物业设备设施管理第六讲课件

物业设备设施管理第六讲1 教 育 部 人 才 培 养 模 式 改 革 与 开 放 教 育 试 点物 业 管 理 专 业 课 程 物 业 设 备 设 施 管 理 学 习 授 导第 六 讲供 暖 与 燃 气 供 应 物业设备设施管理第六讲2 第 六 章 供 暖 与 燃 气 供 应第 一 节 供 暖 系 统 概 述一 、 供 暖 系 统 的 基 本 构 成 在 整 个 供 暖 系 统 中 ， 还 需 有 携 带 热 量 的 物 质 ，称 为 热 媒 。 常 见 的 热 媒 有 水 和 蒸 汽 两 种 。 物业设备设施管理第六讲3 供 暖 系 统 的 基 本 工 作 原 理 如 下 ： 低 温 热 媒 （ 低 温 水 ） 在 热 源 中 被 加 热 ， 吸收 热 量 后 ， 变 为 高 温 热 媒 （ 高 温 水 或 蒸 汽 ） ，经 输 送 管 道 送 往 室 内 ， 通 过 散 热 设 备 放 出 热量 ， 使 室 内 温 度 升 高 ； 散 热 后 温 度 降 低 ， 变成 低 温 热 媒 （ 低 温 水 ） ， 再 通 过 回 收 管 道 返回 热 源 ， 进 行 循 环 使 用 。 如 此 不 断 循 环 ， 从而 不 断 将 热 量 从 热 源 送 到 室 内 ， 以 补 充 室 内的 热 量 损 耗 ， 使 室 内 保 持 一 定 的 温 度 。 物业设备设施管理第六讲4 二 、 供 暖 系 统 的 分 类1 根 据 所 使 用 的 热 媒 进 行 分 类n（ 1） 热 水 供 暖n（ 2） 蒸 汽 供 暖n（ 3） 热 风 供 暖 物业设备设施管理第六讲5 二 、 供 暖 系 统 的 分 类2 按 作 用 范 围 的 不 同 分 类n（ 1） 局 部 供 热 系 统n（ 2） 集 中 供 热 系 统n（ 3） 区 域 供 热 系 统 物业设备设施管理第六讲6 三 、 热 水 供 暖 系 统 图 6.1.2 机 械 循 环 热 水 供 暖 系 统 原 理 图 物业设备设施管理第六讲7 1 机 械 循 环 热 水 供 暖 系 统系 统 工 作 前 ， 先 打 开 给 水 管 上 的 阀 门 ， 向 系 统 内充 水 ， 如 果 给 水 压 力 不 足 ， 则 开 动 水 泵 加 压 ， 此时 系 统 中 的 空 气 从 排 气 装 置 和 膨 胀 水 箱 排 出 ； 系统 充 满 水 后 ， 开 动 锅 炉 ， 水 在 锅 炉 中 被 加 热 到 一定 温 度 ； 热 水 在 水 泵 的 作 用 下 沿 着 供 水 干 管 、 用户 供 水 管 流 进 散 热 器 ， 并 通 过 散 热 器 将 热 量 释 放到 供 暖 房 间 内 ； 释 放 热 量 后 的 回 水 温 度 降 低 ， 沿用 户 回 水 管 、 回 水 干 管 ， 并 经 除 污 器 除 掉 其 中 的杂 质 （ 铁 锈 、 污 泥 ） 后 ， 被 水 泵 加 压 ， 流 回 锅 炉中 再 进 行 加 热 。 物业设备设施管理第六讲8 2 热 水 供 暖 系 统 中 散 热 系 统 的 几 种 形 式 （ 1） 垂 直 式 上 供 下 回 双 管 散 热 系 统 下 供 下 回 双 管 散 热 系 统 物业设备设施管理第六讲9 上 供 下 回 单 管 散 热 系 统与 双 管 系 统 相 比 ， 这 种 系 统 的 优 点 是 ： 构 造 简 单 ， 管材 与 阀 门 用 量 少 ， 造 价 较 低 ； 而 且 环 路 明 显 减 少 ， 易 于达 到 压 力 平 衡 ， 水 力 稳 定 性 好 。 物业设备设施管理第六讲10 下 供 上 回 单 管 散 热 系 统 利 于 空 气 的 排 除 ， 往 往 应 用于 高 温 水 供 暖 系 统 。 单 双 管 散 热 系 统 适 用 于 高 层 建 筑 的供 暖 系 统 中 。 物业设备设施管理第六讲11 （ 2） 水 平 式 单 管 散 热 系 统 构 造 简 单 ， 经 济 性 好 ； 管 路 简 单 ， 无 穿 过 各 楼 层 的 立 管 ， 施 工 方 便 ； 水 平 管 可 以 敷 设 在 顶 棚 或 地 沟 内 ， 便 于 隐 蔽 ； 便 于 进 行 分 层 管 理 和 调 节 。但 排 气 方 式 要 比 垂 直 式 系 统 复 杂 些 ， 它 需 要 在 散 热 器 上 设 置 冷风 阀 分 散 排 气 ， 或 在 同 层 散 热 器 上 串 接 一 根 空 气 管 集 中 排 气 。 物业设备设施管理第六讲12 四 、 蒸 汽 供 暖 系 统 的 特 点 ： n （ 1） 蒸 汽 供 暖 系 统 的 散 热 器 表 面 温 度 高n （ 2） 比 机 械 循 环 热 水 供 暖 系 统 节 省 能 源 n （ 3） 蒸 汽 供 暖 系 统 的 热 惰 性 小n （ 4） 高 压 蒸 汽 供 暖 系 统 节 省 管 材 n （ 5） 蒸 汽 供 暖 系 统 适 宜 用 于 高 层 建 筑n （ 6） 蒸 汽 供 暖 系 统 的 热 损 失 大n （ 7） 蒸 汽 供 暖 的 回 水 管 使 用 年 限 短 物业设备设施管理第六讲13 第 二 节 供 暖 设 备 一 、 供 暖 系 统 的 设 备 组 成1 热 源 设 备n 负 责 提 供 整 个 系 统 的 热 能 ， 常 用 的 热 源 设备 主 要 有 锅 炉 和 换 热 器 两 种 。 物业设备设施管理第六讲14 一 、 供 暖 系 统 的 设 备 组 成2 散 热 设 备 （ 换 热 器 ）3 循 环 设 备 （ 水 泵 ） 4 管 道 、 辅 助 器 材 及 设 备 n 为 消 除 热 水 体 积 随 温 度 变 化 的 影 响 而 设 置的 膨 胀 水 箱 、 为 排 除 水 中 的 气 体 而 设 置 的集 气 罐 和 疏 水 器 等 物业设备设施管理第六讲15 二 、 供 暖 设 备1 锅 炉n 锅 炉 是 供 暖 系 统 的 热 源 设 备 ， 分 为 高 压 锅 炉 和 低压 锅 炉 两 种 ： 蒸 汽 锅 炉 中 ， 产 生 的 蒸 汽 压 力 大 于70kPa的 称 为 高 压 锅 炉 ， 压 力 小 于 或 等 于 70kPa的称 为 低 压 锅 炉 ； 热 水 锅 炉 中 ， 产 生 的 热 水 温 度 高于 115 的 称 为 高 压 锅 炉 ， 温 度 低 于 115 的 称 为低 压 锅 炉 。n 低 压 锅 炉 可 由 铸 铁 或 钢 制 造 ， 而 高 压 锅 炉 则 由 钢制 造 。 物业设备设施管理第六讲16 二 、 供 暖 设 备2 换 热 器n 换 热 器 通 过 一 个 具 有 较 大 储 热 能 力 的 换 热面 进 行 间 接 的 热 交 换 。3 散 热 器n 对 空 气 进 行 加 热 的 换 热 器 ， 它 是 供 暖 系 统中 的 热 负 荷 设 备 ， 负 责 将 热 媒 （ 热 水 或 蒸汽 ） 所 携 带 的 热 量 传 递 给 室 内 空 气 ， 达 到供 暖 的 目 的 。 物业设备设施管理第六讲17 二 、 供 暖 设 备4 水 泵 n 常 用 的 是 离 心 式 水 泵 ， 实 现 连 续 供 水 ， 向 供 暖 系统 提 供 循 环 动 力 。5 膨 胀 水 箱n 膨 胀 水 箱 的 作 用 是 容 纳 系 统 中 水 因 受 热 而 增 加 的体 积 ， 并 补 充 系 统 中 水 的 不 足 ， 排 除 系 统 中 的 空气 ， 还 有 指 示 系 统 中 的 水 位 和 控 制 系 统 中 静 水 压力 的 作 用 ， 一 般 用 钢 板 制 成 。 物业设备设施管理第六讲18 二 、 供 暖 设 备6 集 气 罐n 水 被 加 热 时 ， 会 分 离 出 空 气 ， 形 成 气 塞 ， 影 响 水的 正 常 循 环 。 必 须 设 置 排 除 空 气 的 设 备 。7 伸 缩 器n 使 受 热 的 管 道 有 自 由 伸 缩 的 余 地 。 8 疏 水 器n 是 用 于 排 除 凝 结 水 中 的 蒸 汽 、 防 止 蒸 汽 从 凝 结 水管 道 中 泄 漏 的 设 备 。 物业设备设施管理第六讲19 二 、 供 暖 设 备9 减 压 阀n 用 于 将 高 压 蒸 汽 的 压 力 降 低 到 使 用 条 件 要 求 的 数值 ， 它 能 够 自 动 调 节 阀 门 的 开 启 程 度 ， 稳 定 阀 门后 的 压 力 。10 安 全 阀n 当 压 力 超 过 规 定 的 最 高 允 许 工 作 压 力 时 ， 阀 门 自动 开 启 ， 把 蒸 汽 排 到 系 统 之 外 ； 保 证 系 统 在 一 定的 压 力 下 安 全 工 作 。 物业设备设施管理第六讲20 第 三 节 供 暖 系 统 的 维 护 与 管 理 一 、 供 暖 管 理 的 内 容n 供 暖 系 统 的 管 理 包 括 ： 热 源 管 理 、 热 网 管理 和 用 户 管 理二 、 供 暖 系 统 的 充 水 养 护n 为 减 少 停 止 运 行 时 管 道 和 设 备 系 统 的 腐 蚀 三 、 供 暖 系 统 的 运 行 管 理n 日 常 检 查 ， 清 洗 ， 定 期 检 修 ， 保 证 所 有 设备 能 正 常 工 作 。 物业设备设施管理第六讲21 四 、 供 暖 系 统 的 常 见 故 障（ 1） 供 暖 系 统 末 端 散 热 器 不 热n 原 因 可 能 是 各 环 路 压 力 损 失 不 平 衡 或 水 平 方 向 水 力 失 调 ，另 一 种 原 因 可 能 是 系 统 末 端 内 有 空 气 。（ 2） 局 部 散 热 器 不 热 （ 有 堵 塞 或 气 塞 ） （ 3） 上 层 散 热 器 不 热 （ 上 层 积 气 或 缺 水 ） （ 4） 上 层 散 热 器 过 热 、 下 层 散 热 器 不 热n 原 因 是 上 层 散 热 器 的 流 量 过 多 ， 而 下 层 散 热 器 的 流 量 过 少 ，应 关 小 上 层 散 热 器 支 管 上 的 阀 门 。 物业设备设施管理第六讲22 五 、 锅 炉 及 锅 炉 房 的 维 护 与 管 理n是 一 种 承 受 高 温 高 压 、 具 有 爆 炸 危 险的 特 殊 设 备 。 因 此 锅 炉 的 安 全 运 行 显得 特 别 重 要 。1 锅 炉 及 锅 炉 房 的 管 理 要 求n 制 定 相 应 制 度 ， 定 期 维 护 保 养 ， 日 常 清 洁 。2 锅 炉 的 安 全 运 行 管 理n 防 止 超 压 ， 过 热 ， 腐 蚀 ， 裂 纹 ， 水 锤 等 。 物业设备设施管理第六讲23 第 四 节 燃 气 供 应一 、 燃 气 的 种 类n燃 气 可 分 为 人 工 煤 气 、 液 化 石 油 气 和天 然 气 3种 。二 、 城 镇 燃 气 供 应 方 式n城 镇 燃 气 供 应 方 式 分 为 管 道 输 送 和 瓶装 两 种 。 物业设备设施管理第六讲24 三 、 室 内 燃 气 管 道 物业设备设施管理第六讲25 四 、 燃 气 用 具n 根 据 用 途 不 同 ， 分 为 厨 房 燃 气 灶 和 燃 气 热水 器n 燃 气 在 燃 烧 后 所 排 出 的 废 气 中 含 有 浓 度 不一 的 一 氧 化 碳 ， 因 此 ， 在 设 有 燃 气 用 具 的房 间 ， 都 应 设 有 相 应 的 通 风 设 施 。 燃 气 热水 器 不 宜 直 接 设 在 浴 室 内 ， 可 装 在 厨 房 或其 他 房 间 ， 但 房 间 体 积 不 得 小 于 12m3； 房高 不 低 于 2.6m； 房 间 内 有 良 好 的 自 然 通 风 。 物业设备设施管理第六讲26 第 五 节 燃 气 供 应 系 统 的 维 护与 管 理n 由 于 燃 气 是 易 燃 、 易 爆 和 有 毒 的 危 险 气 体 ，因 而 ， 必 须 保 证 燃 气 管 道 及 设 备 严 密 、 不 漏气 ， 避 免 发 生 燃 气 中 毒 或 爆 炸 事 故 ， 保 证 系统 的 安 全 运 行 ； 另 一 方 面 ， 必 须 保 证 系 统 的正 常 供 气 ， 使 燃 气 管 道 畅 通 无 阻 ， 阀 门 开 关灵 活 ， 燃 气 表 计 量 准 确 ； 此 外 ， 对 于 燃 气 用户 ， 则 要 做 好 安 全 教 育 ， 保 证 燃 气 用 户 能 熟练 掌 握 燃 气 用 具 的 操 作 方 法 ， 熟 悉 安 全 操 作规 程 ， 以 避 免 发 生 操 作 事 故 。 物业设备设施管理第六讲27 一 、 室 内 燃 气 供 应 系 统 的 维 护 与 管 理的 内 容（ 1） 燃 气 设 施 的 检 查 和 报 修（ 2） 燃 气 设 施 的 保 养 和 维 修（ 3） 安 全 用 气 宣 传（ 4） 室 内 燃 气 设 施 的 安 全 管 理 物业设备设施管理第六讲28 二 、 室 内 燃 气 管 道 及 部 件 的 维 护（ 1） 室 内 燃 气 管 道 的 外 观 检 查（ 2） 室 内 燃 气 管 道 漏 气 的 检 查 和 处 理需 注 意 的 是 ， 必 须 严 禁 用 明 火 查 找 漏 气 点 。（ 3） 燃 气 表 的 养 护三 、 室 内 燃 气 安 全 物业设备设施管理第六讲29 1 室 内 燃 气 作 业 的 注 意 事 项 和 安 全 措 施 严 格 遵 守 各 项 燃 气 操 作 规 程 ， 熟 悉 系 统 情 况 。 不 允 许 带 气 作 业 ， 要 关 闭 引 入 管 总 阀 门 。 一 律 不 准 采 用 气 焊 切 割 和 电 、 气 焊 作 业 。 维 修 结 束 后 ， 作 业 范 围 及 周 围 严 禁 一 切 火 种 。 置 换时 的 混 合 气 体 不 准 在 室 内 排 放 。 供 入 的 燃 气 不 准 在 燃 气 灶 上 点 火 试 验 。 不 准 在 炉 膛 内 排 放 所 置 换 的 混 合 气 体 。 燃 气 用 具 如果 一 次 点 火 不 成 功 ， 应 当 关 闭 燃 气 阀 门 ， 在 停 留 几分 钟 后 再 进 行 第 二 次 点 火 。 引 入 管 的 清 通 和 总 入 口 阀 门 的 检 修 ， 要 严 格 按 操 作规 程 作 业 物业设备设施管理第六讲30 2 使 用 燃 气 的 注 意 事 项 用 户 要 有 具 备 使 用 燃 气 条 件 的 厨 房 。 装 有 燃 气 设 施 的 厨 房 切 忌 住 人 。 使 用 燃 气 的 厨 房 里 不 准 堆 放 易 燃 易 爆 物 品 。 防 止 沸 水 溢 出 ， 将 火 焰 浇 灭 。 防 止 被 风 吹 灭 。 要 经 常 检 查 燃 气 胶 管 是 否 老 化 、 破 损 。 用 完 燃 气 后 关 闭 燃 气 灶 具 开 关 和 闸 阀 。 一 次 点 不 着 时 ， 应 立 即 关 闭 灶 具 开 关 。 教 育 儿 童 不 要 随 意 玩 火 。 燃 气 泄 漏 时 ， 应 立 即 打 开 门 窗 。 物业设备设施管理第六讲31