2018年成都房地产市场总结(PPT46页)

,2018,年成都房地地产市场总总结,CONTENT,目录,1.,城市概况,2.,政策发展,3.,市场表现,4.,开发商动态,5.,后期预判,【,城市定位,】,成都是四川川省省会，中国西部部整体吸附附力首位城城市，重点点培育文创创型经济、枢纽型经经济及科创创型经济为为核心，形形成高消费费产业集聚聚城市。,面向欧亚辐射全国的经济中心,建设国家中心城市 成都打造五大中心,具有全球影响力的科技中心,广聚全球资源的对外交往中心,国际知名的文创中心,到,2017,年实现“个十百千万”目标,培育是个创意设计品牌、聚集一百个创意设计大师、孵化以前加创意设计机构、新增一万人创意设计队伍，,2020,年建成西部民族历史文化的发掘创新传播中心、文化贸易中心、创意设计中心。,2017,年,11,月,成都市城市总体规划（,2016,年,-2035,年）,将成都定位为国家中心城市,，,是,继北京、天津、上海、广州、重庆之后的,全国第六座国家中心城市。,2,025,年世界,500,强入驻,300,家,打造中国“硅谷”,融入“一带一路”，提升国际交往紧密度,天府国际机场开建，构建主要城市,8,小时交通圈,通达全球的综合交通枢纽,城市概况,市场表现,开发商动态态,后期预判,政策发展,【,城市地位,】,中国33个个城市入选选“世界城城市”，成成都跃升第第二梯队,近日，发布布的国际际城市蓝皮皮书：国际际城市发展展报告,(2018),指出，成成都从,2012,年的准世界界城市跃升升至第二梯梯队世界城城市，竞争争力显著提提升。,第一梯队,香港,北京,上海,台北,广州,深圳,澳门,成都,南京,第二梯队,第三梯队,3%,2000,年,9%,2016,年,中国世界城城市数量占占全球的比比重,6,2000,年,33,2016,年,成都,通达全球，说走就走走,国际,(,地区,),航线,109,条，覆盖五五大洲,的重要枢纽纽城市，各各大洲航点点数均,达到,2,个以上，是是中西部地地区国际通通,达度最高的的城市。,西部中心，创新高地地,281,家世界,500,强企业落户户成都，是是中西部地地区世,界,500,强企业数量量及投资额额最多的城城市。,7,月初，,制药巨头赛赛诺菲宣布布投资,5,亿元在高新新区设立中中,国中西部运运营与创新新中心。,绿色生态，宜居城市市,近日，成都都市规划院院向顾问专专家汇报了了成都建建设美丽宜宜居公,园城市规划划，要将将整座城市市建设成为为大美形态态的公园，实现,生产生活生生态和谐统统一、人城城境业协调调发展。,中国上榜世世界城市数数量,城市概况,市场表现,开发商动态态,后期预判,政策发展,【,空间规划,】,将按照“,东进、南拓拓、西控、北改、中中优,”十字方针针，构建东东南西北中中差异化发发展的五大大主体功能能区，其中中“东进区区域”为成成都经济发发展新动能能，“南拓拓”区域为为战略支撑撑。,西控,高标准提升西部区域，,规划定位为“成都市最重要的生态功能区和粮食生产功能区、,西部绿色低碳科技产业示范区,、国家生态宜居的现代田园城市典范区、天府文化重要展示区”，建设,生态屏障,北改,高质量改造北部区域,，“一带一路的重要门户枢纽、成德绵区域协同发展的先导区、成都市北部生态屏障、,产业转型发展示范区,、城市有机更新示范区和彰显天府文化的和谐宜居家园”，重点,改善人居环境，优化产业形态,中优,高品质优化中部区域,，定位为“高端服务业的集聚区、,战略性新兴产业核心区、创新驱动引领区,、国际交往核心区、天府文化集中展示区，成为城市极核和最能代表国家中心城市能级水平的高品质高能级生活城区”,东进,高起点规划东部区域,，,规划定位为“国家向西向南开放的国际门户、成渝相向发展的,新兴极核,、引领,新经济发展的产业新城,、彰显天府文化的东部家园”，重点培育实体经济，形成新动能,南拓,高水平发展南部区域,，规划定位为“全面体现新发展理念示范区、,创新驱动先导区,、新经济发展典范区、,国际化现代新区、区域协同示范区,”,重点强化创新体系建设，发挥好全市建设现代化经济体系中的,战略支撑,作用,城市概况,市场表现,开发商动态态,后期预判,政策发展,【,城市建设理理念,】,成都即将迈迈入时代,即“公共共交通为导导向的发展展模式”，具体是是指以公共共交通站点点为中心，,5-10,分钟步行路路程为半径径，形成以以满足工作作、商业、居住、休休闲等多功功能的站城城空间、区区域中心，或者城中中城。,城市概况,市场表现,开发商动态态,后期预判,政策发展,自,2017,年,12,月成都首个个,TOD,项目,西宸天街,开业以来，成都都正在不停停的孵化更更多精致的的,TOD,项目。今年年,4,月，,7,个,TOD,项目的设计计招标公告告出炉，它它们分别位位于,7,大主城区，合计面积积达惊人的的,8000,亩，相当于于约,8,个环球中心心。,“轨道交通通,+,物业开发”,Transit-orienteddevelopment,【,近,5,年,GDP,总量、人均均,GDP,及增速,】,成都近年,GDP,总量和人均均,GDP,以,8%,的增速稳定定增长，,2017,年,GDP,总量,13889,亿，在大陆陆城市中位位居第八，经济发展强强劲。,排名,城市,2017,年,GDP,总量（亿元）,1,上海,30133,2,北京,28000,3,深圳,22286,4,广州,21500,5,重庆,19530,6,天津,18595,7,苏州,17000,8,成都,13889,9,武汉,13400,10,杭州,12556,城市概况,市场表现,开发商动态态,后期预判,政策发展,【,近,5,年固定资产产投资及房房地产投资资,】,成都市固定定资产投资资位居全国国前列，,2017,年达到,9404.2,亿元，超过过一线城市市平均水平平，近两年年受国家调调控政策影影响，成都都房地产投投资占比小小幅下降，占固定投投资额的,26.46%,，与一线城城市房地产产投资占比比有一定差差距，仍具具有一定投投资空间。,城市概况,市场表现,开发商动态态,后期预判,政策发展,【,近,5,年城市购买力,】,近年来随着着成都城镇镇居民可支支配收入提提高，购买力逐步步增强，城市整体体的消费力力提升明显显，居民对生活品质质的要求提提高。,城市概况,市场表现,开发商动态态,后期预判,政策发展,【,城市购买力力,】,成都连续三三年蝉联新新一线城市市榜首，拥拥有西南标标杆消费城城市、中国国奢侈品第第三城、车车辆保有量量第二、,500,强企业聚集集等标签，城市受外界界认可度高高，消费水水平和发展展速度不容容小觑。,“新一线,城,城市”,榜,榜首,成都连续,三,三年蝉联,新,新一线城,市,市榜首，,在,在商业聚,集,集度、城,市,市枢纽性,、,、城市人,活,活跃度、,生,生活方式,多,多样性、,未,未来可塑,性,性五个维,度,度均在新,一,一线城市,里,里排名第,一,一。,西南标杆,消,消费城市,根据,2017,中国城市,购,购物中心,发,发展指数,报,报告,，成都跻,身,身进入全,国,国,6,个城市购,物,物中心成,熟,熟市场之,一,一，与北,京,京、上海,、,、广州、,深,深圳和杭,州,州齐名，,为,为西南片,区,区的标杆,型,型消费城,市,市。,中国奢侈,品,品第三城,中国奢侈,品,品网络消,费,费白皮书,显示，总,订,订单量和,消,消费人数,排,排名，成,都,都仅次于,北,北京、上,海,海，排在,全,全国第,3,名，奢侈,品,品购买力,较,较强。,车辆保有,量,量全国第,二,二,截至,2017,年底，成,都,都汽车保,有,有量为,452,万辆，达,到,到了,4,百万的级,别,别，仅次,于,于首都北,京,京。,世界,500,强企业聚,集,集,成都,2018,年已有,285,家世界,500,强企业落,户,户成都，,对,对比,2017,年增加了,4,家，其中,境,境外企业,有,有,198,家，境内,企,企业,87,家。成都,发,发展价值,受,受国际认,可,可。,城市概况,市场表现,开发商动态态,后期预判,政策发展,【,近,5,年人口变化,】,目前成都城镇镇化率,71.5%,，城镇化水平平稳定，人口口逐年稳步提提升，是人口口流入型城市市。其中，成成都出台的人人才新政起到到了驱动人才才落户发展的的作用，,2017,年省外流入成成都常住人口口,46.6,万人，城市对外吸附附力较强。,据成都统计局局信息显示：,2017,年，成都出台台人才新政十十二条，共,吸引,13,万余名本科以以上学历人才才,来蓉落户发展展。,成都凭借其良良好的宜居宜宜业环境和开开放共享的包包容性，吸引引了大量,周边省区如西西藏、甘肃、青海、新疆疆等,省外人口。仅仅,2017,年，从,省外流入成都都的常住人口口就达,46.6,万人,。,城市概况,市场表现,开发商动态,后期预判,政策发展,【,近,5,年,产业结构,】,成都产业结构,城市概况,市场表现,开发商动态,后期预判,政策发展,【,全国政策走势势,】,近十年中国经经历了两次调调控周期，扶扶持周期,2,年，打压周期期,4,年左右，十九九大确立“房房住不炒”的的基调，预计计未来两年楼楼市调控将持持续，在调控控基础上，拿地应更为谨慎慎，对于拿地地成本应做进进一步把控。,2015,2016,2014,2013,2009,2008,2017,2010,2011,2012,利好,打压,利好,打压,政策走势,2012,2013,2014,2015,持续调控,国五条,金十条,限购取消,降息,分类调控,限贷松绑,降准、降息,公积金松绑,购房补贴,2011,2010,央行连续,5,次降息,首套房、改善型,2,套房首付降低,19,个城市出台限购令,加息、上调准备金率,限购城市达到,46,个,上调利率、准备金率,2009,2008,2016,多个城市出台限购、限贷、限价、管楼、管地政策,2017,十九大定调“住房不炒”，多渠道持续调控,降息降首付活,跃市场,各大城市限购，利率上调，楼市遇寒潮,解除限购，利率下调，购房补贴，楼市回暖。因地制宜，防止泡沫,各大城市相继限购、限售、限价，利率上调，楼市迎来新一轮调控,城市概况,市场表现,开发商动态,后期预判,政策发展,全国,【,全国政策走势势,】,调控手段：,2016,年至今，各大大城市纷纷出出台楼市调控控政策，主要要为限购、限限贷、限售、限价几大措措施；并且调调控政策持续续更新，力度度不断增长。,限售,限价,限购,限贷,限制购房资格，减少购房客户,提高首付比例，提高购房门槛,限制二手房交易年限，控制投机购房,限制预售价格，稳定市场价格,突破,2018,年上半年，,自,自两会定调,了,了房地产市,场,场基调不变,，,，坚持房住,不,不炒以后，近二十个城,市,市陆续加码,楼,楼市调控政,策,策，限购、,限,限售范围不,断,断扩大、力,度,度不断加强,。,。,海南、沈阳,、,、兰州和成,都,都升级限购政,策,策，大连、太原等城市加入,限,限购行列；,青岛和兰州,加,加强限售，,哈,哈尔滨、杭,州,州湾新区、,长,长春、丹东,、,、宜昌、济,阳,阳、奉化和,景,景洪等城市,加,加入限售队,伍,伍,目前全国已,有,有,50,余城实施限,购,购政策，,60,余城实施限,售,售政策。,目前南京、上海,、,、长沙、成,都,都、武汉、,西,西安、杭州,、南京,8,个城市发布,了,了摇号购房,政,政策，未来,将,会有更多的,城,城市加入。,市场表现,开发商动态,后期预判,政策发展,全国,城市概况,【,成都土地政策策,】,市场表现,开发商动态,后期预判,政策发展,成都,城市概况,【,土地出让,】,成都发布,完善经营性建建设用地土地地调控机制通通知,，其中调整拟拟上市宗地竞竞买保证金缴缴纳比例以及及缩短土地出出让价款期限限，对开发商商的现金流要要求将更高，变相提高成成都土地拿地地门槛。,调整拟上市,宗,宗地竞买保,证,证金缴纳比,例,例：,对热点区域,(,包括五城区,、,、龙泉驿区,、,、双流区,),内的商品住,宅,宅及含商品,住