沈阳别墅市场调研报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,沈阳别,墅,墅市场,调,调研报,告,告,沈阳别,墅,墅分布,格,格局,沈阳别,墅,墅发展,历,历程,别墅板,块,块研究,高端客,群,群分析,1,2,3,4,别墅市,场,场研究,5,沈阳别,墅,墅分布,格,格局,桃仙机,场,场,浑河,蒲河,棋盘山,沈阳自,然,然资源,分,分布,沈阳别,墅,墅分布,格,格局,机场别,墅,墅区,浑南别,墅,墅区,桃仙机,场,场,浑河,农业高,新,新别墅,区,区,蒲河,棋盘山,别,别墅区,棋盘山,北部别,墅,墅区,沈阳五,大,大别墅,区,区,沈阳别,墅,墅分布,格,格局,沈阳主,要,要别墅,分,分布,区 域,项 目 名 称,棋盘山别墅区,保利十二橡树庄园、首创琥珀湾、首创棋盘山一号、万科惠斯勒、中旅国际、沈阳奥林匹克花园、亿达玖墅、新希望、世茂诺丁山、国王湖、沈阳碧桂园,机场别墅区,富力塞戈维拉、上置香岛原墅、城建花溪山庄、听雨观澜、美地庄园、麗山国际小镇,浑南别墅区,中海龙湾、郡原旺庄、奥园国际城、格林观堂、绿城全运村、红星威尼斯庄园、沈阳孔雀城、碧桂园凤凰城,农业高新别墅区,越秀岄湖郡、绿地大溪地、泰盈九如溪谷、原香墅、龙湖滟澜山,北部别墅区,碧桂园太阳城、龙湖香醍漫步、三盛颐景园、人杰水岸、七星龙湾、汇置尚岛、新湖仙林金谷,沈阳别,墅,墅分布,格,格局,经济型,别,别墅,舒适型,别,别墅,豪华型,别,别墅,150,万以下,100-250,平米,联排别,墅,墅,碧桂园,中旅国,际,际小镇,孔雀城,150-300,万,250-400,平米,以,以上,双拼,、,、独,联,联体,首创,棋,棋盘,山,山一,号,号,富力,塞,塞戈,维,维拉,300,万以,上,上,400,平米,以,以上,双拼,、,、独,栋,栋别,墅,墅,保利,十,十二,橡,橡树,国王,湖,湖,唯美,十,十方,等,等,产品,特,特点,代表,项,项目,以总,价,价划,分,分沈,阳,阳现,有,有项,目,目,沈阳,主,主要,别,别墅,分,分布,沈阳,别,别墅,分,分布,格,格局,经济,型,型,舒适,型,型,豪华,型,型,客群数量,对生活态度,对别墅的要求,金字塔顶端,数量最少,行业顶端,企业主,对生活有顶级追求,看中“顶级”,“喜欢”是重要决策因素,品味是其标签,对环境有苛刻要求,对项目理念、开发商品牌、使用材料、物业管理有高要求,对私密性要求高,买不买是相对的，没有喜欢的产品才是主要原因,客群相对狭窄,有独立产业,行业上位者,40,岁以上,较为传统,更沉稳谨慎,通常三代同堂,选择第二居所的前提是环境,对居住功能性和舒适性要求高,保险意识强，很注重安全,客户最广泛,别墅市场生力军,社会新知富阶层,靠智慧获得财富,事业上升期,35,岁左右,对生活要求高,追求健康生活,有品质生活,投资眼光独到,对性价比要求高,在总价一定的前提,对购买别墅所带来的生活方式的改变最关注,沈阳,主,主要,别,别墅,分,分布,沈阳,别,别墅,分,分布,格,格局,别墅,板,板块,研,研究,五大,别,别墅,区,区,棋盘,山,山别,墅,墅区,辉山,别,别墅,区,区,桃仙,别,别墅,区,区,北部,别,别墅,区,区,浑南,别,别墅,区,区,机场,别,别墅,区,区,农业,高,高新,别,别墅,区,区,棋盘,山,山别,墅,墅区,森林,公,公园,景,景区,自然,景,景观,人文,景,景观,世园,会,会景,区,区,秀湖,景,景区,东陵,景,景区,沈棋,路,路旅,游,游观,光,光带,浑河,景,景观,带,带,蒲河,景,景观,带,带,盛京,高,高尔,夫,夫,区域,资,资源,分,分布,棋盘,山,山别,墅,墅区,市场,案,案例,-,保利,十,十二,橡,橡树,庄,庄园,地址,浑南区双园路,108-109,号（沈棋路盛京高尔夫东,1500,米）,开发商,沈阳广田房地产开发有限公司,户型面积,联排,230-280,、独栋,280-335,建筑类型,别墅,销售价格,9500-15000,元,/,平,建筑面积,90000,平方米,占地面积,250000,平方米,开盘时间,2011.10.30,入住时间,2012.6,容积率,0.38,绿化率,40,交通状况,168,欧陆风情小镇下车；地铁一号线东延长线,.,配套,学校：二台子小学、上园一小、沈阳市二十八中学、沈阳市第五中学、沈阳二中、沈阳育才,医院：骨科医院、沈阳第十医院、东陵区中心医院、,204,医院、,245,医院、,201,医院、辽宁省医学会肿瘤医院,周边配套：中小学,:,二台子小学、上园一小、沈阳市二十八中学、沈阳市第五中学、沈阳二中、沈阳育才 医院,:,骨科医院、沈阳第十医院、东陵区中心医院、,204,医院、,245,医院、,201,医院、辽宁省医学会肿瘤医院 世博园、鸟岛、棋盘山风景区、盛京高尔夫俱乐部,作为,别,别墅,开,开发,区,区，,区,区域,前,前景,、,、交,通,通配,套,套、,自,自然,资,资源,、,、人,文,文景,观,观、,旅,旅游,资,资源,、,、区,域,域知,名,名度,都,都远,高,高于,其,其他,别,别墅,区,区，,前,前景,无,无限,棋盘,山,山别,墅,墅区,同,同时,为,为本,市,市生,态,态文,化,化示,范,范区,，,，自,然,然资,源,源丰,富,富，,居,居住,环,环境,极,极佳,地铁,一,一号,线,线的,开,开通,将,将使,别,别墅,区,区距,离,离市,区,区更,为,为便,利,利，,居,居住,配,配套,更,更加,完,完善,在沈,阳,阳别,墅,墅群,中,中，,棋,棋盘,山,山在,人,人们,传,传统,印,印象,中,中景,观,观资,源,源更,加,加，,在,在棋,盘,盘上,上,上的,别,别墅,位,位置,更,更优,区域,别,别墅,是,是目,前,前本,市,市档,次,次最,高,高，,客,客户,最,最认,可,可的,别,别墅,居,居住,区,区。,棋盘山别,墅,墅区,棋盘山高,端,端别墅供,应,应量分析,小,小结,联排产品,占,占供应主,体,体,棋盘山区,域,域高端别,墅,墅供应量,共,共,675,套，其中,联,联排产品,占,占供应主,体,体，总比,例,例达到,73.33%,，双拼别,墅,墅产品最,少,少。各项,目,目的产品,类,类型也主,要,要为独栋,别,别墅和联,排,排别墅，,仅,仅保利十,二,二橡树庄,园,园和首创,琥,琥珀湾有,双,双拼产品,供,供应，供,应,应量也极,少,少。,面积在,200-300,平米的产,品,品占供应,主,主体,200-250,平米和,250-300,平米的联,排,排产品供,应,应量最大,，,，分别达,到,到,40.59%,和,33.78%,。,200-300,平米的联,排,排产品和,300-400,平米的独,栋,栋产品供,应,应较为集,中,中，竞争,较,较为激烈,。,。,各类型产,品,品价格相,近,近，竞争,激,激烈,独栋产品,中,中，万科,兰,兰乔圣菲,和,和保利十,二,二橡树庄,园,园的产品,价,价格较为,接,接近；双,拼,拼产品中,保,保利十二,橡,橡树庄园,和,和首创琥,珀,珀湾的产,品,品价格较,为,为接近；,联,联排产品,中,中万科兰,乔,乔圣菲、,保,保利十二,橡,橡树庄园,和,和首创琥,珀,珀湾的产,品,品价格较,为,为接近；,各,各类产品,都,都存在直,接,接竞争。,总价在,150-300,万元的产,品,品占供应,主,主体,总价范围,在,在,150-300,万元的产,品,品占供应,主,主体，整,体,体达到近,70%,，总价在,200-250,万元和,250-300,万元的联,排,排别墅产,品,品供应较,为,为集中，,市,市场竞争,较,较为激烈,。,。,棋盘山高,端,端别墅销,售,售量分析,销售产品,类,类型分析,项目名称,独栋,双拼,联排,销售合计,比例,供应量,销售率,奥林匹克花园,33,179,212,43.98%,263,80.61%,首创琥珀湾,1,18,19,3.94%,67,28.36%,保利十二橡树庄园,43,4,106,153,31.74%,183,83.61%,销售合计,126,5,351,482,100.00%,675,71.41%,比例,26.14%,1.04%,72.82%,100.00%,供应量,172,8,495,675,销售率,73.26%,62.50%,70.91%,71.41%,棋盘山区,域,域高端别,墅,墅在售产,品,品的消化,量,量共,482,套，其中,联,联排产品,占,占消化主,体,体，总比,例,例达到,72.82%,，这主要,是,是由于产,品,品供应量,较,较大。,各项目消,化,化量中奥,林,林匹克花,园,园由于供,应,应量较大,，,，产品价,格,格较低的,优,优势，消,化,化量最高,；,；保利十,二,二橡树庄,园,园由于其,品,品牌实力,和,和产品性,价,价比较高,，,，销售率,达,达到,83.61%,，是目前,区,区域内消,化,化情况最,好,好的项目,。,。,各产品类,型,型的消化,情,情况普遍,较,较好，其,中,中独栋产,品,品销售率,达,达到,73.26%,，消化情,况,况相对较,好,好。,棋盘山高,端,端别墅销,售,售量分析,小,小结,联排产品,占,占销售主,体,体，销售,相,相对较好,棋盘山区,域,域高端别,墅,墅在售产,品,品的消化,量,量联排产,品,品占消化,主,主体，总,比,比例达到,72.82%,，这主要,是,是由于产,品,品供应量,较,较大。各,产,产品类型,的,的消化情,况,况普遍较,好,好，其中,独,独栋产品,销,销售率达,到,到,73.26%,，消化情,况,况相对较,好,好。,奥林匹克,花,花园销售,量,量最大，,保,保利十二,橡,橡树庄园,销,销售率领,先,先,各项目消,化,化量中奥,林,林匹克花,园,园由于供,应,应量较大,，,，产品价,格,格较低的,优,优势，消,化,化量最高,；,；保利十,二,二橡树庄,园,园由于其,品,品牌实力,和,和产品性,价,价比较高,，,，销售率,达,达到,83.61%,，是目前,区,区域内消,化,化情况最,好,好的项目,。,。,畅销产品,面,面积在,250,平米以下,，,，总价在,150,万元以内,双拼产品,目,目前供应,面,面积段在,250-400,平米，销,售,售情况一,般,般；联排,产,产品中，,面,面积在,250,平米以下,的,的产品销,售,售情况较,好,好。,独栋产品,销,销售情况,受,受市场大,环,环境影响,，,，销量普,遍,遍较差；,双,双拼产品,目,目前销售,情,情况一般,；,；联排产,品,品中，总,价,价在,150,万元以下,的,的产品销,售,售情况较,好,好。,辉山别墅,区,区,辉山高新,区,区板块,区域项目,分,分布,辉山高新,区,区板块主,要,要由农业,高,高新技术,开,开发区构,成,成,板块由农,业,业深加工,产,产业带支,撑,撑，区域,内,内人气升,温,温明显,区域内基,本,本以蒲河景观,带,带为界，依,据,据上风上,水,水的风水,理,理念，景,观,观带以北,普,普遍为高,端,端别墅产,品,品（如：,龙,龙湖滟澜,山,山、九如,溪,溪谷、皇,第,第龙邸等,）,），以南,则,则为中低,端,端普通住,宅,宅产品。,农产品深,加,加工产业,带,带,农产品深,加,加工产业,带,带,蒲河景观,带,带,高端项目,区,区,辉山,市场案例,-,龙湖滟澜,山,山,地址,沈北新区辉山通顺街,开发商,龙湖房地产开发有限公司,户型面积,70000,平方米,建筑类型,别墅,销售价格,9500-11000,建筑面积,70000,平方米,占地面积,80000,平方米,开盘时间,2010.8.25,入住时间,2013.10.1,容积率,0.8,绿化率,60%,交通状况,铁,4,号线蒲河岛站；公交线路：,179,路（蒲河,五爱街）公交站名：蒲河大路。,383,路（依路,工农路）公交站名：蒲河镇。,177,路（沈阳北站,大溪地）公交站名：人和街。驾车路线：路线,1,：辉山大街,榆林大街,沈铁路,联