合同类法律文书制作

一、买卖合同(一)概念买卖合同旧称“购销合同”，是出卖人转移标的物所有权于买受人，由买受人向出卖人支付价款的合同，也即当事人双方就财产权转移的条件所达成的协议。买卖合同属于双务合同。其标的物的内容和转移流通的方式极为丰富多样。买卖合同的标的物，概而言之，可分为两大类：一类是工矿产品，一类是农副产品。买卖合同的具体交换方式，有供应、采购、预购、购销结合、包销、代销等不同。买卖合同内容涉及产品生产、包装、运输、销售、检验、清结等一系列环节，必须在合同书中写明。(二)买卖合同格式内容买卖合同 买受人： (姓名或名称)。以下简称甲方。出卖人： (姓名或名称)。以下简称乙方。为确保甲乙双方实现各自的目的，并行使各自的权利和承担各自的义务，经甲乙双方协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条 买卖标的物的数量、品种、规格和质量1标的物的名称、品种、规格(注明商标或牌号)；2标的物的质量(指定技术标准，或由双方以语言描述、凭样品确定等方式确定)。第二条 标的物的数量和计量单位、计量方法1标的物的数量：2计量单位、计量方法：3标的物交货数量的正负尾差、合理磅差和在途中自然减增量规定及计量方法： 第三条 标的物的包装方式1国家技术标准包装方式；2双方协商的任意标准包装方式；3包装物的供应办法(除国家规定由甲方供应的以外，应由乙方负责)。第四条 标的物的移交事项1标的物的交货单位： (姓名或名称)。2交货方法(可约定由乙方送货、乙方代运或甲方自提自运)。3运货方式： (运输工具)。4到货地点： 5接货人： 第五条 标的物的交(提)货期限： (写明起止日期)。第六条 保留标的物所有权的条件：(双方可以约定，买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。)第七条 标的物的价格及结算方式1标的物的价格：(除有政府定价或政府指导价的依该价格执行外，其他由双方商定价格。)2结算方式： 第八条 检验标准和方法1检验期间：2检验标准：3检验具体方法：4检验人：5检验纠纷解决方法：第九条 标的物的权利担保(买受人订立合同时知道第三人对买卖的标的物享有权利的，可要求出卖人提供适当担保，保证第三人不得向买受人主张任何权利和义务。)第十条 第三人履行合同约定(双方可约定由第三人向债权人履行合同；第三人不履行合同或履行合同不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任)第十一条 违约责任1双方主要违约行为提示；2约定支付违约金的数额；3违约造成损失赔偿额的计算方法。第十二条 其他约定(机动性)1买受人是否交定金或预付款及其数额；2双方有关承担风险的约定；3有关合同中止、解除的约定；4双方有无提供其他担保的约定；5双方有无附带合同生效条件的约定。第十三条 合同纠纷的解决方式履行本合同发生争议，由当事人双方协商解决或由第三人调解解决。协商解决不成，双方同意由 仲裁委员会仲裁(或者通过诉讼解决)。本合同自 年 月 日起生效。合同履行期间，甲乙双方均不得随意变更或解除合同。如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有相同的效力。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。买受 人(甲 方)： 出卖 人(乙 方)： 代表人： 代表人：地址： 地址：开户银行：开户银行： 账号：账号： 电话：电话： 年 月 日年 月 日签订于 (地点) 签订于 (地点)(三)买卖合同写作中应注意的问题签订或写作买卖合同，首先应严格遵守合同法及其他有关法律规定，买卖的标的物必须是合法物品(违禁品、赃物等属非法物品)；合同的必备条款应当项项落实。根据现实生活中买卖合同纠纷产生的情况，写作买卖合同应当特别注意以下几个问题：1产品计量名称必须合乎规范，要求使用通用的计量单位。2必须写明产品质量和包装质量要求。凡是按国家标准的，应在合同中写明标准代号、编号、标准名称、技术标准、等级事项；凡是当事人自己商定标准的，应该把标准具体写明。包装物上的说明事项应当与合同内容一致。3必须写明产品质量的验收、检疫方法。4应当写明产品价格执行办法。我国合同法第63条虽有规定，但合同条文还须具体化。5对实质性的关键内容，应当注意名实相符。6违约责任及纠纷解决方式必须具体写明。二、租赁合同(一)概念租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人向出租人交付租金的合同。该合同的租赁物有动产(生产设备、工具等)和不动产(房屋、场地等)两大类。租赁合同的基本特点是：(1)租赁物的所有权归出租方；(2)承租方对租赁物只有使用权，并须向出租人交付一定的租金；(3)承租人可以在征得出租人同意后，把租赁物转让给第三人使用；(4)租赁期限有定期和不定期两种，凡是租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。(二)租赁合同的格式内容租赁合同是政策性很强的一种合同，须由当事人双方依法协商订立。一般采用如下格式：租赁合同 承租人： (甲方)出租人： (乙方)承租人租赁出租人的 (租赁物名称)，为明确双方权利义务，特订立本合同，以便共同遵守。第一条 租赁物的名称、数量、质量与用途第二条 租赁期限租赁期共 年零 日，出租人从年 月 日起将 (租赁物)交付承租人使用、收益，至 年 月 日收回。第三条 租金第三条 租金及交付期限和方式第四条 租赁物维修(写明由出租人或承租人履行租赁期间租赁物的维修。)第五条 对租赁物的改善或增设他物的约定第六条 收益归谁(双方可约定在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益归属。)第七条 违约责任1出租人的违约责任(1)出租人未尽维修义务，承租人自行维修的，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。(2)因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。2承租人的违约责任(1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。(2)承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。(3)承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。(4)承租人未经出租人同意而将租赁物租给第三人的，出租人可以解除合同。(5)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第八条 租赁物的返还(双方可约定返还的租赁物是否保持其使用性能。)第九条 合同纠纷的解决方法发生合同争议，双方应当通过协商或调解解决，协商或调解不成，双方同意由 仲裁委员会仲裁(或者通过诉讼解决)。如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有相同的效力。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。(签字)：出租人： 承租人法定代理(表)人： 法定代理(表)人： 地址： 电话：地址： 电话： 签订于 年 月 日 签订于 年 月日签订地点： 签订地点：(三)租赁合同写作中应注意的问题租赁合同的标题，应由租赁物名称与合同性质组成，如“房屋租赁合同”、“建筑施工物资租赁合同”、“汽车租赁合同”等。合同内容的主要条款必须完备、具体，表达准确、清楚。1租赁物的名称。租赁物为车船、场地、房屋、家具等应分别写明具体名称；机械设备应写明牌号、商标、品种、型号、规格。2租赁物的数量和质量。包括租赁物的数额、等级、新旧、质料等(如房屋，需要写明其坐落、结构、面积、采光、地面质量、门窗状况等)。3租赁物的用途。应写明租赁物使用目的、方法和规则。4租赁期限。必须写明具体起止年、月、日。5租金及租金交付办法。应按国家标准、地区标准，或按当事人协商标准约定租金数额(按年或按月计算)。具体写明是定期或不定期交付，一次性交付或分期交付。分期交付应写明租金和每次交付的金额。6租赁期间财产的维修、保管责任。7出租方与承租方关系的变更与解除。8双方违约责任及纠纷解决的方式。9其他约定条款。上述条款越具体越好，每条都应当反映双方当事人的真实意思，以确保合同的履行。三、承揽合同(一)概念承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付承揽人报酬的合同。该合同在企业经营活动中经常使用，其特点是双方约定对设备生产流程中的局部构件进行辅助性、技术性加工，而不是生产、创新某种整体物。其工作内容相当繁杂，合同类别只能随事立类，如加工、定作、修理、复制、测试、检验等承揽类型。定作的材料来源，可以由承揽人提供，也可以由定作人提供。(二)承揽合同的格式内容承揽合同由于内容繁杂，可以采用格式条款合同，也可以由双方当事人自拟合同。一般写作样式如下：承揽合同 定作人(甲方)： 。承揽人(乙方)： 。定作人(甲方)和承揽人(乙方)协商一致，双方权利义务明确。为确保 标的实现，特订立本合同，以便共同遵守。第一条 承揽事项名称、数量第二条 酬金及完工期限第三条 承揽工作的技术质量要求第四条 技术资料、图纸提供办法及保密要求第五条 材料提供办法第六条 验收标准、方法和期限第七条 结算方式及期限第八条 违约责任1甲方违约责任(1)甲方提供的图纸或者技术要求不合理，经乙方通知后，怠于答复等造成乙方损失的，应当赔偿损失；(2)甲方中途变更承揽工作的要求，造成乙方损失的，应当赔偿损失。2乙方违约责任(1)乙方交付的工作成果不符合质量要求的，乙方应承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任；(2)乙方因保管不善，造成甲方提供的材料以及工作成果毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第九条 合同解除1甲方可以随时解除承揽合同(造成乙方损失的，应当赔偿损失)；2乙方未经甲方同意把承揽的主要工作交由第三人完成的，甲方可以解除合同；3甲方逾期不履行协助义务，乙方可以解除合同。第十条 解决合同纠纷的方式本合同在履行过程中发生争议，双方应当通过协商解决。协商或调解不成，双方同意由 仲裁委员会仲裁(或者通过诉讼解决)。第十一条 其他约定(签字)：定作方 承揽方姓名或名称： 姓名或名称： 法定代 理(表) 人： 法定代理(表) 人： 委托代理人：委托代理人：签订地点： 签订地点：签订时间：年 月 日签订时间： 年 月 日(三)承揽合同写作时应注意的问题承揽合同是纠纷较多的合同之一，究其原因，主要有：诱骗，合同条款不明，违约。签订该合同，必须注意两个方面问题：1签订合同的准备要充分。第一，充分了解对方当事人的信誉情况。加工、定作、修理是技术性很强的工作。从定作方来说，事先应当了解承揽方的技术素质和经营作风，否则就会陷入纠纷，钱财俱损。第二，要注意封存和写明样品情况。承揽合同的内容特点之一，就是需要写明加工承揽成品的实物“样品”，以便作为检验产品的标准。这就要求：一要保存好样品实物，二要在合同中具体写明其规格。否则，容易引起纠纷。2条款必须完备清晰。除了标题需要具体化，内容表达应注意以下几点：第一，结构要完整。如从双方当事人的姓名、名称、合同目的、内容事项到签署均应具备。第二，主要条款要具体明确。包括承揽的项目名称、规格、数量、质量、材料来源、价款、酬金、履行期限、验收标准和方法、结算方式以及违约责任、纠纷解决办法、附件等，必须表达清楚、准确。其中“违约责任”一项，一定要具体、明白。四、保管合同(一)概念保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还保管物以及按照约定由寄存人向保管人支付保管费的合同。保管合同过去与仓储合同合为一种，新合同法将二者分立。保管合同系要式合同之一。该合同属于社会服务性质，具有短期、便民、小型等特点。该合同适用于出差、旅游、会议、参观、打工等流动人口的需要。一般情况下，寄存人交付保管物，保管人给付保管凭证即可，无须专门签订书面合同。但是，如果寄存比较贵重的物品，且并非即刻领取的，为稳妥起见，应当签订书面保管合同。(二)保管合同的格式内容保管合同 寄存人(甲方)：保管人(乙方)： 。寄存人与保管人商定，由保管人保管寄存人交付的保管物。为明确双方权利义务，特订立本合同。第一条 保管物的种类、名称、数量、质量(此条系生活用品或生产工具等保管物。如果寄存货币、有价证券或者其他贵重物品的，应当向保管人声明，由保管人验收封存。)第二条 保管凭证的给付第三条 保管期限第四条 保管费及其支付办法第五条 保管场所第六条 保管方法(需要对保管物采取特殊保管措施的，寄存人应当告知保管人。)第七条 保管人的变更(双方当事人可约定是否允许转交第三人保管。)第八条 使用保管物(双方当事人可约定是否允许保管人或第三人使用保管物。)第九条 留置权(双方当事人可约定保管人对保管物是否有留置权。)第十条 违约责任1保管人违反约定，擅自将保管物转交第三人保管，对保管物造成损失的，应当承担损害赔偿责任；2保管人因保管不善造成保管物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任(无偿保管，保管人无重大过失的除外)；3保管人将寄存人未作声明的贵重物品毁损、灭失的，按照一般物品予以赔偿；4寄存人由于未将需要采取特殊措施的情况告知保管人，致使保管人受损失的，应当承担赔偿责任。第十一条 合同纠纷解决的方式发生合同争议，双方应当通过协商或调解解决，协商或调解不成，双方同意由 仲裁委员会仲裁(或者通过诉讼解决)。第十二条 其他约定如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有相同的效力。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。保管人： 寄存人法定代 理(表) 人：法定代 理(表) 人： 地址：地址： 电话：电话：签订于年 月 日签订于 年 月 日(三)保管合同写作时应注意的问题保管合同一般具有临时性、紧迫性的特点，但是也不可轻率签订。合同必备条款一定要明确。特别是保管物的名称、数量、质量(含价值)、保管方法、保管费、违约责任等条款，必须具体、清楚。保管合同更需要当事人双方遵守“诚实信用”原则。五、居间合同(一)概念居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会、信息或者提供订立合同的媒介服务，由委托人向居间人支付劳务报酬的合同。在市场经济活动中，信息资源非常重要。居间人(俗称“介绍人”)受当事人委托，及时把商贸供需信息报告给委托人，在双方当事人之间牵线搭桥，对促进市场流通具有积极作用。现实生活中，该合同涉及买卖、转让、租赁、旅游、出版、劳务、招聘等多种领域，有很强的实用性。(二)居间合同的格式内容居间合同虽然没有一个固定的格式，但在现实生活中，各种格式内容大同小异。下面提供一种参考式居间合同。居间合同 委托人(甲方)： 。居间人(乙方)： 。居间人受委托人的委托，双方就 委托事项经充分协商，达成一致意见，特订立本合同，以资共同遵守。第一条 委托事项1委托报告订立合同的机会；2委托提供订立合同的媒介服务；3委托要求第二条 报酬的支付1居间报酬的计算方法2支付报酬的时间3支付报酬的方式第三条 居间活动费的负担1居间人提供媒介服务促成合同成立，居间活动费由居间人自己负担；2居间人未能促成合同成立，由委托人支付其从事居间活动所支出的必要费用。第四条 保密内容第五条 违约责任1居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担损害赔偿责任；2委托人在居间人促成合同成立后，不按约定支付报酬的，应当向居间人支付违约金并补偿报酬。第六条 合同纠纷的解决方式双方发生合同争议时，应通过协商或调解解决；协商、调解不成时，双方同意提交 仲裁委员会仲裁(或者“双方同意通过诉讼解决”)。第七条 其他约定如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有相同的效力。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。委托人： 居间人法定代 理(表) 人：法定代 理(表) 人： 地址：地址： 电话：电话：签订于年 月 日 签订于 年 月 日(三)居间合同写作中应注意的问题1委托约定的事项必须明确。不论是报告订立合同的机会，还是提供订立合同的媒介服务都必须清晰。2违约责任条款应具体、公平。合同法对居间人违约规定比较具体，而对委托人违约缺少规定。委托人与居间人订立合同时，应当协商相互约束的具体内容。六、借款合同(一)概念借款合同是借款人向贷款人(出借人)借款，到期返还借款本金并支付利息的协议。借款合同的贷款方，一般是指金融机构；借款方一般是指法人或其他组织、农业承包户、个体工商户。此外，法人之间或其他组织之间、自然人(或公民个人)之间也可以依法订立借款合同。该合同对社会主义市场经济具有重要影响，它直接关系到国家货币流通与社会滞留闲散资金的有效利用。借款合同属于纠纷较多的合同类别之一。为了确保借款合同的履行，签订时一般应当采用书面形式，并且应当注意其合法性和规范性。文字表达方面，应当力求条款完备，措词确切、严密。(二)借款合同的类别和格式内容借款合同的类别，依据借款主体、用途、期限、有无担保、有无委托人等不同情况，可分为多种。从合同的形式来说，大体可分为格式条款合同和非格式条款合同两种。非格式条款合同属于双方自议式或约定俗成式合同。在实践中，金融机构发放贷款，多采用格式条款合同。问题的关键不在于使用哪种形式，而在于内容是否合法、自愿。下面介绍一种通用的借款合同格式：借款合同 借款人： (以下称甲方)贷款人： (以下称乙方)。甲方向乙方借款，经双方协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条 借款种类： 。第二条 借款用途： 。第三条 借款币种： 。第四条 借款数额(大写)：第五条 借款利率： 。第六条 借款期限： 。第七条 还款方式： 。第八条 担保条款(依担保法规定)：第九条 违约责任1借款人的违约责任(1)借款人未按约定的借款用途使用借款，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同；(2)借款人未按照约定的日期、数额提取借款的，应按约定的日期、数额支付利息；(3)借款人未按照约定的期限还借款的，应当支付逾期利息。2贷款人的违约责任贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。第十条 合同纠纷的解决方式如果履行本合同发生争议，双方应当通过协商或调解解决，协商或调解不成，双方同意由 仲裁委员会仲裁(或者通过诉讼解决)。如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有相同的效力。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。贷款人(签名)：借款人(签名)： 法定代表人： 法定代表人： 法定代理人： 法定代理人：电话： 电话：签订于年 月 日签订于 年月 日签订地点： 签订地点：(三)借款合同写作时应注意的问题借款合同使用较多，产生纠纷也较多。为了“防患于未然”，签订借款合同必须依据合同法或者相关的法律，采取十分慎重的态度。首先，应当做好签订前的准备工作：(1)充分了解借款方的资信情况，警惕受欺诈。(2)了解借款方借款的用途是否正当。(3)借款方的质押物(或抵押物)必须专用。(4)签订主合同的同时，需要借款方提供担保，并签订书面担保合同(或保证合同)。担保合同属于“从合同”，担保主体必须合格，必须采取书面形式。(5)贷款方必须依据法律、法规、政策实行贷款。(6)贷款的利息不得预先在本金中扣除。其次，正确写明标题和每项条款。标题应根据借款用途，写明“流动资金借款合同”或者“固定资产借款合同”，而不能笼统写作“借款合同”。合同条款，应在“前言”之下依次写明借款种类、用途、币种名称、借款数额、利率、借款期限、还款方式、担保内容、违约责任以及合同纠纷解决途径等。上述条款缺一不可，尤其是担保条款，对于借款合同的严格履行具有重要意义。如果条款多，内容复杂，可以在“前言”之后列出“目录”，以便查阅。七、劳动合同(一)概念劳动合同，是指用人单位与受雇人员之间就受雇人员提供劳务、用人单位给付报酬而签订的确立双方当事人各自权利义务的协议。我国劳动法规定，劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。建立劳动关系应当订立劳动合同。劳动合同是雇佣关系确立的凭证，也是劳动者维护自身合法权益的依据。(二)格式内容劳动合同 合同类别：合同编码： 劳合字(20年)第 号用人单位(甲方)：受用人(乙方)：根据我国劳动法规和劳动合同制的有关规定，为明确用人单位和受用人的权利义务，经双方协商一致，特签订本合同。第一条 甲方根据公开招收、自愿报名、德智体全面考核、择优录取的原则，自签约之日起，乙方为甲方的劳动合同制工作人员。第二条 合同期限为年月日至年月日。第三条 在合同有效期内乙方应完成的生产(工作)任务：第四条 乙方在完成上述生产(工作)任务数量的同时，必须达到如下要求：第五条 乙方的试用期为个月。在试用期内，如发现乙方不符合录用条件，甲方有权解除合同。第六条 在合同履行期间，甲方必须向乙方提供如下生产(工作)条件：第七条 在合同履行期间，甲方根据国家有关规定和乙方生产(工作)的数量和质量应支付的劳动报酬：第八条 乙方在职期间应享受的由甲方提供的福利待遇与劳动保护：第九条 乙方因患病或非因工负伤及因工或因病死亡的应享受的有关待遇：第十条 在合同履行期间，乙方必须遵守如下劳动纪律：第十一条 解除劳动合同的条件：发生下列情形之一时，甲方有权解除劳动合同：发生下列情形之一时，乙方可以解除劳动合同：第十二条 违约责任第十三条 劳动合同双方发生劳动争议时，应当协商解决；协商无效的，可以向当地劳动争议仲裁委员会申诉，由劳动争议仲裁委员会仲裁；对仲裁不服的，可以向当地人民法院起诉。第十四条 双方约定的其他事项。第十五条 劳动合同期满，即应终止执行。由于生产工作需要，在双方完全同意的条件下，可以续订合同。第十六条 本合同正本份，合同双方各执一份；合同副本份，送单位备案。用人单位：(公章) 受用人：(签名)地址： 地址：法定代表人：(签名) 委托代理人：(签名)委托代理人：(签名)签约地点：签约时间： 年 月 日(三)写作劳动合同时应注意的问题劳动合同的签订，关系到双方的切身利益，应当慎重对待。签订劳动合同，不能盲目确定合同条款，特别是受用人更是如此，应当以劳动法为依据，做到有法可依、有章可循。根据劳动法的规定和工作实践，下列内容在劳动合同签订中必不可少：一是前言，在前言中应当写明订立合同是依据劳动法，按照双方平等自愿、协商一致的原则签订的。二是要写清合同期限，有试用期的，也应当写入合同。三是应当写明工种或职务以及工作要求。四是要写明劳动报酬及生活福利待遇。五是要写明劳动保护及受用人患病、伤残、生育等待遇以及养老保险办法。六是应当写明合同解除条款。七是应当写明违约责任。八是写明双方商定的其他内容。总之，合同规定得愈详细，愈有利于履行，有利于产生纠纷时解决纠纷。附：买卖合同北京市内销商品房买卖契约 卖方(以下简称甲方)：投资有限公司买方(以下简称乙方)：张甲方按照北京市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例办法的规定，通过出让方式，取得北京市县乡地块的土地使用权，土地面积为85，580平方米，土地使用年限70年，自1994年11月15日至2064年11月15日止，国有土地使用证号为京国用(1994)第26号。甲方在上述地块上建设的花园，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证集字第00378号)，经北京市县房地产管理局审核，准予上市销售。北京市商品房预售许可证号为京房预准字(1995)第1号。乙方自愿购买甲方的花园房屋(房屋位置及房号见签约页)。甲方愿意出售。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。第一条 房屋用途为居住，建筑面积含共有公用面积，土地使用期限自房屋产权过户之日起至2064年11月15日止。签约页中的建筑面积及使用面积为暂测面积，房屋所有权证中的建筑面积或使用面积以北京市县房地产管理局实测面积为准。暂测面积与发证的实测面积误差在2%以内的不再结算；误差超过2%部分按房屋售价进行结算，多退少补。第二条 双方对花园现房房屋及室内装修现状认可，乙方对甲方无追加要求。室内装修价款为购房价款的一部分。第三条 乙方同意在本契约签订后按签约页中的应付金额在应付日期前全部付至甲方指定的银行账户。第四条 甲方同意在乙方按约定付足应付金额后将房屋交付给乙方。当甲方同意乙方选择银行住房抵押贷款时，在银行住房抵押贷款合同生效后且银行已将贷款金额付至甲方账户时，甲方应将房屋交付乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的工程质量竣工核定证书，双方应共同办妥全部交接手续。交付地点：花园交房中心。甲方同意按建筑工程质量管理办法的有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条 乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方认可的物业管理公司代管。第六条 双方同意在签订本契约，乙方付清全款后一个月内，持本契约和有关证件到北京市县房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时发生的税费由双方依照有关规定缴纳。第七条 本契约生效后，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日起至实际付款之日止。违约金按应付未付金额每日万分之五的利息率计算，逾期超过三十日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的视同乙方违约，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方违约，甲方有权收回房屋，乙方应在三十日内将房屋恢复原状并自动迁出，并将房屋交还甲方。乙方违约金为购房价款的50%，甲方不予返还。乙方已交纳的购房价款扣除违约金后甲方应在收回房屋后三十日内返还乙方。第八条 本契约由双方签订之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的签约页、附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。第九条 乙方的通讯地址如有变更，应在十日内书面送达甲方，并得到确认，未及时送达而产生的经济和法律后果由乙方承担。第十条 本契约在履行中双方如发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十一条 本契约正本一式二份，甲乙双方各执一份，副本二份(房地产管理部门二份)。甲方：投资有限公司 乙方：张代表人：赵1995年6月8日 1995年6月8日(公章)本章小结：合同文书，是把合同当事人之间的协议用书面形式固定下来的法律文件，也叫书面合同。书面合同有助于督促和保证合同的履行，发生纠纷时也便于举证，以追究违约人的法律责任，有助于公断是非，切实保护当事人的合法权益。合同文书具有合法性、平等性、一致性三个特征。本章首先介绍了制作书面合同的必备条款和签订书面合同应注意的问题，然后对买卖合同、租赁合同、承揽合同、保管合同、居间合同、借款合同、劳动合同等七种主要的合同文书的概念，文书格式和内容及制作中应注意的问题进行了阐述。关键术语：合同 买卖合同 租赁合同 承揽合同 保管合同 居间合同 借款合同 劳动合同