北京某房地产项目经济测算研究报告_19页

2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789北京项目经济测算北京项目经济测算 20112011年年7 7月月2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789区域分析：区域分析：石景山区未来发展规划石景山区未来发展规划 ：国务院批复了新的北京城市总体规划，石景山区被确定为北京市“文化娱乐中心、城市职能中心、综合服务中心”，被赋予新的发展内涵。市委、市政府据此将石景山区确定为首都“功能拓展区”。国务院批复了首钢涉钢产业搬迁调整方案，为促进区域产业结构总体上向现代服务业、高新技术产业转变提供了难得机遇。国务院批复了中关村科技园区的扩园方案，石景山区有345公顷被纳入中关村科技园，为石景山区发展文化创意产业和高新技术产业创造了良好条件。石景山区全区整建制农转居基本完成，消除了城乡二元结构，为加速城市化进程创造了条件。根据市委市政府“十五”计划纲要，实现城市化目标的要求。石景山区是北京“分散集团式”城市布局的一个边缘集团，具有较完整的新兴城市的特点。在北京市总体规划中，石景山区作为首都新市区既区别于全国小城镇建设，又不同于城四区，也不同于近郊三区。石景山区既没有东、西、崇、宣四城区那么多的老旧平房区，也没有朝、海、丰那么大的农村地区，石景山区最有条件建设成为体现首都形象的现代化城区。 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789区域分析：区域分析：石景山区市场发展分析：石景山区市场发展分析：首钢搬迁首钢搬迁中央休闲区总体规划的确立中央休闲区总体规划的确立 努力打造集文化创意、商务办公、科技服务、休闲娱乐、旅游会展等功能为一体的首都文化娱乐休闲区。 打造北京打造北京CRD，建设首都新城区，建设首都新城区 石景山区实施“三步走”战略：第一步到2015年，结构调整迈出新步伐，重大项目和功能区建设取得突破，首都文化娱乐休闲区建设初见成效；第二步到2020年，现代服务业和高新技术产业初具规模，产业转型成效显现，城市服务功能显著提升，首都文化娱乐休闲区的地位基本确立；第三步到2025年，区域功能全面转型，新型主导产业形成规模，产业体系更加完善，首都文化娱乐休闲区基本建成。 银河商务区设立银河商务区设立 石景山区“三二四”工程是石景山区委、区政府结合石景山区实际提出的在今后若干年内建成三个开发区、两个旅游区和四个商业中心的经济发展长期目标和总体发展战略。四个商业中心依次分布在我区鲁谷地区、古城八角地区、金苹地区和五里坨地区，特别是鲁谷地区的银河商务区将建成高级别商业、文化、娱乐综合中心。2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789区域分析：区域分析：项目综合分析：项目综合分析：交通优势交通优势项目东距天安门16公里，地块北侧紧邻一线地铁，步行至最近的地铁站（八宝山站）约10分钟；阜石路、莲石路、石景山路、鲁谷路等东西向城市干道的相继开通形成了七横六纵的道路网络，大大加强了区域与城区的连接，弱化了交通距离感，在现代都市讲求节约交通成本和时间成本的今天显示了无以伦比的优越性。 配套优势配套优势 购物场所：购物场所：沃尔玛、东方家园石景山店、诺玛特超市、华联石景山店、星座商厦、苏宁电器、大中电器，以及项目未来商业配套中的家乐福、万达影城、大歌星KTV、一兆韦得健身中心、万千百货、国美电器。 学府院校：学府院校：北方工业大学、首钢大学、中国新闻学院。健身娱乐：健身娱乐：石景山体育馆、首钢篮球中心、石景山游乐园、北京海特俱乐部、北京射击场、中腾三英健身俱乐部医院设施：医院设施：石景山医院、铁建总医院等大型医疗机构分布合理。2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789区域分析：区域分析：项目综合分析：项目综合分析：餐饮美食餐饮美食船工号子食府、金百万烤鸭店、神农庄园酒店、东来顺、唐代佳肴、饺子的来历、碧海蓝鲸大酒楼、福华肥牛、眉州东坡酒楼、小土豆美食城银河商务区未来商务支撑银河商务区未来商务支撑 八大处高科技园区、首钢0.18微米芯片工程、环保产业基地等一系列高新技术产业基地，以及北京市娱乐主题公园的建设，会吸引大量的创业型公司以及配套产业服务公司、组织和个人来石景山落户；尤其是项目本身具有的国际合作背景更能吸引大量的外资企业。 中国第一街中国第一街长安街的地位优势长安街的地位优势 五棵松奥运场馆优势五棵松奥运场馆优势 产品优势产品优势 项目集商业、办公、酒店于一体的城市综合体具有很大的升值潜力项目集商业、办公、酒店于一体的城市综合体具有很大的升值潜力项目是目前石景山区、西长安街唯一的大型综合体项目项目是目前石景山区、西长安街唯一的大型综合体项目区域内除西山八大处风景区外，五大公园散落分布。一是数十万平米的松林公园，二是全国最大主题雕塑公园玉泉公园，三是国内屈指可数的社区公园半月园，四是八角雕塑公园和古城公园，五是全国文明的石景山游乐园；凭窗远眺，满眼郁郁葱葱，实为闹中取静，清新怡人的置业福地。 公园绿化公园绿化2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品分析：产品分析：总用地面积：总用地面积： 69968.387平方米平方米代征城市公共用地面积：代征城市公共用地面积： 17882.157平方米平方米总建设用地面积：总建设用地面积： 52086.23平方米平方米地上建筑面积：地上建筑面积： 208344.92平方米平方米地下建筑面积：地下建筑面积： 74000平方米平方米 (其中地下超市其中地下超市18000平方米平方米)容积率：容积率： 4.0建筑密度：建筑密度： 42%绿地率（含市民广场）：绿地率（含市民广场）： 30%建筑高度：建筑高度： 80米米地下车库车位：地下车库车位： 1500个个地下自行车位：地下自行车位： 4000个个主要经济技术指标：主要经济技术指标：2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789各商业业态详细规划指标表：各商业业态详细规划指标表：项目项目单位单位数量数量合计合计1国际连锁百货国际连锁百货 万2.372国际影城（含电玩、国际影城（含电玩、KTV） 万1.53休闲广场（含书城、健身、主题餐厅）休闲广场（含书城、健身、主题餐厅） 万1.24步行商业街步行商业街 万25地下超市地下超市 万1.86写字楼（含写字楼（含5000底商）底商） 万6.437五星级酒店五星级酒店 万3.48公寓式酒店（公寓式酒店（E E、F F座）座）万4产品分析：产品分析： 目前意向进驻万达广场的品牌商业有：万达影城、大歌星目前意向进驻万达广场的品牌商业有：万达影城、大歌星KTV、家乐福超市、万千百货、国美电器、一兆韦得健身中心、家乐福超市、万千百货、国美电器、一兆韦得健身中心、神采飞扬电玩城。神采飞扬电玩城。2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品分析：产品分析：规划图：规划图：备注：商业业态及其分布以最终招商为准，特此说明。备注：商业业态及其分布以最终招商为准，特此说明。E座座F座座2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品分析：产品分析：日景效果图：日景效果图：备注：上图中酒店左上方一栋板式楼现已改为两栋塔楼。因调整规划后的效果图尚未完成，现用原规划效果图代替，特此说明。备注：上图中酒店左上方一栋板式楼现已改为两栋塔楼。因调整规划后的效果图尚未完成，现用原规划效果图代替，特此说明。石石 景景 山山 路路2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品分析：产品分析：夜景效果图：夜景效果图：2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品分析：产品分析：地下一层平面图：地下一层平面图：备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品分析：产品分析：地上一层平面图：地上一层平面图：备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789地上一层平面图：地上一层平面图：备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品分析：产品分析：地上二层平面图：地上二层平面图：备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品分析：产品分析：地上三层平面图：地上三层平面图：备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品分析：产品分析：地上四层平面图：地上四层平面图：备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。备注：商业规划布局以最终设计和招商为准。2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品分析：产品分析：东区规划平面图：东区规划平面图：先期销售酒店南侧的E-F座。 E-F座计划以“公寓式酒店”立项，由于用地性质为“综合用地”，故土地使用年限为50年。预计11月可取得销售许可证。E座座F座座N2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品分析：产品分析：E座户型平面图：座户型平面图：备注：该户型图仅为方案图，面积尚未最终确认，以相关政府部门实侧面积为准。备注：该户型图仅为方案图，面积尚未最终确认，以相关政府部门实侧面积为准。N2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品分析：产品分析：F座户型平面图：座户型平面图：备注：该户型图仅为方案图，面积尚未最终确认，以相关政府部门实侧面积为准。备注：该户型图仅为方案图，面积尚未最终确认，以相关政府部门实侧面积为准。N