建筑施工企业经营管理课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/2/8,#,探讨,薛新日,1,建筑企业是为社会提供建筑产品或建筑劳务的经济组织。为了完成自己的任务，就要做好建筑企业管理工作。建筑企业管理是按照生产资料所有者的利益和意志，对企业的生产经营活动所进行的计划、组织、领导和控制等一系列工作活动的总称。建筑企业管理是企业经营和管理的简称。,经营工作在建筑企业活动中起主导和率先的作用，是企业管理的重要组成部分。如何让企业在激烈的建筑市场上占有一席之地呢，经营管理就显得尤为重要，企业经营管理者主要包括哪些工作职责呢？,1,、概念,2,2,、经营管理者工作职责,（,1,）参与工程招、投标工作，编制送达投标书。,（,2,）根据施工图编制施工概、预算，施工主要机具、设备、,材料数量、并提出产值计划。,（,3,）参与各项工程承包、发包订货及增补类的合同文书，,并在合同批准生效后监督其执行情况。,（,4,）配合有关部门增补洽商合同事宜。,（,5,）对经营文件、台帐单据及原始资料的归档管理。,（,6,）竣工后，负责与建设单位、审计单位决算审核工作。,（,7,）在公司的领导下探索新的经营渠道、运行机制和发展,新的经营理念，努力拓展建筑市场。,3,3,、经营管理包含的内容,（1）工程招、投标管理,（2）承包合同管理,（3）分包合同管理,（4）概、预算编制管理,（5）竣工结算,（6）计划统计及台帐管理,4,4,、经营要素,建筑施工企业在当前的市场经济环境中，要想使自己能够生存下去、发展起来，就必须特别注重自己的经营活动。,从思想理念上坚定,从人力配置上精良,从经营方法上细致,从人才培养上重视,5,建筑施工企业招投标活动,工程建设进行招标投标是市场经济条件下工程建设活动的主要交易方式。国家,第五条规定,招标投标活动应当遵循公开、公平、公正、和诚实信用的原则。对于规范招投标行为、平衡双方利益、获取双赢绩效具有现实意义。衡量某项工程招投标活动是否合法,除了要看其是否符合法定程序外,更要看招投标的当事人、评标专家及中介代理机构的行为是否合乎规范。,6,1,、招投标法律有哪些？,全国人大常委会,1999,年,8,月,30,日制定的,招标投标法,是招投标法律体系中的基本法律，分,6,章,68,条，依次为：总则、招标、投标、开标、评标和中标、法律责任、附则。,7,招标阶段,原国家计委制定的,工程建设项目招标范围和规模标准规定,规定必须招标项目的具体范围和规模标准，,招标公告发布暂行办法,规定招标公告的发布方法，,工程建设项目自行招标试行办法,规定自行招标事宜；建设部制定的,工程建设项目招标代理机构资格认定办法,规定招标代理机构的条件和资格等级。评标阶段，七部委制定的,评标委员会和评标方法暂行规定,规范评标活动。,8,建设工程按照内容可分为房屋建筑、市政、公路、水利、铁路等工程项目，不同项目的招投标还应当分别适用主管部委的行政规章。如建设部对房屋建筑制定了房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法、建筑工程设计招标投标管理办法；交通部对公路工程制定了公路工程勘察设计招标投标管理办法、公路工程施工招标评标委员会评标工作细则、公路工程施工监理招标投标管理办法、公路工程施工招标投标管理办法。,9,省、自治区、直辖市和较大市的人大、人大常委会和政府可以根据本区域具体情况和实际需要，制定关于招标投标活动的地方性法规和地方性规章。,湖南省相关法律，湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法以及湖南省建设行政主管部门颁发的各号文件。,10,2,、,招,招,投,投,标,标,基,基,本,本,流,流,程,程,一,般,般,来,来,说,说,，,，,招,招,标,标,投,投,标,标,需,需,经,经,过,过,招,招,标,标,、,、,投,投,标,标,、,、,开,开,标,标,、,、,评,评,标,标,等,等,程,程,序,序,。,。,建,设,设,工,工,程,程,交,交,易,易,活,活,动,动,，,，,参,参,与,与,招,招,投,投,标,标,过,过,程,程,中,中,主,主,要,要,分,分,为,为,以,以,下,下,几,几,个,个,主,主,体,体,单,单,位,位,：,：,（,1,）,建,建,设,设,单,单,位,位,（,（,发,发,包,包,人,人,或,或,业,业,主,主,）,）,（,2,）,投,投,标,标,单,单,位,位,（,（,包,包,括,括,联,联,合,合,体,体,）,）,（,3,）招,标,标代,理,理机,构,构,（,4,）省,、,、市,、,、县,（,（区,）,）招,投,投标,办,办,（,5,）、监,委,委、,纪,纪委,备注,：,：（,1,）、,（,（,2,）、,（,（,3,）为,行,行为,主,主体,，,，直,接,接参,与,与招,投,投标,活,活,动具,体,体工,作,作全,过,过程,。,。（,4,）、,（,（,5,）为,意,意识,主,主体,，,，直,接,接对,（,（,1,）、,（,（,2,）、,（,（,3,）在,项,项目,实,实施,招,招投,标,标活,动,动进,行,行全,过,过程,指,指导,、,、监,督,督、,监,监管,，,，以,及,及对,于,于违,规,规操,作,作等,的,的处,罚,罚等,。,。,招投,标,标具,体,体流,程,程见,流,流程,图,图。,11,3,、特,殊,殊名,称,称的,解,解释,联合体,投,投标,所谓联合,体,体投标，,是,是指两个,以,以上（包,含,含两个）,法,法人或者,其,其他组织,组,组成一个,联,联合体，,以,以一个投,标,标人的身,份,份共同投,标,标的行为,。,。,联合体承包,的,的联合各方,为,为法人或者,法,法人之外的,其,其他组织联,合,合体是一个,临,临时性的组,织,织，不具有,法,法人资格；,联合体的组,成,成是“可以,组,组成”，也,可,可以不组成,；,；,联合体对外,“,“以一个投,标,标人的身份,共,共同投标”,；,；,联合体共同,投,投标的联合,体,体各方应具,备,备一定的条,件,件；,联合体共同,投,投标一般适,用,用于大型建,设,设项目和结,构,构复杂的建,设,设项目。,12,投标保证,金,金与履约保,证,证金,提交主体；,保证金的期,限,限；,后果；,目的,3,、特殊名称,的,的解释,13,围标、串,标,标,围标也称为,串,串通招标投,标,标，它是指,招,招标者与投,标,标者之间或,者,者投标者与,投,投标者之间,采,采用不正当,手,手段，对招,标,标投标事项,进,进行串通，,以,以排挤竞争,手,手段或者损,害,害招标者利,益,益的行为。,围标包括两,个,个方面：,（,1,）,招标者与投,标,标者之间进,行,行串通。,（,2,）,投标者之间,进,进行串通。,（,3,）,围标、串标,表,表现形式：,不,不同标书中,犯,犯错误惊人,一,一致；报价,下,下浮比例惊,人,人相似,总报价相近,，,，但其中各,项,项报价不合,理,理，且没有,合,合理的解释,。,。,总报价相近,，,，且其中数,项,项报价雷同,，,，又提不出,计,计算依据。,总报价相近,，,，数项子目,单,单价完全相,同,同且提不出,合,合理的单价,组,组成。,总报价相近,，,，主要材料,设,设备价格极,其,其相近。,总价相同，,没,没有成本分,析,析，乱调乱,压,压。,技术标雷同,。,。,参与投标多,个,个单位，投,标,标保证金均,由,由同,1,个公司或个,人,人转入。,3,、特殊名称,的,的解释,14,企业一般账,户,户与基本账,户,户提交主体,；,；,一个企业只,能,能有一个基,本,本账户；可,以,以在不同的,银,银行拥有多,个,个一般账户,；,；基本存款账,户,户与一般存款账,户,户的区别在于,基,基本账户可,以,以账户企业,的,的正常需要,提,提取账户现金，而一般账,户,户只能提供,账,账户转账功,能,能。,建筑施工,企,企业投标过,程,程中施工的,各,各类证件,建筑施工企,业,业证件包括,：,：,企业类：营,业,业执照（正,本,本、副本）,、,、资质证书,（,（正本、副,本,本）、安全,生,生产许可证,（,（正本、副,本,本）、法人,代,代表资格证,、,、税务登记,证,证（国税、,地,地税）、企,业,业社保登记,证,证、组织机,构,构代码证、,ISO,等。,人员类：各,专,专业建造师,（,（包括临时,）,）注册证、,执,执业资格证,（,（章）、安,全,全生产考核,证,证（企业负,责,责人、项目,经,经理、安全,员,员）、职称,证,证（初级、,中,中级、高级,）,）、九大员,上,上岗证、财,务,务管理人员,执,执业证、造,价,价师证、章,（,（国证、省,证,证）等。,3,、特殊名称,的,的解释,15,公开招标,及,及邀请招标,这是,招标投标法,第十条的规,定,定。从世,界,界各国的情,况,况看，招标,主,主要有公开,招,招标和邀请,招,招标两种方,式,式。公开招,标,标，是招标,人,人在指定的,报,报刊、电子,网,网络或其他,媒,媒体上发布,招,招标公告，,吸,吸引众多的,投,投标人参加,投,投标竞争，,招,招标人从中,择,择优选择中,标,标单位的招,标,标方式。邀,请,请招标，也,称,称选择性招,标,标，由招标,人,人根据供应,商,商或承包商,的,的资信和业,绩,绩，选择一,定,定数目的法,人,人或其他组,织,织（不能少于,3,家），向其发,出,出投标邀请,书,书，邀请他,们,们参加投标,竞,竞争。,3,、特殊名称,的,的解释,16,公开招标：,适,适用一切采,购,购项目，是,政,政府采购的,主,主要方式,邀请招标：,在,在必须进行,招,招标的项目,中,中，满足以,下,下条件经过,核,核准或备案,可,可以采用邀,请,请招标：,（,1),施工（设计,、,、货物）技,术,术复杂或有,特,特殊要求的,，,，符合条件,的,的投标人数,量,量有限。,（,2,）受自然条,件,件，地域条,件,件约束的。,（,3,）如采用公,开,开招标所需,费,费用占施工,（,（设计、货,物,物）比例较,大,大的。,（,4,）涉及国家,安,安全、秘密,不,不适宜公开,招,招标的。,（,5,）法律规定,其,其他不适宜,公,公开招标的,。,。,17,A、项目引,入,入方式,非自营模,式,式,4,、经营项目,的,的引入方式,项目老板,项目拓展人,经营圈子,公司经营负责人,查公告、看要求,走招投标程序,符合,不符合、达不到要求,告之不符合之实情,想办法、找关系并签订投标风险承诺书,确信缴纳,投标保证金,18,自营模式,a.,有目标、有,资,资源,项目老板或公司项目走形式项目,与建设方关系到位,经营部负责人,与代理公司、兄弟单位合作，组织投标（建议采用综合评估法）,走招投标程序,19,b,.,有目标、无,资,资源（慎重,，,，建议各项,要,要求均满足,公,公告要求才,可,可参与）,与建设方等无直接关系、无项目老板函接,经营部负责人查看招标公告,单独或联合兄弟公司组织投标,走招投标程序,20,c,、,BT,模式（与,a,类似）,B,、具体操作,事,事宜,项目招标,信,信息的获取,招标公告是,在,在报刊、电,子,子网络或其,他,他媒体上发,布,布。每个省,、,、市、县（,或,或者区）都,有,有专门的招,投,投标相关网,站,站。,比如：湖南,省,省招投标监,管,管网、湖南,省,省水利厅网,、,、湖南省建,设,设工程招标,投,投标网、长,沙,沙市公共资,源,源信息网、,攸,攸县招投标,网,网等等。,经营圈子,的,的融入,开始可以通,过,过名片、,QQ,群、朋友介,绍,绍等方式尽,快,快建立人脉,场,场，通过人,脉,脉场在当地,将,将本公司的,资,资质情况、,企,企业概况、,优,优惠条件等,信,信息传播出,去,去，通过不,断,断的竞标、,中,中标等过程,中,中积累起宝,贵,贵的人脉资,源,源。,过程服务,主要是在指,项,项目引进、,投,投标文件制,作,作、项目中,标,标、内外合,同,同签订等相,关,关服务工作,。,。,21,5,、项目投标,文,文件的制作,建筑工程投,标,标文件作为,