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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,自,在,城,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,自在城主,题,题策划白,皮,皮书,一种关乎,生,生活方式,的,的抉择,架构,自在城概,念,念的源头,与,与由来,自在城的,适,适用范围,自在城的,核,核心理念,自在城产,品,品体系的,实,实现,自在城的,源,源头与由,来,来,目标客户,的,的生活特,征,征,都市的快,节,节奏,工作负担,沉,沉重,生活的重,压,压,激烈的竞,争,争,戴着面具,做,做人,低质量的,睡,睡眠,体力、脑,力,力消耗的,剧,剧增,只在小区,里,里散散步,只认识几,个,个邻居,电视和电,脑,脑占据了,较,较多家庭,娱,娱乐时间,应酬越来,越,越多，朋,友,友聚会越,来,来越少,他们在重,压,压下前行,所以他们,不,不自在！,目标客户,精,精神状态,解,解码,自在城的,源,源头与由,来,来,自由,城市,可自由支配,的,的时间，就是财,富,富本身,马克思,“,休闲时间是指个人,完,完成工作,和,和满足生,活,活之后，,完,完全由他,本,本人自由支配的一段时,间,间，他通,过,过自体放松、竞技、欣赏艺术,和,和大自然，为丰富,生,生活提供,了,了可能性,，,，在这个,时,时间里，,人,人们能掌,握,握作为人和作为社会,的,的有意义,的,的成员的价值。,”,联合国休,闲,闲宪章,“,城市让生,活,活更美好,”,2010,世博会主,题,题，人与,人,人、人与,自,自然以及,不,不同文化,在,在城市里,和,和谐相处,“,重新认识,现,现代生活,几,几大要素,房屋建筑、就业场所、商业和娱乐设施等统一化趋,势,势，并在一,个,个广阔的开,放,放空间来,实,实现，有利于步行者的复合型土,地,地利用模,式,式，进一步,完,完善其公共交通,体,体系，创造一,个,个个性化的、利于生活的人与自,然,然相和谐的社区。,”,新都市主,义,义宪章,自在城,自在城概,念,念解构,自在城主,题,题概念的,适,适用范围,土地属性,维,维度,规模要求,：,：,50,万平米以,上,上,足够的规,模,模能够提,供,供足够的居,住,住人口、足够大的,可,可营造空,间,间和足够长的,开,开发周期,（,（,3-5,年甚至更,长,长），这些都是,自,自在城所,有,有要素实,现,现的基础,。,。,密度要求,：,：容积率,1.0-2.5,小于,1.0,的容积率,呈,呈现出纯,低,低密度住,区,区的特点,，,，充其量,只,只是一个,TOWN,，形成不,了,了,“,城,”,的氛围；,大,大于,2.5,的容积率,则,则呈现出,高,高层密布,的,的社区形,态,态，低密,度,度物业几,近,近消失，,产,产生的压,抑,抑感也不,利,利于自在,城,城的打造,。,。,自在城主,题,题概念的,适,适用范围,区位属性,维,维度,区位要求,：,：有产业因素或交通因素支撑的城市近郊,区,区域，以规划居住功能,为,为主的大型政府,规,规划区域，周边配套处于半成熟或者不成熟的状态，,特,特别缺乏城市,级,级别的商,业,业中心或,商,商业聚集,点,点，道路状,况,况良好、,通,通勤便利,，,，未来区,域,域产业或交,通,通有持续,的,的成长性,支,支撑。,自在城主,题,题概念的,适,适用范围,客户属性,维,维度,物理层面,要,要求：,客户层面,较,较为广泛,，,，并不局,限,限于特定,年,年龄段的,客,客户，但由于,所,所处地理,位,位置的限,制,制，,25-45,岁的社会中,间,间阶层人士,会,会特别多，他们事业,上,上还需继续奋斗（经济基础,上,上也达不到,可,可以离群索,居,居或者大隐,隐,隐于市的境,界,界），生活,上,上开始关注居,住,住品质，不再满足于,“,有个窝就行,”,的居住状态；对他们的,大,大多数而言,，,，首次置业或,是,是二次改善,置,置业是他们目前,最,最为主力的,购,购房状态，改善居住品,质,质成为购房,的,的第一目标；同时他们,的,的父母和子,女,女理所应当,的,的成为这里,的,的目标客群,。,。,精神层面要,求,求：,目标客户面,临,临激烈的生,存,存和事业竞,争,争，终日忙,碌,碌，内心充,满,满对自然、,舒,舒适、便利,和,和沟通的渴,望,望，他们是负重,前,前行的一代,人,人，他们对自由自在,的,的城市生活,和,和传统和谐,的,的人际交往,有,有着不一般,的,的向往，他们的心,理,理需求就是,自,自在城的最,核,核心的心理,诉,诉求所在。,自在城的核,心,心理念,自在城,身自在,自由自在的,城,城市生活,心自在,回归往昔的,美,美好时光,自在城没有,陌,陌生人,城市精彩生,活,活的复刻：创造功能齐,备,备、生活便,利,利、环境宜,人,人的城市生,活,活，充分享,受,受城市生活,的,的便利、活,力,力和舒适。,城市人文精,神,神的复刻：回归传统,邻,邻里的和谐,关,关系，创造,无,无限沟通的,平,平台和环境,，,，促进自在,城,城居民情感,上,上的互通互,联,联,自在城的两,大,大核心理念,身自在,自由自在的,城,城市生活,概念阐述：,什么是城市,生,生活？城市,生,生活能给人,带,带来什么？,我,我们认为，城市生活是安全的、便捷的和多样化的集,合,合体，人们在城,市,市中除了要,实,实现基本的衣食住行，还要实现成长教育、运动休闲娱,乐,乐等多方面的,功,功能，我们,的,的自在城必,须,须提供给客,户,户这些全方位的生,活,活肌能，,“,此间乐，不,思,思蜀,”,、,“,身在此、乐,在,在此,”,，,这就是自由,自,自在的城市,生,生活，这就,是,是身自在,。,自在城的两,大,大核心理念,身自在的实,现,现方式,身自在,自由自在的,城市生活,教育成长,系统,商业配套,系统,交通运捷,系统,产品规划,系统,科技节能,系统,运动休闲,系统,商业体系,组团服务级,别,别、商业街,区,区级别、集,中,中大商业三,个,个层级，同,时,时使必要的,生,生活配套设,施,施出现在每,个,个街区的最,佳,佳服务半径,内,内。,城市边界,在与现有城,市,市功能接壤,和,和融合的地,方,方，结合小,户,户型的公寓,产,产品和主题,式,式的商业街,区,区，形成功,能,能复合、形,态,态丰富的城,市,市边界。,规划形态,继承土地原,本,本的肌理，,充,充分利用地,块,块内的高差,、,、水流、形,状,状来做文章,产品混搭,适度混搭，,将,将梯度接近,的,的两个物业,类,类型之间形,成,成混合院落,或,或者混合街,区,区,户型设计,空中花园、,露,露台、地下,室,室等空间的,强,强化处理，,提,提升产品的,附,附加价值，,增,增加了客户,的,的享受空间,。,无处不在的,运,运动休闲,将休闲运动,、,、极限运动,与,与儿童嬉戏,融,融入到社区,景,景观的营造,中,中去，充分,营,营造景观的,可,可参与性和,场,场所感，特,别,别关注老人,和,和儿童的运,动,动休闲需求,。,。,主题式运动,会,会所,将篮球、羽,毛,毛球、游泳,池,池搬到室内,，,，与各类室,内,内的健身运,动,动相结合，,创,创造出内容,丰,丰富的休闲,运,运动会所。,基础教育,充分利用代,建,建、推荐等,条,条件，为本,社,社区引入口,碑,碑良好的名,牌,牌幼儿园、,小,小学，有条,件,件的引入中,学,学。,特色教育,针对不同年,龄,龄段客群以,及,及兴趣爱好,者,者开展的教,育,育活动，内,容,容包括儿童,早,早教、种植,乐,乐园、各种,技,技能培训等,。,。,对外交通,与市区重要,节,节点对接的,社,社区巴士。,对内交通,最具特色的,社,社区内部摆,渡,渡巴士以及,便,便利的社区,步,步行、自行,车,车环路。,新技术的使,用,用,优先采用成,熟,熟度高、可,维,维护性强的,新,新技术，如,外,外墙外保温,、,、新风系统,、,、太阳能热,水,水等。,生态环保概,念,念的引导,最在社区细,节,节的营造上,引,引导客户实,现,现生态环保,的,的生活方式,，,，如在大堂,设,设置废电池,回,回收站、垃,圾,圾分类回收,、,、推广使用,布,布袋替代一,次,次性塑料袋,等,等,自在城的两,大,大核心理念,心自在,回归往昔的,美,美好时光,概念阐述：,我们的目标,客,客户在社会,、,、人生的重,压,压下前行，,他,他们内心最,渴,渴望的是被旁人认同、被社会认可、被朋友尊重，而达成这,种,种认同的实,现,现途径又是,什,什么？我们,认,认为是沟通、是交流、是人与人,之,之间交往所产生的信任和尊重,关,关系；,在自在城里,，,，客户有充,分,分的,空间,、,场所,和,机会,来彼此进行,联,联系和交往，就像他们,小,小的时候一,样,样，他们可,能,能生长在北,京,京的大杂院,、,、四合院里,，,，像,阳光灿烂的,日,日子,里的马小军,、,、刘忆苦，,他,他们可能生,长,长在上海的,老,老里弄、石,库,库门里，耳,濡,濡目染七十,二,二家房客的,家,家长里短，,他,他们也可能,生,生长在武汉,的,的夏夜，满,大,大街纳凉的,竹,竹床、躺椅,，,，直到夜深,了,了才被父母,抱,抱进家门；,我们希望通,过,过打造无限,沟,沟通、无限,可,可能的自在,城,城社区，呼,唤,唤客户内心,的,的情感记忆,，,，来回归传,统,统的邻里交,往,往关系，来,回,回归往昔的,美,美好时光，,来,来实现没有,陌,陌生人的自,在,在城，这就,是,是心自在,。,自在城的两,大,大核心理念,心自在的实,现,现方式,心自在,回归往昔的,美好时光,社区文化,系统,景观,系统,交往空间,系统,社区网站：,给业主提供,沟,沟通与交流,的,的平台，提,倡,倡业主之间,的,的交友及互,动,动,社,区,区,电,电,台,台,：,：,小,业,业,主,主,沟,沟,通,通,与,与,交,交,流,流,的,的,平,平,台,台,，,，,由,由,开,开,发,发,商,商,提,提,供,供,设,设,备,备,，,，,但,但,广,广,播,播,站,站,由,由,小,小,业,业,主,主,自,自,行,行,组,组,织,织,，,，,充,充,分,分,的,的,调,调,动,动,小,小,业,业,主,主,之,之,间,间,的,的,交,交,流,流,与,与,互,互,动,动,，,，,体,体,现,现,“,社,区,区,为,为,我,我,，,，,我,我,为,为,社,社,区,区,”,培,训,训,吧,吧,：,：,方,便,便,业,业,主,主,业,业,余,余,时,时,间,间,的,的,“,充,电,电,”,主,题,题,Club,：,以,旅,旅,游,游,、,、,越,越,野,野,、,、,竞,竞,技,技,运,运,动,动,、,、,宠,宠,物,物,运,运,动,动,等,等,为,为,主,主,题,题,，,，,丰,丰,富,富,业,业,主,主,的,的,业,业,余,余,生,生,活,活,社,区,区,特,特,色,色,文,文,化,化,节,节,：由,社,社,区,区,内,内,商,商,业,业,主,主,题,题,店,店,作,作,为,为,主,主,导,导,，,，,与,与,客,客,户,户,共,共,同,同,组,组,织,织,社,区,区,跳,跳,蚤,蚤,市,市,场,场,：业,主,主,之,之,间,间,物,物,品,品,的,的,交,交,换,换,或,或,出,出,售,售,，,，,初,初,期,期,可,可,由,由,物,物,业,业,牵,牵,头,头,组,组,织,织,社,区,区,漂,漂,书,书,活,活,动,动,：由,业,业,主,主,捐,捐,献,献,图,图,书,书,在,在,社,社,区,区,范,范,围,围,内,内,进,进,行,行,流,流,动,动,阅,阅,读,读,，,，,初,初,期,期,可,可,由,由,物,物,业,业,提,提,供,供,图,图,书,书,以,以,便,便,于,于,启,启,动,动,景,观,观,绿,绿,核,核,社,区,区,景,景,观,观,的,的,核,核,心,心,部,部,分,分,，,，,是,是,人,人,流,流,动,动,线,线,和,和,视,视,觉,觉,感,感,受,受,的,
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