土地估价报告备案系统用户手册(估价机构)

土地估价报告备案系统用户手册第 1 页/共 58 页土地估价报告备案系统土地估价报告备案系统（估价机构）（估价机构）用用户户手手册册国土资源部信息中心国土资源部信息中心二二一二年六月二十六日一二年六月二十六日土地估价报告备案系统用户手册第 2 页/共 58 页 目目 录录一、一、系统简介系统简介.5二、二、运行环境运行环境.5（一）基本配置要求.5（二）浏览器安装.51.安装说明.52.在线安装谷歌浏览器.53.下载安装谷歌浏览器.8三、三、CACA 安装使用安装使用.8（一）KEY类型列表.8（二）硬 KEY安装.8（三）软 KEY安装.9（四）运行系统配置工具.12（五）访问地址.12（六）选择证书.12四、四、用户注册用户注册.13（一）用户注册方式.13（二）估价机构备案负责人.13（三）估价机构土地估价师.15五、五、备案流程备案流程- -单独完成单独完成.16（一）流程图.16（二）登录.171.登录页面.172.系统主界面.18（三）上传资质.191.机构资质文件.192.估价师资格文件.20（四）拟备案报告.221.填写基本信息.222.填写宗地基本信息.233.地图标注.264.附件.33（五）上报报告.33（六）变更报告.34（七）退回报告.35六、六、备案流程备案流程- -合作完成合作完成.36（一）流程图.36土地估价报告备案系统用户手册第 3 页/共 58 页（二）登录.37（三）上传资质.37（四）拟备案报告.37（五）上报报告.37（六）确认报告.38（七）变更报告.39（八）退回报告.39七、七、离线系统的使用离线系统的使用.39（一）离线系统安装流程.39（二）离线系统操作流程.401.登录页面.402.版本检查.413.系统主界面.424.填写报告信息.425.填写宗地基本信息.43八、八、系统基本操作系统基本操作.45（一）系统数据录入方式.451.多行文本框输入.452.下拉列表输入.453.复选框控件的使用.454.单选框的使用.465.日期控件的使用.46（二）基本功能按钮.471.编辑.472.添加.473.上报.474.变更.475.保存.476.返回.487.搜索.488.查询.489.查看.4810.确认.4811.选择.4812.添加宗地信息.4813.切换详表/切换简表.4914.地图标注.4915.多行表单添加/删除.49（三）历史版本对比结果.49（四）报告封面.49（五）结果一览表.50（六）存档表.51（七）拟备案报告箱.51土地估价报告备案系统用户手册第 4 页/共 58 页1.查询.522.添加.523.编辑.534.删除.535.查看报告详细信息.54（八）已备案报告箱.541.查询.552.变更.55（九）待确认报告箱.56（十）已确认报告箱.57（十一）资料修改.57用地产品化管理系统用户手册第 5 页/共 113 页一、一、系统简介系统简介为了加强对土地评估市场监管力度,做好土地估价报告备案工作，国土资源部根据工作需要，计划建立土地估价报告备案系统 ，服务于报告抽查、重大项目检查、地价数据统计、行业自律、诚信建设等各项工作。目前，已经建立了全国执业土地估价机构数据库和土地估价执业人员数据库，为建立土地估价报告备案系统奠定了一定的基础。实现估价报告备案的信息化，是建设土地估价行业诚信体系的重要举措，可以促进估价机构提高报告质量，避免土地评估业绩漏报、瞒报。可以解决现阶段手工抽查报告存在的数据量大、容易出错的问题，提高工作效率，有利于行政主管部门管理土地估价市场，并对统筹规划、利用土地信息数据，开展行业服务具有举足轻重的作用。二、二、运行环境运行环境（一）（一）基本配置要求基本配置要求最低硬件配置：处理器：单核 1.8G；内存：1GB；硬盘：10 G 以上可用空间推荐硬件配置：处理器：双核 2.0G；内存：2GB；硬盘：20 G 以上可用空间软件要求：WindowsXP 或 Win7 + Google 浏览器 Chrome（二）（二）浏览器安装浏览器安装1.安装说明安装说明本系统以 B/S 模式运行，运行本系统的客户端必须安装 Google 浏览器。版本要求：本系统的一些特性需要 Google 浏览器 17 版本以上支持。建议安装版本为 19 的稳定版 Google 浏览器。谷歌浏览器的安装方法有 2 种，在线安装和下载安装。2.在线安装谷歌浏览器在线安装谷歌浏览器谷歌浏览器的官方下载地址是： http:/ 6 页/共 58 页在右上角有一个下载 Chrom 浏览器的按钮，点击跳出安装页面：点击接受并安装 ，开始下载谷歌浏览器，弹出一个正在启动应用程序的提示，等待一会儿会出现应用程序运行提示框：土地估价报告备案系统用户手册第 7 页/共 58 页点击运行开始在线安装 Chrome 浏览器。首先是下载一个在线安装程序，如图：在线安装程序下载后自动弹出一个安装提示框，自动下载最新版本的 Chrome 浏览器安装的过程是完全自动的，安装结束后，自动打开谷歌浏览器，到此安装完成。土地估价报告备案系统用户手册第 8 页/共 58 页3.下载安装谷歌浏览器下载安装谷歌浏览器如果需要离线安装版本，那么可以下载安装包的方式安装谷歌浏览器。上网搜索 Chrome 下载，可以找到最新的下载版本，注意要下载当前最新的稳定版本谷歌浏览器，当前最新的版本为 19。这里提供一个下载点：地址： http:/ chrome_installer.exe，程序将自动安装成功，成功后将打开谷歌浏览器界面。三、三、CACA 安装使用安装使用（一）（一）Key 类型列表类型列表CA KEY 分硬件 KEY（U 盘证书 Key）与软 KEY（软件文件证书 Key）两种。我们系统用户有 5 种，其中只有估价师暂时使用软 KEY。用户类型用户类型Key 类型类型1国土管理机关用户硬 Key2土地估价机构备案负责人硬 Key3土地估价机构土地估价师软 Key4估价协会工作人员硬 Key5估价协会专家硬 Key注：硬注：硬 KEY 千万不要使用初始化功能，会照成千万不要使用初始化功能，会照成 CAKey 无法使用。无法使用。（二）（二）硬硬 Key 安装安装将硬 KEY 插入电脑的 USB 口，然后安装 ET199 的驱动，双击 et199auto.exe 直接运行土地估价报告备案系统用户手册第 9 页/共 58 页即可。该程序位于我的电脑里的光盘内。安装成功后桌面右下角出现 U 盘样的图标单击图标将出现一下窗口，这里可以查看证书和修改密码等。注：硬注：硬 KEY 千万不要使用初始化功能，会照成千万不要使用初始化功能，会照成 CAKey 无法使用。无法使用。如果是第一次使用 Key，那么还会提示修改密码，默认密码 1234：到这里为止，硬 KEY 安装成功。（三）（三）软软 Key 安装安装软件文件 KEY 是一个以 pfx 结尾的文件，双击该文件将出现证书导入向导。土地估价报告备案系统用户手册第 10 页/共 58 页单击下一步，选址要要导入的文件，这里不用修改，直接点击下一步。密码提示框，这里的默认密码是 111111。土地估价报告备案系统用户手册第 11 页/共 58 页点击下一步，加入证书存储选择，这里也不用修改。土地估价报告备案系统用户手册第 12 页/共 58 页点击下一步，出现误差证书导入向导提示，点击完成，结束导入。（四）（四）运行系统配置工具运行系统配置工具第一次登陆系统网站之前需要安装系统配置工具，以设置证书权限，使得系统可以正确的认证 CAKey 的认证信息。配置工具在网站上有提供下载。（五）（五）访问地址访问地址土地估价报告备案系统使用了 CA 安全验证，必须使用 CAKey 才能登陆系统。系统登陆地址 http:/（六）（六）选择证书选择证书登陆备案系统时，如果已经成功安装了 CA Key（硬 Key 或软 Key 都可） ，那么将跳出证书选择框土地估价报告备案系统用户手册第 13 页/共 58 页选择你使用的证书，点击确定，如果有弹出 PIN 码输入框，输入密码，点确定进入系统。密码是输入硬 Key 的密码。四、四、用户注册用户注册（一）（一）用户注册方式用户注册方式登陆 http:/ KEY 进入注册网站首页，选择“估价机构负责人” ，点击土地估价报告备案系统用户手册第 14 页/共 58 页“下一步”按钮，进入机构完善页面，如下图：机构信息录入完整后，点击“下一步”进入“估价机构报告备案负责人用户注册”页面，如下图：土地估价报告备案系统用户手册第 15 页/共 58 页信息录入完整后，点击“保存”按钮，完成注册。如果网站首页所选机构已经完善，第二次选择该机构，直接进入“估价机构报告备案负责人用户注册” 页面，不可再对机构进行完善。机构名称：默认为首页所选择的机构。是否执行估价师：1)是：资格证书号、真实姓名、身份证号等栏位显示为黄色不可编辑，且信息关联自所选择的估价师；2)否：资格证书号、真实姓名、身份证号等栏位信息需要自己输入。用户名：点击“用户检验”按钮，验证用户名是否已存在。机构完善页面中的“执行估价师人数”决定负责人注册页面中“估价师”栏位的下拉列表人数。（三）（三）估价机构土地估价师估价机构土地估价师注册估价机构土地估价师用户。使用估价机构备案负责人 KEY 登陆注册系统，选择“” ，点击“下一步” ，进入估价师用户注册页面，如下图：土地估价报告备案系统用户手册第 16 页/共 58 页信息录入完整后，点击“保存”按钮，完成注册。注册后的用户不可直接使用，需要等待管理员审核。注册估价师时，如果选择完机构后，点击“下一步” ，弹出页面消息提示，如下图：是因为所选择的机构还未进行完善，应先选择“”进入机构完善页面进行机构信息完善，详见估价机构备案负责人注册操作。五、五、备案流程备案流程- -单独完成单独完成（一）（一）流程图流程图注册后，可以开始正式使用备案系统进行备案数据，如下图所示，估价报告备案过程土地估价报告备案系统用户手册第 17 页/共 58 页主要分为以下过程节点：土地评估机构负责人进入系统；上传机构资质和估价师资质；土地估价师进入系统，点击报告管理中的拟备案报告，进入拟备案报告列表页面，在该页面中可根据报告、项目及关键字查询报告，添加、编辑报告；然后是添加宗地报告数据，并进行宗地标图；报告信息填写完毕后，由估价机构备案负责人用户上报到部里，形成上报件；已上报的报告可在已备案报告箱做变更操作，变更状态的报件在拟备案报告箱出现，经变更后可重新上报形成最终备案报告；另外一种情况是由部级用户直接退回，退回状态的报件也在拟备案报告箱出现，同样可以编辑后重新上报形成最终备案报告。选择对应机构，输入机构密码同时使用 usb-key 登陆系统，上传资质土地评估机构登 陆填写报告基本信息上报报告退回或变更宗地标图在电子地图上标注宗地和案例的具体位置分为牵头方、参与方和平等合作方，需上传附件填写报告宗地数据采集表一个报告可添加多个宗地基本信息。生成备案号，并进入已备案报告箱土地估价报告备案系统用户手册第 18 页/共 58 页图：单独完成备案流程图（二）（二）登录登录1.登录页面登录页面启动 Google 浏览器，并在地址栏中输入土地估价报告备案系统地址：如http:/ ，进入系统登录主页，系统的登录界面如图 3-1 所示: 图 3-1 系统登录界面输入用户名、密码，单击“登录”即可登录到系统当中；单击“注册”即可跳转到用户注册页面；不同用户设置不同的权限，用户登录到系统后根据权限进行相应的操作；用户的用户名、密码通过注册网站注册，估价师的注册申请需要由管理员审核。形成最终备案的报告进行报告修改，重新上报后在报告编号上加以区分土地估价报告备案系统用户手册第 19 页/共 58 页2.系统主界面系统主界面 系统登录后界面如下图所示“”： 一级功能菜单，管理员登录后会多一个报告抽查、统计查询、信息交流项；“”：二级功能菜单；“”：个人桌面项；“”：显示当前登录用户的个人信息。（三）（三）上传资质上传资质新注册或第一次登录的估价机构备案负责人需要肩负上传机构资质和机构所属估价师资质的工作。资质作为报告的基本附件，根据选择的合作估价机构和合作的估价师自动关联到报告附件中，在上报时一起上报到部里。如果估价机构或估价师没有上传资质，那么将视为不完整报告，数据检查失败，不能上报报告。因此上传资质是登录后要做的第一件事。资质分两类：机构资质文件和估价师资质文件。1.机构资质文件机构资质文件机构负责人或估价师登录系统，可新增、删除当前登录用户所在机构的资质文件，机构资质文件列表信息包括：土地估价机构营业执照、土地估价机构资质证书、年检合格证明。点击“资格文件”“机构资质文件”进入机构资质文件管理页面，如下图：土地估价报告备案系统用户手册第 20 页/共 58 页（机构负责人或估价师登录系统界面）新增 点击“新增”按钮，列表中新增一个“启用时间” （当天日期）项，同时弹出选择文件框，选择文件上传。如下图： 上传文件的过程中，系统支持断点续传功能，可以点击“暂停”按钮，暂停上传，点击“继续”按钮继续上传。删除 点击文件后的“删除”按钮，删除机构对应的资质文件。2.估价师资格文件估价师资格文件 机构负责人或估价师登录系统，可对估价师资格文件进行新增、删除操作。 点击“资格文件”-“估价师资格文件”进入估价师资格文件页面，如下图：土地估价报告备案系统用户手册第 21 页/共 58 页新增选择估价师，点击“新增土地估价师资质证书”按钮，进行土地估价师资质证书新增，在选择文件框选择文件后，点击“打开”完成上传。如下图： 上传文件的过程中，系统支持断点续传功能，可以点击“暂停”按钮，暂停上传，点击“继续”按钮继续上传，如下图：删除选择估价师，进入资质证书列表页面，点击“删除”按钮，删除当前证书，如下图：土地估价报告备案系统用户手册第 22 页/共 58 页（删除前）（删除后）（四）（四）拟备案报告拟备案报告1.填写基本信息填写基本信息点击“报告管理”-“拟备案报告”进入拟备案报告列表页面，如下图：点击“添加”将全屏打开一个页面，即可开始填写报告基本信息。打开的页面如下图：土地估价报告备案系统用户手册第 23 页/共 58 页 录入信息后点击“保存”按钮，保存操作，点击“返回”按钮，返回上一操作步骤。报告名称：必填项，进入新增页面，栏位处有“该项为必填项”提示，如果没有填写，也会弹出消息提示；估价报告编号：必填项；项目名称：必填项，进入新增页面，栏位处有“该项为必填项”提示，如果没有填写，也会弹出消息提示；估价目的：下拉列表选择，可选“抵押” 、 “出让” 、 “核资” 、 “转让” 、 “改制” 、“上市” 、 “收储” 、 “咨询” 、 “基准地价” 、 “其他（可填写） ” ；报告提交日期：单击选中时间；委托方：必填；委托人电话：必填；委托人邮编：必填；委托人地址：非必填；完成方式：下拉列表选择，可选“单独完成” 、 “合作完成” （若是合作完成的报告，需要经过各单位负责人确认后才能上报到部里，详见待确认报告介绍） ；项目负责人：下拉列表选择；宗地数：必须填写数值，进入页面，栏位有“请填写数值”消息提示；宗地总面积：必须填写数值，否则消息提示；土地估价报告备案系统用户手册第 24 页/共 58 页总估价额：必须填写数值，否则消息提示；估价收费额：必须填写数值，否则消息提示；估价日期：单击选中时间；估价基准日：单击选中时间； 参与的估价机构及估价师。点击“+”号新增估价师，进入新增页面，如下图：行政区划、估价机构默认为当前登录用户所在的行政区、估价机构；选中打钩表示选中，勾选去掉表示取消选中，点击“确定”按钮，估价师选择完成。2.填写宗地基本信息填写宗地基本信息a)新增宗地新增宗地点击“添加宗地”按钮，进入宗地基本信息页面，如下图：土地估价报告备案系统用户手册第 25 页/共 58 页1)基本信息宗地名称：必填项，进入页面，可见栏位提示消息“请填写宗地信息” ；土地使用证编号：必填项；土地使用者：必填项；电子监管号：非必填项；宗地编号：必填项，进入页面，可见栏位提示消息“请填写宗地信息” 。2)相关数据：非必填包括面积、单位面积地价、总地价、估价期日、土地使用权性质、 土地使用权年限；估价期日：单击选择时间；土地使用权性质：下拉列表选择（选择为其他的时候可手工填写） ；宗地位置：点击“选择”按钮进行宗地位置选择。3)用途证载用途：必填项；实际用途：必填项，点击“选择”按钮，在弹出的下拉列表中选择；估价设定的用途：必填项，点击“选择”按钮，在弹出的下拉列表中选择。4)容积率：规划容积率、现状容积率、设定容积率等；5)开发程度宗地内开发程度：非必填项，点击“选择”按钮进入页面选择；估价期日实际开发度：非必填项，点击“选择”按钮进入页面选择；估价设定的开发程度：非必填项，点击“选择”按钮进入页面选择。录入完以上 5 项栏位信息后，点击“保存”按钮。b)评估方法评估方法 点击“”勾选，允许选择多个，如下图： 注意：“市场比较法”允许添加多个，选择该评估方法后，出现下图页面：土地估价报告备案系统用户手册第 26 页/共 58 页 点击“添加案例”新增一行市场比较法录入栏位，如下图： 点击“-”号，删除一行 ，录入完案例名称、位置、地图标志、权重等信息后，点击“保存” ，保存宗地信息。c)编辑编辑 任意选择一则记录，点击“”按钮，进入宗地信息编辑页面。编辑完信息后，点击“保存”按钮，保存数据，点击“返回”按钮，返回到上一操作步骤，取消编辑。d)删除删除 点击“”按钮，系统弹出删除确认询问框，点击“确定”确认删除当前宗地，点击“取消”返回上一操作步骤。土地估价报告备案系统用户手册第 27 页/共 58 页e)查看查看 审查用户无编辑按钮，但可点“”按钮，进入当前宗地详细信息页面。3.地图标注地图标注 宗地信息保存成功后，点击“地图标注”按钮，弹出地图页面，默认定位在当前宗地所选择的宗地位置，如宗地位置选择为北京市，那么将自动定位到北京市，如图：放大/缩小地图 点击“”按钮，放大地图，点击“”按钮，缩小地图。工具点击工具将展开工具栏，默认展开编辑栏。土地估价报告备案系统用户手册第 28 页/共 58 页底图 点击“底图”按钮，点击出现在底图按钮下的图标，左边地图切换成底图，再点击切换回天地图，如下图：测量：测量地块的面积、距离、位置等，点击下拉列表按钮“”选择测量单位，如下图：土地估价报告备案系统用户手册第 29 页/共 58 页 点击测量地块面积按钮“” ，在地图上单击选择两个点，最后双击完成测量面积选择操作，测量结果栏位显示结果，点击测量面积按钮，可重新画图进行测量，如下图： 点击测量距离按钮“” ，测量从起始点出发到终点的距离，在地图上单击选择至少两个或者多个点，双击完成，重新点击测量距离按钮，可重新画图进行测量，如下图：土地估价报告备案系统用户手册第 30 页/共 58 页 点击测量位置按钮“” ，在地图上单击选择一个点即可完成测量，点击测量位置按钮，可重新选择位置进行测量，另外左下方也有一个经纬度的提示，如下图：搜索 点击搜索标签“” ，进入搜索页面，在页面的输入框中录入关键字，点击“”按钮，可以查询出符合条件的地名，如下图：土地估价报告备案系统用户手册第 31 页/共 58 页 点击列表中的地名，地图上出现绿色标记，如下图： 点击清除按钮“” ，清除地图上的绿色标记。编辑 点击截图按钮“” ，弹出“保存图片附件成功” ，保存当前显示的图形，如下图： 保存后的图片将自动关联到附件中宗地下边的宗地对象位置图上（需刷新报件可见） 。土地估价报告备案系统用户手册第 32 页/共 58 页 点击开始按钮“” ，开始画图，鼠标左键在图上单击松开左键拖动鼠标出现一条红线，把鼠标拖到对应点上单击以此类推选择至少三个以上的点，且图形不可相交，双击完成地块选择，点击停止按钮“” ，停止画图，如下图：删除地块 按住 ctrl 键，鼠标单击上一步骤所画地块，即可删除地块。定位定位功能是提供一个根据输入的经纬度坐标快速定位的功能。点击定位，在经度输入框中输入经度数字，维度输入框中输入维度数字，选择经纬度模式是 10 进制经纬度还是度分秒经纬度，然后点击定位按钮，图形将自动定位到输入的经纬度位置，并以红点标注，如下图所示：土地估价报告备案系统用户手册第 33 页/共 58 页符号符号功能是提供切换地图标注的模式，默认为填充模式，去掉默认的，那么将显示为线框模式，如下图：土地估价报告备案系统用户手册第 34 页/共 58 页4.附件附件 （返回土地估价报告基本信息表）附件是否上传没有限制， 附件上传页面，如下图：右上角红色图钉按钮，可以锁定附件上传窗口，不收缩。系统支持 doc、docx、pdf、jpg 格式的附件上传（土地估价报告正文只能上传 doc 或pdf 格式文档） ；系统支持断点续传功能，一个类型（除土地估价报告正文外）可以上传多份附件材料，并且都可以显示出来；“估价机构资质”和“估价师资质”是自动关联，选择“合作单位”和“合作估价师”保存后，附件自动从是资质文件那边上传的最新附件关联过来；可以通过点击上传的附件，对其进行图片预览的功能。（五）（五）上报报告上报报告当报告填写完成后，可对报告进行上报操作。估价师可以编辑报件，但是不可以报备土地估价报告备案系统用户手册第 35 页/共 58 页报件，估价师在完成报告后，勾选“是否完成报告” ，估价机构负责人可通过此标注判断改报告是否填写完成。点击“报告管理”-“拟备案报告” ，勾选选择一则报告，点击“上报”按钮，将进行报告上报检查，上报检查成功后，弹出上报成功消息提示，如下图： 如果数据检查不通过将提示具体不通过的原因。如下图所示：（六）（六）变更报告变更报告已备案的报告是不可编辑的，但是确实需要修改的报告，可以进行变更操作。以拟备案报告的估价师所在估价机构的备案人登录系统，点击“报告管理”-“已备土地估价报告备案系统用户手册第 36 页/共 58 页案报告”进入已备案报告列表页面，如下图：只有估价报告备案人有变更权限，勾选想要变更的报告，点击“变更”可以将报告改为为变更状态，变更成功将提示变更成功提示框如下图：该报告将进入拟备案报告中，可进行编辑和上报操作，如下图：（七）（七）退回报告退回报告已备案报告还有一种情况会退回修改，就是当报告审核后不合格的情况下，报告审核方（协会用户或国土管理部门用户）将可以把报告退回估价机构要求修改，退回的报告直接在拟备案报告箱中出现，可直接编辑和上报。如图：土地估价报告备案系统用户手册第 37 页/共 58 页六、六、备案流程备案流程- -合作完成合作完成（一）（一）流程图流程图合作完成的备案流程与单独完成的类似，只有上报之后增加了一个合作机构确认的过程。图：合作完成备案流程图选择对应机构，输入机构密码同时使用 usb-key 登陆系统，上传资质土地评估机构登 陆填写报告基本信息上报报告确认报告宗地标图形成最终备案的报告在电子地图上标注宗地和案例的具体位置进行报告修改，重新上报后在报告编号上加以区分分为牵头方、参与方和平等合作方，需上传附件填写报告宗地数据采集表一个报告可添加多个宗地基本信息。经过数据检查，并进入已确认报告箱退回或变更其他合作机构进入待确认箱确认报告，全部确认后上报到部里，并生成备案号。土地估价报告备案系统用户手册第 38 页/共 58 页（二）（二）登录登录与单独完成报告一致，请查看单独完成相关章节。（三）（三）上传资质上传资质与单独完成报告一致，请查看单独完成相关章节。（四）（四）拟备案报告拟备案报告与单独完成报告大致一样，只是报告基本信息需要将完成方式选为合作完成，并在参与的估价机构估价师上选择多个估价机构和估价师。如图：（五）（五）上报报告上报报告合作完成的报告上报后会进入已确认报告箱，这里可以查看其他参与机构的完成情况。土地估价报告备案系统用户手册第 39 页/共 58 页（六）（六）确认报告确认报告其他参与估价的估价机构备案负责人在得知估价报告已经处于待确认状态之后，可以登录系统，点击报告管理-待确认报告，查看待确认的报告。双击报告可以查看报告的详细情况，输出封面、结果一览表、打印整个报告，但不可编辑报告。点击查看，可以查看其他参与机构的确认情况。勾选准备要确认的报告，然后点击确认按钮，对报告进行确认，确认成功后返回审核完成提示框。如果还有参与机构未确认，则报告将移到已确认报告箱。如果所有的参与机构都确认完成，那么报告才正式完成备案。土地估价报告备案系统用户手册第 40 页/共 58 页（七）（七）变更报告变更报告与单独完成报告一致，请查看单独完成相关章节。只是变更上报后还要进行确认。（八）（八）退回报告退回报告与单独完成报告一致，请查看单独完成相关章节。只是退回上报后还要进行确认。七、七、离线系统的使用离线系统的使用（一）（一）离线系统安离线系统安装流程装流程1.将打包好的离线客户端安装文件（CRX 文件）拖动至谷歌浏览器中。离线客户端安装文件如图所示：图： CRX 文件2.文件拖动至谷歌浏览器后，浏览器左下角会出现提示是否继续的提示信息，点击继续。提示信息如图所示：图： 提示信息3.点击继续按钮后弹出提示是否添加的提示框，请点击。提示框如图所示：土地估价报告备案系统用户手册第 41 页/共 58 页图：弹出框信息添加之后在谷歌浏览器中打开一个新选项卡即可以看到会出现一个离线系统的图标，至此就安装完成了。 图标如图所示：图：离线系统图标（二）（二）离线系统操作流程离线系统操作流程1.登录页面登录页面 点击离线图标后进入系统，系统的登录界面如图所示: 图：离线系统登录界面土地估价报告备案系统用户手册第 42 页/共 58 页输入用户名、密码，单击按钮即可登录到系统当中；点击即可退出系统；如果是离线状态下，网络状态会显示为：；2.版本检查版本检查 点击版本检查如果版本不为最新的离线版本，则可下载最新版本，如图所示；图：下载最新版本界面土地估价报告备案系统用户手册第 43 页/共 58 页3.系统主界面系统主界面系统登录后界面如图所示：图： 离线系统主界面“”： 网络的状态（是在线还是离线） ；“”： 拟件列表；“”: 手动同步拟件列表的按钮；离线情况下手动同步按钮会隐藏；4.填写报告信息填写报告信息点击按钮进入添加报告基本信息页面，如图所示：图： 报告信息页面报告名称：必填项；估价报告编号：必填项；项目名称：必填项；估价目的：可能有以下值：“抵押” 、 “出让” 、 “核资” 、 “转让” 、 “改制” 、“上市” 、 “收储” 、 “咨询” 、 “基准地价” 、 “其他（可填写） ” ；报告提交日期：单击选中时间；委托方：必填；委托人电话：必填；委托人邮编：必填；土地估价报告备案系统用户手册第 44 页/共 58 页委托人地址：非必填；完成方式：分“单独完成”与“合作完成” （若是合作完成的报告，需要经过各单位负责人确认后才能上报到部里） ；项目负责人：下拉列表选择；宗地数：必须填写数值，进入页面，栏位有“请填写数值”消息提示；宗地总面积：必须填写数值；总估价额：必须填写数值；估价收费额：必须填写数值；估价日期：必填；估价基准日：必填； 参与的估价机构及估价师，如图所示：图：估价机构估价师行政区划、估价机构默认为当前登陆用户所在的行政区、估价机构；合作的报告只要要有 2 家以上的参与机构。每家参与机构需要 2 个以上的估价师。5.填写宗地基本信息填写宗地基本信息点击报告基本信息页面的添加，可以进入到宗地基本信息页面，如图所示：图： 宗地基本信息页面土地估价报告备案系统用户手册第 45 页/共 58 页1)基本信息宗地名称：必填项；土地使用证编号：必填项；土地使用者：必填项；电子监管号：非必填项；宗地编号：必填项；2)相关数据：必填包括项面积、单位面积地价、总地价、土地使用权年限、估价期日、土地使用权性质；估价期日：必填项；土地使用权性质：下拉列表选择（选择为其他的时候可手工填写） ；宗地位置：点击“选择”按钮进行宗地位置选择；3)用途证载用途：必填项；实际用途：必填项；估价设定的用途：必填项4)容积率：规划容积率、现状容积率、设定容积率等；5)开发程度宗地内开发程度：必填项；估价期日实际开发度：必填项；估价设定的开发程度：必填项； 评估方法评估方法分 市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法、剩余法、假设开发法、成本逼近法、路线价法、其他方法土地估价报告备案系统用户手册第 46 页/共 58 页八、八、系统系统基本操作基本操作（一）（一）系统数据录入方式系统数据录入方式1.多行文本框输入多行文本框输入多行文本框，用于较多文本信息的录入，所录入的数据可以多行显示，同时右侧有滚动条，用于滚动浏览全部信息，如下图所示： 2.下下拉列表输入拉列表输入 下拉列表框选择用于录入固定值，通过点击输入框右边的“”图标，列出可供选择的固定值选项，单击所需要的项即可，不必键盘输入。如下图所示： 3.复选框控件的使用复选框控件的使用复选框用于选择一个或者多个选项：(1)通过点击列表中的“”图标勾选记录，选中后显示为“” ；(2)去掉勾选取消选择；(3)单击列表最上方的“” ，全部选中，如下图所示：土地估价报告备案系统用户手册第 47 页/共 58 页4.单选框的使用单选框的使用默认为选中状态，用于选中只需单选的情况，单击“”选中，选中状态为“” ，如下图：5.日期控件的日期控件的使用使用 日期类型的字段录入均使用时间控件，双击文本框，即可弹出如下图所示控件：操作说明：单击选择年份；单击选择月份；单击处选择日期,其中红色为系统当前日期；单击选择当前系统日期；单击清除当前所选择的日期；土地估价报告备案系统用户手册第 48 页/共 58 页单击处关闭时间控件。（二）（二）基本功基本功能按钮能按钮1.编辑编辑当具有报告编辑权限的用户，选择报告或双击宗地后，单击“” 、 “”按钮，对报告或宗地信息进行编辑。 2.添加添加土地评估机构的估价师用户或估价机构负责人用户进入系统后，单击“”进入添加报告页面，可进行报告的填写操作。3.上报上报单击“”将所选的报件上报到部里。4.变更变更当已上报的报件，需要变更修改时，在允许变更的前提(必须是已备案报告/项目)下，可单击“变更”按钮将报告退回到原备案人处修改。5.保存保存输入数据或修改数据后，单击“”按钮，可保存录入数据。土地估价报告备案系统用户手册第 49 页/共 58 页6.返回返回单击窗体右上角红色“X”按钮，或点击“”按钮，返回到前一个操作步骤页面。7.搜索搜索按钮功能与查询是一样的，在地图的搜索页面输入查询条件后，点“搜索”可以查询出符合条件的地址。8.查询查询在当前界面上输入查询条件后，点可以查询出符合条件的报告。9.查看查看报告宗地信息页面上，点“”可以查看当前宗地详细信息。10.确认确认估价机构负责人登录系统，点击“”按钮，对待确认报告箱中的合作完成报告进行确认。11.选择选择点击“选择”按钮，弹出选择窗口，进行选择或录入数据。12.添加宗地信息添加宗地信息在报告录入基本信息页面，点击“”进入宗地信息录入页面，可以进行宗地新增。土地估价报告备案系统用户手册第 50 页/共 58 页13.切换详表切换详表/切换简表切换简表双击宗地或点击编辑按钮进入宗地信息页面后，通过点击“”可切换至宗地详细信息页面；点击“”切换至简表页面。14.地图标注地图标注 标注宗地位置，通过点击按钮，进入地图页面。15.多行表单添加多行表单添加/删除删除 估价备案基本信息页面，点击“+”号，新增一行表单，点击“-”号，删除一行表单。（三）（三）历史版本对比结果历史版本对比结果有权限用户登录系统进入已备案报告列表页面，双击报告进入报告详细信息页面，点击按钮，系统会弹出一个历史版本对比结果列表。如下图：（四）（四）报告封面报告封面有权限用户登录系统进入拟备案报告、已确认报告、待确认报告、已备案报告列表页土地估价报告备案系统用户手册第 51 页/共 58 页面，双击报告进入报告详细信息页面，点击按钮，系统可以把当前报告生成一个报告封面文档。（五）（五）结果一览表结果一览表有权限用户登录系统进入拟备案报告、已确认报告、待确认报告、已备案报告列表页面，双击报告进入报告详细信息页面，点击按钮，系统可以把当前报告生成一个估价报告结果一览表。土地估价报告备案系统用户手册第 52 页/共 58 页（六）（六）存档表存档表有权限用户登录系统进入拟备案报告、已确认报告、待确认报告、已备案报告列表页面，双击报告进入报告详细信息页面，点击存档表按钮，系统可以把当前报告生成一个估价报告存档一览表。如下图：（七）（七）拟备案报告箱拟备案报告箱 提供报告查询、添加、修改、删除、上报等功能，不同用户拥有不同功能，详见如下：估价机构备案负责人用户：可查询、添加、编辑、上报报告；估价机构土地估价师用户：可查询、添加、编辑报告；点击“报告管理”-“拟备案报告”进入拟备案报告列表页面，如下图：（估价机构负责人登录系统界面）土地估价报告备案系统用户手册第 53 页/共 58 页（估价师登录系统界面）注意：变更的报告状态显示为“变更” ，退件处理的报告状态显示未“退件” 、正常新建的报告状态显示“拟件” 。1.查询查询填完查询条件后，点击“查询”按钮，即可根据查询条件显示查询结果，如下图； 2.添加添加点击“报告管理”-“拟备案报告”-“添加”进入新增报告页面，估价报告填报项包括土地估价报告基本信息、宗地信息、附件等，录入信息后点击“保存”按钮。如下图：土地估价报告备案系统用户手册第 54 页/共 58 页3.编辑编辑在报告列表页面选中一则记录，点击“编辑”按钮，进入报告编辑页面，如下图：注意：必须选择宗地后，地图才显示4.删除删除 管理员用户登录系统，选择一则或多则记录，点击“删除”按钮，弹出是否删除询问框，点击“确定”删除记录，如下图：土地估价报告备案系统用户手册第 55 页/共 58 页点击“取消”返回拟备案列表。5.查看报告详细信息查看报告详细信息双击拟备案报告列表中的报告，进入当前选中的报告详细信息页面，如下图： 点击“返回”按钮，返回列表页面。（八）（八）已备案报告箱已备案报告箱估价机构负责人登录系统，点击“报告管理”-“已备案报告”进入已备案报告列表页面，如下图：土地估价报告备案系统用户手册第 56 页/共 58 页1.查询查询选择完查询条件，输入关键字后，点击“查询”按钮，如下图：2.变更变更 估价机构备案负责人用户登录系统，选择一则或多则记录，点击“变更”按钮，可以将已备案的报告退回到拟件人处修改。如下图：历史版本比对结果 双击报告，进入报告详细信息页面，点击“历史版本对比结果”生成 word 文档 双击报告，进入报告详细信息页面，点击“生成 word 文档”按钮，在系统的左下角出现一个生成的 word 文档缩略图，每点击按钮一次都会生成一个新的 word 文档，如下图：土地估价报告备案系统用户手册第 57 页/共 58 页点击缩略图可打开生成的 word 文档。 生成估价报告结果一览表 双击报告，进入报告详细信息页面，点击“生成估价报告结果一览表”按钮，在系统左下角会出现一个生成的 word 文档的缩略图，每点击按钮一次都会生成一个新的 word 文档，如下图：点击缩略图可打开生成的 word 文档。（九）（九）待确认报告箱待确认报告箱合作完成的报告会显示在待确认箱中，相关合作单位机构负责人登录系统，当所有负责人确认完后才能上报到部里及出现在已备案列表中。估计机构负责人登录系统后，点击“报告管理”-“待确认报告” ，进入待确认报告列土地估价报告备案系统用户手册第 58 页/共 58 页表页面，如下图：确认选择一则或多则报告，点击“确认”按钮，系统弹出“审核成功”消息提示，如下图：历史版本对比结果 同已备案报告，详见已备案报告中的历史版本对比结果操作。生成 word 文档同已备案报告，详见已备案报告中的生成 word 文档操作。生成估价报告结果一览表同已备案报告，详见已备案报告中的生成估价报告结果一览表操作。（十）（十）已确认报告箱已确认报告箱合作完成的报告确认后如果还有其他估价机构未确认，那么会停留在已确认报告箱中，在这里所有合作的机构都可以查看报告确认情况。（十一）（十一） 资料修改资料修改用户登录系统，可以修改个人资料，如密码、邮箱、电话等，登录系统后，点击“系统管理”“资料修改”进入当前用户管理页面，输入相关内容后，点击“保存”按钮，即可完成修改操作，如下图：