《最新重庆城市规划管理技术规定》的实战应用总结(二)

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,重庆市城市规划管理技术规定,实战应用总结,2015.6,（二）,目 录,公建阳台,飘窗,建筑通高部分中楼梯间、电梯井等的计算,坡屋顶下部空间,屋顶构架,建筑间距,山墙,大底盘,工业性质建筑,建筑连接,公建阳台,根据,面积计算规范,，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的,1/2,计算,其建筑面积,，在,计容建筑面积计算规则,中，对住宅建筑阳台的比例、大小所,对应的计容方式有明确规定，但对公建的,阳台只对封闭式,阳台进行了控制，对于开敞式阳台未作规定。,目前规划审查中出现了,一些公建项目,，通过设计大量的阳台作为销售“亮点”，拟在后期通过改造达到扩大,使用空间、变相增大容积率的目的。,对阳台的术语解释为：供使用者进行活动和晾晒,衣物的,建筑空间。,附录二，六、（四）、公共建筑,的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积；,若规划部门认定其布局,方式合理，该阳台的建筑面积按其水平投影面积的,1/2,计算，但应按其水平投影,面积,计算容积率。,飘窗,附录二,，,七、飘窗计算,符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积：,（一）突出外墙面；,（二）窗台板与室内地坪高差大于,0.45,米；,（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于,0.8,米。,不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。,在实际工作中，在判断一些建设项目中的窗是否是满足“突出外墙”的要求时，,对出现的各式各样飘窗仍有不同认识,飘窗,问题：,如何,在前期审批中合理判断飘窗，减少后期违法建设的可能性。,分析：,飘,窗衍生出了许多不同的形态。结合,技术规定,对飘窗的定义，突出外,墙有几种情形：窗上、下、左、右均突出外墙；窗的上、下突出外墙，但左、,右均,无实体墙面，未突出外墙；窗的上、下突出外墙，但其左或右侧仅一侧突出,外墙,。上述几种情形符合,技术规定,对飘窗定义的，均视为飘窗。,小结：,1,、设计方案中飘窗应突出外墙。具体判定以飘窗是否突出其所在外墙的楼,板线为标准。,2,、为保障建设项目按照批准的方案实施，报审的建施图中应包括飘窗剖面,详图。,3,、各规划分局监察人员加强批后跟踪管理。,4,、在规划竣工核实阶段，测绘单位应对飘窗是否按图施工做出说明。,5,、对建设单位、设计单位建立诚信管理机制。,建筑,通高部分中楼梯间、电梯井等的,计算,面积计算规范,第,3.0.15,条规定：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、,观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。根据,住宅设计规范,术语解释，自然层：按楼板、地板结构分层的楼层数。,一些建设项目中设计有门厅、大堂、中庭等，对于存在建筑通高时，其,内部的,室内楼梯间、电梯井提物井、管道井等的建筑面积是按一层计算还是按所跨,的自然,层数进行计算，需统一计算标准。,只要,建筑平面图中表现出了楼梯间,、电梯井,、提物井等就应该按,面积计算规范,计算其建筑面积。,建筑,通高部分中楼梯间、电梯井等的计算,电梯井,、楼梯间以自然层为计算基数，不论其与相邻功能用房,是否连接，都应该计算其建筑面积，并纳入计容建筑面积,。,建筑,通高部分中楼梯间、电梯井等的,计算,电梯井、楼梯间以自然层为计算基数，不论其与相邻功能用房,是否连接,，都应该计算其建筑面积，并纳入计容建筑面积,。,建筑,通高部分中楼梯间、电梯井等的,计算,电梯井,、楼梯间以自然层为计算基数，不论其与相邻功能用房,是否连接,，都应该计算其建筑面积，并纳入计容建筑面积,。,五层平面图,六层平面图,坡屋顶下部,空间,多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过,2.10m,的部位应计算全面积；净高在,1.20m,至,2.10m,的部位应,计算,1/2,面积；当设计不利用或室内净高不足,1.20m,时不应计算面积。,如何判断坡屋顶内的空间是否设计加以利用？,判断坡屋顶下空间是否属于“设计加以利用”时首先判断该空间是否可达,。坡屋顶下空间由于需要进行检修、维护而设置检修孔洞的，只要坡屋顶下部,空间未,加利用也不计算建筑面积。然后再根据平面图判断是否设计有相应功能，若,既可,达又有功能的，则该坡屋顶下部空间均视为设计加以利用,。,建议：,1,、坡屋顶下部空间只要设计可达并设计有相应功能的，均视为“加以利用”,，应按国家相关规范计算其建筑面积并纳入计容建筑面积。,2,、坡屋顶下部空间需设置检修孔洞的，检修孔不得设置在非公共区域，,否则,该坡屋顶下部空间视为“加以利用”。,坡屋顶下部,空间,本案例坡屋顶下部空间虽未设计楼梯，但是有检修爬梯可通达，另外在,平面图,中可以看到在该空间内放置了消防水箱及消防设备，该坡屋顶下部空间实为,一个水箱间，所以本案例坡屋顶下部空间属于“设计加以利用”。,本案例坡屋顶视为设计加以利用，应按,面积计算规范,计算其建筑面积。,坡屋顶下部,空间,本案例坡屋顶视为设计加以利用，应按,面积计算规范,计算其建筑面积。,本案例设计有楼梯间可以到达标高为,14.4,米的屋顶层，在屋顶层中设计有器材,室等功能空间。对于未进行标识的空间与屋顶也可以直接到达，所以本案例中,坡屋顶下部空间属于“设计加以利用”，应计算建筑面积。,坡屋顶下部,空间,本案例坡屋顶下空间由于未设置功能用房，除必须的检修孔外无法到达，,可视,为设计不加利用。,本案例坡屋顶下空间不计算建筑面积。,屋顶构架,该装饰网架是否应该计算,建筑面积？,根据图纸所表达的可以看出，游泳池部分有屋顶，部分设计为装饰网架。,按照,国家相关规定“建筑物中屋顶水箱、花架、凉棚、不应计算其建筑面积”，该建设项目,的装饰性网架可视为花架、凉棚，不计算其建筑面积。,建议,1,、方案审查时应对构架的合理性进行审查，鼓励结合建筑使用功能设计,建筑造型,。,2,、该装饰网架不应计算其建筑面积。,3,、对设计有此类构架的建设项目建立跟踪机制，在竣工规划核实时对其是否,按图施工进行核实，避免违法建设的出现。,屋顶构架,该屋顶构架是否,应该计算,建筑面积？,按,面积计算规范,：“建筑物中屋顶水箱、花架、凉棚、不应计算其,建筑面积,”。该建筑的屋顶构架主要达到装饰作用，且无围护结构，可以参照花架、,凉棚不计算其建筑面积。,建议,1,、该建设项目装饰构架不计算其建筑面积。,2,、对设计有此类构架的建设项目建立跟踪机制，在竣工规划核实时对其,是否,按图施工进行认真核实，避免违法建设的出现。,屋顶构架,该屋顶构架是否,应该计算,建筑面积？,该建筑屋顶女儿墙高度非常高，顶端直接与构架相连，构架虽然不是,完全的结构,顶板，但其四周的墙、屋面以及构架已经围合成相对封闭的空间稍加改造即可,使用。并且由于女儿墙顶端直接与构架相连，该构架从建筑外侧已难以看到。,该构架与传统意义上的“花架、凉棚”有一定区别，在计算面积时可参考,“花架、凉棚”,不计算其建筑面积，但在后期应加强跟踪管理，避免违法建设的出现。,建议,1,、方案审查时应对构架的合理性进行审查,。,2,、本案例屋顶构架不计算其建筑面积。,3,、对设计有此类构架的建设项目建立跟踪机制，在竣工规划核实时对其,是否按图施工进行核实，避免违法建设的出现。,屋顶构架,小结,1,、方案审查时应对构架的合理性进行审查，不合理的应要求其修改优化设计。,2,、装饰构架可参照,面积计算规范,中明确的“花架、凉棚”不计算其,建筑面积。,3,、女儿墙不宜过高，以满足使用功能为主,。,4,、规划部门应加强审批后跟踪管理，对于设计屋顶构架的建设项目建立,跟踪,机制，在竣工规划核实时对构架是否按图施工进行重点核实,。,5,、对建设单位、设计单位建立诚信档案，对出现违法建设的建设单位、,设计,单位进行相应的处罚。,屋顶构架,对规划管理工作及指标核算工作的建议：,1,、指标核算工作应严格执行现行各项规定。对遇到的标准不明确，或设计,单位、信息中心、分局（规划办）计算标准存在分歧等疑难问题，应由分局（,规划,办）会同信息中心报市局建管业务办公会研究确定。,2,、指标核算时应重点关注建设项目的正负零设计标高与周边道路、用地的,关系，遇到采取以堆土对建筑进行掩埋的，就堆土的合理性提醒建管人员注意,；进行,方案审查时，建管人员需要对设计标高是否与城市道路标高合理衔接，与,周边,用地的关系是否恰当进行重点审查，减少新建建设项目对城市景观、周边,建筑的,影响。,3,、各规划分局应对建设项目中易出现违法建设的部位建立跟踪机制，加强,批后跟踪管理。,4,、在竣工核实时测绘单位应对前期审查中飘窗、封闭空间、屋顶、构架等,进行认真核实，避免违法建设出现。,5,、建立建设单位、设计单位诚信管理机制，对出现不诚信行为的建设单位,和设计单位进行相关处罚。,6,、信息中心应会同建管处，动态收集日常核算工作中遇到的新问题、新情,况、新趋势，进行归纳、研究与总结，形成管理规范，指导指标核算工作。,建筑间距,确定建筑间距的,要素：,建筑相对关系、建筑性质、面宽、建筑计算高度、立面特性（是否山墙）,步骤,1,建筑相对关系,:a.,相对布置夹角小于,60,度,;,b.,相对布置夹角大于,60,度,;,c,.,错位布置,步骤,2,建筑性质：,a,.,居住建筑,；,b,.,非居住建筑,步骤,3,面宽：,a.40,米,；,b.50,米,；,c.60,米,步骤,4,建筑计算高度：,a,.,室外地坪标高,；,b,.,檐口或屋脊高度（,30,度）,步骤,5,立面特性（是否山墙,）：,a,.,平面形状,；,b.24,米以下,；,c.16,米,；,d,.,非主要房间开窗,建筑间距,建筑计算高度,最小退让值,建筑类型,H,24,24,H,60,60,H,100,100,H,150,H,150,居住建筑,4,13,15,16,16,非居住建筑,4,12,13,15,18,第十五条,（建筑间距控制原则）居住建筑之间、非居住建筑之间、居住建筑与非居住建筑之间的间距，按照以下规定执行：,（一）相对布置，夹角小于或者等于,60,度的，不小于本规定第十四条规定的相对面各自半间距之和；,（二）相对布置，夹角大于,60,度，建筑计算高度均为,24,米以下的，不小于,12,米；其他建筑计算高度的，不小于本规定第十四条规定的最小退让值（见下表）之和；,（三）错位布置的，按照第（二）项执行。,建筑最小退让值表,单位：米,建筑间距,建筑相对关系,相对,关系分为,3,类：,一,是相对布置夹角小于,60,度；,二,是相对布置夹角大于,60,度；,三,是错位布置,。,对于,相对布置中错位的面参照情形二执行。,面与面之间夹角大于,60,度或其正投影不相交均不视为相对面，非相对面间的建筑间距与该方向的建筑面宽无关。,建筑间距,第十八条,（不规则平面间距的计算）建筑平面不规则的，以各立面宽度与其延长线形成的剖面宽度之和为建筑间距计算面宽，按照本规定第十四条至第十七条的规定分别确定其间距要求。,对于复杂体型的建筑面宽可依据此条，通过剖切找建筑面宽。,建筑间距,a.,直面、直面,b.,直面、弧面,c.,弧面、弧面,BC,、,CD,面与,AB,面互为相对面，在该方向剖切得到建筑面宽。,BC,面与弧面互为相对面，在该方向剖切得到建筑面宽。,弧面互为相对面以最不利原则找临界点的面宽线,建筑间距,实面是判断建筑相对关系、立面特性、建筑高度的依据。,曲面为无方向的面，其面宽剖切方向需要依靠相邻建筑与相关控制线确定。,存在相对面时，才需要在该面方向剖切得到建筑面宽线，进而确定建筑间距。,山墙,附录一 名词解释,6,、山墙,建筑计算高度小于或者等于,24,米，平面呈矩形、,L,形、,T,形、十字形、,