企业发展报告

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Page,49,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Page,56,行业发展报告的企业发展报告,报告主要分为三,部,部分：,第一部分是排名,1、综合实力前20名企业排名,2、管理规模、,总,总资产、年经营,总,总收入、年净利,润,润、年纳税总额,排,排在100名企,业,业的前20名企,业,业排名,报告主要分为三,部,部分：,第二部分是,反映企业发展整,体,体情况和行业发,展,展状况的分析报,告,告。,第三部分是,对行业发展特点,、,、存在问题、努,力,力方向进行归纳,和,和总结,第一部分,排,排名情况,综合实力前20,名,名企业名单：,万科物业发展有,限,限公司、保利物,业,业管理有限公司,、,、长城物业集团,股,股份有限公司、,绿,绿城物业服务集,团,团有限公司、首,开,开鸿城实业有限,公,公司、中海物业,管,管理有限公司、,招,招商局物业管理,有,有限公司、中航,物,物业管理有限公,司,司、深圳市金地,物,物业管理有限公,司,司、广东中奥物,业,业管理有限公司,、,、广东碧桂园物,业,业服务有限公司,、,、广东公诚物业,管,管理有限公司、,河,河北卓达物业服,务,务有限公司、佳,兆,兆业物业管理深,圳,圳有限公司、深,圳,圳市彩生活服务,集,集团有限公司、,上,上海东湖物业管,理,理有限公司、上,海,海上房物业管理,有,有限公司、重庆,新,新龙湖物业服务,有,有限公司、四川,嘉,嘉宝资产管理集,团,团有限公司、深,圳,圳市龙城物业管,理,理有限公司。,各项指标数值对,比,比,由上表可见，TOP20的各项,指,指标都占到TOP100的40%左右，占到TOP200的30%左右。,项目管理情况对,比,比分析,经营情况对比分,析,析,人力资源对比分,析,析,各省市TOP200企业数据分,析,析,万科物业发展有,限,限公司、保利物,业,业管理有限公司,、,、长城物业集团,股,股份有限公司、,广,广东中奥物业管,理,理有限公司、绿,城,城物业服务集团,有,有限公司、深圳,市,市彩生活服务集,团,团有限公司、广,东,东碧桂园物业服,务,务有限公司、北,京,京首开鸿城实业,有,有限公司、中海,物,物业管理有限公,司,司、深圳市金地,物,物业管理有限公,司,司、广东公诚物,业,业管理有限公司,、,、佳兆业物业管,理,理深圳有限公司,、,、招商局物业管,理,理有限公司、重,庆,庆市金科物业服,务,务有限公司、港,联,联物业中国有限,公,公司、山东东晨,物,物业管理有限公,司,司、上海世茂南,京,京物业服务有限,公,公司、广州天力,物,物业发展有限公,司,司、中航物业管,理,理有限公司、河,北,北卓达物业服务,有,有限公司。,管理规模前20,的,的企业名单：,万科物业发展有,限,限公司、北京首,开,开鸿城实业有限,公,公司、广东碧桂,园,园物业服务有限,公,公司、中油阳光,物,物业管理有限公,司,司、保利物业管,理,理有限公司、四,川,川嘉宝资产管理,集,集团有限公司、,深,深圳市华佳宏物,业,业投资集团有限,公,公司、长城物业,集,集团股份有限公,司,司、中海物业管,理,理有限公司、招,商,商局物业管理有,限,限公司、绿城物,业,业服务集团有限,公,公司、北京市北,宇,宇物业服务公司,、,、深圳市投控物,业,业管理有限公司,、,、佳兆业物业管,理,理深圳有限公司,、,、广州珠江物业,酒,酒店管理有限公,司,司、北京首欣物,业,业管理有限责任,公,公司、上海景瑞,物,物业管理有限公,司,司、中航物业管,理,理有限公司、北,京,京戴德梁行物业,管,管理有限公司、,深,深圳市金地物业,管,管理有限公司。,总资产前20企,业,业名单：,万科物业发展有,限,限公司、保利物,业,业管理有限公司,、,、长城物业集团,股,股份有限公司、,绿,绿城物业服务集,团,团有限公司、中,海,海物业管理有限,公,公司、北京首开,鸿,鸿城实业有限公,司,司、中航物业管,理,理有限公司、招,商,商局物业管理有,限,限公司、广东公,诚,诚物业管理有限,公,公司、深圳市金,地,地物业管理有限,公,公司、上海东湖,物,物业管理有限公,司,司、北京顺天通,物,物业管理有限公,司,司、上海上房物,业,业管理有限公司,、,、上海保利物业,酒,酒店管理集团有,限,限公司、河北卓,达,达物业服务有限,公,公司、北京戴德,梁,梁行物业管理有,限,限公司、深圳市,明,明喆物业管理有,限,限公司、重庆新,龙,龙湖物业服务有,限,限公司、广州珠,江,江物业酒店管理,有,有限公司、上海,德,德律风物业有限,公,公司。,年金收入前20,企,企业名单：,保利物业管理有,限,限公司、万科物,业,业发展有限公司,、,、深圳市龙城物,业,业管理有限公司,、,、鑫苑物业服务,有,有限公司、河北,卓,卓达物业服务有,限,限公司、四川嘉,宝,宝资产管理集团,有,有限公司、深圳,市,市彩生活服务集,团,团有限公司、深,圳,圳市金地物业管,理,理有限公司、广,州,州珠江物业酒店,管,管理有限公司、,佳,佳兆业物业管理,深,深圳有限公司、,绿,绿城物业服务集,团,团有限公司、上,海,海东湖物业管理,有,有限公司、长城,物,物业集团股份有,限,限公司、广东中,奥,奥物业管理有限,公,公司、北京首开,鸿,鸿城实业有限公,司,司、宁波银亿物,业,业管理有限公司,、,、重庆新龙湖物,业,业服务有限公司,、,、河北恒辉物业,服,服务集团有限公,司,司、广东众安康,后,后勤集团股份有,限,限公司、浙江南,都,都物业管理有限,公,公司。,年净利,润,润前100企,业,业中前20企,业,业：,万科物,业,业发展,有,有限公,司,司、保,利,利物业,管,管理有,限,限公司,、,、绿城,物,物业服,务,务集团,有,有限公,司,司、长,城,城物业,集,集团股,份,份有限,公,公司、,中,中海物,业,业管理,有,有限公,司,司、招,商,商局物,业,业管理,有,有限公,司,司、中,航,航物业,管,管理有,限,限公司,、,、广东,公,公诚物,业,业管理,有,有限公,司,司、北,京,京首开,鸿,鸿城实,业,业有限,公,公司、,河,河北卓,达,达物业,服,服务有,限,限公司,、,、上海,东,东湖物,业,业管理,有,有限公,司,司、重,庆,庆新龙,湖,湖物业,服,服务有,限,限公司,、,、上海,德,德律风,物,物业有,限,限公司,、,、四川,嘉,嘉宝资,产,产管理,集,集团有,限,限公司,、,、佳兆,业,业物业,管,管理深,圳,圳有限,公,公司、,上,上海保,利,利物业,酒,酒店管,理,理集团,有,有限公,司,司、鑫,苑,苑物业,服,服务有,限,限公司,、,、浙江,南,南都物,业,业管理,有,有限公,司,司、北,京,京金融,街,街物业,管,管理有,限,限责任,公,公司、,深,深圳市,明,明喆物,业,业管理,有,有限公,司,司。,年纳税,总,总额排,在,在前100名,企,企业的,前,前20,企,企业：,第二部,分,分,第二部,分,分,反,反映,企,企业发,展,展整体,情况和,行,行业发,展,展状况,的,的分析,报,报告,东部省,区,区150家,占75%,西部省,区,区28,家,家占14%,中部省,区,区16,家,家,占8%,东北三,省,省,6家,占3%,前200企业,区域分,布,布,在收集,的,的数据,当,当中有,一,一项数,据,据是这,样,样的，,物,物业服,务,务企业,的,的,隶属关,系,系,，分为,三,三种：,一种是,独,独立的,；,；,一种是,隶,隶属于,开,开发企,业,业的；,一种是,和,和开发,企,企业有,战,战略合,作,作关系,的,的。,企业隶,属,属关系,TOP200,企,企业隶,属,属关系,隶属开,发,发商77家，,占,占39%,战略合,作,作34,家,家，占17%,独立运,作,作89,家,家，占44%,前200企业,项,项目共,计,计16174,个,个，总,面,面积19.68亿平,方,方米，,住,住宅项,目,目7376个,，,，占45.6%，办,公,公项目5636个，,占,占34.8%,，,，工业,和,和其他,类,类型项,目,目3162个,，,，占19.6%。,TOP200,企,企业管,理,理的项,目,目情况,2013TOP100与2011TOP100,企,企业管,理,理项目,的,的对比,下列企,业,业在该,类,类型物,业,业中管,理,理规模,较,较大,、,、管理,水,水平较,高,高，已,经,经形成,一,一定的,特,特色,住宅物,业,业：,万科物,业,业、保,利,利物业,、,、广东,碧,碧桂园,物,物业、,重,重庆新,龙,龙湖物,业,业是比,较,较有代,表,表性的,。,。,办公物,业,业：,上海东,湖,湖物业,管,管理有,限,限公司,、,、中航,物,物业管,理,理有限,公,公司、,招,招商局,物,物业管,理,理有限,公,公司、,上,上海陆,家,家嘴物,业,业管理,有,有限责,任,任公司,、,、兰州,城,城关物,业,业管理,、,、深圳,市,市龙城,物,物业管,理,理有限,公,公司。,顾问项,目,目：,北京戴,德,德梁行,物,物业有,限,限公司,工业物,业,业：,重庆海,泰,泰物业,管,管理有,限,限公司,、,、苏州,工,工业园,区,区置信,物,物业服,务,务有限,公,公司,学校物,业,业：,比较有,代,代表性,的,的企业,是,是：重,庆,庆大正,物,物业管,理,理有限,公,公司、,苏,苏州,市,市东吴,物,物业管,理,理有限,公,公司、,广,广州市,开,开物物,业,业管理,有,有限公,司,司、深,圳,圳市特,科,科物业,管,管理有,限,限公司,。,。,医院物,业,业：,广东众,安,安康后,勤,勤集团,股,股份有,限,限公司,、,、武汉,同,同济物,业,业管理,有,有限公,司,司,商业物,业,业：,比较有,代,代表性,的,的企业,是,是四川,嘉,嘉宝集,团,团管理,有,有限公,司,司、上,海,海百联,物,物业管,理,理有限,公,公司,公众物,业,业：,上海明,华,华管理,有,有限公,司,司、上,海,海浦江,物,物业有,限,限公司,2013年前200,企,企业物,业,业管理,总,总收入,是,是435.61亿元,，,，占年,经,经营总,收,收入的79.04%,，,，企业,平,平均总,资,资产2.25,亿,亿元，,企,企业平,均,均年经,营,营收入2.76亿元,，,，净利,润,润率5.45%,TOP200,企,企业经,营,营情况,净利润,率,率领先TOP20企,业,业,2013TOP100与2011TOP100,企,企业经,营,营情况,对,对比,管理规,模,模成长TOP20企,业,业,经营收,入,入成长TOP20企,业,业,TOP200,中,中有156家,将,将部分,业,业务交,由,由专业,分,分包公,司,司。,业务外,包,包情况,分,分析,业务外,包,包情况,2013TOP100与2011TOP100,企,企业业,务,务外包,对,对比,前20,企,企业与,该,该企业2011年申,报,报的面,积,积数值,相,相比，,在,在管面,积,积平均,增,增长了1175万平,方,方米，,涨,涨幅达,到,到57.59%，体,现,现了比,较,较突出,的,的成长,性,性。前20企,业,业人均,管,管理面,积,积3294平,方,方，平,均,均管理,项,项目262个,。,。,人力资,源,源情况,对,对比分,析,析，前20企,业,业平均,员,员工数,是,是9761人,，,，平均,本,本科学,历,历以上,的,的人员,占,占从业,人,人员总,数,数的6.59%，其,中,中龙湖,、,、万科,等,等都超,过,过了10%，,企,企业经,营,营管理,人,人员和,企,企业操,作,作人员,比,比是1:4.67。,TOP200,企,企业人,力,力资源,情,情况,2013TOP100企业,与,与2011TOP100企,业,业人力,资,资源对,比,比,具体开,展,展满意,度,度测评,情,情况是,这,这样的,：,：企业,自,自测占51%,，,，委托,第,第三方,评,评测占27%,，,，自测,和,和委托,第,第三方,评,评测都,有,有的是,占,占22%。,综合实,力,力TOP20,企,企业业,主,主满意,度,度测评,情,情况,企业自,测,测51%,两方式,结,结合22%,第三方,测,测评27%,物业管,理,理费调,价,价情况,，,，就全,国,国来说,，,，2011年,以,以后成,功,功调价,的,的项目,只,只占项,目,目总数,的,的8.69%,，,，其中,住,住宅物,业,业低于,办,办公物,业,业3.63个,百,百分点,。,。,第三部,分,分,结,结,论,论,结,论,论,第一、,行,行业属,于,于快速,发,发展时,期,期。,结,论,论,第二、,行,行业的,集,集中度,明,明显提,升,升。,结,论,论,第三、,政,政府重,视,视和政,策,策扶持,有,有利于,企,企业成,长,长。,结,论,论,第四、,向,向现代,服,服务业,转,转型升,级,级初见,成,成效。,结,论,论,第五、,向,向服务,集,集成商,转,转变渐,成,成趋势,。,。,结,论,论,第六、,成,成本上,涨,涨影响,行,行业的,盈,盈利能,力,力。,结,论,论,第七、,地,地域发,展,展不平,衡,衡的问,题,题仍较,突,突出。,结 论,第八、从业,人,人员素质亟,待,待提高。,