工程监理质量评估报告

B9xxxx调度楼 工程工程质量评估报告建设单位:XXXX供电局设计单位:XX建筑设计研究院承包单位:XXX建筑工程公司监理单位（章）：总监理工程师：XXX公司技术负责人 ：XXX日期：XX年XX月XX日江苏省建设厅监制项目质量评估报告一、工程建设概况1、建设工程概况：XXXX公司生产营运调度用房工程，由XX供电公司投资，建筑面积约 23000平方米，地下一层，主体建筑 16F,局部20F,建筑总高度米。本工程为 电力销售、电力调度及供电公司管理人员办公用的综合楼。本工程由XXX地质勘探设计院负责岩土、 水文地质勘探工作，XX建筑设 计研究院负责本工程的设计及设计协调工作。并由以下单位进行专项设计：外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计；内装饰由苏州金螳螂建筑装饰有限公司设计；地下室人防部分由江苏省第二建筑设计研究院设计；建筑智能由东大智能化系统有限公司及清华同方股份有限公司设计。2、施工情况：1）各专业施工时间跨度。本工程自2000年10月18日破土动工，桩基及支护 施工时间跨度为2个月，土方施工1个月，基础分部2个半月，主体结构6 个月，建筑装饰分部10个月，安装工程施工24个月（包括建筑智能的施工）。 室外总图工程施工3个月。2）参加各方的单位名称、负责人及施工内容列表如下:序号施工单位负责人施工内容备注1扬州市桩基 公司于金涛桩基的钻孔灌注桩，支护的井点降水、水 泥土桩、土方开挖/回填。2扬州市建筑 工程公司张利祥、 凌亚康地基及基础分部：地下防水的地下涂料及 卷材防水、防水混凝土，混凝土基础的各 分项工程及后浇带。主体结构：混凝土结 构的模板/钢筋、混凝土；砌体结构的砖 砌体、混凝土小型空心砖砌块。装饰装修： 地下室细石混凝土面层、墙面抹灰及墙面 水性涂料涂饰，防火门安装；17F以上陶 瓷地砖地面，墙面水性涂饰，塑料窗安装 及防火门安装。卷材防水屋面。室外子单 位工程混凝土道路及石材饰面，雨污水系 统及化粪池。3沈阳远大铝 业工程有限 公司（扬建分 包）闫成林、 赵超幕墙工程的玻璃幕墙、金属幕墙。钢纟口构 焊接、安装及涂饰工程。铝板吊顶。4苏州金螳螂 建筑装饰有 限公司李恒星主楼6-16F装饰装修：地面地毯、石材、 木地板面层、陶瓷砖及抗静电地板，暗龙 骨吊顶工程的纸面石膏板+矿棉板饰面、 铝板吊顶；墙面石材饰面板及乳胶漆涂饰 工程；部分会议室软包；细部处理包括橱 柜制作安装、窗帘盒、门窗套、护栏及栏杆制作安装。建筑电气照明安装 6-11F、16F、16MF5江办港宁建 筑装潢有限 公司刘安平、 郑仲超主楼1-5F及裙房1-3F装饰装修：地面地 毯、石材、木地板面层、陶瓷砖及抗静电 地板，暗龙骨吊顶工程的纸面石膏板 + 矿 棉板饰面、塑铝板吊顶及玻璃吊顶；墙面 石材饰面板、塑铝板饰面及乳胶漆涂饰工 程；细部处理包括橱柜制作安装、窗帘盒、 门窗套、护栏及栏杆制作安装。建筑电气 照明安装主楼1-5F、裙房1-3F。6江苏扬安机 电设备安装 有限公司徐惠民建筑给水、排水及米暖分部：室内给水排 水系统、卫生洁具、室外给水管网；建筑 电气：包括室外电气、变配电室、电气动 力、12-15F电气照明及防雷接地安装。通 风与空调分部：送排风系统、防排烟系统、 空调风系统、空调水系统。建筑智能火灾 报警及消防联动系统。7南京东大智 能化系统有 限公司（扬安 分包）陈炼建筑智能：门禁系统、综合布线系统、智 能化集成系统、电源与接地。安全防范系 统的入侵报警系统、停车管理系统、电视 监控系统、巡更系统。8清华同方股 份有限公司 （扬安分包）张华通讯网络系统的公共广播系统、 楼宇自动 化控制系统9上海浩德通 讯工程有限 公司朱林14F通讯机房，装饰分部：地面抗静电地 板，墙面塑铝板饰面，吊顶穿孔铝板。暖 通建筑电气照明，安装10南洋贸易有 限公司电梯分部曳引式电梯安装。11苏源装饰有 限公司围墙12江都花木绿 化公司建筑小品、花坛、场坪绿化二、验收依据、评估范围及工程分项/分部/单位工程划分验收情况1、验收依据。1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001、相关建筑工程施工 质量验收规范及其他相关工程建设标准规范。2）合同文件包括施工承包合同、投标商务标/技术标文件等。3）设计文件（设计图纸、设计说明、设计变更等）。4）国家关于建设工程的法律、法规、行政性文件的要求。5）建筑工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001。2、本质量评估报告的评估范围。本质量评估范围为扬州供电公司生产营运调度用房单位工程。以下施工内容确定不在本评估范围内：室外单位工程包括附属建筑、室外环境、电气等；建筑 智能的综合布线系统、电视监控系统、门禁系统、车位管理及系统集成；电梯分部（由另外单位监理）。3、分项、分部工程划分及验收情况序 号分部子分部分项验收 项次合格率/优 良率%备注1地 基 及 基 础土方开挖5100%/80%两大 分部 已经 通过 验收 优良土方回填6100%/84%水泥土桩48100%/95%混凝土灌注桩128100%/92%地下防水卷材防水7100%/95%涂料防水层8100%/90%混凝土基础模板3100%/85%钢筋3100%/88%混凝土3100%/75%2主 体 结 构混凝土结构模板34100%/91%钢筋34100%/92%混凝土34100%/87%砌体结构砖砌体16100%/88%混凝土砌体15100%/91%3建 筑 屋 面卷材防水屋面保温层2100%/50%优良找平层8100%/38%卷材防水层5100%/100%细部构造10100%/80%4建 筑 装 饰 装 修地面水泥混凝土面层5100%/40%优良花岗岩面层13100%/38%地毯面层7100%/100%实木地板面层1100%/100%抗静电地板面层23100%/65%门木门制作与安装20100%/80%防火门1100%/100%玻璃门1100%/100%隔墙石膏板隔墙55100%/73%玻璃隔墙8100%/75%饰面石材饰面12100%/75%陶瓷饰面29100%/72%水性涂料涂饰48100%/71%吊顶石膏板+ 矿棉班70100%/69%玻璃吊顶2100%/0软包2100%/100%细部橱柜1100%/0窗帘盒3100%/0栏杆、扶手11100%/82%5建 筑 给 水 排 水室内给水系统给水管道及配件安装7100%/71%优良室内消火栓系统安装12100%/33%给水设备安装1100%/100%管道防腐、绝热1100%/100%室内排水系统排水管道及配件安装7100%/85%雨水管道及配件安装1100%/100%卫生洁具卫生洁具安装1100%/100%卫生器具给水配件安装1100%/100%卫生器具排水管道安装1100%/90%6建 筑 电 气变配电室变压器1100%/100%优良成套配电柜/控制柜安装2100%/100%封闭插接式母线1100%/100%电缆敷设2100%/100%线路电气试验17100%/100%电气动力及照明电机检测与空载试运行13100%/0桥架安装9100%/100%桥架内电缆敷设9100%/55%电线电缆线槽穿管敷设120100%/80%插座、开关、灯具安装14100%/71%动力、照明配电箱安装14100%/71%不间断电源1100%/100%防雷及接地安装47100%/78%7智能建筑设备监控布管2100%/0合格布线1100%/0控制箱与控制设备安装1100%/0火灾报警及消防 联动探测系统1100%/0报警控制系统1100%/0消防联动系统1100%/0公用广播系统1100%/08通 风送排风系统风管与配件制作4100%/75优良风管系统安装3100%/0与 空 调消声设备安装1100%/100风机安装2100%/50防排烟系统风管与配件制作10100%/50风管系统安装3100%/33防排烟、正压风口安装2100%/100风管与设备防腐2100%/50风机安装2100%/100空调风系统风管与配件制作26100%/69风管系统安装18100%/77消声设备安装2100%/100风机安装1100%/100风管与设备绝热4100%/50制冷设备安装制冷机组安装1100%/100管道与设备防腐与绝热1100%/100空调水系统管道冷热水系统安装16100%/87凝结水系统安装4100%/50水泵及附属设备安装1100%/100管道与设备防腐与绝热13100%/69系统调试合格结论：根据建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300-88,本工程所含分部 工程的质量全部合格，其中有 50%以上优良，故本单位工程评定为优良。（注意： 根据GB50300-2001,验收结论只有合格和不合格）4、技术资料及管理资料核查本工程的技术资料及管理资料按照建筑工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001分工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验 收文件五册进行整理。经监理初步核查，除部分竣工图未最后完成外，其它基本完备。待城建档案馆预验收后，对存在的冋题再进一步的整改完善，使其符合竣工备案要求。关于本评估范围内的单位工程质量控制资料核查、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查、工程观感质量检查等核查记录资料，见相应的核查表 （见附件）。三、安全及使用功能检测结论1、钻孔灌注桩检测。大应变检测竖向极限承载力，抽查巾800直径5个桩检测值分别为、均满 足设计所要求的5700kN的承载力；抽查 巾600直径3根检测值分别为、均满 足设计所要求的2300kN承载力；单桩竖向抗拔试验结果：直径巾600桩最大竖向抗拔力为1400kN满足设计要求的承载力。小应变检测桩身完整性质量：100% 检测，共310根桩，其中A类桩301根，B类桩9根。（详见“基桩质量检测报 告” JTXXXXX）2、地基及基础、主体结构混凝土强度回弹检测。 ！）地下室板墙及柱检测结果分别为、 、，满足设计C35的要求。（详见“检测报告” JSGCXXXX xxxx）2）主体结构板墙、柱、梁检测结果分别为、 、MPa，满足设计C30的要求。（详见“检测报告” JSGCXxxx xxxx）3、建筑物沉降观测检测。本工程垂直位移观测按照U级精度要求进行， 主楼各点的累计沉降值平均 为，最大值为，最小值为，相临点最终不均匀沉降值小于（ L 为相临点边长）的 规定，上述中、 低性压缩性累计沉降量及不均匀沉降满足 建筑地基基础设计规 范（GB50007-2002的要求。（详见“建筑物沉降观测报告” JSSxxxx）4、玻璃幕墙检测。1）三项性能检测：空气渗透性检测结果：10Pa下固定部分小于指标的要求，可 开启部分小于的要求（数据单位 m/）;雨水渗透性q。（Pa）固定部分2000Pa满 足技术指标所要求的1600-2500Pa范围要求，可开启部分500Pa满足技术指标大 于、等于500Pa的要求；风压变形性（Pa）变形为L/360时的压力正压为1140Pa 负压为-1050Pa，安全检测正压2280Pa满足及时指标2000-3000Pa的要求、负压 -2100Pa满足-20003000Pa的要求。（详见“幕墙性能检测报告” JSxxxx）2）相容性试验：SSG4400胶与江阴裕华 YLS-050 YL-026银白色阳极氧化铝型 材加底漆和不加底漆都相容，SSG4400 SCS2003胶与上海耀华皮尔金顿6mm# 花白玻加底漆和不加底漆都相容。SSG4400 SCS2003胶与华东铝塑8*10mm双面 胶条、直径16mn泡沫棒相容。（详见“建材质量检测报告” JCxxxx）5、装饰钢结构微波塔无损检测。对 40条对接焊缝按照二级质量要求进行无损探伤， 结果未发现未熔透、 未熔 合及裂缝等不允许存在的缺陷， 也未发现超出标准的气孔和夹渣等缺陷， 焊缝质 量符合B/ U级要求。（详见“钢结构焊缝检测报告” THSxxxx）6、内装饰检测，室内环境检测。1）轻钢龙骨检测：外观质量、双面镀锌量、形状及尺寸偏差全部合格；力学性 能符合相应要求，数据如下：覆面龙骨加载 300N 挠度、残余变形量，承载龙骨 加载800N挠度、残余变形量，均符合相关规范要求。2） 木工板、胶合板检测：游离甲醛释放量（L）符合GB50325-2001标准规定的 E2类要求（ L， L）。3）细炻砖、陶质砖检测：吸水率、破坏强度、断裂模数、抗热震性均合格。4）室内环境检测：有害物质含量符合 GB50325-2001标准，室内环境质量合格。 检测结果如下：游离甲醛（v m3）、氡（21 v400 Bq/ m3）、苯（v mg/ m3）、氨（v mg/ m 3）、TVOC（v mg/m3）。（详见“室内环境有害物质检测报告”SNHKXXX）7、通风与空调调试检测。 通风与空调系统调试合格，且符合相关规范要求。8、消防工程检测。1）火灾自动报警及联动控制系统测试合格；2）消火栓系统测试合格 ;3）自动喷水灭火系统测试合格 ;4）气体灭火系统测试合格 ;5）火灾应急照明和疏散指示系统测试合格 ;6 ）防排烟系统测试合格。 （详见“消防报警及联动系统质量检测报告” JSXFXXXX）9、线路绝缘电阻。1） 测试配电房至强电井各回路电缆绝缘电阻，测试结果 400-500 兆欧，满足大 于 20 兆欧的标准要求；2） 测试 12-15F 照明配电回路，测试结果 200-500 兆欧，满足大于兆欧的标准 要求；3）配电房至强电井母线绝缘电阻测试，测试结果 14-20 兆欧，大于兆欧标准要 求。（详见“建筑物防雷接地测试报告” FNSXXXX）10、防雷接地测试。1）屋面避雷带及避雷针接地电阻测试结果为欧，小于设计 1 欧姆的要求；2）防雷接地测试点测试结果欧，小于设计 1 欧姆的要求；3）等电位接地测试结果为欧姆，小于设计 1 欧姆的要求。（详见“建筑物电气系统绝缘性能检测报告” JSJYXXXX）11、智能建筑 智能建筑测试符合相关行业标准及设计要求，由于本工程评定按建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）执行,当时建筑工程十大分部中不包含 智能建筑分部，且智能建筑暂无相应的评定标准，故此分部工程评为合格。四、竣工预验收遗留的问题X月X日，监理组织建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、物业管理 单位对生产调度用房工程进行了预验收。 预验收发现还存在以下问题需相关单位 整改：1、地下室X轴X轴处粉刷有空鼓现象；2、x层玻璃幕墙开启窗开关不灵活；3、x层卫生间水龙头失效；4、X层办公家俱内装潢油漆质量不好，表面有流挂、拉纹；5、首层X号自动门与室外工程冲突，无法安装。五、商定的解决办法及复查结果1、地下室粉刷空鼓由XX建筑公司进行返工整改。2、x层玻璃幕墙开启窗由XX幕墙工程公司修复。3、x层卫生间、X层家俱油漆质量由xx装潢公司整改完善。4、首层X号自动门与室外工程冲突一事，拟请建设单位与室外装修、绿化 设计单位协调，商定解决办法。必要时，由XX幕墙工程公司配合施工。六、竣工预验收小组成员名单及分工（略）七、质量事故及处理情况本工程无任何质量事故八、质量评估结论 通过上述质量验收情况、资料核查情况、安全及使用功能检查 情况的综合汇总， 监理认为本次质量评估范围内的分部工程、 分项工程质量符合 以下要求：1 、 质量达到施工承包合同约定的要求；2、满足设计图纸等文件所要求的安全及使用功能要求，实现设计意图，满足业 主使用要求；3、符合国家各专业验收规范强制性标准及条款的规定。 因此，监理质量评估结论为 : 合格。江苏建科建设监理有限公司XXXX项目监理部XX年 XX月 XX 日