四川巴中市房地产研究分析XXXX

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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,2011,年,年,,,,,巴,巴,中,中,市,市,全,全,年,年,实,实,现,现GDP343.39,亿,亿,元,元,,,,,增,增,长,长15.2%,,,,,增,增,速,速,继,继,去,去,年,年,增,增,长,长14.7%,后,后,再,再,创,创,新,新,高,高,,,,,全,市,市,常,常,住,住,人,人,口,口3,为,为3283771,人,人,2012,年,年,上,上,半,半,年,年,,,,,巴,巴,中,中,实,实,现,现GDP166,亿,亿,元,元,,,,,同,同,比,比,增,增,长,长14.1%,,,,,增,增,速,速,位,位,列,列,市,市,州,州11,位,位,,,,,分,分,别,别,比,比,全,全,国,国,(,(7.8%,),),、,、,全,全,省,省,(,(13%,),),高,高6.3,个,个,、,、1.1,个,个,百,百,分,分,点,点,。,。,2011,年,年,,,,,全,全,市,市,农,农,民,民,人,人,均,均,纯,纯,收,收,入,入4667,元,元,,,,,同,同,比,比,增,增,长,长21.3%,,,,,增,增,幅,幅,列,列,全,全,省,省,第,第3,位,位,,,,,其,其,中,中,:,:,工,工,资,资,性,性,收,收,入,入2045,元,元,,,,,同,同,比,比,增,增,长,长32.1%,,,,,占,占,纯,纯,收,收,入,入,的,的,比,比,重,重,为,为43.8%,;,;,家,家,庭,庭,经,经,营,营,收,收,入,入2212,元,元,,,,,同,同,比,比,增,增,长,长13.7%,,,,,占,占,纯,纯,收,收,入,入,的,的,比,比,重,重,为,为47.4%,;,;,财,财,产,产,性,性,和,和,转,转,移,移,性,性,收,收,入,入410,元,元,,,,,同,同,比,比,增,增,长,长15.5%,,,,,占,占,纯,纯,收,收,入,入,的,的,比,比,重,重,为,为8.8%,。,。,总体目标,规划期末(2020年,),)将巴中建,设,设成川东北,地,地区重要的,旅,旅游观光休,闲,闲地、绿色,产,产品加工基,地,地及天然气,化,化工基地,,并,并将巴中中,心,心城区基本,建,建成生态环,境,境优良、城,乡,乡共同繁荣,、,、社会和谐,文,文明、充满,生,生机与活力,的,的川东北地,区,区现代化中,心,心城市。,经济发展目,标,标,2015年,全,全市GDP,总,总量达到515亿元,,三,三次产业比,例,例调整为32:28:40;2020年全市GDP总量,达,达到1040亿元,三,次,次产业比例,调,调整为25,:,:30:45,达到四,川,川省中等发,达,达地区的水,平,平。,产业发展战,略,略,规划实施“4421”,发,发展战略,,即,即:,强化四大支,柱,柱产业:旅,游,游业、绿色,食,食品工业、,天,天然气化工,工,工业、物流,业,业;,推进四化进,程,程:工业化,、,、市场化、,信,信息化、城,镇,镇化;,促进两新:,观,观念更新、,科,科技创新;,保障一个核,心,心:生态及,文,文化资源的,保,保护。,市域人口规,模,模与城镇化,发,发展水平预,测,测,1.市域,人,人口规模预,测,测,2015年,巴,巴中市域总,人,人口416,万,万人,2020年市域,总,总人口425万人。,2.城镇,化,化水平预测,2015年,巴,巴中市城镇,化,化水平为42%,2020年城镇,化,化水平为50%。,市域城镇体,系,系结构规划,等级规模结,构,构,规划期末,,市,市域城镇形,成,成市域中心,城,城市(1个,),)、市域二,级,级中心城市,(,(3个)、,中,中心镇(15个)、一,般,般镇乡(165个)四,个,个等级;拥,有,有1个60,万,万人的大城,市,市,2个2535万,人,人的中等城,市,市,1个15万人的小,城,城市,15,个,个14万,人,人的小城镇,,,,165个1万人以下,的,的小城镇(,见,见表1)。,1,市,市域,中,中心,城,城市,(,(1,个,个),:,:为,巴,巴中,中,中心,城,城区,,,,总,人,人口60,万,万,,城,城市,建,建设,用,用地54,平,平方,公,公里,,,,人,均,均建,设,设用,地,地90平,方,方米,。,。,铁路,在市,域,域范,围,围内,加,加快,推,推进,广,广达,铁,铁路,建,建设,,,,以,此,此西,接,接宝,成,成铁,路,路,,东,东接,襄,襄渝,铁,铁路,。,。中,心,心城,区,区巴,州,州组,团,团设,置,置铁,路,路客,运,运站1座,(,(巴,中,中西,站,站),,,,兴,文,文组,团,团设,置,置铁,路,路货,运,运站1座,(,(巴,中,中东,站,站),。,。,汽车,客,客运,站,站和,货,货运,站,站(,场,场),1.,中,中,心,心城,区,区设,置,置汽,车,车客,运,运站,一,一级,车,车站,;,;平,昌,昌县,城,城、,通,通江,县,县城,、,、南,江,江县,城,城设,置,置汽,车,车客,运,运站,二,二级,车,车站,,,,根,据,据发,展,展需,要,要可,设,设置,一,一级,车,车站,;,;中,心,心镇,设,设置,汽,汽车,客,客运,站,站三,级,级车,站,站,,根,根据,发,发展,需,需要,可,可设,置,置二,级,级车,站,站;,一,一般,镇,镇乡,根,根据,发,发展,需,需要,,,,可,设,设置,三,三级,车,车站,或,或四,级,级车,站,站。,城市,发,发展,定,定位,与,与性,质,质,1.,城,城,市,市发,展,展定,位,位,川东,北,北重,要,要的,资,资源,开,开发,型,型宜,居,居城,市,市、,川,川陕,结,结合,部,部重,要,要的,商,商贸,物,物流,和,和旅,游,游服,务,务中,心,心城,市,市。,2.,城,城,市,市性,质,质,历史,文,文化,名,名城,,,,川,陕,陕结,合,合部,的,的交,通,通枢,纽,纽和,商,商贸,物,物流,中,中心,,,,以,生,生态,农,农业,、,、红,色,色和,生,生态,旅,旅游,、,、清,洁,洁能,源,源产,业,业为,主,主的,山,山水,园,园林,城,城市,。,。,城市,规,规模,1.,城,城,市,市人,口,口规,模,模,规划,近,近期,(,(2015年,),),,中,中心,城,城区,人,人口,规,规50万,人,人,,其,其中,巴,巴州,组,组团28,万,万人,,,,兴,文,文组,团,团9,万,万人,,,,恩,阳,阳组,团,团6.5,万,万人,,,,曾,口,口组,团,团3.5,万,万人,,,,清,江,江组,团,团3,万,万人,;,;,远,期,期,(,(2020,年,年,),),,,,,中,中,心,心,城,城,区,区,人,人,口,口,规,规,模,模60,万,万,人,人,,,,,其,其,中,中,巴,巴,州,州,组,组,团,团30,万,万,人,人,,,,,兴,兴,文,文,组,组,团,团12,万,万,人,人,,,,,恩,恩,阳,阳,组,组,团,团8,万,万,人,人,,,,,曾,曾,口,口,组,组,团,团5,万,万,人,人,,,,,清,清,江,江,组,组,团,团5,万,万,人,人,。,。,2.,城,城,市,市,用,用,地,地,规,规,模,模,规,划,划,近,近,期,期,(,(2015,年,年,),),,,,,中,中,心,心,城,城,区,区,建,建,设,设,用,用,地,地,规,规,模,模40.2,平,平,方,方,公,公,里,里,,,,,人,人,均,均80m2/,人,人,。,。,其,其,中,中,巴,巴,州,州,组,组,团,团19,平,平,方,方,公,公,里,里,,,,,兴,兴,文,文,组,组,团,团6.5,平,平,方,方,公,公,里,里,,,,,恩,恩,阳,阳,组,组,团,团4.1,平,平,方,方,公,公,里,里,,,,,曾,曾,口,口,组,组,团,团8.8,平,平,方,方,公,公,里,里,,,,,清,清,江,江,组,组,团,团1.8,平,平,方,方,公,公,里,里,。,。,城,市,市,空,空,间,间,布,布,局,局,结,结,构,构,中,心,心,城,城,区,区,形,形,成,成,“,“,一,一,城,城,、,、,五,五,组,组,团,团,”,”,城,城,市,市,空,空,间,间,布,布,局,局,结,结,构,构,。,。,1.,“,“,一,一,城,城,”,”,:,:,指,指,由,由,巴,巴,州,州,组,组,团,团,、,、,兴,兴,文,文,组,组,团,团,组,组,成,成,的,的,核,核,心,心,城,城,区,区,。,。,2.,“,“,五,五,组,组,团,团,”,”,:,:,指,指,巴,巴,州,州,组,组,团,团,、,、,兴,兴,文,文,组,组,团,团,、,、,曾,曾,口,口,组,组,团,团,、,、,恩,恩,阳,阳,组,组,团,团,和,和,清,清,江,江,组,组,团,团,五,五,个,个,城,城,市,市,组,组,团,团,。,。,城,市,市,组,组,团,团,职,职,能,能,1.,巴,巴,州,州,组,组,团,团,:,:,具,具,有,有,综,综,合,合,城,城,市,市,职,职,能,能,的,的,政,政,治,治,、,、,经,经,济,济,、,、,文,文,化,化,中,中,心,心,组,组,团,团,;,;,2.,兴,兴,文,文,组,组,团,团,:,:,具,具,有,有,综,综,合,合,城,城,市,市,职,职,能,能,,,,,以,以,现,现,代,代,物,物,流,流,业,业,为,为,主,主,导,导,产,产,业,业,的,的,次,次,中,中,心,心,组,组,团,团,;,;,3.,曾,曾,口,口,组,组,团,团,:,:,以,以,天,天,然,然,气,气,化,化,工,工,产,产,业,业,为,为,主,主,导,导,产,产,业,业,的,的,辅,辅,助,助,组,组,团,团,;,;,4.,恩,恩,阳,阳,组,组,团,团,:,:,以,以,旅,旅,游,游,业,业,、,、,生,生,态,态,型,型,工,工,业,业,为,为,主,主,导,导,产,产,业,业,的,的,辅,辅,助,助,组,组,团,团,;,;,5.,清,清,江,江,组,组,团,团,:,:,以,以,绿,绿,色,色,产,产,品,品,加,加,工,工,业,业,为,为,主,主,导,导,产,产,业,业,的,的,辅,辅,助,助,组,组,团,团,。,。,城,市,市,用,用,地,地,功,功,能,能,分,分,区,区,城,市,市,用,用,地,地,分,分,为,为,“,“,十,十,四,四,片,片,”,”,:,:,1.,巴,巴,州,州,组,组,团,团,江,北,北,片,片,区,区,:,:,以,以,行,行,政,政,办,办,公,公,、,、,金,金,融,融,信,信,息,息,、,、,教,教,育,育,文,文,化,化,为,为,其,其,主,主,要,要,功,功,能,能,,,,,是,是,全,全,市,市,的,的,行,行,政,政,信,信,息,息,中,中,心,心,;,;,巴,城,城,片,片,区,区,:,:,以,以,商,商,业,业,贸,贸,易,易,、,、,文,文,化,化,娱,娱,乐,乐,、,、,旅,旅,游,游,服,服,务,务,为,为,其,其,主,主,要,要,功,功,能,能,,,,,是,是,全,全,市,市,的,的,文,文,化,化,商,商,贸,贸,中,中,心,心,;,;,回,风,风,片,片,区,区,:,:,以,以,商,商,业,业,贸,贸,易,易,、,、,文,文,化,化,娱,娱,乐,乐,、,、,行,行,政,政,办,办,公,公,为,为,其,其,主,主,要,要,功,功,能,能,;,;,南,坝,坝,片,片,区,区,:,:,以,以,科,科,研,研,、,、,信,信,息,息,和,和,高,高,科,科,技,技,孵,孵,化,化,、,、,休,休,疗,疗,养,养,、,、,高,高,档,档,居,居,住,住,为,为,其,其,主,主,要,要,功,功,能,能,;,;,宕,梁,梁,片,片,区,区,:,:,以,以,商,商,贸,贸,、,、,居,居,住,住,为,为,主,主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