物流工程案例集--kittysinbad(1)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2022/10/30,1,物流工,程,程案例,集,集,田,青,青,府,府剑萍,编,编,著,著,21,世纪物,流,流理论,与,与实务,前,前沿,2022/10/30,2,主要内,容,容,第一部,分,分,选,选址分,析,析,第二部,分,分,设,设施布,局,局分析,第三部,分,分,运,运输搬,运,运系统,分,分析,第四部,分,分,物,物流系,统,统分析,设,设计与,优,优化,2022/10/30,3,第一部,分,分,选,选址分,析,析,第一章,超,超,市,市选址,策,策略分,析,析,第二章,工,工,厂,厂和物,流,流设施,选,选址分,析,析,第三章,大,大,型,型建筑,项,项目及,旅,旅游设,施,施选址,分,分析,第四章,店,店,面,面选址,分,分析,2022/10/30,4,第一章,超,超,市,市选址,策,策略分,析,析,案例一,家,家,乐,乐福选,址,址,案例二,北,北,京,京五道,口,口易初,莲,莲花选,址,址,案例三,沃,沃,尔,尔玛选,址,址,2022/10/30,5,案例一,家,家,乐,乐福选,址,址,一、案,例,例背景,家乐福,(Carrefour),经过,45,年的不,断,断发展,、,、整合,与,与创新,，,，现在,已,已成为,全,全球第,二,二大零,售,售商，,是,是目前,世,世界上,仅,仅次于,美,美国沃,尔,尔玛的,著,著名连,锁,锁超市,集,集团。,家乐福,进,进入中,国,国市场,前,前，进,行,行了大,量,量的第,一,一手资,料,料调查,。,。它的,调,调查报,告,告显示,，,，中国,是,是具有,全,全球最,大,大消费,潜,潜力的,、,、令人,向,向往的,市,市场。,2022/10/30,6,案例一,家,家,乐,乐福选,址,址,二、案,例,例分析,(,一,),位置分,析,析,(,二,),商圈调,查,查,(,三,),交通分,析,析,(,四,),竞争分,析,析,(,五,),商品线,设,设计,(,六,),管理体,系,系,2022/10/30,7,案例一,家,家,乐,乐福选,址,址,三、案,例,例总结,与,与启示,家乐福,超,超市选,址,址的策,略,略主要,有,有以下,几,几点：,(1),城乡结,合,合部的,十,十字路,口,口,(2),严密细,致,致的商,圈,圈调查,(3),交通分,析,析并努,力,力拓展,销,销售半,径,径,(4),竞争分,析,析,(5),根据目,标,标顾客,调,调整商,品,品线,(6),以门店,为,为中心,的,的管理,体,体系,2022/10/30,8,案例一,家,家乐福,选,选址,2022/10/30,9,案,例,例,二,二,北,北,京,京,五,五,道,道,口,口,易,易,初,初,莲,莲,花,花,选,选,址,址,一,、,、,案,案,例,例,背,背,景,景,易,初,初,莲,莲,花,花,(LotusSupercenter),是,由,由,世,世,界,界,500,强,的,的,正,正,大,大,集,集,团,团,全,全,资,资,拥,拥,有,有,的,的,上,上,海,海,易,易,初,初,商,商,贸,贸,有,有,限,限,公,公,司,司,经,经,营,营,管,管,理,理,的,的,大,大,型,型,仓,仓,储,储,式,式,购,购,物,物,中,中,心,心,，,，,在,在,中,中,国,国,从,从,事,事,专,专,业,业,的,的,商,商,业,业,零,零,售,售,，,，,包,包,括,括,大,大,型,型,购,购,物,物,中,中,心,心,的,的,选,选,址,址,、,、,建,建,设,设,和,和,管,管,理,理,工,工,作,作,。,。,“,Lotus,”,在,汉,汉,语,语,中,中,意,意,为,为,“,莲,花,花,”,，,象,象,征,征,纯,纯,洁,洁,、,、,诚,诚,信,信,和,和,希,希,望,望,。,。,位,于,于,北,北,京,京,市,市,海,海,淀,淀,区,区,五,五,道,道,口,口,的,的,易,易,初,初,莲,莲,花,花,分,分,店,店,于,于,2005,年,10,月,开,开,始,始,试,试,营,营,业,业,，,，,其,其,面,面,积,积,约,约,12000,平,方,方,米,米,，,，,其,其,中,中,包,包,括,括,小,小,型,型,便,便,利,利,店,店,屈,屈,臣,臣,氏,氏,以,以,及,及,专,专,卖,卖,店,店,和,和,餐,餐,饮,饮,设,设,施,施,。,。,2022/10/30,10,二,、,、,案,案,例,例,分,分,析,析,(,一,),地,理,理,位,位,置,置,和,和,周,周,边,边,环,环,境,境,分,分,析,析,该,区,区,域,域,的,的,发,发,展,展,主,主,要,要,依,依,托,托,清,清,华,华,、,、,北,北,大,大,等,等,高,高,校,校,，,，,居,居,住,住,群,群,和,和,消,消,费,费,群,群,比,比,较,较,单,单,一,一,，,，,但,但,消,消,费,费,能,能,力,力,属,属,于,于,中,中,高,高,档,档,次,次,，,，,因,因,此,此,不,不,容,容,忽,忽,视,视,，,，,现,现,已,已,是,是,众,众,多,多,零,零,售,售,商,商,家,家,追,追,逐,逐,的,的,热,热,点,点,区,区,域,域,。,。,案例二 北,京,京五道口易,初,初莲花选址,2022/10/30,11,案例二 北,京,京五道口易,初,初莲花选址,2022/10/30,12,二、案例分,析,析,(,二,),交通环境分,析,析,交通便利，,四,四通八达，,向,向东至科技,大,大学，向南,可,可达知春路,、,、北航、牡,丹,丹园、北太,平,平庄，向西,至,至颐和园，,向,向西北可达,体,体育大学、,上,上地，东北,可,可达林业大,学,学、农业大,学,学、北沙滩,。,。,案例二 北,京,京五道口易,初,初莲花选址,2022/10/30,13,案例二 北,京,京五道口易,初,初莲花选址,2022/10/30,14,二、,案,案例,分,分析,(,三,),竞争,环,环境,分,分析,易初,莲,莲花,距,距家,乐,乐福,2.2km,，距,沃,沃尔,玛,玛,2.4km,，与,物,物美,相,相距,更,更近,，,，这,四,四大,超,超市,在,在分,布,布上,呈,呈三,角,角形,状,状，,相,相互,之,之间,的,的距,离,离均,不,不超,3km,。由,此,此看,来,来，,这,这一,地,地区,的,的零,售,售业,竞,竞争,形,形势,非,非常,激,激烈,，,，但,各,各家,销,销售,业,业绩,均,均不,错,错。,案例,二,二,北,北京,五,五道,口,口易,初,初莲,花,花选,址,址,2022/10/30,15,案例,二,二,北,北京,五,五道,口,口易,初,初莲,花,花选,址,址,2022/10/30,16,二、,案,案例,分,分析,(,四,),商圈,分,分析,竞争,者,者商,圈,圈比,较,较,在设,定,定各,超,超市,的,的核,心,心商,圈,圈时,，,，认,为,为家,乐,乐福,的,的核,心,心商,圈,圈要,大,大于,沃,沃尔,玛,玛和,易,易初,莲,莲花,，,，而,沃,沃尔,玛,玛和,易,易初,莲,莲花,的,的核,心,心商,圈,圈大,小,小相,仿,仿。,由,由于,竞,竞争,的,的相,斥,斥效,应,应，,认,认为,各,各超,市,市的,核,核心,商,商圈,半,半径,略,略长,于,于与,相,相邻,超,超市,距,距离,的,的一,半,半。,案例,二,二,北,北京,五,五道,口,口易,初,初莲,花,花选,址,址,2022/10/30,17,案例,二,二,北,北京,五,五道,口,口易,初,初莲,花,花选,址,址,2022/10/30,18,二、,案,案例,分,分析,(,四,),商圈,分,分析,核心,商,商圈,分,分析,经以,上,上分,析,析发,现,现，,易,易初,莲,莲花,的,的核,心,心商,圈,圈包,括,括的,主,主要,区,区域,有,有清,华,华大,学,学、,林,林业,大,大学,、,、北,京,京语,言,言大,学,学、,地,地质,大,大学,、,、华,清,清嘉,园,园、,东,东升,园,园和,中,中关,园,园的,部,部分,地,地区,，,，商,圈,圈大,致,致呈,矩,矩形,。,。从,公,公交,线,线路,上,上看,，,，核,心,心商,圈,圈的,公,公交,车,车程,不,不超,过,过,4,站。,案例,二,二,北,北京,五,五道,口,口易,初,初莲,花,花选,址,址,2022/10/30,19,案例,二,二,北,北京,五,五道,口,口易,初,初莲,花,花选,址,址,2022/10/30,20,二、,案,案例,分,分析,(,四,),商圈,分,分析,次级,商,商圈,分,分析,次级,商,商圈,主,主要,是,是根,据,据经,验,验上,的,的,4km,距离,和,和,8,站的,公,公交,车,车程,进,进行,预,预测,。,。如,图,图,1-6,中椭,圆,圆形,部,部分,所,所示,，,，西,至,至西,苑,苑，,东,东至,北,北沙,滩,滩，,北,北至,北,北京,体,体育,大,大学,，,，南,至,至蓟,门,门桥,。,。,案例,二,二,北,北京,五,五道,口,口易,初,初莲,花,花选,址,址,2022/10/30,21,案,例,例,二,二,北,北,京,京,五,五,道,道,口,口,易,易,初,初,莲,莲,花,花,选,选,址,址,2022/10/30,22,三,、,、,案,案,例,例,总,总,结,结,与,与,启,启,示,示,从,北,北,京,京,五,五,道,道,口,口,易,易,初,初,莲,莲,花,花,选,选,址,址,分,分,析,析,来,来,看,看,：,：,(1),易,初,初,莲,莲,花,花,一,一,般,般,会,会,选,选,择,择,消,消,费,费,能,能,力,力,旺,旺,盛,盛,、,、,交,交,通,通,便,便,利,利,的,的,市,市,区,区,。,。,(2),超,市,市,选,选,址,址,存,存,在,在,扎,扎,堆,堆,现,现,象,象,。,。,(3),商,圈,圈,的,的,分,分,析,析,和,和,定,定,位,位,是,是,选,选,址,址,不,不,可,可,缺,缺,少,少,的,的,重,重,要,要,内,内,容,容,。,。,(4),冷,静,静,地,地,进,进,行,行,商,商,圈,圈,范,范,围,围,以,以,内,内,的,的,竞,竞,争,争,对,对,手,手,分,分,析,析,，,，,才,才,能,能,知,知,己,己,知,知,彼,彼,，,，,百,百,战,战,不,不,殆,殆,。,。,案,例,例,二,二,北,北,京,京,五,五,道,道,口,口,易,易,初,初,莲,莲,花,花,选,选,址,址,2022/10/30,23,资,料,料,来,来,源,源,：,：,刘,刘,平,平,，,，,四,四,大,大,超,超,市,市,巨,巨,头,头,“,火,拼,拼,”,中,关,关,村,村,，,，,新,新,京,京,报,报,。,。,整,理,理,：,：,张,张,圣,圣,禄,禄,、,、,杨,杨,玥,玥,。,。,制,作,作,：,：,梁,梁,慧,慧,玉,玉,案,例,例,二,二,北,北,京,京,五,五,道,道,口,口,易,易,初,初,莲,莲,花,花,选,选,址,址,2022/10/30,24,案例三,沃,沃,尔,尔玛选,址,址,一、案,例,例背景,沃尔玛,1996,年进入,中,中国，,在,在深圳,开,开设了,第,第一家,沃,沃尔玛,购,购物广,场,场和山,姆,姆会员,商,商店，,经,经过,10,年的发,展,展，目,前,前已经,在,在,30,个城市,开,开设了,60,家商场,，,，包括,沃,沃尔玛,购,购物广,场,场、山,姆,姆会员,商,商店、,沃,沃尔玛,社,社区店,三,三种业,态,态。其,中,中沃尔,玛,玛购物,广,广场,55,家，山,姆,姆会员,商,商店,3,家，社,区,区店,2,家。沃,尔,尔玛至,今,今在华,的,的总投,资,资额达,17,亿元人,民,民币，,创,创造了,超,超过,3,万个就,业,业机会,，,，累计,纳,纳税逾,15,亿元人,民,民币。,沃尔玛,的,的成功,取,取决于,它,它经营,管,管理的,许,许多独,到,到之处,，,，其中,之,之一就,是,是它独,特,特的选,址,址方法,。,。,2022/10/30,25,二、案,例,例分析,(,一,),商圈特,性,性分析,一般来,说,说，沃,尔,尔玛商,圈,圈的主,要,要特点,是,是：,(1),超大性,(2),交叉性,(3),复合性,案例三,沃,沃,尔,尔玛选,址,址,2022/10/30,26,二、案,例,例分析,(,二,),选址方,法,法及选,址,址原则,1.,选址方,法,法,2.,选址原,则,则,(1),从连锁,发,发展计,划,划出发,(2),选择经,济,济发达,的,的城镇,(3),独立调,置,置门店,(4),选择城,乡,乡结合,部,部,案例三,沃,沃,尔,尔玛选,址,址,2022/10/30,27,二、案,例,例分析,(,三,),市场调,查,查分析,(1),城市结,构,构。,(2),商业结,构,构。,(3),人口特,征,征。,(4),交通便,利,利性,(5),可见度,(6),适用性,案例三,沃,沃,尔,尔玛选,址,址,2022/10/30,28,二、案例,分,分析,(,四,),整体评价,(1),由市场调,查,查委员会,研,研究各潜,在,在地点，,搜,搜集信息,。,。,(2),由一执行,小,小组评估,经,经济上的,可,可行性，,然,然后由一,财,财团评价,该,该点。,(3),由决策委,员,员会评审,决,决定。,案例三,沃,沃尔玛,选,选址,2022/10/30,29,二、案例,分,分析,(,五,),沃尔玛北,京,京石景山,店,店选址分,析,析,沃尔玛中,国,国公司在,北,北京的第,一,一家店,石景山店,，,，投资额,为,为,2,亿元人民,币,币，建筑,面,面积超过,370000,平方米，,可,可辐射区,内,内人口达,30,多万。它,的,的商业半,径,径达到,10km,，甚至更,远,远。显然,，,，沃尔玛,选,选择石景,山,山开首家,店,店，并非,作,作为一般,门,门店运作,，,，而是作,为,为它未来,在,在北京市,内,内蚕食鲸,吞,吞本地零,售,售业的总,部,部所在据,点,点，是其,关,关键物流,配,配送的第,一,一个基地,。,。,案例三,沃,沃尔玛,选,选址,2022/10/30,30,二、案例,分,分析,1.,区位分析,案例三,沃,沃尔玛,选,选址,2022/10/30,31,二、案例,分,分析,2.,商圈的确,定,定,石景山八,角,角地区的,重,重要性在,于,于，它位,于,于最宽阔,的,的两条干,道,道阜石路,和,和石景山,路,路中间，,接,接近五环,路,路，在交,通,通上辐射,北,北边的海,淀,淀区。如,果,果在八角,边,边街立住,脚,脚，海淀,区,区就志在,必,必得了。,此,此外还可,以,以借助于,石,石景山游,乐,乐场的吸,引,引力，给,沃,沃尔玛提,供,供大量潜,在,在的顾客,源,源。,案例三,沃,沃尔玛,选,选址,2022/10/30,32,二、案例,分,分析,3.,潜在的顾,客,客源分析,西二三环,(1),博望园、豪柏国际公寓、嘉莲苑、紫苑阁、国兴家园,(2),中海馥园、蝶翠华庭、久居名园,西三四环,(1),博望园、豪柏国际公寓、嘉莲苑、紫苑阁、国兴家园,(2),中海馥园、蝶翠华庭、久居名园,西四环外,(1),中星公寓、永金里小区、海晖公寓、玉阜嘉园、玉海园、晋元庄小区,(2),西景佳园、玉兴园、天辉公寓、八角北路住宅小区、百姓家园、龙德嘉园,(3),玉海园、西兴花园、金苹阁、鲁谷小区、长安新城、万地名苑、百朗园,(4),重兴园、海特花园、自由度、地铁古城家园、兆丰园、琳琅庄园、新月家园,案例三,沃,沃尔玛,选,选址,2022/10/30,33,二、案例,分,分析,4.,交通分析,石景山八,角,角地区位,于,于最宽阔,的,的两条干,道,道阜石路,和,和石景山,路,路中，接,近,近五环路,。,。,除了石景,山,山路偶尔,有,有车流的,缓,缓滞外，,阜,阜石路和,八,八角东街,从,从未堵过,车,车。五环,路,路和阜石,路,路的交会,处,处是一座,立,立交桥，,向,向西的引,桥,桥延伸至,八,八角东街,处,处正好结,束,束，车流,可,可从这里,的,的路口进,出,出。,从石景山,方,方向乘地,铁,铁去市区,上,上班的人,越,越来越多,，,，而石景,山,山路上的,私,私人轿车,也,也越来越,多,多，他们,中,中大部分,将,将很难再,在,在公主坟,停,停留,这里也变,得,得拥挤起,来,来。而在,石,石景山，,在,在地铁站,站,站口，在,人,人们的居,室,室附近，,商,商业网点,正,正在慢慢,兴,兴起。,案例三,沃,沃尔玛,选,选址,2022/10/30,34,二、案例,分,分析,5.,竞争对手,分,分析,八角西街,是,是石景山,规,规划中的,商,商业街，,那,那里最大,的,的两个商,家,家是八角,西,西单商场,和,和物美综,合,合超市。,但,但西单商,场,场的客流,量,量总上不,去,去，而物,美,美的门口,摆,摆满了自,行,行车，这,说,说明它们,的,的商圈辐,射,射能力并,不,不大，只,是,是基于附,近,近的几个,街,街区,。,案,例,例,三,三,沃,沃,尔,尔,玛,玛,选,选,址,址,2022/10/30,35,三,、,、,案,案,例,例,总,总,结,结,与,与,启,启,示,示,沃,尔,尔,玛,玛,的,的,选,选,址,址,原,原,则,则,为,为,沃,沃,尔,尔,玛,玛,的,的,成,成,功,功,奠,奠,定,定,了,了,坚,坚,实,实,的,的,基,基,础,础,，,，,沃,沃,尔,尔,玛,玛,的,的,选,选,址,址,具,具,有,有,以,以,下,下,特,特,点,点,。,。,(,一,),商,圈,圈,调,调,查,查,(,二,),选,址,址,方,方,法,法,(,三,),市,场,场,调,调,查,查,分,分,析,析,和,和,整,整,体,体,评,评,价,价,案,例,例,三,三,沃,沃,尔,尔,玛,玛,选,选,址,址,2022/10/30,36,资,料,料,来,来,源,源,：,：,中,中,国,国,管,管,理,理,咨,咨,询,询,网,网,整,理,理,：,：,王,王,琳,琳,琳,琳,、,、,张,张,圣,圣,禄,禄,。,。,制,作,作,：,：,梁,梁,慧,慧,玉,玉,案,例,例,三,三,沃,沃,尔,尔,玛,玛,选,选,址,址,2022/10/30,37,第,二,二,章,章,工,工,厂,厂,和,和,物,物,流,流,设,设,施,施,选,选,址,址,分,分,析,析,案,例,例,四,四,云,云,南,南,金,金,鼎,鼎,锌,锌,业,业,有,有,限,限,公,公,司,司,新,新,厂,厂,选,选,址,址,分,分,析,析,案,例,例,五,五,云,云,南,南,腾,腾,冲,冲,驼,驼,峰,峰,机,机,场,场,选,选,址,址,分,分,析,析,2022/10/30,38,案,例,例,四,四,云,云,南,南,金,金,鼎,鼎,锌,锌,业,业,有,有,限,限,公,公,司,司,新,新,厂,厂,选,选,址,址,分,分,析,析,一,、,、,案,案,例,例,背,背,景,景,拟,建,建,项,项,目,目,将,将,形,形,成,成,9,万吨,/,年电解,锌,锌及,6,万吨,/,年硫酸,生,生产规,模,模，电,锌,锌生产,采,采用湿,法,法炼锌,工,工艺，,硫,硫酸生,产,产采用,沸,沸腾炉,酸,酸化焙,烧,烧、接,触,触法制,酸,酸生产,工,工艺。,废气。,项,项目建,成,成后,排放废,气,气污染,物,物合计,为,为烟尘,69.55,万吨,/,年；粉,尘,尘,27.86,万吨,/,年；二,氧,氧化硫,421.45,万吨,/,年；硫,酸,酸雾,222.07,万吨,/,年废水,。,。项目,建,建成后,，,，生产,废,废水总,产,产生量,为,为,1661m3/d,，含重,金,金属，,全,全部送,废,废水处,理,理站处,理,理。废,水,水处理,站,站采用,二,二级中,和,和处理,流,流程，,出,出水水,质,质可达,标,标排放,，,，正常,情,情况下,全,全部返,回,回生产,系,系统回,用,用，不,外,外排；,事,事故、,检,检修条,件,件下处,理,理达标,外,外排沘,江,江固废,。,。固废,产,产生量,约,约,34.86,万吨,/,年。,其,其中,渣,渣场,堆,堆存,量,量,31.88,万吨,/,年，,综,综合,利,利用,量,量约,2.98,万吨,/,年。,2022/10/30,39,二、,案,案例,分,分析,(,一,),区位,分,分析,(,二,),周围,地,地区,环,环境,现,现状,分,分析,1.,自然,经,经济,概,概况,2.,区域,环,环境,质,质量,现,现状,(1),环境,空,空气,质,质量,现,现状,(2),地表,水,水环,境,境质,量,量现,状,状,(3),地下,水,水环,境,境现,状,状,案例,四,四,云,云,南,南金,鼎,鼎锌,业,业有,限,限公,司,司新,厂,厂选,址,址分,析,析,2022/10/30,40,二、,案,案例,分,分析,(,三,),项目,对,对周,围,围环,境,境的,影,影响,分,分析,1.,对环,境,境空,气,气质,量,量的,影,影响,2.,对地,表,表水,环,环境,的,的影,响,响,3.,对渣,库,库环,境,境的,影,影响,4.,声环,境,境影,响,响,5.,生态,环,环境,影,影响,案例,四,四,云,云,南,南金,鼎,鼎锌,业,业有,限,限公,司,司新,厂,厂选,址,址分,析,析,2022/10/30,41,二、案例,分,分析,(,四,),卫生防护,距,距离设置,条,条件,拟选厂址,边,边界东北,距,距香柏村,0.8km,、南距麦,干,干甸,0.3km,。硫酸装,置,置布设在,厂,厂区的北,面,面，距南,部,部厂界约,330m,，距北部,厂,厂界约,l00m,，距南部,的,的麦干甸,约,约,630m,，距北部,的,的香柏村,约,约,900m,，可满足,项,项目卫生,防,防护距离,设,设置的要,求,求 。,(,五,),公众参与,调,调查,从拟建项,目,目生产工,艺,艺、污控,措,措施及环,境,境影响预,测,测结果看,，,，在严格,落,落实各项,对,对策措施,条,条件下，,他,他们担心,出,出现的问,题,题是可以,消,消除的。,案例四,云,云南金,鼎,鼎锌业有,限,限公司新,厂,厂选址分,析,析,2022/10/30,42,三、案例,总,总结与启,示,示,(1),新厂选址,要,要符合城,市,市产业发,展,展规划和,城,城市总体,规,规划中规,划,划用地要,求,求。,(2),项目总体,布,布局合理,，,，要对周,围,围环境影,响,响不大，,不,不会改变,当,当地的环,境,境功能。,(3),厂址选择,满,满足项目,卫,卫生防护,距,距离的要,求,求。,(4),拟建项目,将,将投入较,大,大的环保,投,投资，有,效,效控制生,产,产废水的,排,排放，杜,绝,绝生产废,水,水对沘江,的,的污染。,案例四,云,云南金,鼎,鼎锌业有,限,限公司新,厂,厂选址分,析,析,2022/10/30,43,资料来源,：,：赵忠昆,，,，云南金,鼎,鼎锌业有,限,限公司新,建,建项目选,址,址评价，,云南环境,科,科学,，,2005,年,01,期。,整理：张,圣,圣禄。,制作：梁,慧,慧玉,案例四,云,云南金,鼎,鼎锌业有,限,限公司新,厂,厂选址分,析,析,2022/10/30,44,案例五,云,云南腾,冲,冲驼峰机,场,场选址分,析,析,一、案例,背,背景,现在初步,选,选定的场,址,址位于腾,冲,冲县城南,清,清水乡三,营,营茶厂，,机,机场东侧,有,有山脊作,屏,屏障，飞,机,机离港爬,升,升产生的,噪,噪音被阻,隔,隔而不干,扰,扰县城的,环,环境；机,场,场位于荒,山,山和部分,茶,茶地，土,地,地征购费,和,和青苗、,森,森林赔偿,费,费相对较,低,低，满足,了,了全部,“,小,”,字的愿望,。,。,但是却忽,略,略了航空,业,业与相关,行,行业综合,发,发展的态,势,势，局限,于,于一个单,一,一方案做,决,决断。这,样,样的决断,所,所存在的,局,局限性，,很,很难应对,高,高速发展,的,的社会经,济,济需求。,2022/10/30,45,二、案例,分,分析,(,一,),初选剖析,1.,初选场址,存,存在的弊,端,端,(1),腾冲年降,水,水量大,(,平均,1487.6mm),，雨季延,误,误航班率,高,高甚至无,法,法起降。,面,面对一年,当,当中累计,停,停飞一个,半,半月以上,的,的状态。,(2),侧向风，,带,带来了严,重,重的安全,问,问题。,(3),这个拟定,机,机场是永,远,远长不大,的,的小型机,场,场，不存,在,在发展扩,建,建的余地,。,。,(4),地质条件,：,：机场恰,巧,巧位于一,座,座,“,休眠式,”,火山喷口,上,上；其二,，,，与之相,关,关的断裂,带,带被火山,岩,岩藏匿，,类,类似地带,每,每逢地震,来,来临，容,易,易产生晃,动,动而变形,。,。,(5),机场地形,是,是六条沟,壑,壑的源头,，,，场地土,石,石方工程,量,量大。,(6),机场公路,造,造价不菲,。,。,案例五,云,云南腾,冲,冲驼峰机,场,场选址分,析,析,2022/10/30,46,二、案例,分,分析,(,一,),初选剖析,2.,选址标准,分,分析,(1),能容纳跑,道,道长度为,28004000m,的位置。,(2),位置所在,海,海拔高程,低,低于或近,乎,乎,1750m,。,(3),机场跑道,中,中轴线方,位,位角与年,平,平均主导,风,风向一致,，,，避免侧,向,向风对飞,机,机起降带,来,来的不安,全,全；起降,段,段主轴线,前,前后方和,下,下方必须,空,空旷无阻,，,，满足于,飞,飞机的无,障,障碍起降,。,。,案例五,云,云南腾,冲,冲驼峰机,场,场选址分,析,析,2022/10/30,47,二、案例,分,分析,(,一,),初选剖析,3.,合适选址,(1),县城东北,方,方向约,34km,，大沙河,(,大盈江,),右侧，蚂,蚁,蚁村至玉,泉,泉环岛花,园,园一线广,阔,阔平坦的,稻,稻田平坝,，,，海拔高,程,程,16321638m,，每年,9,月晴日偶,有,有晨雾。,(2),方向与主,导,导风向一,致,致，逆风,向,向起降，,进,进离机场,高,高空环境,空,空旷无障,碍,碍。,(3),跑道长度,分,分两期，,一,一期工程,不,不少于,2800m,，预留机,场,场总长达,4200m,，远期,能,能满足,大,大型飞,机,机使用,。,。,案例五,云,云,南,南腾冲,驼,驼峰机,场,场选址,分,分析,2022/10/30,48,二、案,例,例分析,(,二,),最佳场,址,址的相,关,关条件,分,分析,1.,工程地,质,质条件,分,分析,2.,道路交,通,通条件,分,分析,3.,噪音问,题,题分析,4.,土地征,购,购费分,析,析,案例五,云,云,南,南腾冲,驼,驼峰机,场,场选址,分,分析,2022/10/30,49,二、案,例,例分析,(,三,),再论腾,冲,冲修建,旅,旅游机,场,场的必,要,要性和,市,市场前,景,景,1.,随着腾,冲,冲旅游,机,机场的,建,建成，,滇,滇西片,区,区的旅,游,游业将,被,被推上,一,一个新,台,台阶，,将,将会给,滇,滇西片,区,区的旅,游,游业发,展,展带来,极,极大的,促,促进与,繁,繁荣。,充,充分调,动,动。,2.,利于对,当,当地社,会,会发生,局,局部不,安,安定行,为,为的临,机,机处理,；,；不利,于,于对地,震,震、火,灾,灾、疫,情,情等突,发,发事件,的,的紧急,救,救援,。,。,3.,花费比,修,修建公,路,路更加,少,少，更,加,加合算,。,案例五,云,云,南,南腾冲,驼,驼峰机,场,场选址,分,分析,2022/10/30,50,三、案例总,结,结与启示,由本案例分,析,析可见：场,址,址选择事关,重,重大，应通,过,过充分的科,学,学论证，全,方,方位比较，,权,权衡利弊，,把,把今后长期,使,使用中可能,出,出现而又难,于,于补救的问,题,题考虑在先,，,，慎重决策,，,，以避开不,利,利因素，确,定,定最佳位置,。,。,案例五,云,云南腾冲驼,峰,峰机场选址,分,分析,2022/10/30,51,资料来源：,上,上官旦雨、,渊,渊焰，评腾,冲,冲机场建设,选,选址及前景,，,，,昆明理工大,学,学学报,(,理工版,),，,2004,年,03,期。,整理：于澜,景,景、张圣禄,。,。,制作：梁慧,玉,玉,案例五,云,云南腾冲驼,峰,峰机场选址,分,分析,2022/10/30,52,第三章,大,大型建筑项,目,目及旅游设,施,施选址分析,案例六,上,上海世博会,选,选址分析,案例七,神,神龟峡旅游,项,项目选址分,析,析,案例八,深,深圳高交会,馆,馆选址分析,2022/10/30,53,案例六,上,上海世博会,选,选址分析,一、案例背,景,景,世界博览会,是,是由一个国,家,家的政府主,办,办，有多个,国,国家或国际,组,组织参加，,以,以展现人类,在,在社会、经,济,济、文化和,科,科技领域取,得,得成就的国,际,际性大型展,示,示会。,89,个成员国的,代,代表选出了,2010,年世博会的,主,主办地,上海。,上海世博会,选,选址应该体,现,现以下要求,:,1.,快捷高效的,综,综合交通运,输,输网络体系,2.,优良的城市,人,人居环境和,亲,亲水理念,3.,确保,“,流量经济,”,舒畅活络的,空,空间管理机,制,制,4.,适应经济全,球,球化要求的,公,公共安全系,统,统,5.,抵御灾害性,天,天气的高标,准,准防灾体系,2022/10/30,54,二、案例分,析,析,(,一,),中心城区的,选,选址分析,1.,位置,2.,中心城区高,昂,昂的土地置,换,换成本,3.,中心城区超,高,高强度的交,通,通流量压力,4.,中心区对突,发,发灾害性天,气,气的承受能,力,力相对脆弱,5.,黄浦江水环,境,境的治理过,程,程较长,案例六,上,上海世博会,选,选址分析,2022/10/30,55,二、案例分,析,析,(,二,),选址新建议,及,及有利条件,分,分析,根据国际经,验,验和上海市,的,的实际情况,，,，建议将世,博,博会新址选,在,在上海市的,临,临港新城,，,，因为临港,新,新城几乎完,美,美地符合黄,浦,浦江两岸的,择,择址原则，,具,具有承办世,博,博会的整体,优,优势。,1.,具有综合交,通,通网络优势,到,2010,年，这里的,航,航空、铁路,、,、海运、高,速,速公路、内,河,河航运、轨,道,道交通等综,合,合运输网络,将,将初步形成,，,，便捷的区,域,域内部交通,体,体系与四通,八,八达的对外,综,综合交通体,系,系相得益彰,，,，并可强化,深,深水港、信,息,息港、航空,港,港,“,三港,”,联动发展格,局,局。,案例六,上,上海世博会,选,选址分析,2022/10/30,56,案例六,上,上海世博会,选,选址分析,2022/10/30,57,二,、,、,案,案,例,例,分,分,析,析,(,一,),中,心,心,城,城,区,区,的,的,选,选,址,址,分,分,析,析,2.,有,利,利,于,于,彰,彰,显,显,国,国,际,际,性,性,港,港,口,口,城,城,市,市,的,的,会,会,展,展,功,功,能,能,港,新,新,城,城,既,既,是,是,洋,洋,山,山,国,国,际,际,深,深,水,水,港,港,的,的,组,组,成,成,部,部,分,分,之,之,一,一,，,，,更,更,是,是,洋,洋,山,山,国,国,际,际,深,深,水,水,港,港,的,的,枢,枢,纽,纽,。,。,若,若,能,能,将,将,世,世,博,博,会,会,园,园,区,区,建,建,设,设,与,与,临,临,港,港,新,新,城,城,建,建,设,设,有,有,机,机,结,结,合,合,起,起,来,来,，,，,走,走,“,以,展,展,兴,兴,市,市,”,之,路,路,，,，,既,既,有,有,利,利,于,于,彰,彰,显,显,国,国,际,际,性,性,港,港,口,口,城,城,市,市,的,的,会,会,展,展,功,功,能,能,，,，,又,又,有,有,利,利,于,于,利,利,用,用,现,现,有,有,港,港,口,口,的,的,基,基,础,础,设,设,施,施,。,。,3.,有,利,利,于,于,世,世,博,博,会,会,的,的,后,后,期,期,开,开,发,发,和,和,延,延,伸,伸,开,开,发,发,世,博,博,会,会,选,选,址,址,于,于,市,市,中,中,心,心,区,区,，,，,虽,虽,然,然,有,有,利,利,于,于,利,利,用,用,世,世,博,博,会,会,机,机,遇,遇,，,，,推,推,动,动,上,上,海,海,旧,旧,城,城,区,区,的,的,更,更,新,新,改,改,造,造,，,，,但,但,选,选,址,址,于,于,郊,郊,区,区,同,同,样,样,有,有,助,助,于,于,推,推,进,进,新,新,城,城,区,区,开,开,发,发,案,例,例,六,六,上,上,海,海,世,世,博,博,会,会,选,选,址,址,分,分,析,析,2022/10/30,58,二,、,、,案,案,例,例,分,分,析,析,(,一,),中,心,心,城,城,区,区,的,的,选,选,址,址,分,分,析,析,4.,有,利,利,于,于,提,提,高,高,人,人,居,居,环,环,境,境,质,质,量,量,临,港,港,新,新,城,城,既,既,是,是,上,上,海,海,城,城,镇,镇,体,体,系,系,中,中,新,新,近,近,确,确,定,定,的,的,三,三,座,座,新,新,城,城,之,之,一,一,，,，,又,又,是,是,上,上,海,海,国,国,际,际,航,航,运,运,中,中,心,心,的,的,重,重,要,要,组,组,成,成,部,部,分,分,；,；,既,既,是,是,上,上,海,海,面,面,向,向,全,全,国,国,及,及,世,世,界,界,的,的,现,现,代,代,综,综,合,合,物,物,流,流,基,基,地,地,，,，,又,又,将,将,成,成,为,为,相,相,对,对,独,独,立,立,、,、,功,功,能,能,完,完,善,善,并,并,具,具,有,有,自,自,由,由,贸,贸,易,易,区,区,特,特,征,征,，,，,以,以,现,现,代,代,物,物,流,流,业,业,为,为,产,产,业,业,依,依,托,托,，,，,有,有,滨,滨,海,海,特,特,色,色,的,的,中,中,等,等,规,规,模,模,城,城,市,市,。,。,5.,有,利,利,于,于,降,降,低,低,开,开,发,发,建,建,设,设,成,成,本,本,临,港,港,新,新,城,城,为,为,新,新,开,开,发,发,区,区,，,，,其,其,地,地,域,域,宽,宽,广,广,，,，,土,土,地,地,亦,亦,由,由,滩,滩,涂,涂,围,围,垦,垦,而,而,成,成,。,。,滩,滩,涂,涂,资,资,源,源,是,是,国,国,有,有,土,土,地,地,，,，,既,既,省,省,去,去,了,了,征,征,地,地,费,费,用,用,和,和,动,动,拆,拆,迁,迁,费,费,用,用,支,支,出,出,，,，,又,又,减,减,轻,轻,了,了,政,政,府,府,的,的,协,协,调,调,难,难,度,度,。,。,案,例,例,六,六,上,上,海,海,世,世,博,博,会,会,选,选,址,址,分,分,析,析,2022/10/30,59,二,、,、,案,案,例,例,分,分,析,析,(,一,),中,心,心,城,城,区,区,的,的,选,选,址,址,分,分,析,析,6.,有,利,利,于,于,形,形,成,成,城,城,市,市,化,化,发,发,展,展,的,的,多,多,重,重,社,社,会,会,经,经,济,济,效,效,应,应,(1),符,合,合,世,世,界,界,大,大,都,都,市,市,郊,郊,区,区,卫,卫,星,星,城,城,镇,镇,发,发,展,展,的,的,大,大,趋,趋,势,势,。,。,(2),符,合,合,上,上,海,海,城,城,市,市,化,化,在,在,21,世,纪,纪,的,的,地,地,域,域,扩,扩,展,展,方,方,向,向,。,。,(3),有,助,助,于,于,通,通,过,过,城,城,乡,乡,互,互,动,动,发,发,展,展,，,，,改,改,变,变,市,市,区,区,与,与,郊,郊,区,区,的,的,二,二,元,元,结,结,构,构,，,，,推,推,动,动,上,上,海,海,城,城,乡,乡,一,一,体,体,化,化,进,进,程,程,，,，,完,完,善,善,城,城,市,市,结,结,构,构,体,体,系,系,。,。,(4),有,助,助,于,于,带,带,动,动,苏,苏,浙,浙,地,地,区,区,经,经,济,济,联,联,动,动,发,发,展,展,。,。,7.,有,利,利,于,于,推,推,动,动,上,上,海,海,加,加,快,快,实,实,施,施,海,海,洋,洋,开,开,发,发,战,战,略,略,案,例,例,六,六,上,上,海,海,世,世,博,博,会,会,选,选,址,址,分,分,析,析,2022/10/30,60,三,、,、,案,案,例,例,总,总,结,结,与,与,启,启,示,示,在,展,展,览,览,会,会,正,正,式,式,注,注,册,册,之,之,前,前,，,，,国,际,际,展,展,览,览,局,局,公,公,约,约,原,则,则,上,上,是,是,允,允,许,许,调,调,整,整,场,场,址,址,的,的,，,，,这,这,在,在,国,国,际,际,和,和,国,国,内,内,都,都,有,有,先,先,例,例,。,。,只,要,要,不,不,违,违,背,背,世,世,博,博,会,会,的,的,宗,宗,旨,旨,、,、,主,主,题,题,和,和,运,运,作,作,程,程,序,序,，,，,我,我,们,们,应,应,当,当,可,可,以,以,进,进,行,行,更,更,为,为,理,理,智,智,的,的,区,区,位,位,选,选,择,择,。,。,案,例,例,六,六,上,上,海,海,世,世,博,博,会,会,选,选,址,址,分,分,析,析,2022/10/30,61,资,料,料,来,来,源,源,：,：,石,石,忆,忆,邵,邵,，,，,2010,年,上,上,海,海,世,世,博,博,会,会,选,选,址,址,研,研,究,究,，,，,地,域,域,研,研,究,究,与,与,开,开,发,发,，,2005,年,04,期,。,。,整,理,理,：,：,姚,姚,成,成,果,果,、,、,张,张,圣,圣,禄,禄,。,。,制,作,作,：,：,梁,梁,慧,慧,玉,玉,案,例,例,六,六,上,上,海,海,世,世,博,博,会,会,选,选,址,址,分,分,析,析,2022/10/30,62,案,例,例,七,七,神,神,龟,龟,峡,峡,旅,旅,游,游,项,项,目,目,选,选,址,址,分,分,析,析,一,、,、,案,案,例,例,背,背,景,景,黔,江,江,神,神,龟,龟,峡,峡,旅,旅,游,游,开,开,发,发,以,以,“,龟,、,、,谷,谷,、,、,土,土,家,家,、,、,峡,峡,韵,韵,”,为,主,主,题,题,，,，,开,开,发,发,具,具,有,有,原,原,始,始,生,生,态,态,、,、,峡,峡,谷,谷,风,风,光,光,、,、,龟,龟,文,文,化,化,、,、,土,土,家,家,文,文,化,化,为,为,主,主,的,的,，,，,集,集,观,观,光,光,、,、,休,休,闲,闲,度,度,假,假,、,、,探,探,险,险,和,和,民,民,族,族,风,风,情,情,体,体,验,验,为,为,一,一,体,体,的,的,峡,峡,谷,谷,旅,旅,游,游,区,区,。,。,二、案例,分,分析,(,一,),神龟峡旅,游,游项目开,发,发位置,黔江神龟,峡,峡旅游区,开,开发项目,选,选址在三,峡,峡腹地乌,江,江画廊的,阿,阿蓬江上,，,，黔江两,河,河镇至酉,阳,阳大河乡,之,之间，项,目,目区域东,北,北,西南长约,38km,，宽约,1.5km,，项目建,设,设主要是,黔,黔江两河,镇,镇与酉阳,交,交界的细,水,水村一段,，,，长约,18km,。,2022/10/30,63,二、案例,分,分析,(,二,),神龟峡旅,游,游项目开,发,发选址的,主,主要影响,因,因素分析,1.,优越的自,然,然条件,神龟峡两,岸,岸断崖绝,壁,壁，似刀,截,截斧斩，,雄,雄伟险峻,，,，峡谷落,差,差大。江,水,水清澈似,琉,琉璃，峡,谷,谷岩溶地,貌,貌发育丰,富,富，两岸,森,森林植被,原,原始茂密,。,。其风光,融,融奇、秀,、,、幽、深,、,、险、山,、,、水、林,以,以及土家,、,、龟文化,于,于一体。,2.,市场因素,神龟峡旅,游,游项目以,观,观光、探,险,险、民族,风,风情体验,、,、绿色休,闲,闲度假为,主,主。因此,按,按年龄分,，,，瞄准了,青,青少年、,中,中老年市,场,场。,3.,社会因素,案例七,神,神龟峡,旅,旅游项目,选,选址分析,2022/10/30,64,三、案例,总,总结与启,示,示,旅游项目,选,选址有其,特,特殊性，,其,其受自然,条,条件的影,响,响比较大,。,。与其他,的,的选址因,素,素类似的,是,是，同样,要,要考虑自,己,己的目标,客,客户、交,通,通条件、,竞,竞争者、,社,社会因素,以,以及配套,设,设施的建,设,设，这些,方,方面都将,影,影响到一,个,个目标旅,游,游景点最,后,后的经营,状,状况。,案例七,神,神龟峡,旅,旅游项目,选,选址分析,2022/10/30,65,资料来源,：,：冉群超,，,，重庆市,黔,黔江区神,龟,龟峡旅游,项,项目选址,分,分析，,重庆师范,学,学院学报,(,自然科学,版,版,),，,2002,年,01,期。,整理：王,冰,冰、张圣,禄,禄。,制作：梁,慧,慧玉,案例七,神,神龟峡,旅,旅游项目,选,选址分析,2022/10/30,66,案例八,深,深圳高,交,交会馆选,址,址分析,一、案例,背,背景,深圳市会,展,展中心建,设,设投资逾,30,亿元，两,次,次变更选,址,址造成近,5000,万元的损,失,失。这一,事,事实被深,圳,圳市审计,局,局查出并,曝,曝光后，,已,已成为深,圳,圳市民和,其,其他关注,者,者议论的,焦,焦点事件,。,。,2022/10/30,67,二、案例,分,分析,(,一,),第一次选,址,址,1996,年下半年,，,，恰逢广,交,交会需要,新,新的发展,空,空间之际,，,，主管广,交,交会的原,外,外经贸部,非,非常希望,能,能够实现,大,大转移，,而,而深圳市,政,政府对此,亦,亦很感兴,趣,趣，于是,最,最后决定,建,建设会展,中,中心迎接,广,广交会。,1997,年,3,月，深圳,市,市规划局,开,开始在市,中,中心区北,端,端进行勘,察,察工作，,定,定点在中,心,心区北片,中,中轴线上,，,，北靠莲,花,花山公园,，,，南邻市,民,民中心，,占,占地面积,约,约,20,万平方米,。,。当年,8,月，广交,会,会大转移,的,的计划叫,停,停，选址,工,工作也随,之,之叫停，,其,其间支出,费,费用,144,万元。,案例八,深,深圳高,交,交会馆选,址,址分析,2022/10/30,68,二、案例,分,分析,(,二,),第二次选,址,址,会展中心,建,建在郊区,设想在滨,海,海大道旁,的,的填海区,，,，还计划,建,建设一个,船,船运码头,，,，方便水,路,路运输展,览,览品，经,济,济成本也,低,低，以最,大,大程度发,挥,挥物流、,会,会展、旅,游,游和交通,等,等方面的,综,综合效应,。,。这也符,合,合深圳市,中,中心西移,的,的战略。,但开工不,久,久，工程,又,又很快被,叫,叫停。个,中,中原因是,深,深圳市政,府,府的思路,又,又发生了,改,改变，其,间,间支出设,计,计费、勘,察,察费等共,计,计,4831,万元。,因为市政,府,府要着力,强,强化市中,心,心区的建,设,设，,“,中心区作,为,为深圳市,21,世纪的,CBD(,中央商务,区,区,),，是深圳,未,未来城市,的,的重要标,志,志,”,。,案例八,深,深圳高,交,交会馆选,址,址分析,2022/10/30,69,二、案,例,例分析,(,三,),第三次,选,选址,第三次,选,选址、,设,设计、,勘,勘察、,监,监理等,费,费用，,共,共计,1.28,亿元。,这,这样，,会,会展中,心,心三次,选,选址，,两,两次变,更,更，项,目,目前期,工,工作产,生,生费用,共,共计,1.78,亿元，,其,其中前,两,两次费,用,用计入,损,损失，,共,共计,4975,万元。,历经数,年,年建设,，,，总投,资,资逾,31.9,亿元人,民,民币、,占,占地面,积,积达,28,万平方,米,米的深,圳,圳会议,展,展览中,心,心，目,前,前已经,完,完成第,一,一阶段,建,建设，,成,成为深,圳,圳目前,单,单体投,资,资最大,的,的建筑,，,，多项,工,工程创,造,造,“,世界纪,录,录,”,。,案例八,深,深,圳,圳高交,会,会馆选,址,址分析,2022/10/30,70,三、案,例,例总结,与,与启示,深圳会,展,展中心,三,三次选,址,址，两,次,次变更,，,，造成,损,损失近,5000,万元。,规,规划失,控,控造成,损,损失并,非,非是个,别,别的。,海,海南,，,，安徽,，,，湖北,等,等均出,现,现这种,事,事情。,案例八,深,深,圳,圳高交,会,会馆选,址,址分析,2022/10/30,71,资料来,源,源：深,圳,圳会展,中,中心选,址,址损失,5000,万元，,官,官员回,应,应问责,，,，,中国青,年,年报,。,整理：,蒋,蒋昕捷,。,。,制作：,梁,梁慧玉,案例八,深,深,圳,圳高交,会,会馆选,址,址分析,2022/10/30,72,第四章,店,店,面,面选址,分,分析,案例九,保,保,健,健品专,卖,卖店选,址,址分析,案例十,干,干,洗,洗店选,址,址分析,案例十,一,一,饭,饭店选,址,址分析,2022/10/30,73,案例九,保,保,健,健品专,卖,卖店选,址,址分析,一、案,例,例背景,保健品,设,设立专,卖,卖店销,售,售，已,是,是一种,不,不争的,事,事实。,一,一瞬间,，,，忽如,一,一夜春,风,风来，,千,千家万,巷,巷专卖,店,店开。,但,但在专,卖,卖店繁,荣,荣的背,后,后，却,有,有不少,专,专卖店,秋,秋风扫,落,落叶，,静,静悄悄,地,地关门,，,，正如,一,一句诗,“,轻轻的,我,我走了,，,，不带,走,走一片,云,云彩,”,所云。,原,原因是,什,什么？,可能是,多,多方面,的,的，有,经,经营管,理,理的原,因,因，有,产,产品的,原,原因，,但,但根本,上,上还是,选,选址的,原,原因，,即,即选址,不,不当。,开,开设专,卖,卖店，,特,特别是,保,保健品,专,专卖店,，,，选址,乃,乃第一,要,要点。,2022/10/30,74,二、案例,分,分析,(,一,),保健品专,卖,卖店选址,影,影响因素,分,分析,1.,产品类别,影响专卖,店,店选址的,一,一个首要,的,的因素，,也,也是最为,主,主要的因,素,素就是产,品,品类别。,不,不同类别,的,的产品，,针,针对的目,标,标人群不,同,同，专卖,店,店选址要,求,求也不一,样,样。一般,来,来讲，在,市,市场上，,目,目前有如,下,下产品通,过,过专卖店,的,的方式在,销,销售。,（,1,）中老年,人,人保健用,品