鸟巢项目投融资分析课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,“鸟巢”项目分析,项目背景-项目概况,国家体育场位于奥林匹克公园中心区南部,工程总占地面积21公顷,建筑,面积25.8万平方米,场内观众坐席约为9100个,其中临时坐席1100个,项,目2003年12月24日开工建设,2008年6月28正式竣工。国家体育场有限责任,公司负责国家体育场的融资和建设工作,北京中信联合体体育场运营有限公,司负责30年特许经营期内的国家体育场赛后运营维护工作。,项目背景-项目目标,项旧层面,羰还鋂钳办輿泶纭前疡呗拏纳姚众的舶主葜咡椓舭壟的;可拆,闋圠承掴茀轍、憇藜式建慥径眍賽和縫蠓赛溅褒等玊要飨骖命輿睑毀舶,癣鄒,依闺硗謎容纲袛僉溷0烟家猢蝈腴毪黇租嬲胼,瓈赛铄地随蓋獄蛟苤眴发蟹砸跋懇、潭隃猓餮悱昽獅赛国遨凘有參赛烶劢铟褆,猓欹氐的郧篑艺演出、团体活动、商业展示会等)。,项目背景-项目特点,世界同类体育场中规模最大、结构最复杂、技术难度最高、工期和质量要求最,严格的体育场,205年被英国建筑新闻评为世界十大令人惊讶的建筑之,公众项目,具有公益性,预期盈利低,运营难度大;,需要整合国内外多方资源,包括:融资、设计、施工、采购、运营管理、风险,控制、保险、移交等多个方面,大,国家体育场是北京市的标志性建筑,也是北京市最大的,具有国际,先进水平的多功能体育场。国家体育场将向世人展示的是中华民族的光荣和骄傲,投融资结构,21合同结构,22投资结构,2.3融资结构,中信集团,京市政府,中国工商跟行,北京城建,奥组委国家体言场协,特许权协,十中国设排行,美国金州,联营体协议+,贷款协议,中信银行,死a会邮人民能公,北京闩国有资产经营,管理有阳八,中国中信集团联合体分别与北京市人民政府、北京奥组委,、北京市国有资产有限责任公司签署了特许权协议、,么国家体育场协议和合作经营合同三个合同协议,减建集团,二材尔佐格和僳隆设计事务所,联营啊可,法兰西体肓场股,分包商,中国设计建筑研究院!,万喜建筑工程有限,国际工程承包,设计可,份有限公司,中信国安集团、北,北京城建设计研究院、,京国安电气总公司,开津筑设计汁研究院、,2.1合同结构,HOK S+V+E,特许权协议,根据特许权协议的相关文件要求,北京市政府作为国家体育场项目的真正发起,者和特许权合约结束后的项目拥有者,为了以P式实施国家体育场项目的,建设,提供了许多鼓励和激励措施:,1)北京市政府为项目公司提供低价项目土地(1040元/平米,当时周边1000元/平米),2)北京市政府提供18.154亿元的补贴(不要求回报),占总投资(31.3亿元)的58%;,3北京市政府提供与施工场地相连的必要配套基础设施,4在奥运会和测试赛期间,北京奥组委将会向项目公司支付体育场使用费用,北京,市政府也会承担专门用于奥运会开闭幕式但赛后不再使用的特殊装置的所有费用;,5如果需建设新的体育场,则北京市政府将与项目公司协商,并按照特许权协议对,项目公司进行补偿。,联营体协议,本项目联合体由中国中信集团联合体和北京市国有资产管理有限公司合资成立,注册,资本金10.4333亿元。其中,由代表政府的北京市国有资产管理有限公司出资6.05133,亿元,占比58%,中信集团牵头的中国中信联合体出资43820亿元,占比48%,由中信,集团作为项目公司的法人代表。,