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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,北京房屋,税费过户,税费,说明：普通住宅与非普通住宅的界定标准（普通住宅应同时满足以下三个条件，反之则为非普通住宅）,（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；,（2）建筑面积140平米以下；,（3）实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍以下,商品房,已购公房,回迁房,经济适用房,普通住宅,非普通住宅,营业税,五年内,差额*5.5%,全额*5.5%,同商品房,同商品房,同商品房,五年以上,免征（个人首套住宅）,差额*5.5%,同商品房,同商品房,同商品房,契税,（二套不分面积大小一律征收3%）,90-140平米（首次购房）,成交价*1.5%,成交价*3%,同商品房,同商品房,同商品房,90平米以下（首次购房）,成交价*1%,个税,五年内,全额*1%或差额*20%,同普通住宅,同商品房,同商品房,同商品房,五年以上,免征（个人首套住宅）,土地出让金,无,无,无,1560*建筑面积*1%（成本价）,成交价*3%,无,1560*建筑面积*7%（优惠价）,综合地价款,无,无,无,无,无,成交价*10%,契税：,对个人,首次,购买90平方米以下、90-140平米、140平米以上的住房的，,税率分别,：,1%,/,1.5%,/,3,%,计算公式,成交价,1%.,OR.,1.5%,.OR.,3%,注：凡有二套住房的不分面积一律征 收3%,普通住宅与非普通住宅,实际成交价,同区域享受优惠政策,住房平均交易价格,1.2,倍,北京市享受优惠政策 住房平均交易价格,三环 四环 五环,215 175 165 100,258 210 198 120,营业税及附加,税率,：,5.5%=,营业税,+,城市维护建设税,+,教育附加费,计算公式：,全额征收：,5年内的非普通住宅,成交价5.5%,差额征收：,5年/超过5年的,非普通住宅,（成交价-原购房价）5.5%,5年内的普通住宅,（成交价-原购房价）5.5%,免 征：,5年外的普通住宅,免征,个人所得税,征收方式:,全额征收：,不能提供原购房发票(无法证明原值)，个人所得税=,成交价1%,差额征收：,能提供原购房发票，个人所得税=(,成交价-原购房价）20%,免 征：,五年以外免征,已购公房,（,土地出让金,）,计税日期以原始购房发票和购房协议日期为准,标准,：1560元/M,2,（八大城区）,计算公式,成本价公房：,土地出让金,1560元/M,2,建面 1%,标准价或优惠价公房：,1、标准价转成本价,1560元/M,2,建面 6%,2、土地出让金,1560元/M,2,建面 1%,按经济适用住房管理：,土地出让金,成交价3%,经济适用房,五年以上经济适用房允许上市,满五年的依据：契税票日期或房本填发日期，以日期最,早的为准,。,计算公式：,综合地价款,=,10%过户价,例：,丰台区骏景园南区,5,号楼,1701,，建筑面积,56.24,平方米，设计用途为住宅。房本发证日期,2006,年,6,月,16,日，契税票填发日期,2005,月,11,月,12,日，原购房发票价格,28,万。地区最低指导价,5800,元。计算该房屋的税费。(首次购买),解：,契税票和房产证发证日期均不满五年。,（,1,）营业税：（,5800 56.24-28,万）,5.5%,（,2,）契税：,5800 56.24 1%,（,3,）个人所得税,：,5800 56.24 1%,或,（,5800 56.24-28,万）,20%,例：,丰台区靛厂路,50,号院,2,号楼,4-1002,，发证日期,2009-7-1,，房屋面积,139.26,，房屋性质为按经济适用住房管理。购房发票,570000,，地区指导价,5200,。计算该房屋交易应缴纳的税费。,解：,营业税：（,5200139.26-57,万）,5.5%,契税：,5200139.261.5%,个人所得税：,5200139.261%,或,（,5200139.26-57,万）,20%,土地出让金：,5200139.263%,例：,丰台区草桥欣园三区,18,号楼,2,门,302,室，房屋面积,71.60,，优惠价购买的已购公有住房，发证日期,2004-3-3,，请计算该房屋交易所产生的税费。（二套购房）,解：,该房屋已满五年，税费如下,营业税：免征,契税：,71.6057001.5%,个人所得税：免征,土地出让金：,156071.607%,例：,甲在我司成交一套角门的经济适用房。房屋面积为130平米，房本下发时间为2005年9月。成交价为180万，甲预全款支付。该地区的指导价为5800元/平。房主乙原购房价为100万元整，且所有票据合同齐全。双方同意按照地区指导价办理过户手续，甲承担相关所有税费。请计算甲应交纳的全部税费？请分类计算（如客户二次购房）,解：,营业税：免征,契税：130,58001.5%,个人所得税：免征,综合地价款：130580010%,过户资料,过户前提供过户专员的资料：,过户对接单、自行物,业交割或业备完结单、全款结清声明或批贷函,丰台二手房过户时卖买双方需备的资料：,卖方：,1、商品房：,房本、身份证或军官证、契税票、购房发票原件。,2、经济适用房：同商品房，另带,原购房协议，房产证未满五年而契税票已满五年的则需契税票原件；,3、按经济适用住房管理：,原购房协议原件；,4、已购公房：,原购房协议、原购房发票原件，央产房还需央产房上市审批表、物业结清证明原件；,买方：,身份证（或军官证）原件、暂住证原件（买方为外地人）、户口本、银联卡。,
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