厂房赁合同书

租赁合同书甲方：深圳市大鹏鹏城股份合作公司地址：深圳市龙岗区法定代表人：000邮编：518120联系电话：0101乙方：首饰制造有限公司法定代表人：000地址：深圳市龙岗区联系电话：010为了发展地方经济，创造更好的经济效益，同时为投资者提供便利，甲乙双方按照合同法，本市房屋租赁条例等法律法规，遵循公平、自愿的原则，经协商一致，就房屋租赁有关事宜特订立本合同，以资共同信守执行。双方真诚合作，做经济文化互利共赢的战略合作伙伴。第一章 租赁物范围及履约保证金第一条 租赁物范围甲方同意将位于深圳市龙岗区大鹏街道第六工业区第十幢约3000平方米房屋按现状出租给乙方使用。第二条 经双方同意，为保证本合同的顺利履行，乙方同意于合同书签订后3日内向甲方预交人民币5万元整（大写：伍万元整）。第二章 租赁期限、费用、租金增涨幅度及交付方式第三条 租赁期限从2012年8月1日至2017年7月31止，共5年。合同期满后，如乙方需要继续签约，在同等条件下乙方有估先承租的权利。但乙方需于本合同期满前三个月提出申请，租金事宜另议。第四条 租金价格：从2012年8月1日至2015年7月31止，租凭物租金价格每平方米每月人民币8.5元计算，合计每月租金人民币25500元整（大写：人民币贰万伍仟伍佰元整）。从2015年8月1日至2017年7月31止，租凭物租金价格每平方米每月人民币9元计算，合计每月租金人民币27000元整（大写：人民币贰万柒仟元整）。上述租金价格是乙方要求无须发票，乙方承诺如需甲方开具发票或经税务部门要求必须开具17%增值发票，乙方承诺在上述租金的基础上再增加10%的金额向甲方缴交租金。第五条 乙方应当在每月10日前预先交付当月租金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的4向乙方加收滞纳金。若乙方延迟支付甲方租金超过20天，则视为违约，甲方有权单方面解除合同。第三章承租用途第六条 乙方租用上述房屋用途为工业。第四章 双方权利和义务第七条甲方的权利和义务1、 甲方在签订本合同书并收到乙方的保证金后，3日内将凭物按现状交付给乙方。2、 甲方有权按本合同约定的时间和金额要求乙方支付有关合同所约定之费用。3、 甲方有权要求乙方按本合同条款约定履行义务，有权对乙方违反本合约定进行监督和制止；有权制止乙方改变租凭物的用途或私自更改结构。4、 甲方如发现乙方存有不依法经营的行为或乙方未完全履行本合同约定的义务时，甲方有权即时与乙方解除合同并不作任何赔偿或补偿。5、 如遇政府征收或征用租赁物，甲方需提前一年通知乙方。并将厂区内乙方自建保安室2个、电工房1个、杂物房、环保房、饭堂建筑物及厂区内部装修等费用，需甲乙双方协商并确定好补偿方案意见一致后方可移交至甲方。6、 甲方协助乙方办理房屋租赁合同并提供有关资料（含房屋质量检测报告书、消防验收等文件）给乙方，若未提供造成乙方受政府有关部门处罚乙方时，甲方给予乙方同等经济赔偿。第八条 乙方的权利和义务1、 乙方必须认真履行国家法律法规所规定的义务，合法经营；在经营过程中，按法律法规的的规定缴交税收和有关费用；做好消防和安全生产工作，一切费用由乙方支付。2、 乙方必须自愿承担在租赁期限内按行政职能部门的要求改造设施（设备）所产生的所有费用。3、 未经甲方书面同意，乙方不得私自转租及改变租赁物用途和更改租赁物结构。按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行，验收合格后才能使用，否则，因此而产生的一切损失由乙方负责。4、 如因乙方在管理方面出现部门和因内部工作人员在工作中出现失职的情况下而形成的人员伤亡或损害事实，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。5、 乙方应当按本合同的约定，及时足额支付租赁期间的因使用租赁物所产生的租金及其他费用（不限于水、电费等等）。6、 乙方在租赁期间不得以本合同的租赁物业对外设置任何经营性担保，不得实施其他有损甲方利益的行为；乙方在租赁期限内拥有租赁物的使用权，甲方不得干预。7、 乙方在使用租赁物过程中，如非因乙方过错，租赁物附属设施（如：门、窗、水电设施）出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏费用；如因租赁物体出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方进行维修；乙方因过失而未发现的情况下，导致甲方未能及时维修的，乙方应当承担所有责任及损失。发生紧急情况时，乙方应采取相关积极、有效的措施使损失减少。8、 合同书终止后，乙方保证在乙方所建建筑物：“2处保安室、1处电工房、一处杂物房、一处环保房、一处饭堂及厂房内部装修等，在甲乙双方友好协商意见一致，乙方得到合理的补偿及其它方案的情况下，（围墙内所有的建筑物）全部还予甲方。同时于10天内结清应当由乙方承担的各项费用交办理有关移交手续。逾期不迁离或不返还租赁物的，甲方有权就逾期部分向乙方收取租金及合理的可预见的损失。9、 乙方保证完全自愿接受甲方的日常监督，密切配合甲方的工作。10、 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方不须经乙方同意，有权处置。11、 乙方承若如甲方在三个月内无法联系乙方（乙方所提供的电话长期关机或居住地址均无法联系）应当视为乙方违约，甲方可以单方解除合同，租赁物内所有的财产（含装修物）无偿归甲方所有。第五章资产维护与管理第九条 租赁物资产属甲方管理及使用，乙方在合同租赁期内要做好物业的维护和管理工作，避免甲方固定资产遭到损坏。因乙方擅自更改原建筑物结构所造成的损害，乙方应赔偿甲方的损失。乙方可向甲方提交可行性发展报告，向甲方申请租赁更多的物业，扩大经营面积。第十条 若因不可抗力的外界因素导致物业受损，由甲、乙双方视实际情况协商处理维修事宜。第六章合同变更、解除、终止第十一条合同期内，如遇有政府征收租赁物而中途解除合同，需提前6个月通知乙方，政府补偿的装修及搬迁费用应当归乙方所有；如因甲方需收回租赁物，甲方应当向乙方补偿装修及搬迁补偿费用：甲、乙双方同意无条件解除本合同，乙方应当在收到搬迁补偿费用后60天内无条件搬迁至租赁物以外的场所。第十二条如遇不可抗力的情形，按合同终止时的情况处理。第七章合同终止、违约责任第十三条甲、乙双方若违反本合同约定，未完全履行本合同义务或履行义务不符合约定的，按合同书履行义务的守约方有权解除合同，违约方向守约方支付违约金（违约金以1年租金为标准），其它条款另有约定，是时执行。第十四条乙方未按合同约定履行应尽的义务，视为乙方违约，甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金，且甲方不向乙方返还保证金。第十五条合同期满或合同解除（终止）后，在得到合同的补偿情况下，乙方承诺在履行合同过程中所增设的不动产（含房屋附加工程）、电力系统资产、消防系统设施等资产全部归甲方所有，并于合同期满10日内结清应当由乙方承但的各项费用并办理有关移交手续并在25日内搬迁完毕。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，甲方有权就逾期部分向乙方收取租金及合理的可预见的损失。搬迁期满后，对未经同意留存的物品，视为乙方同意留存的财产或物资归甲方所有。第十六条合同期满后，同等条件下，乙方有优先承租的权利。第十七条其他未尽事宜，可签订补充协议或按照法律规定执行。第八章争议解决第十八条凡与本合同签订及履行等所发生的任何争议，甲、乙双方不能自行处理的，任何一方应当向合同履行地人民法院提起诉讼。第九章其它事项第十九条本合同封页的资料为双方约定通讯地址，合同签订后，如有更改，应于变更后3天内通知另一方，否则产生的损失自负。第二十条其它声明：1、 本协议双方对该协议涉及及房产的权属、产权登记情况等有关信息皆清楚明晰，签署该协议系双方的真实意思表示。2、 双方明晰本协议的法律效力问题，明白协议无效的法律后果。如该协议被认定无私效，甲乙双方共同承担损失。第二十一条本合同经甲、乙双方签字并盖章后生效；本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。附：房屋、财产清单甲方：（盖章）法定代表人（或授权代表）（签字）乙方：签署日期：年月日签署地点：深圳市龙岗区9