面积： 384739m2不计入容积率建筑面积： 60800m2计入容积率建筑面积包括住宅建筑面积 362479m2商业建筑面积 18800m2配套设施建筑面积 3460m2 不计入容积率建筑面积包括地下室建筑面积 55500m2底层架空层建筑面积 4000m2商业骑楼建筑面积 1300m2 容积率 2.998 建筑占地面积 38499m2建筑密度 30%绿地面积 51333m2绿地率 40居住总户数 2856户总机动车停车数 1665辆其中地面临时停车数 315辆地下室停车数 1350辆2.2.2一期经济技术指标总建筑面积： 124241.7m2其中：计入容积率建筑面积： 109832m2不计入容积率建筑面积： 14409.71m2计入容积率建筑面积包括住宅建筑面积 104406.61.m2商业建筑面积 5425.39m2不计入容积率建筑面积包括地下室建筑面积 12272.5m2底层架空层建筑面积 1893.01m2商业骑楼建筑面积 244.2m2居住总户数 808户机动车停车数 473辆其中地面临时停车数 136辆地下室停车数 337辆 3.总平设计3.1基地及环境分析冠源爱琴湾商品房项目位于湖南省宁乡县旧城区南部沩江河畔，占地192.5亩。用地地块西靠30米宽白马东环路，南靠24米宽的规划道路，西北角紧临县第三自来水厂，东北面隔20米宽的沿江路景观道路可望沩江滨水公园和宽阔的沩江水面。本项目用地地块紧临宁乡县旧城区成熟商业圈，东北面望沩江，与溜子洲隔江相望，冠源爱琴湾项目的建成将成为宁乡县城区内最大的滨水社区。3.2停车以地下集中停车为主，主车库位于核心社区中央绿地地下及东南角的社区组团地下，位置居中、便于四周组团使用。东南端远离中心的组团也设部分地下车库照顾均好性。东北面二环路旁建筑退缩地带可设部分分散的地面停车空间。3.3 无障碍设计 a)道路坡度按无障碍要求设计，三面坡缘石坡道参国标03J926,3/149。b)室外停车结合景观设计,并设置适当的无障碍车位。c) 路面上所有井必须和路面标高相协调,不得高出路面。 3.4绿地区内几条垂直的步行主轴形成“带状”休闲绿地和延续的区内中央景观走廊。东南角与西北角组群中央各设有一个相对集中的“面状”公共绿地和景观中心。各组团内院和单体宅旁形成分散的“点式”近宅绿地空间。3.5景观设计本工程在满足地面停车与地面交通的条件下，最大面积进行地面绿化设计，绿化以灌木、阔叶及草地相结合，保证基地内空气的质量。3.6建筑设计a） 从城市的角度实现环境、功能、形象的有机结合，丰富城市空间环境。b） 充分发掘利用本地块优越的景观资源，提升周边建筑的品位和商业价值。二、给排水设计1、管线总体设计 本工程生活给水从小区东侧沿江路市政管网引入一根DN250的市政给水管，在区内成环状布置，供室外消防用水和生活用水。小区采用雨污分流制，生活污水先经化粪池处理后分3路排入周边沿江路和白马东环路市政污水管。雨水采用重力流就近分别排入沿江路和白马东环路。2.给水2.1室外给水2 .1.1、水源：本工程从沿江路市政道路下引入一根DN250给水管,并在小区内形成供水环网，作为本工程生活及消防的给水水源。市政供水压力约为0.300.35MPa。地下泵房内设住宅生活增压设备，同时设110m3住宅生活水箱。2.1.2室外给水系统：采用消防与生活给水管道合并系统。 2.2室内给水2.2.1生活用水量标准（列表）用户名称用水量标准数量K时工作时数最高日用水量m3 /d最大时用水量m3 /h住宅300L/p.d2828p2.324848.481.3公建8L/m2.d5425m21.5843.48.1绿化及未预计水量按10%计89.28.9合计98198.3小区一期最高日综合用水量为981.4m3，最大时用水量98.3m3。2.3给水系统：给水系统在竖向上分为三区第一区：-1F6F，由市政给水管网采用下行上给方式供水；第二区：7F18F，由变频1区泵组采用下行上给方式供水；第三区：19F28F ，由变频2区泵组采用下行上给方式供水；供水压力：第一区为0.30MPa；第二区为0.75MPa；第三区为1.05MPa3.室内排水3.1排水量： 803m3/d（不计绿化用水及未预见用水，排水量以用水量 90%计）。 3.2排水系统：321地下室排水采用潜水泵提升至污水检查井。322室内排水采用污废合流。323室内高层住宅上部卫生间采用设专用通气管排水系统，厨房及阳台洗衣机采用普通管道伸顶通气系统。排水立管计算：查表：28层住宅立管对应的最大当量数及相应排水量：管径厨房排水 (L/s)卫生间排水(L/s)DN1002645当量总数81194底层单独排水横干管对应的最大当量数分别为：管径DN100当量105其余排水立管类同4.雨水本工程室外雨水重现期采用2年，综合径流系数=0.65，室外q15=2.82L/s. 100m2。三、电气部分 1.工程概述冠源爱琴湾项目总用地面积128331.8平方米，主要建设高层塔式和板式住宅、配套的便民商业网点和集中净菜超市以及一个六班幼儿园。总建筑面积445539平方米，地上390039平方米，地下55500平方米。本次初步设计内容为13#、57#、1517#及22#楼，共九栋高层住宅和沿街店面以及社区西面主出入口。 2.供电系统本工程按防火等级分类，最高建筑类别属一类高层建筑，消防用电属一级负荷,分别在6#楼一层、15#楼一层及地下室各设1个小区配电房，由开闭所分别向各小区配电房放射式供电（开闭所及小区配电房由供电局另行设计）。为提高供电的可靠性，满足消防的用电要求，在15#楼的地下室设一个应急柴油发电机房，配置1台500kW自启动柴油发电机组作为应急备用电源。3. 电话系统 本工程电话终期容量为1735门，电信交接间设于6#、15#楼地面一层，预留4SC100由二环路市政电信管道引接。4.有线电视系统：本工程有线电视终端数量为922部，有线电视设备间设于6#、15#楼地面一层，预留2SC100由二环路市政有线电视管道引接。8