投资项目背景研究方案探讨

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第四讲 投资项目背景研究,第一节 企业投资方向的选择,一、对准市场是投资成功的先决条件,重视市场调查和市场预测,瞄准市场空隙,市场需求在不断扩大的产品,市场需求开始减退的产品,新产品,把握需求变化规律，主动创造市场需求,人无我有，人有我优，人优我转,二、其,他,他需要,考,考虑的,因,因素（,投,投资的,约,约束条,件,件）,产品进,入,入壁垒,技,技,术,术、资,金,金、法,律,律,其他企,业,业的技,术,术水平,、,、融资,能,能力和,预,预期心,理,理,在建项,目,目及其,建,建设周,期,期,宏观经,济,济形势,与,与政策,原材料,、,、动力,和,和其他,要,要素的,供,供应与,价,价格,相关产,品,品的价,格,格与盈,利,利状况,；,；代替,品,品；互,补,补品,退出壁,垒,垒,第二节,企,企业,投,投资规,模,模的选,择,择,一、规,模,模经济,的,的概念,当投入,的,的要素,以,以某一,相,相同比,例,例增加,时,时，,产出增,加,加的比,例,例更大,，,，称为,规,规模经,济,济效益,递,递增；,产出增,加,加的比,例,例相同,，,，称为,规,规模经,济,济效益,不,不变；,产出增,加,加的比,例,例更小,，,，称为,规,规模经,济,济效益,递,递减；,二、决,定,定企业,投,投资规,模,模的基,本,本因素,单位产,品,品的投,资,资和生,产,产成本,是,是选择,企,企业投,资,资规模,的,的最重,要,要尺度,。,。它由,以,以下因,素,素决定,：,：,行业技,术,术经济,特,特点,一般来,说,说，固,定,定成本,较,较大的,行,行业，,合,合适的,经,经济规,模,模也越,大,大。,专业分,工,工与协,作,作条件,产业供,求,求缺口,投资和,生,生产条,件,件,筹资能,力,力、资,源,源和劳,动,动力的,供,供应、,管,管理水,平,平等,三、决,定,定企业,投,投资规,模,模的基,本,本方法,（一）,盈,盈亏平,衡,衡点法,（二）,经,经验分,析,析法,依据同,类,类企业,生,生产规,模,模与成,本,本相互,关,关系的,实,实际资,料,料确定,最,最佳的,规,规模。,（三）,线,线性规,划,划法,利用线,性,性规划,的,的方法,求,求在一,定,定约束,条,条件下,，,，各类,产,产品的,最,最佳规,模,模。,目标函,数,数,约束条,件,件,资金约,束,束,原材料,约,约束,第三节,投,投资,环,环境评,估,估和投,资,资地点,选,选择,一、什,么,么是投,资,资环境,投资环,境,境是某,个,个国家,或,或地区,开,开展投,资,资活动,的,的所有,外,外部条,件,件的总,和,和,它具有,综,综合性,、,、差异,性,性、动,态,态性。,对,对投资,环,环境的,评,评价既,有,有客观,性,性又与,与,与投资,者,者的投,资,资动机,有,有很大,关,关系。,二、投,资,资动机,与,与投资,环,环境的,关,关键刺,激,激因素,投资动机,行业倾向,投资环境的关键刺激因素,开发市场,制造业,市场规模大，成长快，开放度高,获得规模经济好处,固定成本高的行业,市场广阔且容易进入其他国家市场,利用生产要素,劳动密集型土地利用型产业,丰富廉价的劳动力，土地价格低,利用自然资源,资源开发与利用型产业,资源丰富，允许外资进入,风险分散经营,制造业、服务业,政治经济社会安定,利用先进技术,技术密集型产业,技术积聚，领先,开发垄断优势,资本与技术密集型产业,基础设施完备，相关产业配套好,三、投,资,资环境,评,评价指,标,标体系,（一）,政,政治因,素,素,政治体,制,制、政,局,局稳定,情,情况、,治,治安状,况,况、政,策,策连续,性,性、政,府,府与公,众,众对外,资,资态度,、,、发生,战,战争的,可,可能性,（二）,经,经济因,素,素,经济体,制,制：,经济发,展,展水平,：,：人,均,均,GDP,；,；,人均能,源,源消耗,；,非农业,部,部门就,业,业比例,；,；,经济活,力,力：,经,经济增,长,长率；,投,投资率,；,；储蓄,率,率,经济稳,定,定性：,通,通货,膨,膨胀率,；,；财,政,政赤字,占,占,GDP,比重,市场条,件,件：市,场,场机制,完,完善程,度,度；,生产要,素,素供应,与,与价格,情,情况；,允许内,销,销比例,产业水,平,平：产,业,业结构,；,；产业,政,政策；,同行业,竞,竞争情,况,况；专,业,业协作,水,水平；,涉外经,济,济状况,：,：国际,收,收支；,国,国际贸,易,易额与,结,结构；,汇率；,国,国际储,备,备；,外债负,债,债率以,及,及偿债,能,能力,（三）,基础设施因素,内外联系设施,：,：交通；邮,电,电,能源与水资源,供,供应设施,减灾防灾设施,社会服务设施,：,：住宅、商业,网,网点、服务业,、,、学校、,医院、娱乐设,施,施,（四）法律因,素,素,引入外资的法,律,律规定,外资奖限政策,：,：股权比例；,税,税收优惠；费,用,用优惠；,出口优惠；出,口,口优惠；国有,化,化规定,外资管理：工,商,商管理；资本,利,利润汇出规定,；,；劳动管理,国,国际法律,保,保护：是否缔,结,结保护国际投,资,资的条约；,是否缔结避免,双,双重课税的协,定,定；,知识产权保护,情,情况,（五）社会文,化,化因素,风俗习惯、宗,教,教信仰、语言,文,文字、民族,道德准则、价,值,值观念,教育水平、人,口,口素质,社会保障制度,（六）自然地,理,理因素,地理位置；地,形,形、地质、水,文,文；气候条件,；,；物产资源,四、投资环境,评,评价的方法,（一）基本公,式,式,G：,投资环境综合,评,评分值,W,j,:,第,j,个指标权重,U,j,:,第,j,个指标分值,指标的量化处,理,理：,直接定量,间接定量,用,用有关指标代,替,替,定性指标,运,运用专家评分,法,法是其量化,指标权重的确,定,定：,专家评分法与,层,层次分析法,五、投资地点,的,的选择,基本原则：,遵循国家的区,域,域经济政策,接近原材料、,燃,燃料产地或消,费,费区，,原料指向如农,产,产品加工和矿,产,产品加工,消费指向如玻,璃,璃厂、家具厂,动力指向、技,术,术指向,交通和便利，,水,水源充足,利用集聚效应,有利于环境保,护,护,评价方法,费用比较法,第四节 项,目,目的技术评估,一、评估的内,容,容,工程设计方案,分,分析,生产工艺方案,分,分析,施工方案分析,生态环及分析,二、评估的原,则,则,公正科学客观,注意技术的先,进,进性、适用性,、,、可靠性和经,济,济性,