建设产品的价格属性和工程量清单计价(1)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建设产品,的,的价格属,性,性和工程,量,量清单计,价,价,演讲人：,柯,柯洪,建国后的,产,产业政策,形,形成大量,的,的建设投,资,资项目,政府是建,设,设项目的,唯,唯一投资,主,主体,建筑行业,不,不是生产,部,部门，而,是,是消费部,门,门,投资节约,成,成为唯一,的,的控制目,标,标,投资费用,概,概念的形,成,成,以定额为,基,基础的工,程,程概预算,制,制度成为,工,工程造价,管,管理制度,的,的核心。,工程造价,的,的原始意,义,义：投资,费,费用,工程造价,含,含义的界,定,定,工程造价,COST,PRICE,OWNER,CONTRACTOR,投资费用,工程成本,工程价格,单价法计,价,价模式,单位工程,预,预算直接,费,费,=,工程量,概预算单,价,价,实物法计,价,价模式,单位工程预算直接费,=,工程量,概预算定额人工消耗量,当时当地人工单价,+,工程量,概预算定额材料消耗量,当时当地材料单价,+,工程量,概预算定额机械台班消耗量,当时当地台班单价,建设市场,的,的发展和,完,完善,市场体制,的,的建立打,破,破了政府,管,管制价格,的,的体制,“量价分,离,离”成为,工,工程造价,管,管理体制,改,改革的重,要,要内容,工程造价,管,管理体制,改,改革的终,极,极目标是,实,实现市场,定,定价,目前工程,造,造价管理,体,体制中亟,待,待解决的,问,问题,建筑市场,的,的概念与,结,结构,狭义的建,筑,筑市场是,以,以建筑产,品,品为交换,内,内容的场,所,所。广义,建,建筑市场,是,是建筑产,品,品供求关,系,系的总和,。,。建筑市,场,场可抽象,为,为建筑产,品,品、建筑,生,生产活动,、,、与建筑,生,生产活动,有,有关的机,构,构,Z,与建筑生产活动有关的主体,X建筑产品,Y建筑生产活动,建筑产品,价,价格的内,容,容,建筑产品,价,价格是由,形,形成价格,的,的各个要,素,素，即由生产成本、,利,利润、税,金,金三个部分,组,组成。,承发包,价格,生产成本,直接成本,间接成本,（1）人工费,（2）材料费,（3）机械台班费,（4）其他直接费,（5）现场经费,（1）施工企业管,理费,(2)财务费用,（3）其他间接费,利润,税金,建筑产品,价,价格运动,特,特点,观念流通,只有,所,所有权和,使,使用权的,转,转移，没,有,有实物的,空,空间转移,。,。,分别计价,一般,工,工业品批,量,量生产、,统,统一计价,；,；建筑产,品,品根据每,一,一建筑产,品,品具体情,况,况分别计,价,价,定价在先,、,、生产在,后,后建,筑,筑产品生,产,产出来之,前,前就需要,投,投标报价,，,，确定价,格,格，在建,设,设周期内,，,，价格还,会,会变化,供求双方,直,直接定价,不由,供,供给者单,独,独定价，,需,需求者对,建,建筑产品,价,价格起主,导,导作用。,建筑产品,的,的需求分,析,析,需求是指,在,在某一特,定,定的时间,内,内，在每,一,一价格水,平,平上愿意,并,并且能够,购,购买的商,品,品和劳务,的,的数量。,鲜明的个,别,别性,明显的区,域,域性,需求的间,断,断性,需求价格,弹,弹性小,建筑产品,的,的供给分,析,析,供给是指,生,生产者在,某,某一特定,时,时期内，,在,在每一价,格,格水平上,愿,愿意而且,能,能够出卖,的,的商品量,。,。,供给内容,是,是生产能,力,力,供给价格,弹,弹性大,供给被动,适,适应需求,供给方式,多,多样,建筑产品,价,价格与招,标,标投标制,招标投标,是,是一种通,过,过市场竞,争,争成交的,一,一种商品,交,交易方式,，,，建筑工,程,程招标投,标,标是业主,在,在建设市,场,场上择优,购,购买活动,的,的总称。,提高市场,信,信息的透,明,明度,为供求双,方,方相互选,择,择创造了,条,条件,表现为个,别,别劳动消,耗,耗水平之,间,间的竞争,完全竞争,市,市场条件,下,下建筑产品,均,均衡价格,形,形成,一级密封,投,投标模型,条件：公,开,开招标、,密,密封投标,、,、报价最,低,低者中标,策略：每,个,个投标人,根,根据自己,对,对工程的,评,评价以及,对,对其他人,评,评价的判,断,断选择自,己,己的报价,。,。每个投,标,标人不知,道,道其他投,标,标人的真,实,实成本，,只,只知道其,概,概率分布,。,。,均衡价格,：,：Bayes 均,衡,衡b*（v,）,）=n/（n-1）v,b*（v,）,）为投标,人,人报价，v为投标,人,人实际成,本,本,结,论,论,投标人越,多,多，招标,者,者就可以,得,得到的价,格,格越低。,让合格的,投,投标人都,参,参与竞争,有,有利于招,标,标人利益,每个投标,者,者的报价,依,依赖于自,己,己实际成,本,本。Bayes均,衡,衡报价高,于,于生产成,本,本，,投标报价,与,与实际生,产,产成本之,间,间的差异,随,随投标人,数,数的增加,而,而减少。,这从理论,上,上说明,建筑市场,上,上的供求,关,关系,对建筑产,品,品价格的,决,决定性影,响,响,定额计价,法,法在价,格,格形成过,程,程当中的,缺,缺陷,浪费的大,量,量的人力,、,、物力，,招,招投标双,方,方存在着,大,大量的重,复,复劳动。,投标单位,的,的报价按,统,统一定额,计,计算，不,能,能按照自,己,己的施工,条,条件、施,工,工管理、,施,施工技术,和,和拥有的,各,各种优势,来,来计算。,业主和投,标,标单位没,有,有市场经,济,济风险的,意,意识。,不利于施,工,工企业技,术,术水平和,管,管理水平,的,的提高。,不是一种,价,价格形成,的,的方法,工程量清,单,单的计价,模,模式,工程量清,单,单报价是,国,国际通用,的,的竞争性,招,招标方式,，,，它是由,标,标底编制,单,单位根据,业,业主委托,，,，将拟建,招,招标工程,全,全部项目,和,和内容按,相,相关的计,算,算规则计,算,算出工程,量,量，列在,清,清单上作,为,为招标文,件,件的组成,部,部分，供,投,投标单位,逐,逐项填报,单,单价，计,算,算出总价,，,，作为投,标,标报价，,再,再通过评,标,标竞争，,最,最终确定,合,合同价。,满足竞争,的,的需要,提供一个,平,平等的竞,争,争条件,有利于工,程,程款的拨,付,付和合同,管,管理,工程量清,单,单总价表,分部工程,清,清单项目,费,费汇总表,分项工程,清,清单项目,费,费汇总表,（,（土石方,工,工程）,综合单价,分,分析表（,挖,挖运土方,）,）,工程量清,单,单计价法,的,的主要特,点,点,符合我国,当,当前工程,造,造价体制,改,改革“控,制,制量、指,导,导价、竞,争,争费”的,大,大原则。,有利于业,主,主在极限,竞,竞争状态,下,下获得最,合,合理的工,程,程造价。,采用工程,量,量清单计,价,价有利于,实,实现风险,的,的合理分,担,担。,工程量清,单,单计价法,的,的主要特,点,点（续）,采用工程,量,量清单计,价,价有利于,节,节省时间,，,，减少不,必,必要的重,复,复劳动。,采用工程,量,量清单计,价,价有利于,标,标底的管,理,理与控制,。,。,有利于中,标,标企业精,心,心组织施,工,工，控制,成,成本。,有利于控,制,制工程索,赔,赔，搞好,合,合同管理,。,。,谢,谢,谢,！,演讲完毕,，,，谢谢观,看,看！,