投资项目的经济分析

,第四章,投资项目,的,的经济分,析,析,一、投资,项,项目经济,分,分析的基,本,本内容,（,1,）投资项,目,目经济分,析,析的核心,：,：对项目,的,的经济效,益,益进行分,析,析，对各,种,种备选方,案,案进行论,证,证、评价,，,，从而选,择,择技术上,可,可行、经,济,济上合理,的,的最佳方,案,案。,（,2,）投资项,目,目经济分,析,析的基本,内,内容：对,现,现金流量,的,的研究。,（,3,）投资项,目,目经济分,析,析的基本,要,要素：,1,、现金流,量,量,2,、投资,3,、成本费,用,用及其构,成,成,4,、销售收,入,入利润和,税,税金,5,、价格,（其中,2,、,3,、,4,是投资项,目,目经济分,析,析的基础,）,）,例如：,投资项目,经,经济分析,与,与风险研,究,究,、,政府投资,项,项目经济,分,分,析,析,、,对高等教,育,育投资项,目,目进行的,经,经济分析,二、建设,总,总投资的,构,构成与估,算,算,（,1,）项目资,金,金项目资,金,金投放活,动,动与投资,估,估算,1,、项目资,金,金投放活,动,动,投资是为,了,了将来获,得,得利益或,避,避免风险,而,而进行的,资,资金投放,活,活动,2,、投资估,算,算,对项目的,建,建设规模,、,、技术方,案,案、设备,方,方案、工,程,程方案及,项,项目实施,进,进度等进,行,行研究并,基,基础确定,的,的基础上,，,，估算项,目,目投入的,总,总资金。,建设期总,投,投资估算,固定资产,投,投资估算,流动资金,估,估算,建设期利,息,息估算,固定资产,投,投资估算,的,的内容按,照,照费用的,性,性质划分,建筑安装,工,工程费,设备及工,器,器具购置,费,费,工程建设,其,其他费用,基本预备,费,费,涨价预备,费,费,建设期利,息,息,固定资产,投,投资方向,调,调节税等,工程费用,固定资产,流动资金,：,：,指生产经,营,营性项目,投,投产后，,用,用于购买,原,原材料、,燃,燃料、支,付,付工资及,其,其他经营,费,费用等所,需,需的周转,资,资金。,是伴随着,固,固定资产,投,投资而发,生,生的长期,占,占用的流,动,动资产投,资,资。,其中：流,动,动资金,=,流动资产,-,流动负债,（,2,）投资形,成,成的资产,非流动资,产,产投资,流动资产,投,投资,1,、非流动,资,资产投资,固定资产,无形资产,递延资产,其他资产,2,、流动资,产,产投资,定义：,指可以在,一,一年内或,超,超过一年,以,以上的一,个,个营业周,期,期内变现,或,或耗用的,资,资产。,特点：,在生产过,程,程中，其,实,实物形态,不,不断发生,变,变化，在,一,一个生产,周,周期中，,其,其价值一,次,次全部转,移,移到产品,成,成本中去,，,，并在产,品,品销售后,以,以货币的,形,形式获得,补,补偿。,（,3,）项目总,投,投资估算,的,的依据与,要,要求,1,、项目总,投,投资估算,的,的依据,专门机,构,构发布的,建,建设工程,造,造价费用,构,构成、估,算,算指标、,计,计算方法,以,以及其他,有,有关计算,工,工程造价,的,的文件,专门机,构,构发布的,工,工程建设,其,其他费用,计,计算办法,和,和费用标,准,准以及政,府,府部门发,布,布的物价,指,指数,拟建项,目,目各单项,工,工程的建,设,设内容及,工,工程量,2,、项目总,投,投资估算,的,的要求：,工程内,容,容和费用,构,构成齐全,，,，计算合,理,理，不重,复,复计算，,不,不提高或,者,者降低估,算,算标准，,不,不高估冒,算,算或漏项,少,少算,选用指,标,标与具体,工,工程之间,存,存在标准,或,或者条件,差,差异时，,应,应进行必,要,要的换算,或,或者调整,投资估,算,算精度应,能,能满足投,资,资项目前,期,期不同阶,段,段的要求,（,4,）项目总,投,投资的估,算,算,1,、项目总,投,投资估算,的,的步骤,分别估算,各,各单项工,程,程所需要,的,的建筑工,程,程费、设,备,备及工器,具,具购置费,、,、安装工,程,程费等,在汇总各,单,单项工程,费,费用基础,上,上，估算,工,工程建设,其,其他费用,和,和基础预,备,备费用,估,算,算,涨,涨,价,价,预,预,备,备,费,费,和,和,建,建,设,设,期,期,利,利,息,息,估,算,算,无,无,形,形,资,资,产,产,投,投,资,资,和,和,开,开,办,办,费,费,支,支,出,出,汇,总,总,各,各,项,项,估,估,算,算,，,，,计,计,算,算,建,建,设,设,总,总,投,投,资,资,额,额,2,、,固,固,定,定,资,资,产,产,投,投,资,资,的,的,构,构,成,成,与,与,估,估,算,算,固,定,定,资,资,产,产,投,投,资,资,构,构,成,成,工,程,程,费,费,用,用,工,程,程,建,建,设,设,其,其,他,他,费,费,用,用,预,备,备,费,费,用,用,工,程,程,费,费,用,用,：,：,指,指,直,直,接,接,构,构,成,成,固,固,定,定,资,资,产,产,实,实,体,体,的,的,各,各,种,种,费,费,用,用,。,。,比,如,如,：,：,生,生,产,产,工,工,程,程,、,、,辅,辅,助,助,生,生,产,产,工,工,程,程,、,、,共,共,用,用,工,工,程,程,、,、,服,服,务,务,工,工,程,程,、,、,室,室,外,外,工,工,程,程,等,等,费,用,用,。,。,工,程,程,建,建,设,设,其,其,他,他,费,费,用,用,：,：,除,除,建,建,筑,筑,安,安,装,装,工,工,程,程,费,费,用,用,及,及,设,设,备,备,和,和,工,工,器,器,具,具,购,购,置,置,费,费,以,以,外,外,的,的,一,些,些,费,费,用,用,。,。,主,要,要,包,包,括,括,建,筑,筑,单,单,位,位,管,管,理,理,费,费,土,地,地,征,征,用,用,及,及,迁,迁,移,移,补,补,偿,偿,费,费,勘,探,探,设,设,计,计,费,费,研,究,究,实,实,验,验,费,费,合,同,同,公,公,证,证,及,及,工,工,程,程,质,质,量,量,监,监,理,理,费,费,办,公,公,和,和,生,生,活,活,家,家,居,居,购,购,置,置,费,费,室,内,内,装,装,修,修,费,费,其,他,他,相,相,关,关,费,费,用,用,预,备,备,费,费,用,用,：,：,投,投,资,资,估,估,算,算,时,时,用,用,以,以,处,处,理,理,实,实,际,际,与,与,计,计,划,划,不,不,相,相,符,符,而,而,追,追,加,加,的,的,费,费,用,用,。,。,包,括,括,基,本,本,预,预,备,备,费,费,涨,价,价,预,预,备,备,费,费,固,定,定,资,资,产,产,投,投,资,资,的,估,估,算,算,方,方,法,法,建,筑,筑,工,工,程,程,费,费,用,用,估,估,算,算,扩,大,大,指,指,标,标,估,估,算,算,法,法,详,细,细,估,估,算,算,法,法,无,形,形,资,资,产,产,投,投,资,资,估,估,算,算,递,延,延,资,资,产,产,投,投,资,资,估,估,算,算,预,备,费,费,估,估,算,算,扩,大,大,指,指,标,标,估,估,算,算,法,法,：,：,套,套,用,用,原,原,有,有,同,同,类,类,项,项,目,目,的,的,固,固,定,定,资,资,产,产,投,投,资,资,额,额,来,来,进,进,行,行,拟,拟,建,建,项,项,目,目,固,固,定,定,资,资,产,产,投,投,资,资,额,额,估,估,算,算,的,的,一,一,种,种,方,方,法,法,。,。,优,点,点,：,：,计,计,算,算,简,简,易,易,缺,点,点,：,：,准,准,确,确,性,性,差,差,包,括,括,单,位,位,生,生,产,产,能,能,力,力,估,估,算,算,法,法,生,产,产,规,模,模,指,指,数,数,估,估,算,算,法,法,分,项,项,类,类,比,比,法,单,位,位,生,生,产,产,能,能,力,力,投,投,资,资,估,估,算,算,法,法,：,：,根,据,据,同,同,类,类,项,项,目,目,单,单,位,位,生,生,产,产,能,能,力,力,所,所,耗,耗,费,费,的,的,固,固,定,定,资,资,产,产,投,投,资,资,额,额,来,来,估,估,算,算,拟,拟,建,建,项,项,目,目,的,的,固,固,定,定,资,资,产,产,投,投,资,资,额,额,。,。,其,计,计,算,算,公,公,式,式,：,：,两,者,者,之,之,间,间,生,生,产,产,规,规,模,模,的,的,比,比,值,值,在,在,0.52.0,之,间,间,，,，,才,才,适,适,宜,宜,采,采,用,用,这,这,种,种,方,方,法,法,生,产,产,规,规,模,模,指,指,数,数,股,股,算,算,法,法,：,：,又,叫,叫,0.6,指,数,数,法,法,，,，,是,是,利,利,用,用,已,已,知,知,得,得,投,投,资,资,指,指,标,标,来,来,概,概,略,略,地,地,估,估,算,算,同,同,类,类,型,型,但,但,不,不,同,同,规,规,模,模,的,的,工,工,程,程,项,项,目,目,或,或,设,设,备,备,的,的,投,投,资,资,额,额,。,。,其,计,计,算,算,公,公,式,式,：,：,n,值,的,的,确,确,定,定,：,当,规,规,模,模,的,的,扩,扩,大,大,是,是,以,以,提,提,高,高,工,工,程,程,主,主,要,要,设,设,备,备,的,的,效,效,率,率,、,、,功,功,率,率,等,等,时,时,n=0.60.7,当,规,规,模,模,扩,扩,大,大,是,是,以,以,增,增,加,加,工,工,程,程,项,项,目,目,的,的,机,机,器,器,设,设,备,备,的,的,数,数,量,量,时,时,n=0.81.0,分,项,项,类,类,比,比,估,估,算,算,法,法,：,：,将,工,工,程,程,项,项,目,目,的,的,固,固,定,定,资,资,产,产,进,进,行,行,分,分,类,类,，,，,分,分,别,别,进,进,行,行,估,估,算,算,。,。,分,为,为,三,三,项,项,：,：,机,机,器,器,设,设,备,备,的,的,投,投,资,资,建,建,筑,筑,物,物,、,、,构,构,筑,筑,物,物,的,的,投,投,资,资,其,其,他,他,投,投,资,资,先,对,对,进,进,行,行,估,估,算,算,，,，,然,然,后,后,根,根,据,据,其,其,他,他,两,两,部,部,分,分,对,对,它,它,的,的,比,比,例,例,关,关,系,系,分,分,别,别,逐,逐,项,项,估,估,算,算,。,。,详,细,细,估,估,算,算,法,法,：,：,构,成,成,固,固,定,定,资,资,产,产,投,投,资,资,的,的,各,各,个,个,组,组,成,成,部,部,分,分,先,先,分,分,别,别,加,加,以,以,估,估,算,算,，,，,然,然,后,后,汇,汇,总,总,得,得,出,出,固,固,定,定,资,资,产,产,投,投,资,资,总,总,额,额,。,。,步,骤,骤,：,：,建,建,筑,筑,工,工,程,程,投,投,资,资,估,估,算,算,设,设,备,备,投,投,资,资,估,估,算,算,其,其,他,他,费,费,用,用,估,估,算,算,预,预,备,备,费,费,用,用,估,估,算,算,3,、,流,流,动,动,资,资,金,金,投,投,资,资,的,的,估,估,算,算,流,动,动,资,资,金,金,：,：,项,项,目,目,建,建,成,成,后,后,，,，,为,为,保,保,证,证,项,项,目,目,维,维,持,持,正,正,常,常,生,生,产,产,经,经,营,营,活,活,动,动,所,所,必,必,需,需,的,的,周,周,转,转,金,金,。,。,流动资金,储备资金,生产资金,成品资金,计算资金,货币资金,流动资金的,估,估算方法,扩大指标估,算,算法,分项详细估,算,算法,分项详细估,算,算法：,计算公式：,流,流动资金,=