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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2013/08/27,#,XX,大学,EMBA2012,级,XX,班：,XX,企业,竞,竞争,战,战略,目录,一、,XX,地产简介,二、,企业,PEST,与,SWOT,分析,五、,战略变革与战略创新,六、,功能战略分析,七、,管理基本能力建构,八、,战略执行系统建构,三、,NBP,战略与投资,组合战略分析,四、,超竞争优势与市场竞争地位分析,一、,XX,地产简介,XX,房地,产,产开,发,发有,限,限公,司,司（,简,简称,：,：,XX,地产,）,）是,由,由自,然,然人,股,股东,和,和企,业,业共,同,同出,资,资组,建,建，,于,于,2007,年,6,月,4,日成立,，,，在昆,明,明市工,商,商局注,册,册资金,：,：伍仟,万,万元，,房,房地产,开,开发企,业,业资质,等,等级：,贰,贰级。,具,具有独,立,立的法,人,人资格,，,，法定,代,代表人,：,：,XX,。公司,住,住所：,昆,昆明市,XX,社区一,号,号地块,内,内，企,业,业类型,是,是有限,公,公司，,性,性质属,民,民营企,业,业。,经营范,围,围覆盖,房,房地产,、,、房地,产,产信息,咨,咨询、,房,房屋租,凭,凭。公,司,司设有,行,行政人,事,事部、,财,财务部,、,、市场,营,营销部,、,、工程,部,部、前,期,期部、,合,合同预,算,算部、,绿,绿化部,、,、保安,部,部等职,能,能部门,。,。其中,汇,汇集了,高,高级工,程,程师、,预,预算师,、,、企业,培,培训师,等,等大量,专,专业人,才,才。优,秀,秀的团,队,队建设,定,定能充,分,分发挥,公,公司在,资,资金、,人,人才管,理,理、经,验,验、技,能,能、社,会,会网络,和,和信息,网,网络等,方,方面的,优,优势,。,一、企业,MOST,我们的,核,核心价,值,值观：,诚,诚信,品质,筑,筑,就,就未来,我们的,使,使命是,：,：踏踏,实,实实做,事,事，实,实,实在在,做,做产品,我们的愿,景,景是：立,志,志打造昆,明,明高品味,的,的人文邻,里,里社区,二、企业,PEST,与,SWOT,分析,企业,PEST,分析：,总述：房,地,地产调控,已,已取得阶,段,段性成果,，,，房地产,限,限购政策,仍,仍将持续,，,，房价依,旧,旧将保持,回,回调趋势,。,。,1,政策：,各,各地“微,调,调”政策,持,持续出台,公,公积,金,金放松为,主,主流,2012,年房地产,市,市场“调,控,控”政策,始,始终贯穿,其,其中，中,央,央严格执,行,行去年的,限,限购、差,别,别化信贷,和,和税收等,多,多重政策,。,。为巩固,房,房地产调,控,控成果，,温,温家宝总,理,理在各种,场,场合多次,指,指出“坚,决,决抑制不,合,合理需求,，,，要稳定,和,和严格实,施,施房地产,调,调控政策,”,”。但中,央,央政府主,要,要打压的,是,是不合理,需,需求，而,首,首次置业,的,的合理购,房,房需求则,一,一直受到,政,政府的支,持,持和鼓励,，,，通过两,次,次下调存,准,准率、三,年,年半来首,次,次降息、,公,公积金贷,款,款利率下,调,调等措施,刺,刺激刚需,客,客户，带,动,动第二季,度,度楼市成,交,交量的稳,步,步上升，,支,支撑着,2012,年,全,全,国,国,楼,楼,市,市,出,出,现,现,了,了,回,回,暖,暖,的,的,迹,迹,象,象,。,。,二、企业,PEST,与,SWOT,分析,2,成,成,交,交,：,：,政,政,策,策,支,支,持,持,刚,刚,需,需,入,入,市,市,全,全,国,国,楼,楼,市,市,先,先,抑,抑,后,后,扬,扬,强,强,劲,劲,复,复,苏,苏,2012,年,1-2,月,，,，,受,受,前,前,期,期,调,调,控,控,政,政,策,策,及,及,春,春,节,节,的,的,双,双,重,重,影,影,响,响,，,，,成,成,交,交,量,量,跌,跌,至,至,近,近,年,年,来,来,低,低,位,位,。,。,但,但,3,月,份,份,以,以,后,后,，,，,政,政,策,策,环,环,境,境,出,出,现,现,了,了,明,明,显,显,变,变,化,化,。,。,虽,虽,然,然,限,限,购,购,、,、,限,限,贷,贷,这,这,两,两,大,大,调,调,控,控,主,主,基,基,调,调,仍,仍,未,未,放,放,松,松,，,，,但,但,是,是,对,对,房,房,地,地,产,产,影,影,响,响,较,较,大,大,的,的,信,信,贷,贷,政,政,策,策,方,方,面,面,出,出,现,现,了,了,较,较,大,大,的,的,松,松,动,动,。,。,一,一,方,方,面,面,，,，,通,通,过,过,三,三,次,次,下,下,调,调,存,存,款,款,准,准,备,备,金,金,率,率,和,和,一,一,次,次,降,降,息,息,后,后,，,，,银,银,行,行,的,的,流,流,动,动,性,性,大,大,为,为,改,改,善,善,，,，,去,去,年,年,下,下,半,半,年,年,出,出,现,现,的,的,房,房,贷,贷,额,额,度,度,紧,紧,张,张,情,情,况,况,全,全,面,面,缓,缓,解,解,;,另一,方,方面,政,政府,加,加大,了,了对,首,首套,住,住房,的,的支,持,持力,度,度，,首,首套,房,房贷,款,款利,率,率从,略,略有,上,上浮,向,向,9,折甚,至,至是,85,折转,变,变，,这,这两,个,个变,化,化对,购,购房,需,需求,的,的支,撑,撑作,用,用立,竿,竿见,影,影。,二、企业,PEST,与,SWOT,分析,3,土,地,地：,土,土地,市,市场,供,供需,持,持续,低,低迷,房,房企,购,购地,意,意愿,普,普遍,不,不高,2012,年，,主,主要,城,城市,土,土地,市,市场,持,持续,低,低迷,。,。房,企,企购,地,地意,愿,愿普,遍,遍不,高,高，,各,各地,政,政府,也,也相,应,应缩,减,减土,地,地供,应,应，,主,主要,城,城市,土,土地,供,供应,量,量降,至,至近,五,五年,中,中同,期,期最,低,低。,随,随着,3,月起,新,新房,销,销量,持,持续,回,回升,，,，部,分,分房,企,企逐,渐,渐摆,脱,脱了,早,早先,的,的资,金,金紧,张,张状,况,况。,政,政策,环,环境,的,的微,调,调，,也,也使,得,得一,部,部分,房,房企,调,调整,了,了对,后,后市,的,的预,期,期，,购,购地,热,热情,重,重燃,，,，尤,其,其是,对,对于,稀,稀缺,地,地段,的,的优,质,质地,块,块。,二、企业,PEST,与,SWOT,分析,企业,SWOT,分析,（一,）,）,中,中小,房,房地,产,产业,的,的优,势,势,(STERNGTHS),1,更,容,容易,适,适应,房,房地,产,产市,场,场需,求,求的,多,多元,化,化,中,中,国,国社,会,会已,经,经出,现,现了,不,不同,阶,阶层,的,的分,化,化，,不,不同,阶,阶层,的,的消,费,费品,位,位和,行,行为,存,存在,明,明显,差,差异,，,，这,意,意味,着,着不,同,同水,平,平的,购,购房,需,需求,在,在房,地,地产,市,市场,中,中并,存,存。,因,因此,对,对于,房,房地,产,产企,业,业来,说,说，,提,提供,差,差异,化,化的,房,房地,产,产产,品,品已,是,是大,势,势所,趋,趋，,而,而在,这,这一,点,点上,，,，中,小,小房,地,地产,企,企业,由,由于,资,资金,少,少，,产,产品,开,开发,规,规模,不,不大,，,，在,产,产品,上,上更,容,容易,针,针对,某,某种,细,细分,的,的消,费,费者,提,提供,产,产品,，,，体,现,现个,性,性化,、,、差,异,异化,的,的特,色,色，,满,满足,特,特定,消,消费,者,者的,需,需求,。,。,2,能够填,补,补房地产,市,市场的剩,余,余空间,一,一,方,方面，大,型,型房地产,企,企业更热,衷,衷于在一,线,线城市进,行,行开发，,很,很少涉足,中,中小城镇,，,，中小房,地,地产企业,可,可以填补,中,中小城镇,的,的房地产,市,市场；另,一,一方面，,即,即使在同,一,一城市，,大,大型房地,产,产企凭借,自,自身的雄,厚,厚实力，,往,往往把目,标,标放在写,字,字楼、豪,华,华住宅等,高,高档物业,上,上以追求,高,高利润，,而,而中小房,地,地产企业,可,可以填补,回,回报较低,的,的中低档,房,房地产市,场,场。,特,特别,是,是这两年,政,政府越来,越,越重视经,济,济适用房,和,和廉租房,的,的建设，,并,并在土地,、,、税收方,面,面给予了,很,很多优惠,政,政策，这,些,些项目的,利,利润通常,不,不高，往,往,往使许多,大,大企业敬,而,而远之，,给,给中小房,地,地产企业,留,留下了一,定,定的市场,机,机会。,二、企业,PEST,与,SWOT,分析,二、企业,PEST,与,SWOT,分析,3,管理层,次,次少，成,本,本低,中,中小,房,房地产开,发,发企业的,管,管理人员,人,人数少、,层,层次简单,，,，信息的,传,传递速度,快,快，便于,及,及时发现,问,问题，也,便,便于决策,的,的传递和,执,执行。另,外,外，中小,房,房地产企,业,业人数少,、,、日常开,支,支小，因,此,此在管理,成,成本上也,具,具有相对,优,优势。,4,贴近市,场,场，了解,顾,顾客,由,由于,房,房地产中,小,小开发企,业,业人员较,少,少，机构,简,简单，企,业,业决策者,往,往往要亲,自,自参与具,体,体的房地,产,产项目的,决,决策和设,计,计，对市,场,场和消费,者,者的了解,更,更加直观,，,，对市场,变,变化的反,应,应更快。,二、企业,PEST,与,SWOT,分析,（二）、,XX,地产优势,：,：,1,、天时优,势,势：,昆明自,2008,年启动城,中,中村改造,项,项目以来,，,，制定了,一,一下方针,：,：政府主,导,导，市场,运,运作；市,区,区联动，,以,以区为主,；,；统一设,计,计，突出,特,特色；统,筹,筹布局，,优,优化空间,；,；营造景,观,观，完善,功,功能；全,面,面推进，,改,改善民生,。,。建立了,城,城中村改,造,造项目审,批,批“绿色,通,通道”工,作,作机制。,对,对改造行,政,政审批涉,及,及的环节,进,进行精简,整,整合，制,订,订统一的,审,审批流程,和,和申报规,程,程，召集,相,相关部门,采,采取现场,集,集中办公,、,、并联审,批,批等形式,，,，提高行,政,政审批效,率,率。,这为,XX,地产创造,了,了一个很,好,好的市场,运,运作空间,，,，各方面,工,工作得到,了,了政府的,大,大力支持,，,，项目运,作,作良好。,二、企业,PEST,与,SWOT,分析,2,、地利优,势,势,昆明西市,区,区的居住,价,价值虽然,长,长期被忽,视,视，但这,并,并不能掩,盖,盖其天生,的,的区位优,势,势和成熟,配,配套。,XX,地产立足,西,西市区优,势,势资源，,打,打造,XX,小区项目,。,。,XX,小区位于,昆,昆明市五,华,华区西北,部,部，作为,昆,昆明首批,10,个城中村,改,改造项目,的,的一部分,，,，,XX,地产选择,XX,、,XX,村作为改,造,造地、选,择,择西市区,作,作为“,XX,小区”的,诞,诞生地，,是,是源于城,市,市发展的,契,契合。首,先,先，西市,区,区现有配,套,套和未来,城,城市规划,大,大有新昆,明,明城市次,中,中心之势,。,。据统计,，,，高新区,内,内聚集了,各,各类专业,技,技术人员,2,万余人，,孵,孵化和培,育,育了一大,批,批发展前,景,景好、市,场,场潜力大,的,的科技成,果,果和中小,型,型科技企,业,业。随着,轻,轻轨，,BRT,的建设，,西,西市区内,项,项目不断,增,增多，附,加,加值不断,
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