北京奥林匹克中心区商业文化地块策划报告初步方案

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Beijing 2008 Olympic,Beijing 2008 Olympic,奥林匹克中心区商业文化地块,策划报告初步方案,工作计划。,P,LANNING,考察,亚特兰大奥林匹克公园,巴塞罗那奥林匹克公园,汉城奥林匹克公园,悉尼奥林匹克公园,国际上类似项目的运作经验,聘请,张跃庆教授,资深政府顾问,专家,资深城市规划,专家,任朝钧教授,专家顾问,北京市,其他商圈,研究,CBD商圈,燕沙商圈,金融街商圈,时间及人员安排,任务,工作周期,人员安排,国外考察,1个星期,4个资深研究人员,北京市及该地区各物业类型调查,1个星期,10个资深研究人员,几大商圈调查及研究,1个星期,4个资深研究人员,专家沟通及资料整理,1个星期,2个专家顾问与4个研究人员,报告撰写,2个星期,8个研究、策划、推广及规划设计人员,沟通讨论(公司内部与招标人),1个星期,全部参与人员展开头脑风暴,最终方案确定,1个星期,4个组负责人讨论确定方案,共计：,8个星期,市场,调查,供应量,供应量,需求量,需求量,客户群,客户群,开发商,开发商,土地成本,土地成本,究研,场市,市场,研究,从,宏观,到,微观,层 层 递 进,策划,市场,定位策划,强势,卖点的整合,最大限度,强化项目的特有优势,产品设计,策划,规划,建筑外观,户型,景观,配套设施,物业管理,智能化,物业管理,研究思路。,R,ESEARCH WAY,1.,本区域的城市功能定位问题,理解招标任务书的,2.,该区域主题策划思路问题,3.,土地价值评估问题,4.,客户群问题,5.,物业配比及规划建议问题,内涵与实质,研究分析之,思路一,NO.1,国外类似项目的,借鉴,专家顾问团的,指导,其他成熟商圈的,结合,城市的,功能定位的最终确定,研究分析之,思路二,NO.2,多年的,大型商业,设施之策划经验,结合本项目的,特殊性,最终制定,主题概念和市场定位,研究分析之,思路三,NO.3,运用,多种土地估价方法,最终确定,合理价格区间,研究分析之,思路四,NO.4,中标人,投资商,开发商,运营方,投资机构,目标客户群,研究分析的,思路五,NO.5,-通盘考虑项目物业配比和修建性,-参考类似项目,-结合总体规划,-详细规划编制建议书,研究分析的,思路六,NO.6,北京,世界的,北京,中国的,北京,环渤海经济圈的,北京,初步策划理论。,P,RIMARY PLANNING THEORY,城市,功能定位,体育,文化,旅游 会议,展示,商业,办公,酒店,休闲娱乐,多功能,的综合性城市中心区,本区域,市场定位,经营性,文化设施，,酒店服务式,公寓，,顶级,商务,和 顶级旅游,酒店。,物业类型配比、规模与分布,物业类型,地上建筑面积（万平方米）,比例,文化,30,21%,商业,30,21%,写字楼,60,41%,酒店,13,9%,公寓,12,8%,合计,145,100%,商业,营业用房定位思路或初步建议,定位原则,总体协调性原则,功能完善性原则,物业依托性原则,氛围连续性原则,总体定位思路,地块编号,功能定位,B03,纯高档综合性商业功能核心区,B04、B05、B06、B07,中高档综合性商业功能核心区,B08、B09、B10,中档综合性商业功能核心区,B13-1、B13-2、B14,中档综合性商业配套核心区,B16、B17,中高档综合性商业配套核心区,写字楼,定位思路或初步建议,.奥运公园中心区.,.未来的,新型,中央商务区.,.集商贸、商务、金融于一体的高档综合服务区.,酒店,定位思路或初步建议,顶级娱乐度假类酒店,产品初步定位,顶级商务酒店,公寓,定位思路或初步建议,亚奥板块,未来良好的商务氛围,产品形式决定了商务产品之,生命力,空间分割灵活,良好的,生活和商务环境,目标客户群定位：,北京市国有大中型房地产开发商或者投资商,国家部委下属有地产投资业务的大型开发商或者投资商,全国知名房地产开发商或投资商,香港大型地产投资运营商,国际上一些对中国地产有着浓厚兴趣的投资机构或财团,宣传推广方式,-利用成熟的网络资源及政府工作平台,中国及北京经济高速发展,奥运商机无限,政府对奥运的政策倾斜,项目的高回报,绝无仅有的地段和成长性,主要诉求点,-利用在京会务活动进行专门招商,-寻找有网络资源的战略合作伙伴,D,ATA SOURCE,数据来源,及背景资料。,政府机构与网站,数据来源：,数据库系统,北京奥林匹克公园中心区商业策划初步报告商业营业用房部分,北京奥林匹克公园中心区商业策划初步报告写字楼部分,北京奥林匹克公园中心区商业策划初步报告酒店部分,北京奥林匹克公园中心区商业策划初步报告公寓部分,附件：,Beijing 2008 Olympic,演示结束,非常感谢阁下的观看,演讲完毕，谢谢观看！,内容总结,Beijing 2008 Olympic。Beijing 2008 Olympic。资深政府顾问专家。资深城市规划专家。2个专家顾问与4个研究人员。8个研究、策划、推广及规划设计人员。层 层 递 进。PRIMARY PLANNING THEORY。体育 文化 旅游 会议。展示 商业 办公 酒店 休闲娱乐。顶级 商务 和 顶级旅游 酒店。B04、B05、B06、B07。B08、B09、B10。B13-1、B13-2、B14。.奥运公园中心区.。.未来的新型中央商务区.。.集商贸、商务、金融于一体的高档综合服务区.。产品形式决定了商务产品之生命力。北京奥林匹克公园中心区商业策划初步报告商业营业用房部分。北京奥林匹克公园中心区商业策划初步报告公寓部分。演讲完毕，谢谢观看,