苏宁地产施工图设计指导书

苏宁地产施工图设计指导书 工程名称：设计单位： 苏宁地产集团设计中心二七 年 9月 26日 目 录第一部分 概论 2链接第二部分 建筑专业 3链接第三部分 结构专业 10链接第四部分 电气专业 18链接第五部分 给排水专业 23链接第六部分 煤气及通风专业 26链接第七部分 设备专业的其它要求 26链接第八部分 环保节能 27链接第九部分 根据地形所做的特殊要求 27链接第十部分 图纸要求 28链接返回目录第一部分 概论一、目的为使苏宁地产开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、使用安全、维修方便的要求，全面提高住宅设计质量，特制订本施工图设计指导书。二、依据本指导书作为苏宁地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合苏宁地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围承接苏宁地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量、加强成本控制。如有与现行规范、规程相抵触的部分，应适时调整以符合相关的规范、规程。在江苏省范围内的住宅还要执行江苏省住宅工程质量通病控制标准，在南京市范围内的工程还要执行南京地区建筑地基基础设计规范四、内容说明1、 本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。2、 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、解释权本指导书的解释权属苏宁集团设计中心。返回目录。 存 返回目录第二部分 建筑专业第一章 设计说明一、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。二、 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，误差率1%，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照南京市规划局颁发的南京市建筑设计技术经济指标计算规定及其相关最新规定执行。户型建筑面积要按当地的面积测算规则进行计算，尤其注意公共面积的分摊，如在南京市的就要执行南京市房产面积测算规则。三、 单体工程要尽量以施工图深度进行报建。四、 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。第二章 统一作法一、 住宅设计统一技术要求：1. 门窗A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。B. 房门门洞口高度：层高房门门洞口高度280022002900220030002300C. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突，并且不要与电梯通道相互影响。D. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，建议开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。E. 凸窗窗台下如为空调机位，其窗台高度、出挑深度应充分考虑安装室外机的要求，凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。F. 有视线干扰的卫生间的窗宜采用磨砂玻璃。G. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。H. 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛。2. 墙体A. 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。B. 结构构件的布置不宜突出，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间之间的隔墙布置，应保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙布置，应保证主卧室墙面平整，原则上房间顶棚不出现结构梁。3. 厨房A. 洗衣机（当洗衣机位于厨房时）(a) 设洗衣机专用水龙头及地漏。B. 热水器(a) 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。(b) 燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。(c) 燃气热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留150洞，并注明水平定位。C. 冰箱(a)预留位置不小于700X700。D. 厨房洗菜池应靠外窗设置。E. 排烟道(a) 住宅烟道为成品烟道。(b) 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。F. 设备管井及雨水管(a) 联排及别墅应尽量设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定。G. 抽油烟机如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。4. 卫生间A. 基本配置(a) 主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829914）、坐便器、不小于1000的台面。(b) 次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。(c) 佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。B. 卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法二）。如以上两种情况都不具备条件，也可采用下图做法一。C. 卫生间墙周边应做200高（距建筑完成面）反槛。D. 其它(a) 卫生间排气管排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于500。排气口不应影响露台及窗。(b) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。(c) 卫生间内应避免有梁穿过。(d) 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。(e) 洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。5. 屋面A. 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。B. 雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。C. 坡屋顶老虎窗边宜取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。6. 阳台及露台A. 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。B. 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，结构至结构为250300。C. 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。D. 在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。E. 为防堵塞，露台面积超过15，应设置不少于2个排水点。F. 分户墙高度不应低于1800。G. 种植屋面应预留给水点。7. 空调位A. 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。B. 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向外找1坡。C. 室外机位（为净尺寸，下同）：1000550。双机平行摆放时为1800550。应避免雨水管穿空调板。 如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150700。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400（如下图）。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。D. 空调室外机位应尽量设置两个通风面。E. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。F. 空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。G. 一般情况，出风口不宜直接对向床头。H. 空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。I. 客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。J. 空调板下口需做滴水槽。8. 外墙饰面A. 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。B. 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。C. 面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。D. 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。9. 公共楼梯间、电梯厅A. 楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。B. 电梯门口做高差1020mm的反坡，防止电梯井进水。10. 车库A. 私家车库宜有直接通向室内的门。B. 地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。C. 地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。D. 车库内净高不小于2.2米。11. 泵房A. 泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。(a) 多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置： 社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 室外游泳池下部。 商住楼下地下车库 社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）(b) 高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。B. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备按装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：(a) 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。(b) 门应为隔声门。窗应为隔声窗。(c) 墙应设隔音墙面。(d) 应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。12. 其它A. 垃圾房应设给水和地漏。B. 公共部分有水房间应设地漏。13. 门槛的安装A. 电梯口B. 入户门返回目录第三部分 结构专业第一章 选择合理的结构方案一、选择合理、经济的结构方案对节约投资具有全局性的作用。它对投资的影响是巨大的，对产品能否实现其质量目标具有决定性的作用。1、在能够满足建筑功能的前提下，建议结构选型的顺序为：砌体结构（若是以后很可能改变建筑物功能就优选框架结构，这也是商品房销售时的一大卖点，综合造价并不算高）、框架结构、异形柱结构、剪力墙结构、短肢剪力墙结构（短肢剪力墙或一字墙要尽量少出现或不出现，因为它们的配筋很大）、框架剪力墙结构、框架核芯筒结构、筒中筒结构、钢结构（目前情况下造价仍偏高，除非建筑造型及功能十分需要）。2、在能够满足建筑功能的前提下，建议地基基础选型的顺序为：天然地基、复合地基、预制桩基、后压浆钻孔灌注桩基、普通钻孔灌注桩基，若天然地基承载力达不到设计要求，在技术条件许可的情况下可优选CM三维高强复合地基，其综合经济效益在工程实践中被证明是十分可观的。3、结构方案中，要充分利用沉降后浇带及伸缩后浇带的作用，结合抗裂纤维和保温隔热措施，尽量少设或不设伸缩缝、沉降缝、抗震缝，从而避免双柱、双墙结构的出现，这样做不但大大降低了造价，而且非常有利于解决建筑立面造型、防水、保温、隔声等问题。4、对于人防地下室、地下停车库，宜采用无梁楼盖结构形式或更先进的GBF现浇钢筋砼无梁楼盖（前提是不涉及专利技术的使用并便于施工公开招标），既有利于控制地下室的层高，减少了土方开挖，也节约了很多钢筋。5、对于地面以上大跨度的结构，尤其是顶层大空间结构，设计为井字梁楼盖或后张法预应力砼结构楼盖是很好的，不但造价低，而且很容易满足节能、耐久性、隔声等建筑功能问题。6、结构模型要经过多轮试算，直到其宏观控制指标如：轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等控制在合适的范围内，也就是既要符合规范的要求，同时也不要有太大的富余，从而从全局上控制造价。第二章 合理选择结构计算的控制性参数一、钢筋砼结构：1、地下室与上部结构共同建模时，宜考虑地下室的侧向约束，否则刚度偏柔，位移有可能超限。而单纯地加大结构本身的刚度，投资就会加大。2、高层结构的楼层位移比计算原则是：先按单向地震不计偶然偏心，若位移比小于1.2，则再计入偶然偏心，取其不利结果判断；若单向地震不计偶然偏心的位移比大于1.2，则取双向地震不计偶然偏心与单向地震计入偶然偏心二者的不利值即可。比较规则的多层结构则不要考虑双向地震作用和偶然偏心。3、较为规则的结构其柱配采用单偏压即可，没必要采用双偏压计算，否则配筋大了许多。4、设缝的结构作为多塔结构整体计算时，需要定义遮挡面以准确计算风荷载，各部分分开计算时，要修改相应的风载体型系数，否则风载就取大了。5、当结构的第一扭转周期与第一平动周期的比值不满足规范的要求时，不要盲目地加大外围结构构件的刚度，而可以试着减小核芯部位的刚度，这样就不但大幅降低了地震力，也减小了柱、墙、梁等结构构件的断面，从而节约了投资。6、位移验算时，一定要假定楼板的平面内刚度无限大，否则位移验算很有可能通不过，进而再去加大梁、柱、墙的断面从而造成浪费。7、楼板刚度的各种假定：在SATWE中，刚性楼板假定适用于绝大多数较规整的结构计算；弹性楼板6适用于板柱结构和板柱抗震墙结构；弹性楼板3适用于厚板转换层结构；弹性膜适用于楼板局部开大洞结构、楼板平面较长或有较大凹入、平面弱连结结构以及空旷的工业厂房和体育场馆结构。在工程设计中要根据结构的特点采用相应的假定，否则分析结果的误差就会很大，留下质量隐患。8、运用厚板有限元分析高层的无梁筏板式基础或无梁人防楼板时，其计算结果中的尖角部分峰值配筋量是不能作为工程设计的配筋依据的，而应利用其和相邻计算单元的平均配筋值来配筋的，否则太大了。9、砌体结构和剪力墙结构在进行抗震分析时，通常不要考虑重力二阶效应。10、在进行设有独立承台的地下室底板设计时，要把独立承台按照截面抵抗矩大致相等的原则输入为相应的柱子，从而有效地减小基础梁的跨度，大大降低基础梁、板的配筋。11、南京地区地基础抗浮验算时，其水浮力的分项系数取1.0，恒载的分项系数取1.0。二、砌体结构：砌体结构的抗震分析采用底部剪力法即可，构造柱在力学模型中输入、参与整体计算分析，楼板为现浇时，除外墙及屋面处，尽量少设置圈梁。除非抗震验算需要加强设置构造柱的，其它情况的构造柱按规范的最低要求设置即可。第三章 荷载取值的控制一、荷载导算： 恒载、及活载的取值应以国家现行的建筑结构荷载规范为基准，严禁随意放大荷载，因为放大荷载后，其后果是所有的配筋量及梁、柱、墙、板的截面尺寸都跟着大幅增加，整个工程的造价在设计时就失控了，设计单位若是出现用于给我们审查的图示荷载和用于工程设计的电算荷载不一致的情况，一经发现，由此引起的重复设计各相关后果由设计单位自己负责，情节恶劣者要酌情扣除部分设计费。二、具体数值： 1、人防地下室的顶板、底板，侧墙荷载一定要结合结构型式、地上部分外墙的开洞情况及土质情况，不能一味取大。 2、消防车道的荷载在满足双向板和相应的跨度要求后可取20KN/M2，而不是不加区分地取为35 KN/M2。 3、坡屋面的荷载与平屋面的荷载要区分开。 4、有窗的墙荷载和无窗的墙荷载要区分开，梁上的恒载要扣除相应的梁高范围内的墙重。 5、若是部分墙体外贴花岗岩或面砖，其荷载也要普通墙体区分开，不能统一取大值。 6、楼面梁及柱的从属面积大于建筑结构荷载规范的规定值后，其活荷载要予以折减。第四章 合理选择结构体系中主要材料一、钢筋的强度等级：1、梁、板的纵向受力钢筋选用HRB400，现浇板的板面分布筋、构造筋选用HPB235，梁中架立筋、侧面构造筋选用HR335。2、墙、柱中的纵向受力钢筋多为构造配筋，选用HRB335综合造价最低。3、梁、柱箍筋宜选用HPB235，若是箍筋的配筋量计算值很大时，可重新计算调整为HRB335。4、灌注桩的纵向受力钢筋宜选用HRB335。5、构造柱及圈梁中的纵向筋选用HRB335，箍筋为HPB235。6、人防构件的受力钢筋，因为受强度提高系数的影响，所以选用HRB335最为经济。二、砼的强度等级：1、梁、板：（1）、砌体结构中的砼强度等级宜不宜高于C25。（2）、钢筋砼结构中宜为C20C35。2、墙、柱：（1）多层中宜变一次，高层中宜变二次以上。3、在能满足计算要求及相对的最优配筋率的前提下，宜降低砼的强度等级，这样不但降低了构造配筋率，而且砼的现场施工质量容易有保证。4、为提高砼的抗裂、抗渗质量所掺入的外加剂一定要物美价廉。三、墙体材料1、砌体结构（1）、承重墙，在可能的情况下，优选KP1烧结多孔砖、砼小型空心砌块。（2）、隔墙优选加气砼砌块或轻质板材墙。2、钢筋砼结构：（1）、外围护墙及楼、电梯周边墙优选KP1多孔砖（南京地区已经不允许）、砼普通砖、蒸压粉煤灰砖或砼小型空心砌块。（2）、其余内隔墙优选加气砼砌块或轻质板材墙，以减轻荷载，节约造价，分户墙要注意墙体的隔声量要满足规范要求。第五章 分部分项工程的措施一、基础：1、 基础形式应根据地质条件及上部结构慎重确定，尽量采用天然地基或成本少的复合地基。2、 独立基础的基础系梁设置要按建筑抗震设计规范第6.1.11条执行，不能多设，隔墙基础随地坪做法即可。3、 对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的基础置于不同持力层。4、 为保证施工质量，独立基础宜采用阶梯式。5、 在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。6、 对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径D=400、500（具体型号与甲方商量确定）。尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，从而减小承台的尺寸和配筋。尽可能一柱一桩。在满足要求的前提下，尽量选择A型桩，其次为AB型桩或C型桩。7、 桩的长度、断面、承载力取值应恰当，必要时可通过静载试验确定，结合柱底内力，要比选各种布桩方案，从而完成相对合理的桩基设计，切忌盲目定桩。8、 布桩时没必要再考虑筏板的荷重，因为桩间土就足以承担其荷载了，布桩时的荷载组合为标准组合，不能用基本组合。9、承台之间的联结宜按建筑地基基础设计规范第8.5.20条设置。二、地下室及挡土墙：1、 人防地下室的防护外墙计算和配筋要区分防护区的内外，配筋要区别开，不能都取大值。2、 在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙，计算挡土墙要取主动土压力，计算地下室侧壁要取静止土压力，且侧压系数一定要合理。3、 有防水需要的地下挡土墙均做钢筋砼墙，厚度不小于250mm。4、 地下室应进行抗裂验算，迎水面和背水面的保护层厚度要区分开。5、 混凝土的抗渗等级、地下室的抗浮水位都要和勘察单位统一并经合理的分析后确定。普通住宅的地下室的防水等级多为二级，抗渗等级为S6。6、 据建筑地基基础设计规范第9.1.10条，作用于支护结构的土压力和水压力，砂性土宜按水土分算，粘性土宜按水土合算进行分析。7、 应处理好天然地基基础与桩基础的接合部，以免因为沉降不均匀而导致底板开裂漏水。三、墙、柱：1、墙、柱的断面尺寸要结合宏观控制指标如：轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等，根据建筑和结构综合考虑，力求经济、合理。2、 剪力墙尽可能采用大开间布置，避免因墙过密过长而造成浪费，尽量不出现一字墙或短肢剪力墙，那样不但很浪费，力学性能也不好，剪力墙竖向及水平向分布筋的最小直径可取至8mm。3、 墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。4、 填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上。5、 一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200时），可采用现场二次浇注砼。6、 墙柱平面图中应标注沉降观测点。.7、 楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。四、梁：1、 对跨度较大（6.5m）且承受次梁传递荷载的主梁，应验算梁的挠度和裂缝，但要考虑支座宽度这一有利因素。2、 为防渗水，卫生间隔墙处做200高（相对于结构面）素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板一起浇筑。出屋面和露台的墙体设置250300高（从屋面结构板开始算起）的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。3、 在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。4、 梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，其余的为小直径的附加架立筋即可，不应采用端部负筋拉通。5、 当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）。6、 主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以控制成本、减少施工麻烦。7、 悬挑梁箍筋全长加密。8、 考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求）。考虑排烟管道穿梁预留孔。9、住宅房间的天棚不应有梁，客厅与餐厅之间尽量不设置梁。五、楼面板：1、 楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。2、 同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致（各结构单元端开间可以除外）。3、 异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。4、 对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。5、 楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。6、 地下室结构顶板及裙房楼板应结构找坡排水。7、 窗台板转角处及内墙阳角应设置放射筋。8、 因板面的钢筋量很大，其面筋长度一定要依据混凝土结构设计规范第10.1.7条严格区分。9、 各部分标高及降板情况如下：六、屋面板：1、 所有屋面、露台楼板厚度120mm，钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量一定要结合计算配筋量和温度筋分区配置，不能统一都按该方向的最大计算配筋值配筋，裂缝宽度 W 0.2mm。2、 屋面排水宜优选由结构按变厚度找坡，板底保持水平，面积较大的屋面，在建筑景观允许的前提下，应采用双向结构找坡。结构找坡困难的复杂屋面，采用建筑找坡。3、 坡屋面与天窗相交处、坡面相交处应画节点配筋大样，坡面相交处不宜梁。4、 非住宅裙房屋面板应结构找坡排水，板厚不变化。5、 坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少500高（从最低处的板面起算）。七、阳台及露台：1、阳台边缘至少做200250高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。2、露台根部设250300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎或做250300高的降板。3、露台边缘和分户墙处至少做500高（相对于结构面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主体一起浇注。八、预埋件：1、预埋件的尺寸要根据各工程实际情况由计算确定，在施工图中要详细标明其所处的位置和数量。2、主体钢筋砼结构如果存在附属钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并预留预埋件，避免事后打凿砼。九、楼梯：1、楼梯施工图要给出剖面图，楼板、梯梁的砼强度等级随层，除人防梯板、梯梁的受力筋强度等级为HRB335，其它的梯板、梯梁的受力筋强度等级皆为HRB400；楼梯板的分布筋、构造筋的强度等级皆为HPB235。2、楼梯休息平台梁相连的框架柱的箍筋宜全高加密。十一、其它：1、 后浇带要注明是沉降后浇带还是伸缩后浇带，二者的性质区别是很大的，后浇带的钢筋不宜截断。2、 各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。第六章 设计管理一、设计管理实行全程管理设计中心在工作中要做到提前介入、跟踪配合、随时沟通，在设计开始前就要向设计单位详细介绍我们公司的设计理念和控制措施，并督促设计单位制定实现这一目标的相应技术措施。二、管理的主要阶段及过程：1、结构设计统一技术措施。2、荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。3、建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。4、机算设计参数（Wmass.out文件前半部分）。 5、机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）。6、机算宏观指标结果文件：周期、位移、地震力、柱墙的轴压比图形文件，柱底内力图形文件。7、天然地基承载力取值、抗浮水位的标高及单桩承载力取值。8、基础沉降计算。三、对以上各阶段内容，设计单位应向甲方提供合理的进度计划，每一阶段内容完成时，应及时向甲方提供相应的资料。1、在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如结构方案改变导致成本加大，应及时与我公司沟通，以确保问题能得到及时妥善的解决。2、设计单位的计算书一定要编目录、分页码，并在目录中注明各分项计算内容的起始页，方便查阅。返回目录第四部分 电气专业强电专业一、 低压配电房及供电系统1、 低压配电柜选用GCK型抽屉柜。2、 在设计配电房布置时，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及减少母线之间交叉。3、 低压柜的框架开关型号应比整定值大一级（供电局要求，以免招标后修改）。4、 配电房的布置、设备选型应周全考虑，配电房室内地面标高应比配电房外高（具体数值，按规范执行），从防水及防鼠方面考虑，配电房应考虑设门槛。5、 配电柜使用的断路器，建议采用失压延时跳闸的断路器，以避免雷电等引起的误动作。6、 设计单位应对设备系统方案进行详细对比后，由甲乙双方协商确定最终方案。如供电系统的接线方式及运行方式（应考虑到今后物业管理的运行费用）。7、 在选择配电房位置时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上”。8、 为尽量减少低压柜的数量，请在低压供、配电系统设计时，尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑。9、 塑壳开关、框架开关、微型断路器的型号及品牌的选择，甲方将根据各项目阶段的市场情况及苏宁总部的招标情况进行确定。请设计单位在设计阶段与甲方联系确定。二、 发电机房1、对给排水专业的要求（1）柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，给排水专业在发电机房适当位置预留一定压力的给水接口。（2）机房内设计废水排水明沟，柴油发电机的净化处理后的废水经排水明沟 引出,明沟进出发电机房处须有防鼠措施。2、对电气专业的要求在发电机房内应设双电源切换箱（市电、发电机电源），保证发电机房风机双电源供电，手动、自动切换启动，并且能实现在消防控制中心远程操作，保证该处风机供电的连续性。三、公共部分1、 给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱预留电源，特别是多层，弱电箱集中的位置应预留2-3个电源插座。2、 电表箱、电话交接箱、煤气抄表模块箱及对讲过线盒都为暗装，有线电视放大器箱也应尽量暗装，宽带网络交换机箱为明装，弱电系统箱体宜安装在楼梯间的下部空间隐蔽处。3、 住户楼梯间，使用触摸式延时开关。4、 电梯机房的风机，应考虑温控。5、 面积较大的公用部位如地下车库等，在满足设计规范的前提下，应尽量减少事故照明灯具的数量，正常照明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明，灯具采用节能灯。6、 配电箱电表箱及其它留洞位置尺寸大小，在结构图中有清楚的表示，特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸大小，能否安置。户内配电箱置于入户门后或较次要位置。7、 强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。有电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。8、 直接起动的电机使用抗冲击能力强的主开关。9、 庭院内的室外总配电箱须预留庭院灯电源开关（16A单极的3个，32A三极的1个）并有计量装置。10、 室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光污染，数量合理、经济实用。11、 私家花园应考虑预留电源。三、 住宅室内部分1、 卫生间等电位，在设计时应在面盆下方预留一个等电位接线盒，距地（建筑完成面）300，不做支线。2、 多层建筑屋顶避雷带敷设，应沿屋面顶部边、角暗敷，并采用不小于10的结构主筋。3、 各种设备安装标高，统一以配电箱、开关、插座的底边为准。4、 电冰箱、洗衣机选用10A三孔带开关插座。排气扇、抽油烟机、燃气热水器选用10A三孔不带开关插座。空调、电热水器选用16A三孔不带开关插座。其它插座全部选用10A二、三插座。各房间的插座应尽量避免布置在窗台下面。5、 开关安装高度为底边距地1.3米。电冰箱、洗衣机插座安装高度为底边距地1.4米。排气扇、抽油烟机、热水器插座安装高度为底边距地2.2米。空调插座安装高度为底边距地2.2米。其它插座安装高度全部为底边距地0.3米，空调室内机和空调插座尽量在同一面墙上。6、 厨房和卫生间照明开关设于“室外”门边，开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机燃气热水器等厨卫设备冲突，普通插座安装在灶台两侧，卫生间台式洗手盆侧设电吹风备用插座，底边距地1.4米，厨房电源插座底边距地1.3米。7、 客厅、餐厅都只居中安装一盏灯具，以便于业主改用花灯。所有户内灯具都采用一般普通座灯头(含阳台).8、 户内居家安防主机箱需预留电源，其接入点为户内配电箱。楼梯间宽带网络交换机箱、有线电视放大器箱和煤气抄表模块箱都有需预留电源，其接入点为楼梯间电表箱，并带计量装置。9、 发电机房、配电房、水泵房、大型风机房，应考虑噪音（高频、低频）对住户的影响，应尽量避免将设备房设在住户的下面，电梯机房、井道如与住户较近，亦应考虑电梯运行噪音对住户的影响，并在设计方面采取相应措施。10、 室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控器”，避免平时开启大面积照明，浪费能源。11、设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。12、电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。13、卫生间窗侧设排气扇、热水器插座，如排气扇为吸顶安装，则该插座也应吸顶安装。如排气扇在窗上安装，则该插座应设在同侧的墙面，底边距建筑完成面2400mm，且排气扇插座的控制开关安装在门边。14、燃气报警器的位置按燃气有关规范确定，线盒顶边距地200mm，尽量设在炉台的对面（对于精装修产品，燃气报警器的位置与甲方共同商定）。15、厨房和卫生间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面和镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。16、公共配电箱功率为8KW，住宅每户用电负荷按8KW计算，带阁楼户按12KW计算。 弱电部分一、本项目设置弱电系统如下1有线电视系统。2、电话系统。3、宽带网系统。4、可视（非可视）对讲系统。5、闭路监控系统。6、周界防越系统。7、停车场管理系统。8、门禁系统。9、背景音乐系统。10、内线电话系统。11、信息发布系统。12、电子寻更系统。13、水、电、气远传抄表系统.14、居家报警系统（视不同项目的标准而定）以上系统，除1、2、3、13以外，其它系统在设计时，需由甲方及苏宁物业工程技术部的配合（设计院提供建筑平面图）。一、 配置标准户型配置客厅主人房书房次卧起居室备注普通多层两房两厅一卫电视插座11电话插座11网络插座1普通多层三房两厅两卫电视插座11电话插座11网络插座1普通多层假复式电视插座11上部预留弱电管线电话插座11上部预留弱电管线网络插座1上部预留弱电管线洋房三房两厅两卫电视插座11电话插座11网络插座1洋房四房两厅两卫电视插座11电话插座11网络插座1洋房复式电视插座针对具体产品，确定配置标准电话插座针对具体产品，确定配置标准网络插座针对具体产品，确定配置标准TOWNHOUSE电视插座针对具体产品，确定配置标准电话插座针对具体产品，确定配置标准网络插座针对具体产品，确定配置标准二、 其它要求1、室内所有各房间的弱电（电话、宽带、有线电视）设计取消。电话、宽带、有线电视的接入信号进入室内多媒体信息箱，后端信号由业主装修时根据需要自己敷设。2、室内多媒体信息箱，下口距离地面0.3米，大小为300200100铁箱暗装（甲供），位置放置在室内配电箱正下方为宜。3、有线电视楼层分支器箱，下口距离地面1.8米，大小为200280100铁箱暗装。4、电信楼层分线箱，下口距离地面1.8米，大小为150150100铁箱暗装。5、对讲系统楼层设备箱，下口距离地面1.8米，大小为280200100铁箱暗装。每二层设一个，设在奇数层，上下立管用25+32 PVC管。6、单元门口主机和电锁安装位置放单元门中央，在单元门边框15CM，高2.2M预留86H60盒，用232 PVC管引至一层的H/A箱。7、在底层的H/A箱内引一电源线到公用电电源箱内，给对讲系统稳压器供电。8、多层建筑楼层电话和宽带立管数量和管径为：1为250 PVC管；为 240 PVC管，为50 PVC管。9、有线电视楼层分支器箱每层设一个，最高层住户的信号从下一层的分支器箱接入，一层住户的信号从上一层分支器箱接入。上下立管用40 PVC管。10、最底层或半地下室有线电视分支信号箱要有电表箱内的表前电源，其箱体由有线电视台自己安装；最底层或半地下室电信的电话和宽带配线箱由电信公司自己安装；有线电视台和电信公司的相关箱体由其根据情况配置、供货并交施工单位预埋。11、对讲系统整个小区联网，联网用单元出户管为250管；电信单元出户管用250管；有线电视单元出户不变。所有的出户管出外墙1。12、消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能：a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵。13、各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心。14、各种消防报警信号，均应接至控制中心。15、电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。16、在每户的户内，设置弱电集中过线箱，具体位置由设计单位确定。17、楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间增加1根PVC20暗埋管连接。18、有线电视、电话、宽带网、保安对讲、燃气自控系统从室外弱电井引至单元楼梯口的主进线管的管径分别为PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC32。说明：电气部分的各项设计要求，均为我司在实际工程当中积累的实际经验，请设计单位在设计当中体现、落实。除此以外，均按国家、行业、地方的规程、规范执行。返回目录第五部分 给排水专业一、 设计说明设计说明中必须表明如下内容：1、 主要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量、最大时热水用水量、循环冷却水量、各消防系统的设计参数和消防总用水量等）。2、 屋面雨水及场地雨水设计重现期。3、 人防图纸中应表明管道穿人防墙作法。二、统一作法1、室内给水（1） 在众多的供水方式中，影响到最后方案确定的因素很多，应充分考虑初次投资与运行费用的平衡、维护管理是否方便、是否会出现设备噪音引发业主投诉等问题，设计院应提供23个供水方案与甲方协商，以确定最终给水方式。（2） 请设计院根据项目所在地的实际市政供水水压情况确定供水方式。必要时，所有楼层均采用加压供水。 （3） 建筑物内不同使用性质或不同水费单价的给水系统，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量。（4） 对假复式住宅的上下水预留，应根据实际情况和甲方协商确定。（5） 所有复式房分户水表规格统一为DN25，别墅考虑DN32，非复式房分户水表规格统一为DN20，并采用自来水公司认可产品。水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门。多层还要考虑自来水公司对抄表到户的要求（南京市要求，其他地方可以参考）。（6） 暗埋的给水管道应敷设在面筋之上。（7） 室内冷热水管暗设，局部埋于楼板的水管宜采用寿命长且不易遭破坏的管材，埋设管段不宜设接头。室内给水管全部贴地暗敷。（8） 厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度分别为：洗脸盆角阀距地570,坐便器角阀距地300，浴缸650，洗衣机1200 ，淋浴器距地800，热水器距地1100，洗涤盆距地560。（9） 厨房洗菜盆设计冷、热水管道，热水可接自厨房燃气热水器热水管。（10） 私家花园设置配水点和排水设施，露台及上人屋面等处设置排水设施，配水点的设置与甲方协商解决。（11） 小区绿化清洁及公共用水部分，应单独安装水表。高层住宅消防楼梯建议两层安装一个清洁用水点。多层清洁用水点宜装在小区庭院。（12） 对建筑面积大于200平方米的住宅，考虑到此类住户的居住标准较高，热水系统设计热水回水管道（循环泵由住户自理）。2、室内排水（1） 根据南京地方规范，阳台排水与天面雨水分开，阳台排水必须接入污水系统，其它地区可参照当地规范执行。（2） 雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内、阴角和工作阳台等位置。（3） 污水通气管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免结构留洞和防水处理困难。排水通气管一定要伸到上人屋面以上。（4） 给排水管道应避开空调挑板厨房排油烟孔热水器排烟孔等外墙洞口。（5） 厨房应设置排水地漏，厨房内设有洗衣机的，应设置洗衣机专用地漏。洗衣机设置在卫生间内的，洗衣机单独作地漏，不与其他排水地漏共用。地漏宜采用直通式地漏（不宜采用水封地漏），厨房、卫生间地漏排水管宜带S 型存水弯，阳台地漏排水管带P型存水弯，存水弯宜带检查口。厨房排水管为De75，排出管为De110。（6） 洗衣机地漏置于洗衣机外侧、排水软管放置在不易被人碰到的地方。（7） 降板（约35cm）下沉式厨房及卫生间应紧贴结构板加设侧排地漏（不可实施的情况下方可考虑直排地漏），填充层面层上同时预留直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。（8） 卫生间下层为卧室或餐厅，排水管不能穿楼板，可采用同层排水等排水方式。（9） 花池要设计排水设施，具体方式与甲方协商解决。（10） 车库应设计洒水栓及排水沟。（11） 空调冷凝水管a. 空调冷凝水管为UPVC给水管，宜明装，建筑外立面有特殊要求时可暗装。给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。b. 冷凝水管尽量明装，高层采用DN50PVC管，多层采用DN25UPVC给水管，颜色同外墙。c. 空调冷凝水必须接入雨水管道系统或雨水井，不得在外墙散水台阶或天井、露台等处散排。3、室外给排水（1） 优化给排水总图设计，减少雨水、污水井的数量。（2） 设计师在作室外管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。（3） 小区内雨水、污水管道的管径较小且埋深小于等于1米且管径不大于De350时，选用内径为700砖砌直筒型雨（污）水的检查井，以降低成本。（4） 给排水检修井应尽量设置在绿地内，当绿地面积较小时，可设置在道路上。（5） 尽量避免将检查井设计到庭院内，庭院内若必须做检查井时，建议设计成小方井，且对检查口做密封处理。4、水池及水泵房（1） 生活、消防水池应按两路进水设计，以保证检修时不影响使用。（2） 应将水池、泳池供水管与住户用水主管分开，以免在补水时，影响住户用水。（3） 根据现场经验，生活水池建议不设导流墙。（4） 消防水池容积大于500立方米时，分成两个能独立使用的水池。（5） 生活、消防水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸发式冷却器和空气冷却塔等设备的排水不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。（6） 建筑物内的给水泵房应设置在地下室或对住户影响小的地方，应选用低噪声水泵机组，水泵机组和进出水管上应设置减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声的措施。必要时，泵房的墙壁和天花应采取隔音吸音处理。（7） 屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。（8） 发电机房需设计给水及排水管道，其中发电机房室内部分排水方式采用明沟排水。（9） 对变频供水的设计要求（10） 每组工作水泵应设置试验放水装置，水泵房内的生活给水系统、消防给水系统均应设置系统泄水装置。（11） 水泵安装应考虑合适的减振措施。（12） 水泵宜设置为自灌式充水。（13） 水池、集水坑等应设计水位控制，如报警水位，启泵水位、停泵水位等，并有相关的电信号反应到控制室。（14） 应设计明确显示水位高度的水位计。（15） 应设计溢流水位报警并将信号接至值班控制室。（16） 泵出水管信号压力表宜选用远传压力表，不宜选用电接点压力表。 （17） 闸阀要求采用弹性座封闸阀，其中消防给水系统必须采用明杆式闸阀。（18） 消防水泵应设计防超压措施，生活给水系统应根据水泵扬程、环境噪音等因素，设置水锤消除措施。5、施工图图纸要求（1） 设计院应提供设计计算书。（2） 出户的各种给排水管道应定位，编号（类别及序号），注明管径、标高等项内容。（3） 施工图纸中应标明设备、材料的规格型号，以供甲方采购，非标准设备应提供详细的图纸，以满足制作和施工的需要。（4） 设备的选型和管材的选定同甲方协商确定。（5） 地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。（6） 排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。（7） 卫生间厨房等排水设施应定位，以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。（8） 不能通风的卫生间要做机械通风。（9） 地下室排水尽量采用重力排水方式。（10） 建筑物天面、屋面等处要做有组织的雨水排放。（11） 请设计院在施工图阶段，深化游泳池、水景、绿化等有关的设计，充分考虑相关的预留接口、容量等内容。（12） 设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。返回目录第六部分 煤气及通风1、 室外综合管网出图时应预留煤气管网布管的可行性。2、 室内燃气热水器设计时应考虑燃气管道进到该厨卫的可行性。3、 煤气立管布置避免影响建筑外立面。4、 埋地煤气管需避开围墙大门等园建设施。5、 煤气表设置的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短煤气管在室内的长度。6、 屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号，风机位置不应布置在顶层住户楼板 上方。7、 商业裙房餐饮业的油烟排放,考虑设置烟道,直通塔楼顶部。8、 满足有关规范国标城镇燃气设计规范GB50028-93的铺设及防爆要求。返回目录第七部分 设备专业的其它要求1、电梯机房内不应设置出屋面的检查口，如需上机房屋面，请将爬梯设在机房外侧。2、地下室变配电房、水泵房，该区域应考虑足够的自然通风、机械通风系统。3、电梯机房应设置防雨百叶窗，并配置排风扇。4、各种设备房（配电房、发电机房、水泵房、电梯机房、消防控制室、物业管理用房），应铺防滑地砖，墙面刷乳胶漆。5、与电梯有关的建筑、结构图纸，应按照电梯公司的要求进行设计（电梯公司提供的土建条件图纸，设计院必须签字、盖章确认），如与甲方的建筑、结构方案或成本控制发生矛盾，应及时