建筑面积计算规则

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建设工程施工图预算,建设工程施工图预算是指在施工图设计完成后，根据施工图，按照各专业工程的预算工程量计算规则，统计出工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法，按照预算定额、费用定额、材料预算价格和费用计算程序及其他取费规定，确定单位工程、单项工程及建设项目建筑安装工程造价的技术和经济文件。,施工图预算,单位工程预算,单项工程预算,建设项目总预算,建筑工程预算,安装工程预算,单位工程施工图预算的编制方法,1.,单价法,单位工程施工图预算直接工程费,=,（工程量,预算定额单价）,准备资料，熟悉图纸和施工组织设计,计算工程量,套用预算定额单价,计算其他各项费用并汇总,复核,编制说明，填写封面,2.,实物法,单位工程施工图预算直接工程费,=,（工程量,人工预算定额用量,当时当地人工工资单价）,+,（工程量,材料预算定额用量,当时当地材料预算单价）,+,（工程量,机械预算定额用量,当时当地机械台班单价）,准备资料，熟悉图纸和施工组织设计,计算工程量,套用预算定额人工材料机械消耗量并汇总,计算其他各项费用并汇总,复核,编制说明，填写封面,根据当时当地的人工、材料、机械单价汇总人工费、材料费和机械费,3.,综合单价法,综合单价，即分项工程完全单价，它综合了人工费、材料费、机械费、间接费、利润和税金，以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。,所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价。,建筑面积的计算规则,一、有关建筑面积的概念,1,、建筑面积,建筑面积,单层建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积（多层建筑按各层面积总和计算面积）；,2,、使用面积、辅助面积、结构面积,使用面积,建筑物各层平面中直接为生产或生活活动使用所占净面积的总和；,辅助面积,建筑物各层平面中，为辅助生产或生活活动使用的净面积的总和；,结构面积,建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。,建筑面积,=,使用面积,+,辅助面积,+,结构面积,二、建筑工程建筑面积计算规范（,2011,）,(,一,),房屋建筑的主体部分,1,、单层建筑物的建筑面积计算,单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：,l),单层建筑物高度在,2.20m,及以上者应计算全面积；高度不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,单层建筑物建筑面积示意图,部分楼层建筑面积示意图,2,）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,围护结构,envelop enclosure,：,围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。,2,、多层建筑物的面积计算,多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；,二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。,层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；,层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,层高,(story height):,上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。,3.,单（多）层建筑物的坡屋顶内空间,单（多）层建筑物坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过,2.10m,的部位应计算全面积：净高在,1.20m,至,2.10m,的部位应计算,1/2,面积；净高不足,l.20m,的部位不应计算面积。,净高,:,楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。,4,、地下室、架空层,地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖）的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,l/2,面积。,房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,1/2,者为地下室；,房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,1/3,，且不超过,1/2,者为半地下室；,永久性顶盖,(permanent cap):,经规划批准设计的永久使用的顶盖。,坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在,2.20m,及以上的部位应计算全面积；层高不足,2.20m,的部位应计算,1/2,面积。,设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的,l/2,计算；,设计不利用的深基础架空层、,坡地吊脚架空层不应计算面积。,吊脚架空层建筑面积计算示意图,5,、,建筑物的门厅、大厅回廊,建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,回廊,( cloister):,在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。,建筑物门厅剖面图,回廊,6,、高低联跨的建筑物、变形缝,高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,变形缝,(deformation joint):,伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。,7,、室内楼梯、井道 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。,自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。,8,、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。无围护结构的不计算面积。,9,、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,围护性幕墙 （,enclosing curtain wall,）：,直接作为外墙起围护作用的幕墙。,装饰性幕墙（,decorative faced curtain wall,）：,设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。,10,、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物,设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,(,二,),房屋建筑的附属部分,1.,挑廊、走廊、檐廊,挑廊,(overhanging corridor):,挑出建筑物外墙的水平交通空间。,走廊：建筑物的水平交通空间。,檐廊,(eaves go11ory):,设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。,建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。,层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。,2,、架空走廊,建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的,l/2,计算。,3,、门斗、橱窗,建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。,落地橱窗,(French window) :,突出外墙面根基落地的橱窗。,门斗,(foyer):,在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。,4,、阳台、雨篷,建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的,1/2,计算。,阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。,雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过,2.1m,者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的,1/2,计算。宽度在,2.1m,及以内的不计算面积。,雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。,a,b2.1m,b=2.1m,5,、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的,1/2,计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。,6,、舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,(,三,),特殊的房屋建筑,1,、立体库房,立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,l/2,面积。,2,、场馆看台,有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算。 场馆看台下空间，当设计加以利用时，其净高超过,2.1m,的部位应计算全面积；净高在,1.2m,至,2.1m,的部位应计算,1/2,面积；净高不足,1.2m,的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。,3,、站台、车（货）棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算。,在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。,(,四,),不计算建筑面积的范围,1,、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。,建筑物通道（,passage,）：,为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。,骑楼（,overhang,）：,楼层部分跨在人行道上的临街楼房。,过街楼（,arcade,）：,有道路穿过建筑空间的楼房。,2,、建筑物内的设备管道夹层。,3,、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,4,、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,5,、自动扶梯、自动人行道。,6,、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,7,、,勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,8,、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。,9,、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,例：计算下图所示的架空通廊的建筑面积,例：计算下图所示的独立柱候车棚的建筑面积,某别墅部分设计如图所示，墙体除注明者外均为,240mm,厚，轴线居中布置，弧形落地窗半径,R=1500mm,，计算建筑面积。,（尺寸按标注至墙中心线计算，墙厚均为,240mm,）,如图所示为某六层建筑物,2-6,层平面图，首层无阳台，计算该建筑物建筑面积。,