杭州金都夏宫推广思路提报

金都金都夏宫夏宫推广思路提报2009.7.2009.7.现在在哪里？现在在哪里？WHERE？杭州大城北临平茅山德胜快速路地铁山景金都系50万方：大城北指标性综合大盘1.区域内近身肉搏：与绿城蓝庭PK ，直面竞争压力？2.项目内产品混搭：如何协调两类细分市场差异与大盘品牌的矛盾？50万方大城北指标性综合大盘原生山地排屋+高层公寓两大核心问题解决问题（核心策略）将要去哪里？将要去哪里？WHAT？打造杭州大城北从所未有高端物业标杆差异化的含义和联想集合怎么去？HOW？推广核心策略建立独具特色的项目品牌执行全面竞争策略规模：50万方，凸显大盘气势，形成大城北指标性综合大盘资源：强调原生山地及水系资源产品：法国庄园（厚重、私密、法式浪漫风情）推盘：田忌赛马策略，排屋首发，抢占大城北高端市场以应对蓝庭的首发优势品牌路线：从大城北排屋客群出发寻求差异化的品牌路线项目属性描述：大城北 50万方 法式住区金都Summer Palace夏宫埃及夏宫（蒙塔扎宫）北京夏宫（圆明园）北京夏宫（颐和园）俄罗斯夏宫（彼德宫）泰国夏宫（邦巴因王宫）夏宫品牌DNA:法国风情-浪漫品牌血统：贵族品牌核心：贵族的浪漫项目品牌组合夏宫贵族的浪漫金都Summer Palace作战步骤STEP BY STEP地段诉求价值产品价值诉求客户价值诉求诉求三递进杭州北茅山下夏宫法式官邸城市新贵品牌入市项目形象树立，在最短的时间内形成品牌号召力，完成行销推广的势能储备。第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第一阶段（出位）：品牌入市，形象站位品牌入市，形象站位阶段推广主题：夏宫贵族的浪漫金都Summer Palace大众信息发布现场包装充分地项目形象树立，打造场域感户外告知项目品牌形象传播香氛售楼部法式浪漫视、听、嗅、味网络信息网络宣传阵地建立电台广播项目品牌形象传播形象报广夏宫贵族的浪漫公关活动贵族的浪漫浪漫的贵族生活公关活动“贵族的浪漫”杭州首届法国美食节米其林三星厨师主理活动目的：披露金都夏宫项目DNA法国风情，浪漫；迅速提升项目在杭州区域的知名度。现场体验纪念礼品赠送主题短片赠送第二阶段（对位）：产品入市产品入市阶段推广主题：法式官邸浪漫一生金都Summer Palace夏宫第二阶段第二阶段价值诉求p阶段任务金都夏宫价值体系输出p 阶段诉求点城市排屋客群立体式媒体：报纸、杂志、电台、网络、户外、现场、小众公关信息渗透蓄客打造夏宫法式浪漫样板区金都夏宫法式官邸贵族的浪漫，优雅启幕样板区开放活动金都夏宫，法式官邸“贵族的浪漫”优享家庭日活动目的：以可以体验的法式浪漫官邸增强项目销售推力，PK蓝庭现房实景。平面表现视觉管理&识别系统方案一方案二THE ENDTHE ENDTHANK YOU!THANK YOU!