远洋地产

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,远,洋,洋,地,地,产,产,简,简,介,介,数,据,据,来,来,源,源,各,大,大,上,上,市,市,房,房,地,地,产,产,公,公,司,司,网,网,站,站,及,及,其,其,公,公,布,布,的,的,年,年,度,度,和,和,半,半,年,年,度,度,财,财,务,务,报,报,表,表,大,智,智,慧,慧,炒,炒,股,股,软,软,件,件,国,家,家,统,统,计,计,局,局,酒,店,店,式,式,公,公,寓,寓,酒,店,店,式,式,公,公,寓,寓,的,的,公,公,寓,寓,分,分,为,为,产,产,权,权,式,式,公,公,寓,寓,酒,酒,店,店,和,和,酒,酒,店,店,式,式,公,公,寓,寓,。,。,产,权,权,式,式,公,公,寓,寓,酒,酒,店,店,的,的,实,实,质,质,是,是,酒,酒,店,店,，,，,其,其,软,软,硬,硬,件,件,配,配,套,套,都,都,是,是,按,按,照,照,酒,酒,店,店,标,标,准,准,来,来,配,配,置,置,，,，,且,且,纳,纳,入,入,酒,酒,店,店,行,行,业,业,管,管,理,理,范,范,畴,畴,，,，,它,它,所,所,销,销,售,售,的,的,是,是,设,设,于,于,酒,酒,店,店,内,内,部,部,的,的,公,公,寓,寓,形,形,式,式,的,的,酒,酒,店,店,套,套,房,房,。,。产,权,权,式,式,公,公,寓,寓,酒,酒,店,店的,本,本,质,质,在,在,于,于,购,购,买,买,者,者,目,目,的,的,并,并,非,非,自,自,住,住,，,，,而,而,是,是,将,将,客,客,房,房,委,委,托,托,酒,酒,店,店,管,管,理,理,公,公,司,司,统,统,一,一,经,经,营,营,和,和,出,出,租,租,，,，,以,以,获,获,取,取,客,客,房,房,利,利,润,润,分,分,红,红,和,和,获,获,得,得,酒,酒,店,店,管,管,理,理,公,公,司,司,赠,赠,送,送,一,一,定,定,期,期,限,限,的,的,免,免,费,费,入,入,住,住,权,权,。,。,酒,店,店,式,式,公,公,寓,寓,是,是,一,一,种,种,提,提,供,供,酒,酒,店,店,式,式,管,管,理,理,服,服,务,务,的,的,公,公,寓,寓,，,，,集,集,住,住,宅,宅,、,、,酒,酒,店,店,、,、,会,会,所,所,多,多,功,功,能,能,于,于,一,一,体,体,，,，,具,具,有,有,“,“,自,自,用,用,和,和,“,“,投,投,资,资,两,两,大,大,功,功,效,效,，,，,但,但,其,其,本,本,质,质,仍,仍,然,然,是,是,公,公,寓,寓,酒,店,店,式,式,公,公,寓,寓,是,是,一,一,种,种,既,既,吸,吸,收,收,了,了,星,星,级,级,酒,酒,店,店,较,较,好,好,的,的,服,服,务,务,功,功,能,能,和,和,管,管,理,理,模,模,式,式,，,，,又,又,吸,吸,收,收,了,了,住,住,宅,宅,、,、,写,写,字,字,楼,楼,的,的,某,某,些,些,特,特,点,点,；,；,既,既,可,可,居,居,住,住,，,，,又,又,可,可,办,办,公,公,的,的,综,综,合,合,性,性,很,很,强,强,的,的,物,物,业,业,。,。,酒,店,店,式,式,公,公,寓,寓与,普,普,通,通,住,住,宅,宅,楼,楼,比,比,较,较,起,起,来,来,，,，,其,其,结,结,构,构,和,和,设,设,计,计,均,均,有,有,所,所,不,不,同,同,。,。,酒,酒,店,店,公,公,寓,寓,需,需,要,要,配,配,套,套,齐,齐,全,全,、,、,高,高,档,档,，,，,能,能,为,为,住,住,房,房,提,提,供,供,星,星,级,级,酒,酒,店,店,式,式,的,的,生,生,活,活,环,环,境,境,和,和,物,物,业,业,管,管,理,理,。,。,酒,店,店,式,式,公,公,寓,寓,，,，,意,意,为,为,“,“,酒,酒,店,店,式,式,的,的,服,服,务,务,，,，,公,公,寓,寓,式,式,的,的,管,管,理,理,”,”,。,。,选,选,择,择,酒,酒,店,店,式,式,公,公,寓,寓,最,最,大,大,的,的,特,特,点,点,就,就,是,是,自,自,由,由,方,方,便,便,，,，,而,而,且,且,价,价,格,格,相,相,对,对,较,较,低,低,，,，,随,随,时,时,可,可,以,以,得,得,到,到,酒,酒,店,店,式,式,的,的,各,各,种,种,服,服,务,务,，,，,如,如,洗,洗,衣,衣,服,服,、,、,更,更,换,换,被,被,单,单,等,等,。,。,零,售,售,物,物,业,业,开,发,发,各,各,种,种,店,店,铺,铺,、,、,商,商,场,场,，,，,用,用,于,于,出,出,售,售,或,或,者,者,出,出,租,租,以,以,获,获,取,取,出,出,售,售,金,金,或,或,租,租,金,金,各,业,业,务,务,所,所,占,占,比,比,例,例,远,洋,洋,数,数,据,据(,单,单,位,位,：,：,亿,亿,元,元,）,）,项目,2009年,2008年,增长率,销售收入,88.24,64.87,36%,中高档住宅,74.12,58.38,26.96%,零售物业,7.94,3.89,104.11%,高档写字楼,3.53,0.97,263.92%,酒店式公寓及酒店,2.12,1.04,103.85%,行业平,均,均增长,率,率,2009年全,国,国房地,产,产销售,面,面积，93713.04万,平,平方米,金,额,额43994.54,亿,亿。,2008年全,国,国房地,产,产销售,面,面积，65948.66万,平,平方米,金,额,额25068.11,亿,亿。,行业平,均,均增长,率,率,（,（43994.54 25068.11,）,）/25068.11*100%,75.5%,行业平,均,均相对,市,市场占,有,有率R,万科（000002,，,，SZ,）,）,（,（488.8）,招商地,产,产（000024，SZ）,（,（54.06）,中粮地,产,产（000031，SZ）,（,（20）,金融街,（,（000402，SZ）,（,（63.3）,保利地,产,产（600048，SH）,（,（229.87,）,）,金地集,团,团（600383，SH）,（,（120.98）,北辰实,业,业（601588，SH）&(588,HK）,（,（49.01,）,）,中国海,外,外发展,（,（688，HK）,（,（373.2,）,）,华润置,地,地（1109,，,，HK,）,）,（,（166）,远洋地,产,产（3377,，,，HK,）,）,（,（88.24,）,）,方兴地,产,产（817，HK）,（,（63.2）,恒大地,产,产（3333,，,，HK,）,）,（,（57.2）,富力地,产,产（2777,，,，HK,）,）,（,（182,）,）,合生创,展,展（754，HK）,（,（150.9,）,）,碧桂园,（,（2007，HK）,（,（176,）,）,绿城中,国,国（3900,，,，HK,）,）,（,（152,）,）,龙湖地,产,产（960，HK）,（,（183,）,）,宝龙地,产,产（1238,，,，HK,）,）,（,（41.4）,SOHO中国,（,（0410，HK）,（,（74,）,）,雅居乐,地,地产（3383，HK）,（,（133.3,）,）,R,=143.323/488.8*100%=29.32%,单位：亿元,（,（人民,币,币）,计算商,业,业类业,务,务的标,杆,杆,酒店公寓及酒店,零售物业,高档写字楼,方兴地产,53.44,0.07,9.1,富力地产,4.2,22.24,SOHO中国,4.55,29.2,2.89,平均值,20.73,17.17,5.995,数据列,表,表,中高档住宅,酒店公寓及酒店,零售物业,高档写字楼,市场增长率,26.96%,103.85%,104.11%,263.92%,相对市场占有率,47.32%,10.23%,46.24%,58.89%,注：相,对,对市场,占,占有率,以,以保利,地,地产、,华,华润置,地,地、SOHO,中,中国三,家,家收入,的,的平均,值,值为基,数,数,远洋地,产,产波士,顿,顿矩阵,29.32%,75.5%,A,B,C,D,A 代,表,表住宅,，,，B代,表,表酒店,公,公寓及,酒,酒店，C代表,零,零售物,业,业，D,代,代表写,字,字楼,问题,明星,金牛,瘦狗,远洋地,产,产SWOT分,析,析,优势1、中,国,国人寿,、,、中国,远,远洋集,团,团和中,化,化集团,，,，三大,股,股东实,力,力雄厚,。,。2、,公,公司在,环,环渤海,湾,湾地区,具,具有很,强,强的竞,争,争优势,。,。其连,续,续六年,在,在北京,住,住宅市,场,场占有,率,率第一,，,，目前,市,市场占,有,有率约,为,为5%,。,。2009年,公,公司60%的,销,销售收,入,入来自,北,北京。3、土,地,地储备,定,定位精,准,准，坚,持,持以“,环,环渤海,”,”为核,心,心，逐,步,步进入,长,长三角,、,、珠三,角,角等地,区,区。土,地,地储备,超,超过1260,万,万平方,米,米，78%的,土,土地储,备,备位于,环,环渤海,湾,湾地区,。,。,4、2009,年,年远洋,地,地产的,合,合约销,售,售额将,达,达约140亿,元,元，年,增,增幅达222%。,5、公,司,司增发,新,新股和,发,发行债,券,券，稳,固,固资产,负,负债表,，,，为增,长,长提供,保,保证。,劣势,公,公,司,司对北,京,京市场,的,的依赖,度,度过高,，,，北京,市,市场波,动,动对业,绩,绩影响,较,较大。,此,此外，,公,公司正,处,处在区,域,域级地,产,产商向,全,全国扩,张,张的转,型,型阶段,，,，较其,他,他跨区,域,域发展,的,的大型,地,地产商,，,，公司,的,的资源,配,配置、,运,运营效,率,率和产,品,品线的,控,控制力,不,不具备,优,优势。,机,机,会,会,北,北京私,人,人住宅,存,存货量,处,处于历,史,史低位,，,，为924万,平,平方米,，,，库存,消,消化时,间,间为6,个,个月。,这,这对于,公,公司在,北,北京地,区,区业务,有,有着积,极,极意义,。,。,威,威胁2009年北,京,京地区,的,的房价,上,上涨过,快,快，客,观,观上对,需,需求产,生,生抑制,作,作用。,北,北京的,房,房地产,市,市场高,位,位盘整,，,，公司,在,在2009年,的,的销售,额,额增长,难,难以持,续,续。,进一步,提,提升产,品,品品质,，,，并在,现,现有经,营,营地区,逐,逐步迈,向,向更高,端,端的产,品,品，以,提,提高产,品,品议价,能,能力。,相,相信未,来,来一年,将,将会有,很,很多土,地,地收购,机,机会，,这,这将有,利,利于加,速,速扩充,土,土地储,备,备和物,业,业开发,业,业务。,本,本集团,将,将继续,秉,秉承审,慎,慎但具,透,透明度,的,的财务,管,管理策,略,略。在2010年进,行,行扩充,的,的同时,，,，仍保,持,持债务,及,及现金,流,流在健,康,康合理,水,水平。,房,房地产,市,市场虽,然,然短期,可,可能因,政,政策实,施,施而有,所,所波动,，,，但中,央,央政府,对,对房地,产,产市场,的,的政策,仍,仍支持,长,长期健,康,康发展,，,，本集,团,团会密,切,切留意,政,政策微,调,调，积,极,极呼应,政,政府政,策,策要求,，,，并据,此,此调整,我,我们的,发,发展策,略,略。,积极参,与,与公开,土,土地拍,卖,卖，审,慎,慎计算,并,并确保,拍,拍卖价,格,格保持,合,合理水,平,平。此,外,外，还,成,成立专,业,业团队,，,，在2010,年,年关注,收,收购兼,并,并的机,会,会，同,时,时还会,考,考虑在,收,收购项,目,目的同,时,时通过