某楼盘总体规划传播方案

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,檀宫,总体规划传,播,播方案,目录,项目背景,项目分析,媒体策略,媒体选择,哲基服务,服务团队,项目背景,檀宫是由上海华丽,家,家族房地产,开,开发有限公,司,司开发的代,表,表着现代国,际,际水平、上,海,海气质，集,生,生活艺术和,传,传世景点于,一,一体的项目,。,。,为了确立檀,宫,宫在顶级别,墅,墅中的地位,，,，建立檀宫,的,的形象，为,檀,檀宫正式开,盘,盘销售形成,热,热卖场面进,行,行铺垫，从,而,而有效促进,檀,檀宫的销售,，,，上海华丽,家,家族房地产,开,开发有限公,司,司委托上海,哲,哲基公关关,系,系咨询服务,公,公司提供在,策,策略咨询及,传,传播规划方,面,面的服务。,项目,背,背景,檀宫,（,（,PrivateResort,）,）,上海,市,市青,溪,溪路555号,坐落,于,于上,海,海最,具,具声,望,望的,高,高尚,别,别墅,圈,圈-,西,西郊,虹,虹桥,，,，紧,邻,邻西,郊,郊国,宾,宾馆,18,幢,幢别,墅,墅，,占,占地80,亩,亩,单幢,面,面积1600-2000平,方,方米,精装,修,修交,房,房标,准,准,单价5000,万,万元,，,，总,销,销售,金,金额9亿,元,元,3000,棵,棵百,年,年参,天,天古,木,木，10000平,方,方米,原,原生,水,水域,，,，方,圆,圆3,公,公里,内,内15米,永,永恒,建,建筑,限,限高,项目,背,背景,檀宫,（,（,PrivateResort,）,）,PrivateResort,理念,的,的推,出,出，,代,代表,着,着一,种,种度,假,假休,闲,闲的,建,建筑,，,，将,檀,檀宫,与,与其,他,他现,有,有的,中,中低,档,档别,墅,墅区,别,别开,来,来，,建,建立,品,品牌,区,区隔,。,。,久负,盛,盛名,的,的国,际,际性,设,设计,机,机构,WATG,两位,不,不同,专,专业,的,的主,设,设计,师,师,JohnCropper,和,JamesFreeman,负责,建,建筑,外,外观,和,和居,住,住空,间,间的,规,规划,构,构建,。,。,在豪,宅,宅、,酒,酒店,、,、休,闲,闲业,设,设计,方,方面,世,世界,齐,齐名,的,的顶,级,级事,务,务所,HBA,和,WA,负责,檀,檀宫,的,的,FF&E,设计,。,。,项目,分,分析,产品,定,定位,面向,国,国际,富,富豪,，,，具,有,有享,受,受、,商,商务,、,、品,牌,牌、,收,收藏,价,价值,的,的豪,宅,宅。,享受,价,价值,承载,休,休闲,、,、娱,乐,乐、,社,社交,和,和居,住,住四,大,大主,题,题,商务,价,价值,商务,会,会议,室,室的,独,独特,设,设计,品牌,价,价值,豪宅,是,是考,量,量富,豪,豪社,会,会地,位,位的,标,标志,，,，是,富,富豪,彰,彰显,身,身份,，,，证,明,明成,功,功，,获,获得,社,社会,认,认同,的,的工,具,具,收藏,价,价值,建筑,、,、内,装,装饰,设,设计,上,上的,含,含金,量,量和,稀,稀缺,地,地段,的,的升,值,值潜,力,力,项目,分,分析,品牌,定,定位,上海,西,西郊,的,的世,界,界级,豪,豪宅,。,。,国际,物,物业,顾,顾问,公,公司,戴,戴德,梁,梁行,认,认为,所,所谓,“,“豪,宅,宅”,应,应当,具,具备,三个,特,特点,一是,地,地段,稀,稀缺,性,性,二是,楼,楼盘,不,不可,复,复制,性,性,三是,品,品质,极,极其,舒,舒适,性,性,檀宫,在,在此,三,三个,方,方面,都,都具,有,有无,可,可比,拟,拟的,顶,顶级,别,别墅,的,的特,性,性。,项目,分,分析,客户,定,定位,境外,（,（20%,）,）,华人,富,富商,、,、社,会,会名,流,流,香港,上,上市,公,公司,主,主席,、,、大,企,企业,董,董事,、,、外,籍,籍高,级,级行,政,政人,员,员、,专,专业,投,投资,者,者,项目,分,分析,客户,定,定位,境内,（,（80%,）,）,企业,家,家、,公,公司,总,总裁,、,、公,司,司股,东,东、,私,私营,企,企业,主,主,自由,职,职业,者,者，,画,画家,、,、艺,术,术家,、,、杰,出,出的,运,运动,员,员,金融,、,、证,券,券界,人,人士,，,，风,险,险基,金,金管,理,理机,构,构,项目,分,分析,最近,中,中国,的,的两,次,次关,于,于个,人,人财,富,富的,调,调查,福布,斯,斯2002中,国,国内,地,地首,富,富排,行,行榜,2002,年,年11月,由胡,润,润领,导,导的,调,调研,小,小组,历,历时,数,数月,完,完成,的,的。,主,主要,来,来源,是,是中,英,英文,报,报纸,，,，杂,志,志，,网,网站,和,和上,市,市公,司,司的,公,公开,资,资料,等,等。,财,财富,估,估计,方,方法,是,是用,集,集团(公,司,司),的,的净,资,资产,作,作为,估,估计,依,依据,，,，对,于,于在,国,国外,上,上市,的,的公,司,司根,据,据市,值,值估,计,计。,新,财,财富,400,富,富人,排,排行,榜,榜,2003,年,年4,月,月,“,新,新财,富,富400富,人,人”,历,历,时,时一,年,年多,，,，调,查,查团,队,队先,后,后前,往,往中,国,国十,余,余个,省,省市,，,，通,过,过各,种,种可,行,行的,渠,渠道,探,探访,中,中国,最,最具,实,实力,的,的财,富,富拥,有,有者,。,。进,入,入关,注,注范,围,围的,候,候选,人,人超,过,过两,千,千名,。,。,项目,分,分析,2002,度,度福,布,布斯,中,中国,富,富豪,名,名单,（前20,名,名）,项目,分,分析,行业,分,分析,从事,基,基础,建,建设,和,和房,地,地产,行,行业,的,的最,多,多，50%的,企,企业,家,家涉,足,足或,者,者以,房,房地,产,产为,主,主业,。,。47位,投,投资,房,房地,产,产，8位,从,从事,基,基础,设,设施,建,建设,，,，6,位,位投,资,资建,筑,筑材,料,料，4位,投,投资,公,公用,设,设施,，,，其,他,他6,位,位投,资,资于(能,源,源电,力,力，,建,建筑,工,工程,和,和木,制,制品)。,地,理,理,分,分,析,析,总,部,部,：,：30%,的,的,企,企,业,业,总,总,部,部,在,在,东,东,部,部,，,，25%,在,在,南,南,部,部,，,，19%,在,在,北,北,部,部,，,，13%,在,在,西,西,部,部,，,，7%,在,在,东,东,北,北,，,，6%,在,在,中,中,部,部,；,；,其,其,中,中,有,有16%,的,的,企,企,业,业,总,总,部,部,设,设,在,在,广,广,东,东,，,，14%,在,在,上,上,海,海,，,，,在,在,浙,浙,江,江,，,，10%,在,在,北,北,京,京,，,，7%,在,在,香,香,港,港,。,。,除,了,了,上,上,海,海,、,、,北,北,京,京,、,、,香,香,港,港,这,这,样,样,的,的,大,大,城,城,市,市,以,以,外,外,，,，,企,企,业,业,家,家,中,中,有,有5,位,位,在,在,浙,浙,江,江,杭,杭,州,州,，,，3,位,位,在,在,广,广,东,东,东,东,莞,莞,，,，3,位,位,在,在,江,江,苏,苏,江,江,阴,阴,，,，3,位,位,在,在,山,山,东,东,临,临,沂,沂,，,，2,位,位,在,在,浙,浙,江,江,温,温,州,州,。,。,项,目,目,分,分,析,析,新,财,财,富,富400,富,富,人,人,名,名,单,单,（,前,前20,名,名,）,）,项,目,目,分,分,析,析,行,业,业,分,分,析,析,从,事,事,房,房,地,地,产,产,行,行,业,业,的,的,富,富,人,人,也,也,是,是,最,最,多,多,，,，,达,达,到,到20%,。,。,项,目,目,分,分,析,析,地,理,理,分,分,析,析,以,企,企,业,业,所,所,在,在,地,地,计,计,，,，,“,“,新,新,财,财,富,富,400,富,富,人,人,”,”,中,中,，,，,人,人,数,数,最,最,多,多,的,的,前,前5,个,个,省,省,市,市,依,依,次,次,是,是,浙,浙,江,江,、,、,广,广,东,东,、,、,上,上,海,海,、,、,北,北,京,京,、,、,江,江,苏,苏,，,，,共,共,入,入,选,选200,人,人,，,，,占,占,全,全,部,部,人,人,数,数,的,的,一,一,半,半,，,，,其,其,中,中,来,来,自,自,浙,浙,江,江,的,的,有,有62,名,名,。,。2001,年,年,GDP,全,国,国,第,第,三,三,位,位,的,的,山,山,东,东,省,省,，,，,其,其,入,入,围,围,人,人,数,数,仅,仅,排,排,在,在,第,第9,名,名,，,，,低,低,于,于,GDP,排,名,名,中,中,上,上,游,游,的,的,上,上,海,海,、,、,北,北,京,京,。,。,中,中,心,心,城,城,市,市,的,的,私,私,人,人,资,资,本,本,更,更,为,为,活,活,跃,跃,，,，,与,与,其,其,区,区,位,位,优,优,势,势,以,以,及,及,相,相,对,对,较,较,高,高,的,的,市,市,场,场,化,化,程,程,度,度,不,不,无,无,关,关,系,系,。,。,项,目,目,分,分,析,析,国,际,际,著,著,名,名,别,别,墅,墅,群,群,纽,约,约,长,长,岛,岛,洛,杉,杉,矶,矶,ORANGBCOUNTY,的,比,比,弗,弗,利,利,山,山,长,滩,滩,LAGNABEACH,NEP,ORT,BEACH,西,雅,雅,图,图,华,华,盛,盛,顿,顿,湖,湖,日本东,京,京湾,悉尼玫,瑰,瑰湾,香港浅,水,水湾,项目分,析,析,国内别,墅,墅群,项目分,析,析,项目分,析,析,上海别,墅,墅指数,办,办公室2003年3,月,月份别,墅,墅指数,报,报告显,示,示，上,海,海别墅,指,指数达1012点，,比,比一月,基,基期上,涨,涨12,点,点，上,涨,涨比例,约,约1.2%。,上海180余,个,个别墅,项,项目，,覆,覆盖了,别,别墅主,要,要区域,：,：闵行(包括,奉,奉贤),、,、青浦,、,、松江,、,、长宁,、,、浦东(包括,南,南汇),，,，这5,个,个区域,别,别墅总,量,量约占,全,全市供,应,应量的95%,左,左右，,上,上海市2002年全,年,年上市,别,别墅总,量,量约540万,平,平方米,，,，占地,约,约1900万,平,平方米,，,，到2002,年,年底，,上,上海市,别,别墅保,有,有量约850,万,万平方,米,米。,价格分,布,布的供,求,求关系,，,，较多,集,集中在100,万,万200万,元,元的价,格,格段，,占,占到了,供,供应总,量,量的45.5%；其,次,次是总,价,价在200万,300万元,的,的中高,档,档别墅,，,，占总,量,量的17.5%；而,总,总价在100,万,万元以,下,下的经,济,济型别,墅,墅和总,价,价在300万,元,元以上,的,的豪华,别,别墅分,别,别为15%和12%,。,。,楼盘区,域,域分布,，,，2002年,上,上海市,在,在售别,墅,墅楼盘,约,约180个，,主,主要集,中,中于：,闵,闵行(,包,包括奉,贤,贤，共49个)、浦,东,东(包,括,括南汇,，,，共45个),、,、松江(43,个,个)、,青,青浦(22个)、长,宁,宁(17个),，,，这5,个,个区域,别,别墅总,量,量约占,全,全市供,应,应量的95%,左,左右。,檀宫5000,万,万元的,单,单幢售,价,价，使,目,目标消,费,费群体,非,非常狭,窄,窄并且,明,明确。,依据传,播,播内容,，,，精心,选,选择媒,体,体，精,耕,耕细作,，,，形成,系,系列报