户型优缺点培训

,*,2011,。,。4。21,户型优缺,点,点培训,2,如何评判,房,房型的好,坏,坏,1.功能,间,间布局,2.功能,间,间形状及,尺,尺寸,3.动线,4.采光,5.通风,6.附加,值,值,但是 标,准,准不是固,定,定的，是,需,需要根据,不,不同的面,积,积段进行,相,相应的调,整,整,例如：小,房,房型是不,允,允许有面,积,积的浪费,，,，而大房,型,型却不能,缺,缺少面积,的,的浪费,小房型需,要,要做到空,间,间功能的,重,重叠，而,大,大房型空,间,间功能必,须,须是单一,的,的,3,一房这种,房,房型除酒,店,店式公寓,外,外，基本,都,都处于标,准,准层的中,间,间套的位,置,置，较难,做,做到南北,通,通透。,因为房型,面,面积较小,，,，所以在,功,功能布局,上,上面较为,紧,紧凑。,4,一房户型,一房两厅,一,一卫,69平方,米,米,两房朝南,，,，采光充,足,足,客厅与餐,厅,厅相连，,活,活动空间,大,大,户型方正,不,不浪费面,积,积,5,一房户型,一房两厅,一,一卫,80平方,米,米,南北通透,，,，通风较,好,好,南北双阳,台,台，北向,阳,阳台可改,房,房间，高,附,附加值,两房朝南,，,，采光较,好,好,卫生间做,了,了干湿分,离,离，使用,方,方便,6,一房户型,一室两厅,一,一卫,65平方,米,米,房间动静,分,分离，互,不,不干扰,客厅餐厅,相,相连，活,动,动空间大,所有功能,间,间均有朝,南,南面，便,于,于通风采,光,光,7,一房户型,一室两厅,一,一卫,89平方,米,米,户型南北,通,通透，便,于,于通风,双阳台，,西,西边阳台,可,可改房间,，,，高附加,值,值,房间布局,动,动静分离,，,，互不干,扰,扰,8,二房可以,从,从,70平米,紧,紧凑型二,房,房到120平米舒,适,适性二房,，,，产品变,化,化较多，,可,可以从,不同的面,积,积要求来,考,考评具体,房,房型，也,要,要从房型,具,具体落在,边,边套还是,中,中套来考,评,评。,9,二房户型,两房两厅,一,一卫,82平方,米,米,三房朝南,，,，采光通,风,风便利,客厅与餐,厅,厅相连，,活,活动空间,大,大,房间有大,面,面积阳台,空,空中花园,等,等，附加,值,值高,户型整体,布,布局紧凑,不,不浪费面,积,积,10,二房户型,两房两厅,一,一卫,89平方,米,米,房间整体,布,布局动静,分,分离，互,不,不干扰,南北通透,，,，通风较,好,好,带朝南阳,台,台和空中,花,花园，附,加,加值高,两房朝南,，,，采光便,利,利,11,二房户型,两房两厅,一,一卫,90平方,米,米,户型南北,通,通透，通,风,风较好,三房朝南,，,，便于采,光,光,南北双阳,台,台，高附,加,加值，便,于,于观景,卫生间干,湿,湿分离，,便,便于使用,12,二房户型,两房两厅,一,一卫,100平,方,方米（不,好,好）,户型厨房,为,为全敞开,式,式，易造,成,成油烟、,噪,噪音污染,卫生间为,暗,暗卫 ，,不,不利于通,风,风,户型没有,阳,阳台、飘,窗,窗没有附,加,加值,13,二房户型,两房两厅,一,一卫,102平,方,方米（不,好,好）,房型动线,较,较长，面,积,积浪费严,重,重,厨房间狭,长,长，使用,不,不便,卫生间为,暗,暗卫，不,利,利于通风,户型整体,狭,狭长，不,利,利于房间,中,中部采光,通,通风,14,三房的变,化,化更为多,，,，可以充,分,分采用前,面,面所叙述,的,的考评标,准,准来进行,比,比较。,15,三房户型,三房两厅,一,一卫,112平,方,方米,房间三房,朝,朝南，便,于,于采光,户型南北,通,通透，通,风,风较好,南北双阳,台,台，主卧,、,、书房、,次,次卧都带,飘,飘窗，,附加值较,高,高,主卧,270,飘,飘窗，利,于,于观景,16,三房户型,三房两厅,两,两卫,137平,方,方米,户型三房,朝,朝南，便,于,于采光,户型整体,动,动静分离,，,，互不干,扰,扰,南北通透,，,，通风较,好,好,主卫干湿,分,分离，便,于,于使用,主卧和北,次,次卧带,270,飘,飘窗便于,观,观景,17,三房户型,三房两厅,两,两卫,143平,方,方米,三房朝南,，,，采光便,利,利,南北通透,，,，通风较,好,好,主卧套房,，,，便于使,用,用,房型整体,布,布局动静,分,分离，互,不,不干扰,南北阳台,加,加各房间,飘,飘窗，附,加,加值高,18,三房户型,三房两厅,两,两卫,110平,方,方米（不,好,好）,公共卫生,间,间和主卧,卫,卫生间为,暗,暗卫，通,风,风不畅,次卧距离,卫,卫生间较,远,远，动线,较,较长,功能布局,混,混乱，各,功,功能间干,扰,扰严重,没有储藏,收,收纳空间,19,三房户型,三房两厅,两,两卫,136平,方,方米（不,好,好）,房间南北,部,部通畅不,利,利于通风,公共卫生,间,间为暗卧,且,且距离次,卧,卧太远,户型整体,布,布局混乱,各,各功能间,易,易相互干,扰,扰,主卧卫生,间,间为暗卧,且,且与大门,正,正对不利,于,于风水,20,四房户型,四房两厅,两,两卫,175平,方,方米,四房朝南,，,，阳光充,足,足,南北通透,，,，通风便,利,利,设保姆房,，,，功能区,分,分明显,21,四房户型,四房两厅,两,两卫,231平,方,方米,户型整体,布,布局动静,分,分离，互,不,不干扰,主卧大套,房,房设计，,使,使用方便,四房朝南,，,，阳光充,足,足,22,四房户型,四房两厅,三,三卫,245平,方,方米,双套房设,计,计便于使,用,用,大,面,面,积,积,露,露,台,台,阳,阳,台,台,附,附,加,加,值,值,高,高,户,型,型,整,整,体,体,面,面,宽,宽,达,达,22,米,米,，,，,便,便,于,于,采,采,光,光,、,、,通,风,风,、,、,观,观,景,景,23,平,墅,墅,产,产,品,品,平,墅,墅,一,一,层,层,户,户,外,外,花,花,园,园,排,排,布,布,一,层,层,入,入,户,户,花,花,园,园,144m2,二,层,层,入,入,户,户,花,花,园,园,74m2,三,层,层,入,入,户,户,花,花,园,园,74m2,24,平,墅,墅,产,产,品,品,平,墅,墅,地,地,下,下,一,一,层,层,一,层,层,地,地,下,下,室,室,180m2,二,层,层,地,地,下,下,室,室,95m2,三,层,层,地,地,下,下,室,室,95m2,25,平,墅,墅,产,产,品,品,平,墅,墅,一,一,层,层,户,户,型,型,300,平,平,方,方,米,米,3.6,米,米,层,层,高,高,，,，4,个,个,开,开,间,间,朝,朝,南,南,总,总,面,面,宽,宽18,米,米,双,大,大,堂,堂,设,设,计,计,，,，,独,独,立,立,玄,玄,关,关,和,和,过,过,厅,厅,全,套,套,房,房,设,设,计,计,南,面,面,入,入,户,户,花,花,园,园,，,，,一,一,层,层,地,地,下,下,室,室,，,，,附,附,加,加,值,值,高,高,26,平,墅,墅,产,产,品,品,平,墅,墅,二,二,层,层,320,平,平,方,方,米,米,3.6,米,米,层,层,高,高,，,，4,个,个,开,开,间,间,朝,朝,南,南,总,总,面,面,宽,宽18,米,米,双,大,大,堂,堂,设,设,计,计,，,，,独,独,立,立,玄,玄,关,关,和,和,过,过,厅,厅,全,套,套,房,房,设,设,计,计,一,层,层,独,独,立,立,入,入,户,户,花,花,园,园,，,，,一,一,层,层,地,地,下,下,室,室,，,，,附,附,加,加,值,值,高,高,27,平,墅,墅,产,产,品,品,平,墅,墅,三,三,户,户,型,型,310,平,平,方,方,米,米,3.6,米,米,层,层,高,高,，,，4,个,个,开,开,间,间,朝,朝,南,南,总,总,面,面,宽,宽18,米,米,双,大,大,堂,堂,设,设,计,计,，,，,独,独,立,立,玄,玄,关,关,和,和,过,过,厅,厅,全,套,套,房,房,设,设,计,计,一,层,层,独,独,立,立,入,入,户,户,花,花,园,园,，,，,一,一,层,层,地,地,下,下,室,室,，,，,附,附,加,加,值,值,高,高,28,平,墅,墅,产,产,品,品,四,层,层,复,复,五,五,层,层,户,户,型,型,360,平,平,方,方,米,米,3.6,米,米,层,层,高,高,，,，4,个,个,开,开,间,间,朝,朝,南,南,总,总,面,面,宽,宽18,米,米,双,大,大,堂,堂,设,设,计,计,，,，,独,独,立,立,玄,玄,关,关,和,和,过,过,厅,厅,全,套,套,房,房,设,设,计,计,一,层,层,独,独,立,立,入,入,户,户,花,花,园,园,，,，,一,一,层,层,地,地,下,下,室,室,，,，,附,附,加,加,值,值,高,高,29,联,排,排,别,别,墅,墅,联,排,排,别,别,墅,墅,边,边,套,套,户,户,型,型,230,平,平,方,方,米,米,户,型,型,呈,呈,L,型,型,分,分,布,布,缩,缩,短,短,了,了,进,进,深,深,加,加,大,大,了,了,面,面,宽,宽,利,利,于,于,通,通,风,风,、,、,采,采,光,光,、,、,光,光,景,景,全,套,套,房,房,设,设,计,计,利,利,于,于,使,使,用,用,带,半,半,地,地,下,下,室,室,、,、,一,一,层,层,庭,庭,院,院,、,、,顶,顶,层,层,大,大,露,露,台,台,附,附,加,加,值,值,高,高,30,联,排,排,别,别,墅,墅,联,排,排,别,别,墅,墅,中,中,间,间,套,套,户,户,型,型,220,平,平,方,方,米,米,联,排,排,中,中,间,间,套,套,面,面,宽,宽,较,较,小,小,，,，,进,深,深,较,较,大,大,户,户,型,型,中,中,间,间,需,需,设,设,天,天,井,井,采,采,光,光,顶,层,层,大,大,套,套,房,房,设,设,计,计,方,方,便,便,生,生,活,活,顶,层,层,露,露,台,台,、,、,前,前,庭,庭,后,后,院,院,和,和,地,地,下,下,室,室,附,附,赠,面,面,积,积,大,大,，,，,附,附,加,加,值,值,高,高,联,排,排,别,别,墅,墅,主,主,要,要,是,是,以,以,较,较,低,低,的,的,价,价,位,位,和,和,较,小,小,的,的,总,总,面,面,积,积,满,满,足,足,人,人,们,们,住,住,别,别,墅,墅,的,的,需,求,求,上,海,海,同,同,策,策,房,房,产,产,咨,咨,询,询,股,股,份,份,有,有,限,限,公,公,司,司,专,业,业,策,策,划,划,代,理,理,营,销,销,