第四章 建设工程合同概述

第三节建设工程施工合同的质量条款第三节建设工程施工合同的质量条款第四节建设工程施工合同的经济条款第四节建设工程施工合同的经济条款第五节第五节 建设工程施工合同的进度条款建设工程施工合同的进度条款(1) (1) 勘察、设计合同的基本条款勘察、设计合同的基本条款提交有关基础资料和文件提交有关基础资料和文件( (包括概预算包括概预算) )的期限的期限勘察或者设计的质量要求勘察或者设计的质量要求 勘察或者设计费用勘察或者设计费用 其他协作条件其他协作条件(2) (2) 建设施工合同的基本条款建设施工合同的基本条款 工程范围工程范围 建设工期建设工期中间交工工程的开工和竣工日期中间交工工程的开工和竣工日期工程质量工程质量工程造价工程造价技术资料交付时间技术资料交付时间材料和设备供应责任材料和设备供应责任拨款和结算拨款和结算竣工验收竣工验收3.1 3.1 发包方工作发包方工作办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接 至专用条款约定地点至专用条款约定地点 开通施工场地与城乡公用道路的通道，以及专用开通施工场地与城乡公用道路的通道，以及专用 条款约定的施工场地内的主要交通干道条款约定的施工场地内的主要交通干道 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线路向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线路 资料资料 办理施工许可证及其他施工所需证件、批件确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包 人人 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物构筑物( (包括文物保护建筑包括文物保护建筑) )树名木的保护工作，树名木的保护工作，并承担有关费用并承担有关费用发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。3.2 3.2 承包人工作承包人工作完成施工图设计或与工程配套的设计完成施工图设计或与工程配套的设计向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应 进度统计报表进度统计报表提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设 施，并负责安全保卫施，并负责安全保卫向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设 施施遵守有关部门对施工场地、环境保护和安全生产遵守有关部门对施工场地、环境保护和安全生产 等的管理规定，按规定办理有关手续等的管理规定，按规定办理有关手续承包人按专用条款约定负责已完工程的成品保护承包人按专用条款约定负责已完工程的成品保护 工作工作按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物建筑物、构筑物( (包括文物保护建筑包括文物保护建筑) )、古树名木、古树名木的保护工作的保护工作保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定工程师发布指令、通知工程师发布指令、通知 3.4 3.4 项目经理的职责项目经理的职责 项目经理应当对施工现场的施工质量、成本、项目经理应当对施工现场的施工质量、成本、进度、安全等负全面的责任。对于在施工现场出进度、安全等负全面的责任。对于在施工现场出现的超过自己权限范围的事件，应当及时向上级现的超过自己权限范围的事件，应当及时向上级有关部门和人员汇报，请示处理方案或者取得自有关部门和人员汇报，请示处理方案或者取得自己处理的授权己处理的授权第三节第三节建设工程施工合同的质量条款建设工程施工合同的质量条款1.1.标准、规范和图纸标准、规范和图纸 1.1 1.1 合同适用标准、规范合同适用标准、规范 1.2 1.2 图纸图纸发包人提供图纸发包人提供图纸2 2 材料设备供应的质量控制材料设备供应的质量控制 2.1 2.1 材料设备的质量及其他要求材料设备的质量及其他要求 2.2 2.2 发包人供应材料设备时的质量控制发包人供应材料设备时的质量控制3. 3. 工程验收的质量控制工程验收的质量控制3.1 3.1 工程质量标准工程质量标准3.2 3.2 施工过程中的检查和返工施工过程中的检查和返工4 4 保修保修4.1 4.1 质量保修书的内容质量保修书的内容4.2 4.2 工程质量保修范围和内容工程质量保修范围和内容第四节第四节建设工程施工合同的经济条款建设工程施工合同的经济条款1.1.施工合同价款及调整施工合同价款及调整 1.1 1.1 施工合同价款的约定施工合同价款的约定 固定价格合同固定价格合同 可调价格合同可调价格合同 成本加酬金合同成本加酬金合同 1.2 1.2 可调价格合同中合同价款的调整可调价格合同中合同价款的调整 可调价格合同中价格调整的范围可调价格合同中价格调整的范围 价格调整的程序价格调整的程序2 2 工程预付款工程预付款( (施工合同文本施工合同文本第第2424条条) )工程预付款主要是用于采购建筑材料。双方应当工程预付款主要是用于采购建筑材料。双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回回3 3 工程款工程款( (进度款进度款) )支付支付( (施工合同文本施工合同文本第第2626条条) )4 4 确定变更价款确定变更价款 4.1 4.1 变更价款的确定程序变更价款的确定程序 4.2 4.2 变更价款的确定方法变更价款的确定方法 4.3 4.3 工程款工程款( (进度款进度款) )结算方式结算方式5 5 施工中涉及的其他费用施工中涉及的其他费用 5.1 5.1 安全施工方面的费用安全施工方面的费用 5.2 5.2 专利技术及特殊工艺涉及的费用专利技术及特殊工艺涉及的费用 5.3 5.3 文物和地下障碍物文物和地下障碍物6 6 竣工结算竣工结算( (施工合同文本施工合同文本第第3333条条) )； 6.1 6.1 承包人承包人 工程竣工验收报告经发包人认可后工程竣工验收报告经发包人认可后2828天，天，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料算资料7 7 质量保修金质量保修金 7.1 7.1 质量保修金的支付质量保修金的支付 保修金由承包人向发包人支付，也可由发保修金由承包人向发包人支付，也可由发包人从应付承包方工程款内预留金的比例及金包人从应付承包方工程款内预留金的比例及金额由双方约定额由双方约定1.1. 施工准备阶段的进度控制施工准备阶段的进度控制 1.1 1.1 合同双方约定合同工期合同双方约定合同工期 1.2 1.2 承包人提交进度承包人提交进度 1.3 1.3 工程师对进度计划予以确认或提出修改意工程师对进度计划予以确认或提出修改意见见 1.4 1.4 其他准备工作其他准备工作 1.5 1.5 延期开工延期开工2.2.施工阶段的进度控制施工阶段的进度控制 2.1 2.1 监督进度计划的执行监督进度计划的执行 2.2 2.2 暂停施工暂停施工 2.3 2.3 3. 3. 竣工验收阶段的进度控制竣工验收阶段的进度控制 3.1 3.1 竣工验收的程序竣工验收的程序 3.2 3.2 发包人要求提前竣工发包人要求提前竣工