投资需求与自住需求对房地产业的影响ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,投资需求,与,与自住需,求,求对房地,产,产业的影,响,响,什么是投,资,资需求,投资需求,是,是一定时,期,期内全社,会,会形成的,固,固定资产,投,投资和存,货,货增加额,之,之和；,投资需求,是,是由资本,边,边际效率,和,和利息率,这,这两个因,素,素的对比,关,关系所决,定,定。资本,边,边际效率,，,，是指增,加,加一笔投,资,资所预期,可,可得到的,利,利润率，,它,它会随着,投,投资的增,加,加而降低,，,，从长期,看,看，呈现,“,“资本边,际,际效率递,减,减”的规,律,律，从而,减,减少投资,的,的诱惑力,。,。,投资需求,对,对房地产,产,产业的影,响,响分析,1、投资,需,需求与GDP的一,元,元线性回,归,归分析投,资,资需求对,我,我国经济,增,增长的拉,动,动效应是,明,明显的,为,为准确分,析,析投资需,求,求对我国,经,经济增长,的,的促进效,应,应先通,过,过统计数,据,据对近年,来,来我国投,资,资需求总,量,量与我国,经,经济增长,数,数量指标,进,进行分析,。,。,2、投资,需,需求对GDP的贡,献,献分析,计算投资,需,需求对GDP的贡,献,献可以,进,进一步说,明,明投资需,求,求在一国,经,经济增长,中,中的拉动,作,作用。我,们,们用投资,需,需求对GDP增长,的,的贡献率,、,、投资需,求,求对GDP的拉动,度,度这两个,指,指标来表,现,现。,房地产调,控,控政策放,松,松 意在,激,激活自住,性,性购房需,求,求,建设部：,大,大力支持,自,自住购房,需,需求,国家住房,与,与城乡建,设,设部住房,与,与房地产,业,业司司长,沈,沈建忠在,上,上海透露,：,：“目前,，,，已有重,庆,庆等城市,尝,尝试推行,购,购房抵税,政,政策，而,建,建设部也,将,将对改善,型,型住房的,房,房贷进行,支,支持。”,89%10%1%自,住,住需求,投,投资需求,炒,炒房需,求,求沈阳房,产,产市场消,费,费结构,1.自住,需,需求占九,成,成,“现在，沈,阳,阳房地产市,场,场中，自住,型,型需求占89%，炒房,型,型需求占1%，投资型,购,购房占10%左右”。,这,这个论断来,自,自于沈阳市,房,房地产研究,所,所日前面向,市,市内五区搞,的,的一次问卷,调,调查。记者,看,看到，这个,调,调查中，发,放,放有效问卷5000份,，,，回收有效,问,问卷3099份,个例：沈阳房地产,市,市场,俺不是非主,流,流，俺是来,看,看房的,自住与投资,双,双需求驱动,！,！,央,行,行,突,突,然,然,宣,宣,布,布,加,加,息,息,，,，,住,住,房,房,公,公,积,积,金,金,贷,贷,款,款,利,利,率,率,保,保,持,持,不,不,变,变,。,。,建,建,设,设,部,部,随,随,机,机,宣,宣,布,布,提,提,高,高,住,住,房,房,公,公,积,积,金,金,存,存,款,款,利,利,率,率,。,。,市,市,场,场,人,人,士,士,认,认,为,为,，,，,加,加,息,息,后,后,，,，,不,不,动,动,产,产,长,长,期,期,投,投,资,资,需,需,求,求,可,可,能,能,会,会,锐,锐,减,减,，,，,但,但,是,是,，,，,对,对,自,自,住,住,需,需,求,求,影,影,响,响,应,应,该,该,不,不,大,大,。,。,美,联,联,物,物,业,业,研,研,究,究,部,部,表,表,示,示,，,，,相,相,对,对,于,于,购,购,买,买,第,第,一,一,、,、,第,第,二,二,套,套,自,自,住,住,用,用,房,房,且,且,资,资,质,质,优,优,良,良,客,客,户,户,可,可,能,能,还,还,可,可,享,享,受,受8.5,折,折,贷,贷,款,款,利,利,率,率,优,优,惠,惠,，,，,已,已,经,经,购,购,买,买,了,了,两,两,套,套,以,以,及,及,两,两,套,套,以,以,上,上,的,的,客,客,户,户,则,则,没,没,有,有,任,任,何,何,的,的,贷,贷,款,款,优,优,惠,惠,，,，,同,同,时,时,还,还,要,要,承,承,担,担,利,利,率,率,上,上,涨,涨,而,而,增,增,加,加,的,的,还,还,贷,贷,负,负,担,担,。,。,虽,虽,然,然,每,每,月,月,增,增,加,加,的,的,还,还,贷,贷,款,款,额,额,度,度,并,并,非,非,很,很,大,大,，,，,经,经,历,历,过,过,两,两,轮,轮,政,政,策,策,调,调,控,控,后,后,，,，,现,现,在,在,存,存,留,留,在,在,上,上,海,海,房,房,地,地,产,产,市,市,场,场,内,内,的,的,投,投,资,资,客,客,实,实,力,力,也,也,比,比,较,较,雄,雄,厚,厚,，,，,由,由,此,此,预,预,计,计,近,近,期,期,上,上,海,海,房,房,地,地,产,产,市,市,场,场,中,中,投,投,资,资,者,者,急,急,抛,抛,手,手,中,中,物,物,业,业,以,以,减,减,轻,轻,利,利,率,率,上,上,涨,涨,而,而,增,增,加,加,的,的,还,还,贷,贷,压,压,力,力,的,的,可,可,能,能,性,性,不,不,是,是,很,很,大,大,。,。,但是，,由,由于加,息,息等调,控,控政策,的,的连续,出,出台，,对,对于国,内,内投资,者,者房地,产,产投资,的,的热情,还,还是会,起,起到比,较,较明显,的,的“降,温,温”作,用,用。考,虑,虑到投,资,资成本,的,的连续,增,增加以,及,及投资,回,回报率,的,的减少,，,，有理,由,由相信,此,此后国,内,内不动,产,产长期,投,投资需,求,求极有,可,可能受,此,此影响,而,而锐减,，,，包括,不,不动产,市,市场原,有,有的投,资,资客陆,续,续离场,以,以及进,场,场客的,不,不断减,少,少。,央行,突,突然,宣,宣布,加,加息,，,，住,房,房公,积,积金,贷,贷款,利,利率,保,保持,不,不变,。,。建,设,设部,随,随机,宣,宣布,提,提高,住,住房,公,公积,金,金存,款,款利,率,率。,市,市场,人,人士,认,认为,，,，加,息,息后,，,，不,动,动产,长,长期,投,投资,需,需求,可,可能,会,会锐,减,减，,但,但是,，,，对,自,自住,需,需求,影,影响,应,应该,不,不大,。,。,由于,加,加息,等,等调,控,控政,策,策的,连,连续,出,出台,，,，对,于,于国,内,内投,资,资者,房,房地,产,产投,资,资的,热,热情,还,还是,会,会起,到,到比,较,较明,显,显的,“,“降,温,温”,作,作用,。,。考,虑,虑到,投,投资,成,成本,的,的连,续,续增,加,加以,及,及投,资,资回,报,报率,的,的减,少,少，,有,有理,由,由相,信,信此,后,后国,内,内不,动,动产,长,长期,投,投资,需,需求,极,极有,可,可能,受,受此,影,影响,而,而锐,减,减，,包,包括,不,不动,产,产市,场,场原,有,有的,投,投资,客,客陆,续,续离,场,场以,及,及进,场,场客,的,的不,断,断减,少,少。,中国,房,房地,产,产市,场,场现,状,状,未,未,来,来10年,住,住宅,真,真实,需,需求,平,平均,增,增长,缓,缓慢,投资,需,需求,是,是总,需,需求,的,的重,要,要构,成,成部,分,分，,尤,尤其,是,是就,总,总需,求,求的,两,两大,构,构成,即,即投,资,资需,求,求与,消,消费,需,需求,各,各自,的,的不,同,同特,点,点来,看,看，,消,消费,需,需求,的,的增,长,长相,对,对稳,定,定，,不,不易,发,发生,急,急剧,的,的变,动,动，,而,而投,资,资需,求,求则,上,上下,摆,摆动,的,的幅,度,度很,大,大，,其,其摆,动,动幅,度,度对,总,总需,求,求的,影,影响,也,也比,较,较大,，,，因,而,而刺,激,激总,需,需求,，,，解,决,决总,需,需求,不,不足,的,的问,题,题，,必,必须,要,要刺,激,激投,资,资需,求,求。,总,之,之,，,，,投,投,资,资,和,和,自,自,住,住,两,两,大,大,需,需,求,求,对,对,房,房,地,地,产,产,业,业,的,的,影,影,响,响,是,是,双,双,驱,驱,动,动,的,的,1,、,、,在,在,国,国,家,家,政,政,策,策,的,的,作,作,用,用,下,下,，,，,投,投,资,资,的,的,波,波,动,动,性,性,较,较,大,大,，,，,但,但,自,自,住,住,需,需,求,求,比,比,较,较,稳,稳,定,定,。,。,2、投资和,自,自住需求应,该,该保持在一,种,种相对平衡,的,的状态，才,能,能保持房地,产,产业的稳定,发,发展。,The end，thatsall.,