深圳长城国际物流中心课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,Klicken Sie,um das Format des Titel-Masters zu bearbeiten.,Klicken Sie,um die Textformatierung des Masters zu bearbeiten.,Ebene 1,Ebene 2,Ebene 3,Ebene 3,Ebene 3,Ebene 1,Ebene 2,Ebene 2,Ebene 1,深圳长城国际物流中心,项目概况,项目定位,效果图,项目成效,投资方：,深圳市长城投资控股股份有限公司,建设方：,深圳市长城物流有限公司,项目开发公司,位于罗湖区笋岗,-,清水河物流园区东北部,东,邻广九铁路,西,靠宝岗路,南接田心村居住社区,北,邻泥岗东路,项目位置,项目所在笋岗片区是罗湖区新一轮改造的最核心区域，为项目发展提供契机,临近城市主干道泥岗东路，交通条件较好；改造后的区域设立公交首末站，会增加更多公交接驳机会,规划中的地铁,7,号线及,14,号线将部分人流导入该区域,片区专业市场成熟，人流较多；中高端商业物业稀缺，在办公、商业及住宅等方面都具有较好的发展前景,区位优势,项目概况,项目定位,效果图,项目成效,整体定位,综合时尚购物中心,优质写字楼,商务公寓,商务酒店,长城现代城市综合体,整体定位 物业形态,现代城市综合体,商务公寓,优质写字楼,现代综合,购物中心,现代综合性购物中心，包含家庭乐活体验中心、主题餐饮中心,为高端专业人才如设计、贸易、采购人员等提供舒适居住空间,为企业提供办公空间,公共配套,商务酒店,小规模的商务酒店作为区域商务配套,提升项目的管理 品质和档次，带来增值概念,公交首末站，有效集散人流,整体定位 建设规模及经营模式,物业用途,计容建筑面积,（平方米）,经营模式,商业,164,840-169,840,持有,商务酒店,20,000-25,000,持有,商务公寓,44,000,销售,优质写字楼,60,000,销售,公共配套,1,160,提供给政府,合计,295,000,物业用途,不计容建筑面积,（平方米）,经营模式,地下停车场,105,000,（,3000,个车位）,持有,地上停车场,（,280,个车位）,持有,合计,105,000,总计,400,000,项目采用现代购物中心的经营模式，在满足顾客目的性消费的同时，提供餐饮、娱乐、文化、休闲等一系列的配套服务，延长目的性消费者的购物时间和吸引周边顾客前来购物、就餐和娱乐。,餐饮配套,休闲娱乐,传统购物中心,现代综合购物中心,目的性消费者,普通消费者,商业定位 商业模式,商业定位,业态构成,购物中心：,55%,（约,9.2,万平米）,休闲娱乐：,25%,（约,4.2,万平米）,餐 饮：,20%,（约,3.3,万平米），中、西餐的比例为,55%,：,45%,楼层,面积（平方米）,主要业态,7,11840,休闲会所、,KTV,、美容纤体,6,20,000,电影院、大型中餐厅、美食广场,5,23,000,电影院、家用电器、亲子、精品家居、美容美发等,4,23,000,专业主力店、精品家居,3,23,000,专业主力店、精品家居、,ITBOX,2,23,000,专业主力店、品牌专卖,1,23,000,专业主力店、品牌专卖,B1,23,000,综合型超市、餐饮、电玩、健身,商业定位,业态分布,甲级写字楼,专业营销总部,写字楼定位,物业定位,相关行业的营销部门、培训部门,采购商、贸易商,罗湖原写字楼中有改善办公环境的租户,喜欢罗湖的商业氛围、交通便利,接受不了福田中心区的高租金,写字楼定位,客户定位,要点,写字楼,建筑面积,60,000,平方米,建筑限高,150,米,建筑覆盖率,40%,裙楼,楼层：,1-3,层,高度：,5.5,米,总面积：,8,900,平方米,塔楼,总面积：,51,100,平方米,标准层面积：,1,597,平方米、,标准层层高：,4.1,米,层数：,32,层,建筑高度,148,米,写字楼定位,产品定位,准四星商务酒店,定位依据：,市场因素,罗湖的高星级酒店主要分布在人民南路、深南大道等“金三角”区域,笋岗作为罗湖未来发展的重要区域，缺少高档次的酒店,项目整体形象提升,通过引入商务酒店，提升项目整体的形象及档次,通过酒店提升的品质、服务，提升商务公寓、写字楼等产品的价值,酒店定位,物业定位,其他偶得人士,其他商务人士,营销、采购人员,营销、采购人员：中高端的营销、采购人员,其他商务人士：商务酒店通过其舒适性吸引相关人员入住,其他偶得人士：购物、旅游、休闲等人员,酒店定位,客户定位,酒店各功能构成,客房类型,数量（间）,总面积（平方米）,客房,250,12,000,餐饮,3,1,500,休闲娱乐,1,800,商务、会议,8,1,800,接待及办公,900,功能用房,/,1,000,其他,/,2,000,合计,/,20,000,酒店定位,产品定位,精品公寓,深圳最富时尚气息的生活社区,产品表现,低碳,精致,量身定制,时尚,公寓定位,物业定位,办公,SOHO,一族,自住、投资,目标客户群体：,深圳中青年群体中高收入人群,区域外投资客户,中青年群体,处于创业初期,创业形式多为单独和小团体,钟情于片区配套，看好未来价值,在片区附近经营工,作，收入水平较高,追求一定的生活品质，崇尚科技环保理念,需求分类,产品特点：,小面积，拆分组合性强；,科技含量较高、舒适性较强、配套完善,公寓定位,客户定位,建筑面积,44,000,平方米,层数：,32,层，其中,1,层为商业，,2,32,层为公寓,栋数：,2,栋,每栋公寓标准层面积：约,700,平方米,市场反响：,精品公寓盈利高,区域经济：,主要为小户,型需求,置业者偏好：,自住与投资型公寓,项目因素：,适宜打造,区域高档,次社区,精品公寓,公寓定位,产品定位,类型,户型,面积区间,套比,投资型,一房一厅,40-50,15%,小两房一厅,55-65,20%,自住型,大两房两厅,70-80,35%,三房两厅,85-100,30%,累计,100%,项目概况,项目定位,效果图,项目成效,项目成效,取得的成绩：,连续多年被列为深圳市重大项目,深圳市第一批城市更新实施项目,深圳市“十二五”重大项目,罗湖区城市更新重大项目及重点推进项目之一,项目进展：,已完成立项，取得建设用地规划许证，签订土地使用权出让合同,结合笋岗,-,清水河片区城市发展单元规划大纲做最后的方案调整,项目概况,项目定位,效果图,项目成效,The end,内容总结,深圳长城国际物流中心。项目所在笋岗片区是罗湖区新一轮改造的最核心区域，为项目发展提供契机。改造后的区域设立公交首末站，会增加更多公交接驳机会。中高端商业物业稀缺，在办公、商业及住宅等方面都具有较好的发展前景。整体定位 物业形态。现代综合性购物中心，包含家庭乐活体验中心、主题餐饮中心。为高端专业人才如设计、贸易、采购人员等提供舒适居住空间。整体定位 建设规模及经营模式。164,840-169,840。项目采用现代购物中心的经营模式，在满足顾客目的性消费的同时，提供餐饮、娱乐、文化、休闲等一系列的配套服务，延长目的性消费者的购物时间和吸引周边顾客前来购物、就餐和娱乐。商业定位 业态构成。电影院、大型中餐厅、美食广场,