办公大楼工程施工组织设计

1第一章编制说明 .9第1节概况.9第2节特点、难点与相应措施 .9第3节 施工组织总体思路 .10第4节编制内容及范围.11第5节编制依据.11第二章工程综述.19第1节工程总体介绍.19第2节工程设计及业主需求概况 .20第3节 施工条件概述 .32第4节 工程特点、难点和关键工序的控制 .32第三章施工组织与管理.35第1节针对本工程公司提供的条件 .35第2节公司组建项目部的原则 .36第3节组织机构的特点和保障作用 .37第4节项目组织机构设置.38第5节各部门人员配置.402第6节 项目人员及部门职责划分 .41第四章施工策划与部署.52第1节工程管理目标.53第2节项目里程碑计划.54第3节 工作WBS分解与责任分配 .55第4节施工流水区段的划分 .63第5节 关键施工方法的选择 .65第6节 施工程序与顺序 .68第7节施工准备.70第8节 劳动力资源配置计划 .81第9节大型设备、施工机具的配备计划 .87第10节主要材料配备供应计划 .91第11节费用与风险控制 .99第五章 施工现场策划与平面布置 .102第1节 施工现场条件与周边环境 .102第2节 施工现场的管理目标 .103第3节施工现场管理的依据、原则及方法 .104第4节 施工现场大型机械的安排与布置 .1053第5节 施工场区的划分与安排 .110第6节 现场办公、生活、临时围挡及生产设施的安排113第7节现场道路和消防应急通道安排 .119第8节 施工现场临水布置 .119第9节 施工现场临电布置 .121第10节 施工现场环保设置 .131第11节 施工总承包与分包商场地的分配与利用133第12节 施工现场的优化与动态化管理 .134第六章土建施工方案.135第1节 与土方、降水护坡的接口施工 .135第2节施工测量.138第3节 防水工程 .142第4节土方回填工程.150第5节预应力施工.152第6节 基础与主体结构工程施工 .155第7节 砌体工程施工 .188第8节泰柏板隔墙施工.194第9节幕墙工程.1994第10节门窗工程.204第11节楼地面工程.217第12节一般装饰工程.224第13节外架工程.236第14节 室内精装修 .239第15节屋面工程.241第七章机电施工方案.243第1节编制说明.243第2节机电施工作业面的展开 .243第3节 机电施工立体交叉配合 .244第4节 机电施工项目划分 .249第5节 机电总承包管理的工作 .250第6节 施工准备 .250第7节施工部署.254第8节 施工质量技术措施 .257第9节 安全生产、文明施工措施 .269第10节工期保证措施.271第11节给排水工程施工工艺 .2785第12节电气工程施工工艺 .297第13节机电系统综合调试 .327第八章季节性施工管理.338第1节 季节性施工的范围与内容 .338第2节冬季施工.339第3节雨季施工.343第4节高温季节施工.346第5节 沙尘暴气候施工措施 .348第6节非常时期.349第九章施工进度计划及保证措施 .349第1节进度计划编制原则.350第2节总进度计划的编制 .350第3节总进度计划控制原则 .353第4节进度计划的分级控制 .354第5节进度控制分析的条件 .356第6节 施工进度控制的保障措施 .359第十章分包计划和对分包队伍的管理措施 .364第1节 分包范围的界定 .3646第2节安装工程主要材料与设备的计划安排 .365第3节主要分包商及劳务分包进场计划 .368第4节 分包队伍选择的工作程序 .372第5节 对分包管理的管理 .372第-一章总承包管理.374第1节对总承包管理的认识 .374第2节总承包管理原则.375第3节总承包管理方法 .376第4节总包管理模式与组织机构 .377第5节总承包管理措施 .378第6节 总包与业主、监理、设计和分包的关系 .404第7节周边协调.408第十二章质量保证体系与措施 .409第1节质量管理体系.409第2节质量标准.415第3节 质量管理措施 .416第4节 主要分项工程质量控制和保证的具体措施.425第十三章安全施工管理.4397第1节原则与依据.439第2节管理目标.439第3节 安全文明施工部署 .440第4节安全施工具体措施 .444第十四章文明施工及环保管理 .459第1节环境管理方针与目标 .459第2节环境因素的识别.461第3节 组织体系与责任 .461第4节现场场容.461第5节环保管理.463第6节环卫卫生.464第7节 针对各项环境因素的管理措施 .466第8节能源、资源的节约.472第9节 民扰和解决扰民措施 .473第十五章总包与监理、设计的配合 .475第1节原则与依据.475第2节与工程设计之间关系的协调 .476第3节与监理之间关系的协调 .4778第十六章创精品工程的措施 .478第1节对创精品工程的认识 .478第2节 精品工程的特征及标准 .478第3节 创精品工程的工作内容及组织 .479第4节 总包方创精品工程的措施 .481第十七章竣工、保修及服务管理 .490第1节竣工备案.491第2节与物业管理公司的交接 .493第3节对进驻客户的服务措施 .494第4节工程保修.495第5节 保修期外的服务管理措施 .500第十八章关于工期、质量、成本、深化设计的合理化建议504第1节关于工期的合理化建议 .504第2节 关于工程质量的合理化建议 .506第3节 关于成本的合理化建议 .508第4节 深化设计的建议 .508第十九章科技进步与管理创新 .510第1节目标及意义.5109第2节 组织机构及保证措施 .511第3节 科技创新的应用项目及实施措施 .513第4节 管理创新的应用项目及实施措施 .51810项目编制说明第一节概况该工程位于北京市东城区*危改小区*区内，东邻繁华的*环路，是一栋功能齐全、配套设施完善的5A级办公楼。建筑面积30298.29m2，其 中地下9000.88 m2，地上21297.41m2。工程共分两部分，一部分为办公楼，地上13层地下2层，采用框架一筒体结构体系，大部分梁为预 应力梁；另一部分为2层纯地下车库，采用无梁板柱结构体 系。结构安全等级二级，抗震设防烈度八度。对该工程我公司计划工期516天（含竣工备案15天时间）。 质量目标为“优良”，并确保北京市“长城杯”、 争创“鲁 班奖”。文明施工：确保“北京市安全文明工地”。第一节特点、难点与相应措施为了达到以上目标，根据我们施工类似工程和夺取 “鲁班奖” 工程的经验，有以下几个方面，我们在工程施工管理中需加 以重点控制：1）场地狭小：该工程现场场地狭小，尤其是地下车库施工阶段，给施工带 来较大难度，我公司将合理规划现有场地，同时租借周边场 地来解决这一难题，确保地下车库施工在5月15日之前完 成。2）与*大楼交叉施工：该工程南侧紧邻中国*工程大楼施工现场，两工程基坑相连，如何解决好与*大楼的交叉施工至关重要。我公司将与*大 楼建设单位及施工单位经常沟通，对施工中可能出现的问题 及早提出解决方案。113）安全、文明施工：该工程地处*繁华商业区，我们将设立专门机构进行管理和 协调，确保安全文明工地实现和施工生产顺利进行。4）预应力施工：该工程预应力梁较多、量大、工艺复杂，是施工质量控制的 又一重点，我们将选用具有类似工程施工经验专业队伍进行 施工。5）季节性施工：按工期要求，室内装修跨越冬季，我方将合理安排工序，在冬 施来临前完成湿作业；并周密安排工程整体进度，协调有关 方面，争取冬季室内供暖，以保正常施工。6）各工序间协调施工：该工程是功能与系统齐全的5A级办公楼，配套设施完善， 分包施工项目多，合理安排工序，处理好格专业之间、工序 之间的交叉施工，是该工程按计划优质高效顺利完成的重要 保证。第一节施工组织总体思路本工程实行全面总承包动态优化管理，从工程结构、装修、 机电安装到室外市政、园林绿化等全部工程，分阶段量化各 项目标与指标，树立全员总包总管意识，将所有分包队伍纳 入到总承包管理体系中，领导、组织、计划、管理和协调各 施工单位施工。施工组织设计中的措施、方法和计划适用于 本工程的所有分包。一切为工程着想，结合本工程特点，以工程质量及进度控制12为重点，以公司实力和近年来获得多项“鲁班奖”的工程施 工管理经验为基础，以现代项目管理/PMBOK理念为手段， 优质高效地完成本工程所有计划目标，实现我公司对业主的 承诺，最终达到建造精品工程的目标。第一节编制内容及范围本施工组织设计主要包括的内容有：对工程本体与施工条件 的分析；施工组织与管理；公司针对本项目的授权与管理； 施工策划与部署；里程碑计划；工程WBS分解与责任分配; 资源配置与生产要素计划；现场平面的策划与动态优化施工 管理；主要分部、分项工程施工方案；季节性施工措施；施 工进度控制措施；总承包与分包管理计划； 质量管理体系及管理措施；安全文明施工与环境保护措施； 总包与监理、设计等单位的配合；创精品工程的措施；工程 保修及回访服务的管理措施；对成本、质量、工期等方面的 合理化建议以及科技进步与管理创新等。第一节编制依据1.5.1.业主需求1.5.2.招标文件：*危改*北京*办公楼工程施工招标文件 （招标文件编号：03-*）。招标单位：中国*股份有限公司北京市分公司；招标代理单位：*工程建设监理公司。招标文件序号内容文件名称131、第一章投标须知及投标须知前附表附件：暂估价清单2、第二章合同3、第三章合同文件格式4、第四章工程建设标准5、第五章图纸目录6、第六章工程量清单7、第七章投标文件投标函部分格式8、第八章投标文件商务部分格式9第九章投标文件技术部分格式10第十章评标办法附件：图纸1.5.3.图纸、设计方案：中国*股份有限公司北京市分公司提供的图纸，*建筑设计研究院设计的图纸。序号图纸类别图纸编号页数备注1建筑施工 图建A01建E02272建防01建 防9人防、地下室3结构施工 图结01结4040结总1结总33结构设计总说 明结防1结防99人防、地下室4电气专业施工图电1电B6060强电14电61电9838弱电5设备专业 施工图设空1设空2323通风空调设卫1设卫4646给排水1.5.4.公司文件序号文件名称备注1IS09000质量体系程序文件2投标方CI文件318001职业安全健康体系程序文 件414001环境管理体系程序文件5施工现场综合管理处罚规定6质量手册7职业安全、健康、环境管理手册1.5.5.规范、规程等强制性文件:1）规范、规程分类名称文件号高层民用建筑设计防火规范（2001版）GB50045-95住宅设计规范GB50096-2003人民防空地下室设计规范GB50038-94汽车库、修车库、停车场设计 防火规范GB50067-97人民防空工程设计防火规范GB50098-9815锅炉房设计规范及条文说明GB50041 -92建筑抗震设计规范GB50011 -2001建筑地基基础工程施工质量 验收规范GB50202-2002建筑边坡工程技术规范GB50330-2002地下工程防水技术规范GB50108-2001地下防水工程质量验收规范GB50208-2002混凝土结构工程施工质量验 收规范GB50204-2002钢结构工程施工质量验收规 范GB50205-2001工程测量规范GB50026-93组合钢模板技术规范GB50214-2001砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002轻集料混凝土小型空心砌块GB/T15229-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收 规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收 规范GB50210-2001建筑防腐蚀工程施工及验收 规范GB50212-2002建筑材料放射性核素限量GB6566-2001室内装饰装修材料内墙涂料GB18582-2001中有害物质限量16室内装饰装修材料胶粘剂中 有害物质限量GB18584-2001建筑工程监理规范GB50319-2000自动喷水灭火系统施工及验 收规范GB50261 -96给水排水管道工程施工及验 收规范GB50268-97建筑给水排水及采暖施工质 量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验 收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002火灾自动报警系统施工及验收规 范GB50166-92建筑与建筑群综合布线系统工程GB/T50312-2验收规范000电气装置安装工程施工及验收规GB50254s范50257-96建设工程施工现场供用电安全规 范GB50194-93钢筋混凝土用热扎带肋钢筋GB1499-1998钢筋混凝土用热扎光圆钢筋GB13013-91硅酸盐、普通硅酸盐水泥GB175-1999混凝土质量控制标准GB50164-92用于水泥和混凝土中的粉煤灰GB1596-9117低碳钢热扎圆盘条GB/T701 -1997行 业标 准钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001建筑基坑支护技术规程JGJ120-99高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002冷拔钢丝预应力混凝土构件设计 与施工规程JGJ19-92建筑工程冬期施工规程JGJ104-97汽车库建筑设计规范JGJ100-98城市道路和建筑物无障碍设计规 范JGJ50-2001建筑工程饰面砖粘接强度检验标 准JGJ110-97玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-96金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95建筑施工安全检杳标准JGJ59-99普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2000砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技 术规程CJJ/T29-98排水管道维护安全技术规程CJJ6-85地 方标 准建筑工程施工测量规范DBJ01-21-95民用建筑节能设计标准（米暖居住 建筑部分）北京地区实施细则DBJ-602-97商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-9018冬期混凝土综合蓄热法施工成熟 度控制养护规程DBJ/T01 -36-97外墙外保温施工技术规程DBJ/T01 -38-2002建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-99家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ/T01 -43-2000建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-96建设工程监理规程DBJ01-41-2002北京市给水排水管道工程施工技DBJ01-47-200术规程0民用建筑管理设计标准DBJ01-602-972）标准分类名称文件号验收标准建筑工程质量检验评定标准*GBJ301 -88混凝土强度检验评定标准GBJ107-87建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001混凝土质量控制标准GB50164-92人防工程施工及验收规范GBJ134-90建筑采暖卫生与煤气质量检验评 定标准*GBJ302-8819通风与空调工程质量检验评定标 准*GBJ304-88建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002地方标准建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2003民用建筑节能设计标准DBJ01-602-97行业 标准外墙外保温施工技术规程DBJ/T01 -50-20滚轧直螺纹钢筋接头技术规程GZG107-2003施工现场临时用电安全技术规范JGJ4688建筑施工安全检杳标准JGJ59-993）图集分类名称文件号建筑物抗震构造详图03G329（）-（九）混凝土结构施工图平面整体表示方 法制03G101图集图规则和构造详图建筑构造通用图集（华北标准）88J1s12,88JX混凝土小型空心砌块墙体建筑构 造96SJ102（二）20平开防火门图集J656()外墙外保温建筑构造（）02J121 -1建筑设备施工安装构造通用图集91SB191SB -X1S建筑电气通用图集92DQ1S 13给水排水标准图集合定本S1（上、下）常用灯具安装96SD469建筑防雷设施安装99D562常用铝合金门窗图集京97SJ014）推荐做法序号名称编号1北京市厕浴间防水推荐做法京2002TJ1（修定本）2北京市层面卷材防水推荐做法京93TJ23北京市地下室防水推荐做法京95TJ35）法律、法规及企业内部文件与要求及其它。施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本施工组 织设计则随之相应更改，按照新标准执行。工程综述第一节工程总体介绍表2-1序号项目内容211工程名称*危改*北京*办公楼工程施工2招标单位中国*股份有限公司北京市分公 司3设计单位*建筑设计研究院4监理单位*工程建设监理公司5监督单位待定6招标代理*工程建设监理公司7投资性质自筹资金8招标文件要求工期2004年2月1日至2005年9月30日,共608天9计划工期2004年2月1日至2005年6月30日,共516天10质量标准优良，确保北京市“结构长城杯”， 竣工争创“鲁班奖”。11工程规模建筑面积30298.29地下面积9000.88建筑高度59.90m地上面积21297.4112工程地址*危改*区13主要功能综合性保险商业办公楼第一节工程设计及业主需求概况根据施工图纸与招标文件，本工程在材料做法、设备选型、22精装修等方面业主在招标文件中给出了具体的要求，依施工 图纸和招标文件中给出的内容，我们分析归纳如下：221.建筑概况：（详见：表2-2-1）表2-2-1序号项目内容1建筑功能综合性保险商业办公楼2建筑等级一级办公建筑，人防抗力等级：八级，防化等级：丁级；耐久年限：一级3建筑规模占地面积18859.18m2总建筑面积30298.29m2地上面积21297.41m2地下面积9000.88 m2层高层数高度（mm）地下二层4800地下一层二 层6000标准层4000屋顶层60004功能划分地下二层：地下车库、人防物资库、设备机房 等地下一层：地下车库、职工食堂、后勤服务用 房等生活设施； 首层：接待大厅、营业厅等2-12层：办公室2313层：多功能厅、阅览室、会议室等5檐高59.90m246基础埋深-13.58m7建筑物尺寸地下115.08mX43.4m区段地上46.0mX41.0m区段8建筑消防耐火等级一级防火分区所有防火分区均设自动灭火设备，以防火墙、甲级防火门、防火卷帘 门分隔防火分区9保温节能屋面保温：水泥聚苯颗粒预制保温板；平面出挑部分：板下贴40厚聚苯板保温；钢砼外墙： 外贴55厚陶粒聚苯外保温板；幕墙：填充保 温材料10屋面屋面A20厚广场砖+(3+3)APP改性沥青防水卷材+最薄80厚1:6水 泥聚苯颗粒预制保温板屋面B60厚粒径15-20卵石+(3+3)APP改性沥青防水卷材+最薄80厚1:6水泥聚苯颗粒预制保温屋植种面种植土+80厚粒径15-20卵石排 水层+(3+3)APP改性沥青防水 卷材11楼地面地下车库、汽车坡道、 地 细石混凝土彩色耐磨 地下一层机房库房面地下二层机房库房水泥地面卫生间、走道、电梯 间、楼梯间、前室地砖、防滑地砖、石材25员工餐厅、厨房、档 案室、阅览室、更衣 室防滑地砖首层大堂、营业厅、 走道石材弱电进线间、消防控 制室、计算机房、电话 机房、架空防火防静电地板电视机房健身房双层木地板楼面换鞋处:橡胶地砖楼面12踢脚水泥踢脚地下车库、机房、水箱间等地砖踢脚楼梯间、走道、前室、卫生间、医务室等橡胶踢脚弱电进线间、消防控制室、计算机 房、电话机房、换鞋处、电视机房 等木踢脚健身房13外立面铝合金玻璃幕墙14内墙面耐擦洗防地下车库及坡道、库房、走道、楼霉孚L胶漆前室、弱电进线间、消防控制室、 计算（防火型）机房、电话机房、电视机房、水箱 间等26矿棉吸 声板冷冻、热力、水泵机房等玻化砖饮水机房、生活水泵房、厨房、卫 后勤用房、盥洗更衣、职工浴室等干挂大 理石电梯间瓷砖领导专用卫生间15顶棚、吊顶耐擦洗 防霉乳 胶漆（防火型）地下车库及坡道、库房、走道、楼 前室、弱电进线间、水箱间等矿棉吸声板冷冻、热力、水泵机房、消防控制 室、业务用房、计算机房、换鞋处、 档案库房、医务室等铝合金 条板吊 顶电梯间、卫生间、厨房、职工浴室、 盥洗更衣硅钙板T型龙骨 吊顶后勤用房16门窗玻璃幕墙，内门为实木门，地上防火门实木装 饰17建筑防 水室内防水渗透结晶性水泥基防水涂料底板防 水APP卷材防水层+钢筋砼底板自防 水+级配砂石疏水层27外墙防水2:8灰土夯实防潮+防水卷材+钢 筋混凝土自防水18回填土室外2:8灰土及种植土222.结构概况：本工程主体结构分为二部分：一部分为办公楼，地上13层地下二层，采用框架一筒体结构体系；另一部分为二层纯地 下车库，采用无梁板柱结构体系。混凝土结构的环境类别为 二（a）类。办公楼部分由于主体与车库层数量相差较多， 荷载差异大，在其二者之间设置结构后浇带，车库部分再设 施工后浇带。表2-2-2序号项目内1绪构形武框架一简体与无樂板柱箱构体系设别鶴类丙抗防抗農等级抗震等级外公楼框熱筒体一级车库墙柱三扱结构安全设计基冷期283混黴土强度等级部位墙tt梁板楼梯地下皇外墙墙办公楼C15C40SC30S8C4QCEO,匚 40C30地下车库C1EC30S8C30S8C60C45.C45S8C30456钢筋接头形式钢筋直径刖加时釆用撩丸直螺纹机械连接！钢筋直径 22um 时 采用绑扎晤接其中梁员筋在受压区采用搭接.剪力墙竖向分布筋 及墙体边缘福件钢筋直径小于签时采用揩接）钢筋类别HP3235 级 一级 8x 10m)HR3335 级二级( (10、12s 14.以 18x 25. 28. 32nm)HR3400 级 三级 g L4. 16.25. 2& 32. 36nm)主要结构尺寸基础底板400 01、6OQmo 厚柱截面560X550, 950X950. DI 100 等梁截面600X600, 800X800、800X600. 450X600 等板厚100. 120. 200 300.跆 0 珂墙厚地下；外墙；500. 400. 300）；内墙乍（300、20（kn）t地上：外墙（400、300nno）；内墙（200. 18k lQOmm）；T人防等级为六级人防223、机电工程概况：本工程机电设备系统齐全，包括室内给水系统、热水供应系 统、消防系统、排水系统、中水系统、低温地板采暖系统、 燃气工程及厨房设备、通风空调系统、强、弱电系统、电梯 工程、室外给水排水工程等，各类系统齐全、智能化程度高、 功能全，是一座高品位的智能化建筑。给排水工程设计概况：29