房地产物业管理 10第十章 物资装备计划ew

第十章 物资装备计划概述：君临国际广场作为南京首家集写字楼、酒店公寓、商铺、住宅于一体的综合性社区，招商局物业组织由建筑、电器、给排水、清洁等各专业人士的队伍，多次分析研究，预定了君临国际广场合理、有效的物资装备计划。第一节 物资配备原则为满足物业管理企业满足服务的需要，本着科学、先进、高效、合理、实用、节约的原则，拟定如下物资装备计划，确保君临国际广场物业管理的服务方式和服务手段现代化。第二节 物资装备计划一、 管理用房依照南京市物业管理办法的有关规定，建议由江苏中住房地产开发有限公司提供物业管理用房140平方米（须协商后确定），计划安排如下：用途面积用途面积办公室15平方米培训室、会议室20平方米经理室10平方米工程维修室10平方米员工更衣室15平方米档案室10平方米仓库30平方米 维修室、更衣室、仓库可以在地下二、 员工宿舍在划拔使用的管理用房中，不含员工宿舍，为便于统一管理，建议划拨80平方米的宿舍。三、 器械、工具、装备以及办公用品计划如下表：（一）行政：办公用品项 目数 量单价合计（元）备 注办公家私13套4005,200.00会议桌1张800800.00会议室椅10张80800.00沙发1套30003,000.00文件、资料柜6个8004,800.00电脑3台420012,600.00P4/128M/40G复印机1台1200012,000.00办公自动化打印机3台6001,800.00办公自动化A4空调机3台30009,000.002匹传真机1台18001,800.00保险柜1个16001,600.00办公用资料1批50005,000.00电话4部3082,156.00电话初装费7部100700.00更衣柜126007,200.006门小计68,456.00（二）维修工具项 目数 量单 价合计（元）备 注室内疏通机1部14501,450.00电焊机8KVA1部450450.00冲击钻1部980980.00手抡电钻2套280560.00砂轮切割机1套12501,250.0014 寸拉钉机3套35105.00玻璃枪3套1236.00台钳1套7575.00管钳2架1836.00套丝机1台30003,000.00万用表6个105630.00摇表2个180360.00电工工具4套125500.00水工工具2套150300.00木工工具1套800800.00瓦工工具1套400400.00高空作业工具2套5001,000.00空调维修工具1套10001,000.00铝合金组合梯4架7002,800.003米高常用维保材料备件1批80008,000.00小计23,732.00（三）清洁绿化工具项 目数 量单价合计（元）备 注真空吸尘机2个30006000洗地机1台1000010000高压水枪1台48004800云石晶面处理机1台3200032000打蜡机1台3500035000双马达吸水机1台45004500高速抛光机1台1740017400离子喷雾杀虫机1台80408040手提抛光机1台20002000拖地车13台1602080垃圾分类收集箱10个6006000塑料垃圾桶96个504800小计132620（四）治安、交通、消防管理装备项 目数 量单价合计(元)备 注无线对讲系统12台125015,000.00橡皮警棍6根20120.00电警棍2根350700.00消防斧头10把60600.00专用消防扳手2把2856.00小计16,476.00（五）物资装备合计项 目合计(元)备 注物业管理用房140平方米办公用设备68456安保、消防工具16476工程维修23732清洁、绿化132620合计241424按三年摊销（六）服装费摊销项目人数数量单价总价备注员工服装（含冬、夏两季装）管理人员15245013,500.003年2套安全员34328028,560.003年3套保安大衣34150017,000.003年1套工程人员13325097,50.003年3套绿化保洁19320011,400.003年3套合 计80,210.00第三节 资金来源及采购时间资金来源：自有资金垫付。采购时间：于合同生效后，组织专业人员考查，根据工程进度逐步采购到位，于2005年4月底前全部采购到位。249- 53 -