广场商场商户装修管控要点

前言,适用范围：,万达广场筹备期商户装修、营运期商户装修、租决商铺调改期间、其他公共区域施工等日常装修管控。,安全品质部关注重点：,装修期间，重点关注人员安全、危险作、安全用电、装修材料、消防证照、各业务部门履职等。,目 录,一、装修人员安全管控,三、特种作业安全管控,四、商铺验收安全管控,二、施工现场安全管控,目 录,一、装修人员安全管控,三、特种作业安全管控,四、商铺验收安全管控,二、施工现场安全管控,一、装修人员安全管控,一、装修人员安全管控,商户装修进场流程,对外,对内,培训对象,施工方、外包方、商户,培训内容,安全交底培训（安全教育、应知应会、消防安,全、动火作业）,施工安全规定，应急措施等,安全培训开展,一、装修人员安全管控,培训对象,商管公司员工,培训内容,强规三十条等消防安全知识,安全基础管理知识,考,试,合,格方可上,岗,一、装修人员安全管控,管理,配置,管理要求（,对内,）,建立台账，每周检查,1,次使用情况，发现问题及时处理,管理要求（,对外,）,商户装修负责人对本单位安全防护用具自行负责，商管公司做好监督,防护用具配置,物资种类,安全帽、安全防护鞋、安全警示带、手电筒、,防护手套、移动式防护栏杆、安全网等,对外,对内,购买对象,外包方、装修施工单位,购买险种,人身意外险、公众责任险,责任部门,外包方或装修施工单位负责人，商管公司做好审核与监督,意外保险购买,一、装修人员安全管控,购买对象,商管公司全部员工,购买险种,人身意外险及其它相关险种,责任部门,人力资源行政部,要求,组织,巡视频次,每日巡视,记录表单,安全员巡视记录表,责任人,公司总经理,安全员工作实施,一、装修人员安全管控,安全员确定,指定不少于,2,名兼职安全员,安全员职责,制定安全员职责及排班表,安全员标识,佩戴安全员袖标或安全帽,目 录,一、装修人员安全管控,三、特种作业安全管控,四、商铺验收安全管控,二、施工现场安全管控,二、施工现场安全管控,二、施工现场安全管控,1,、步行街公共区域每间隔,30,米,配备,1,具,灭火器，每个商管员固定岗配备,2,具,灭火器；,2,、装修商户内须每,50,平方米,配备,2,具,灭火器；,3,、不具备消防水源条件下，每层步行街,两端,须配备,临时取水点,；,装修商户灭火器,配置,固定岗位灭火器配置,步行街公区灭火器配置,消防临时取水点,消防器材配置,二、施工现场安全管控,安全标识设置,1,、施工现场入口处须设置,公示标牌,，,重大危险源,、,总平面图,、主要管理人,员及联系电话、安全管理规定等内容；,2,、施工现场须设置施工,安全标语，疏散通道、消防器材,等安全标识；,安全标语,安全标识,施工现场公示牌,二、施工现场安全管控,“四口、五临边”防范,1,、“四口”指：,楼梯口、电梯口、预留洞口、通道口,；,2,、“五临边”指：,基坑临边、楼层临边、屋面临边、阳台临边、升降口临边,；,3,、 安全员日常巡视重点关注，是否有设置警示标识做好安全防护；,基坑临边防护,电,梯,口,防,护,二、施工现场安全管控,装修材料管控,1,、根据万达集团购物中心设计安全技术标准,7.3,条规定：主力店、次主力,店与步行街两侧商铺,天、地、隔断部位,装修材料防火等级须为,A,级,，,墙,面、固定家具、装饰织物,材料防火等级为,B1,级,，具体对照如下：,二、施工现场安全管控,装修材料管控,1,、根据,商管系统消防安全材料设备使用管理规定,：对消防材料及设备,进行了分级管控，具体参照下表,管控,分级,分类,材料设备分项,管控流程,审批流程,一级,材料,电线、电缆、橡塑保温板（,B1),、,壁纸、壁布、木基层板,流程,1,由商管公司工程部经理、,安全品质部经理、工程副总、总经理顺序审批,设备,低压断路器、双电源互投开关,ATS,、线型感温探测器、消防报警设备,流程,2,二级,材料,饰面型防火涂料、纸面石膏板、,PVC,地材、亚克力,流程,1,由商管公司工程部经理、,安全品质部经理、工程副总顺序审批,设备,工程灯具（,LED,灯）、工程灯具,（普通灯）、开关插座、燃气灶具等）,流程,2,二、施工现场安全管控,第四步,第三步,第二步,第一步,材料进场验收,材料见证取样,样品送检,材料使用审批,流程,1,：装修材料管控流程,1,、,进场前由工程部经理验收，开具,材料设备进场验收单,2,、由工程部经理现场见证，按批次和数量抽样送检（符合国家规范）,3,、样品送检由装修施工单位负责，须具有,权威资质的市级,或以上检测机构检测,4,、送检合格后,由装修施工单位提出申请，工程部经理审核、工程副总、总经理审批后方可使用,装修材料管控,二、施工现场安全管控,装修材料管控,第二步,第一步,设备进场验收,设备使用审批,流程,2,：设备管控流程,1,、,设备进场后，由工程部经理验收，工程部收集设备的产品合格证、检测报告，开具,材料设备进场验收单,2,、,验收确认合格后，工程部经理审核、工程副总、总经理按顺序审批后，方可使用,二、施工现场安全管控,装修材料管控,材料管控方法：,1,、根据装修所需材料，由工程部,建立本广场材料品牌库,（如阻燃板、石膏板、防火,涂料、电线等，尽量与项目公司使用品牌一致），每种材料选用品牌,不宜超过,2,种,，,便于日后材料,进场管控,及,送检,工作的开展；,2,、物业部做好进场通道把控，专人管控；,3,、工程部负责装修材料检验报告收集及“一户一档”存档工作。,建立材料品牌库,收集材料检验报告,二、施工现场安全管控,装修材料管控,常见装修部位：,1,、步行街,商铺的顶棚、地面装修材料采用,A,级,不燃材料,，墙面采用,B1,级难燃材料；,2,、地面可使用高仿木地砖代替木质地板（,常见问题,）,严格把控商铺天、地、墙部位装修材料,地面,天花,墙面,二、施工现场安全管控,装修材料管控,常见装修材料：,1,、阻燃胶合板,2,、石膏板,3,、轻钢龙骨,4,、防火涂料,5,、饰面板,6,、壁纸,7,、窗帘,8,、亚克力,9,、硅酸钙板,10,、电线等,阻燃胶合板,石膏板,轻钢龙骨,防火涂料,亚克力板,硅酸盐盖板,二、施工现场安全管控,装修材料管控,常见装修材料：,1,、阻燃胶合板,2,、石膏板,3,、轻钢龙骨,4,、防火涂料,5,、饰面板,6,、壁纸,7,、窗帘,8,、亚克力,9,、硅酸钙板,10,、电线等,饰面板,电线,需选用低烟无卤阻燃线缆,（,WDZB,）,低烟无卤型,B,级阻燃线缆主要作用是在发生火焰燃烧皮料情况下，释放气体不含卤元素,/,无毒，可大大减少对人体的危害,二、施工现场安全管控,装修材料管控,室内步行街商户,外立面,装修材料必须达到,A,级以上不燃材料,。,A,级材料,鉴于商家整体化店招设计，为保证“一店一色”效果，难燃材料（,B1,级）使用面积比例不超过商铺总立面面积的,20%,，且,禁止使用任何,B1,级以下材料,。,二、施工现场安全管控,装修材料管控,消防性能化要求室内步行街商铺的顶棚、墙面、地面装修材料采用,A,级不燃材料。,消防验收：天花、地面要求使用,A,级材料， 墙面可允许使用建筑面积,10%,的,B1,材料,，施工过程中材料要求刷,3,遍防火涂料,，地面可使用,高仿木地板瓷砖,替代,木质地板,地面,天花,墙面,注：,当吊顶采用,轻钢龙骨石膏板,时，轻钢龙骨石膏板可视为,A,级材料,二、施工现场安全管控,装修材料管控,店招装饰不允许固定在防火玻璃上，距离防火玻璃,5-10cm,以上，防止火灾时玻璃受,热变形爆裂。,装饰物（,A,级材料）距离防火玻璃,10cm,以上,店招装饰直接贴装在防火玻璃上,二、施工现场安全管控,装修材料管控,固定家具采用,B1,及以上不燃或难燃材料，商户使用材料应提供当地消防部门,认证的检测报告。,二、施工现场安全管控,装修材料管控,建议阻燃板选用品牌不宜超过两种，以便于入场管控和送验工作，严禁使用木龙骨和,大芯板、细木工板、未提供阻燃的消防检验报告达到,B1,级的密度板,允许使用的阻燃板,禁止使用的木作材料,大芯板,木龙骨,二、施工现场安全管控,装修材料管控,电源线的选择使用：,消防负荷采用低烟无卤型,B,级（,WDZBN),耐火电线,/,导线,;,其他负荷选用低烟无卤型,B,级阻燃电线,(WDZB),允许使用的电源线,禁止使用的电源线,低烟无卤、阻燃耐火电线主要作用是在发生火焰燃烧皮料情况下，释放气体不含卤元素,/,无毒，可大大减少对人体的危害,二、施工现场安全管控,装修材料管控,进场管控,a.,装修材料进场管控表单填写：,材料进场登记表,一铺一表,工程部,物管部,二、施工现场安全管控,装修材料管控,进场管控,b.,每批次收集,装修装饰材料防火等级检测合格证明,以及装修材料出厂的,合格证明,二、施工现场安全管控,防火分隔管控,关注,商铺与商铺,，,商铺与公区,，餐饮,后厨与营业区,防火分隔；,1,、室内步行街两侧的商铺之间，并应符合下列规定：,建筑面积不大于,300 ,的商铺，分隔墙体的耐火极限可为,2.00h,建筑面积大于,300 ,的商铺，应采用耐火极限不低于,3.00h,的墙体与相邻商铺进,行分隔,摘自,购物中心设计安全技术标准,该店铺面积小于,200,方，分隔墙体耐火极限不小于,2,小时,二、施工现场安全管控,防火分隔管控,关注,商铺与商铺,，,商铺铺与公区,，餐饮,后厨与营业区,防火分隔；,1,、商铺与公区间应采取耐火极限不小于,1.00h,的分隔物分隔，如采用钢化玻璃替代,墙体或防火玻璃分隔时，应符合下列要求：,钢化玻璃,高度不宜大于,4.0m,，玻璃上檐至楼板处采用耐火极限不小于,2h,不燃,材料封堵，封堵材料应与玻璃平齐。,店铺内侧玻璃表面及内侧距钢化玻璃,300mm,范围内，不得有任何,建筑类装饰。,喷头安装位置必须设置吊顶，吊顶宽度不得小于,500mm,。,边墙型喷头溅水盘与吊顶的距离不应小于,150mm,，且不应大于,300mm,，喷头,间距不应大于,2.0m,，也不宜小于,1.8m,，与玻璃的水平距离不应大于,0.3m,。,摘自,购物中心设计安全技术标准,关注：钢化玻璃厚度,1,层为,19mm,，以上楼层为,15mm,二、施工现场安全管控,防火分隔管控,室内步行街分隔玻璃采用整片钢化玻璃，安装店招及店面装饰须安装于钢化玻璃外侧,，且采用构造做法。详见下图：,二、施工现场安全管控,防火分隔管控,加密喷淋头间距大于,1.8m,小于,2.0m,，喷头与端头墙间距小于,0.9m,喷淋头之间,1.82.0m,喷头与端头墙之间小于,0.9m,二、施工现场安全管控,防火分隔管控,加密喷淋头必须设置在防火玻璃的最顶端，喷淋头距离集热槽顶部大于,15cm,且小于,30cm,，,钢化玻璃内侧,300mm,范围内，不得有任何,建筑类装饰，,喷头安装位置必须设置吊,顶，吊顶宽度不得小于,500mm,喷淋头距离顶部大于,15cm,小于,30cm,钢化玻璃内侧,30cm,无任何建筑装饰物,集热槽吊顶宽度不小于,500mm,二、施工现场安全管控,防火分隔管控,关注,商铺与商铺,，,商铺与公区,，餐饮,后厨与营业区,防火分隔；,餐饮后厨与营业区防火分隔，应符合以下规定：,建筑面积小于,500 ,的商铺，应采用耐火极限不低于,2.00h,的墙体和乙级防火门,进行分隔；,建筑面积大于,500 ,的商铺，应采用耐火极限,2.00h,防火墙及甲级防火门进行分,隔，面向步行街一侧的防火分隔物的耐火极限不低于,2h,；,注：后厨防火墙上严禁开设传菜口，可设置在防火分区内,，,传菜口开设在防火分区内,后厨防火分隔实墙到顶,后厨设置甲级防火门,二、施工现场安全管控,防火分隔管控,易产生商铺与公区防火分隔破坏，侧喷、集热槽未及时追位，在日常装修管控过程,中须重点关注,门头内退后侧喷、集热槽及时追位,门头内退后侧喷、集热槽未及时追位,二、施工现场安全管控,防火分隔管控,采用带电磁门吸无定位器的双向弹簧门或使用无定位器的双向弹簧门并设置为常闭门。,自动门吸玻璃门,可安装无定位器的双向弹簧门并设置为常闭门,二、施工现场安全管控,防火分隔管控,封闭式橱窗应采用实体墙分隔到顶，增加下喷淋、烟感、侧喷。,实体墙分隔到顶,下喷,烟感,侧喷,二、施工现场安全管控,防火分隔管控,防火玻璃内侧不允许有任何装饰（喷涂、贴膜等，必须保证防火玻璃的光滑度），,不得影响喷淋正常工作。,玻璃内侧喷涂影响光滑度,拆除后保证光滑度,二、施工现场安全管控,“一店一色”管控,购物中心设计安全标准,7.1,：施工现场室内步行街公共区域的装修材料和固定设,施的制作材料的燃烧性能应为,A,级，,店招,、采光顶应采用,不燃（,A,级）或难燃（,B1,级）材料,，其中每个商铺临公区一侧店招立面难燃（,B1,级）材料的使用面积比例不,得超过单个,总立面的,20%,。,门头及店招选用,A,级不燃材料,门头及店招选用可燃材料,二、施工现场安全管控,“一店一色”管控,1,、门头内退必须在试营业日前,135,天,前上报,设计图纸,，以便,报消防部门审批备案。,2,、门头内退： 店招内嵌部分的防火隔断必须,实墙砌筑到顶。,店招内嵌部分实墙到顶,钢化玻璃加侧喷，,耐火极限达到,2H,以上,二、施工现场安全管控,“一店一色”管控,内切式、斜切式外侧需增加下喷淋头，烟感。,喷淋,烟感,二、施工现场安全管控,“一店一色”管控,店招装饰拆除原防火玻璃，需实墙砌筑到顶，不允许在墙体开设装饰窗,允许在墙体,外侧贴装,装饰窗（镜面装饰窗）,不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗,二、施工现场安全管控,“一店一色”管控,店招不允许利用防火卷帘替换钢化玻璃加喷淋，如确因经营需要，则须得到当地消,防部门许可，同时满足以下要求：,步行街敞开式经营商铺总长度不超过,步行街长度的,5%,二、施工现场安全管控,“一店一色”管控,门头内退必须在试营业日前,135,天,前上报,设计图纸,，以便,报消防部门审批备案。,门头内退： 店招内嵌部分的防火隔断必须,实墙砌筑到顶。,店招内嵌部分实墙到顶,二、施工现场安全管控,“一店一色”管控,内切式、斜切式设计中，需保证侧喷的追位，保证侧喷有效的保护。,内侧玻璃必须安装集热槽及侧喷进行有效保护,二、施工现场安全管控,外幕墙安全管控,外幕墙安全检查的内容及判定依据，详见下表：,序号,检查内容,判定依据,1,可燃物,幕墙内不能存在建筑垃圾等可燃物,2,防火封堵,1,）满足设计要求；,2,）幕墙与楼板、防火墙间的缝隙、与实体墙面洞口边缘间的缝隙等，应进行防火封堵；,3,）防火封堵材料应采用耐火极限符合设计要求的不燃材料。,3,外保温材料,应采用不燃材料,4,幕墙内电气系统,1,）满足设计要求；,2,）电气线路应穿金属管。,二、施工现场安全管控,外幕墙安全管控,可燃物,：,幕墙内不能存在建筑垃圾等可燃物,幕墙内建筑垃圾未及时清理,二、施工现场安全管控,外幕墙安全管控,防火封堵：,幕墙,与楼板、防火墙间的缝隙、与实体墙面洞口边缘间的缝隙等，应进行防火封堵,窗槛墙、窗间墙的填充材料,应采用不燃烧材料,无窗槛墙或窗槛墙高度小于,0.80m,的建筑幕墙，应在,每层楼板外沿,设置耐火极限不,低于,1.00h,、高度不低于,0.80m,的,不燃烧体裙墙或防火玻璃裙墙。,未作层间防火封堵,层间防火封堵不严密,防火岩棉加镀锌板,二、施工现场安全管控,外幕墙安全管控,外保温材料：,1,、应采用不燃材料,2,、简易测试方法介绍,在火源（例如打火机）作用时不起火、不微燃、不炭化的材料可初步判定为,A,级（,A1,或,A2,）（不燃材料）,在火源作用下材料发生燃烧，但是撤去火源后燃烧立即停止的材料可初步判定为,B1,级（,B,或,C,）（难燃材料）,二、施工现场安全管控,外幕墙安全管控,幕墙内电气系统应符合设计要求，电气线路应穿金属管保护,二、施工现场安全管控,餐饮厨房管控,厨房区域与餐区防火分隔必须实墙砌筑到顶。,甲级防火门,实体墙砌筑到顶,实体墙分隔,二、施工现场安全管控,餐饮厨房管控,餐饮厨房面积超过,60, ，必须装设两扇甲级防火疏散门，厨房传菜口必须设置在防,火门内。,渝中味厨房,原设计一扇疏散门,变更设计增加一扇疏散门,开门位置,二、施工现场安全管控,餐饮厨房管控,开业前，广场内餐饮商户（不含超市及其外租区）的后厨，烹饪设备未配备高温自动,保护装置，且存在煎、炒、烹、炸等涉油热加工的区域，均应安装厨房设备自动灭火,装置。,喷嘴的设置区域应包括灶台上方、排油烟罩内和烟道进口端，确保保护区域内不留空白,二、施工现场安全管控,餐饮厨房管控,1,、厨房内需,24,小时持续供电设备,须单设,专用供电回,路，,单独控制,。严禁使用,多项插,座,，严禁其它用电设备共用该路电源或插座供电,2,、厨房挡火板须使用阶梯式，挡火板之间必须达到无间隙拼接,3,、厨房墙插必须加装,防水罩,二、施工现场安全管控,安全工作会议,为保障筹备期广场施工现场安全，根据,筹备期施工现场安全管控工作指引,要,求：总经理每周组织召开施工现场管理例会，就日常安全检查推进整改困难问题在例,会上提出，确定解决方案。,安全管理例会,安全例会纪要,目 录,一、装修人员安全管控,三、特种作业安全管控,四、商铺验收安全管控,二、施工现场安全管控,三、特种作业安全管控,动火作业管控,动火审批,1,、工程部负责动火作业审批（,不得超过,8,小时,）、监火人及防范措施；,管控要求,2,、动火现场,3,米内无可燃物，配置灭火器材，安排监火人员，作业人员持证上岗；,清场,3,、,动火作业结束后，动火作业人员须彻底清理现场火种，方可离开,，监火人督促落实。,特种作业安全管控标准详见,筹备期施工现场安全管控工作指引,三、特种作业安全管控,高空作业管控,作业范围,1,、坠落高度在,2,米（含）以上的作业，均称为高空作业；,作业审批,2,、工程部负责高处作业审批，审批内容：作业人员资质、保险单、安全措施、施工方案等；,管控要求,3,、作业人员防护用品穿戴齐全，严禁接近电线，工具、材料需装入袋中，遇特殊天气须停止作业。,三、特种作业安全管控,临时用电管控,作业审批,1,、工程部负责临时用电作业审批，并与用电单位签订临时用电协议，审批时限不得超过,60,天,管控要求,2,、临时用电必须配备三级施工临时配电箱，漏电保护器应符合国标要求，安装要端正、牢固；,3,、强电技工每,4,小时检查,1,次，发现违章用电或超用电负荷，应立即制止并上报；,现场恢复,4,、施工结束后，须向工程部提出用电取消申请，经双方确认用电量后，用电单位电工切断电源，拆除临时用电线路及设备，工程部安排专人现场监督验收。,三、特种作业安全管控,有限空间作业管控,作业审批,1,、工程部负责有限空间作业审批，审批内容：作业单位及个人资质，安全责任书的签订，监护人及警示标识设置，,现场管控,2,、作业人员禁止酒后作业；,3,、作业场地“先检测、后作业”检测指标包括：氧浓度值、易燃易爆物质（可燃性气体、爆炸性粉尘）浓度值、有毒气体浓度值等；,三、特种作业安全管控,电梯操作作业管控,作业要求,1,、电梯作业人员持证上岗，电梯钥匙必须由持证电梯工保管、使用,2,、严格执行电梯操作规程和安全管理制度，发现隐患须及时上报,移交接管,3,、电梯安装和调试完成且符合国家规范和法律法规，所有资质、文件及证照齐全,巡场与维护,4,、制订并落实电梯安全管理规定，安排专人巡视，发现问题及时处理，禁止电梯带病运行,三、特种作业安全管控,燃气施工作业管控,施工界面与管控,1,、燃气公司施工单位负责将燃气铺设至商户后厨指定位置；,2,、灶具与燃气管道连接须由具有资质的单位进行施工。灶台与燃气连接软管不得超,2,米；,3,、燃气公司验收合格后，方可投入使用；,其它要求,4,、厨房燃气报警装置必须接入消防控制中心。,三、特种作业安全管控,目 录,一、装修人员安全管控,三、特种作业安全管控,四、商铺验收安全管控,二、施工现场安全管控,四、商铺验收安全管控,安全品质部监督实施,消防手续办理,-,报审、报验,1,、跟进工程部对装修商铺消防手续报审，并符合当地消防法规要求；,2,、跟进商铺装修完成前消防报验手续，且关注消防部门验收情况。,四、商铺验收安全管控,消防验收,消防手续办理,-,消防小证,1,、对于步行街商铺大于,300,平方米（根据当地消防法规实施）须单独办理,营业前消防安全检查合格证，安全品质部监督办理情况；,2,、安全经理收集商营业前消防安全检查合格证复印件，存放消防档案中。,四、商铺验收安全管控,消防小证,隐蔽工程验收,1,、安全品质部日常对装修现场巡检时，关注隐蔽工程是否经过验收，并查,看工程部填写的,隐蔽工程验收单,；,2,、跟进隐蔽工程验收效果，发现未执行到位情况及时督促验收，并按照,未履职处罚细则,执行处罚。,隐蔽工程验收,隐蔽工程验收单,四、商铺验收安全管控,竣工验收,1,、商户装修竣工，开业前,2,天，安全品质部参与商铺竣工验收，把控工程,部验收效果，并提出验收意见，纳入工程部竣工验收单,2,、发现较大以上安全隐患问题责令不允许营业，整改完成后经工程部复验,合格后方可开业；,3,、监督营运部商户竣工验收组织实施情况，未经竣工验收严禁开业。,4,、验收存在的问题由营运部跟进商户整改，安全经理监督整改效果。,竣工验收,竣工验收单,四、商铺验收安全管控,感 谢 聆 听,