养老地产开发模式案例专题

Code of this report|,1,Copyright Centaline Group,2010,单击此处编辑母版标题样式,中原顾问,Code of this report|,#,Copyright Centaline Group,2010,单击此处编辑母版标题样式,中原顾问,小成果提交表,提交日期：,2014,年,12,月,29,日,成果名称,非热点旅游区养生养老地产开发案例专题,所属分类,住宅地,产,商业地产,办公地产,产业地产,养老地产 旅游地产,城市运营交通地产 企业咨询其他,成果类型,工具包,专题研究,经典案例,其他,研究方案,研究内容,非热点旅游区养生养老地产开发案例专题,解决的关键问题及创新点,非旅游热点景区的养生养老地产开发项目，单谈旅游地产的方向及功能实现，更多的应该依靠外部环境的支撑和推动：从旅游及养老方向结合的角度，我们建议借鉴旷达太湖花园，而从养生养老方向而言，全国该类型的地产开发均处于非常前期的阶段，从产品和服务的角度，我们建议学习参考万科的探索经验和教训，从盈利模式的角度，我们建议参考亲和源、盛和居模式。,人员配置,姓名,员工,ID,号,公司,咨询师体系职级,积分分配（,%,）,周春雷,hz740,惠州中原顾问事业部,养生养老地,产,产开发案,例,例专题,惠州中原,顾,顾问事,业,业部,2014.10,非旅游,热,热点景,区,区的养,生,生养老地产,非旅游,热,热点景,区,区的养,生,生养老,地,地产开,发,发项目,，,，单谈,旅,旅游地,产,产的方,向,向及功,能,能实现,，,，更多,的,的应该,依,依靠外,部,部环境,的,的支撑,和,和推动,：,：,从旅游,及,及养老,方,方向结,合,合的角,度,度，我们建,议,议借鉴,旷,旷达太,湖,湖花园,，,，,而从养,生,生养老,方,方向而,言,言，全,国,国该类,型,型的地,产,产开发,均,均处于,非,非常前,期,期的阶,段,段，从,产,产品和,服,服务的,角,角度，,我,我们建,议,议学习,参,参考万,科,科的探,索,索经验,和,和教训,，,，从盈,利,利模式,的,的角度,，,，我们,建,建议参,考,考亲和,源,源、,盛和居,模,模式。,借鉴标准,旅游及养老方向结合,养生养老产品服务打造,盈利模式借鉴,案例,旷达太湖花园,万科随园嘉树,亲和源、盛和居,旷达太,湖,湖花园,-,区位,项目,位处江,苏,苏省常,州,州市太,湖,湖湾旅,游,游度假,区,区，该,旅,旅游区,目,目前旅,游,游资源,丰,丰富，但,知名度,较,较低，,还,还未受,到,到市场,关,关注。,动漫嬉,戏,戏谷,中华孝,道,道园,常州武,进,进太湖,湾,湾旅游,区,区属于,省,省级旅,游,游度假,区,区，区,域,域凭借,湖,湖景及,气,气候资,源,源，打,造,造了动,漫,漫嬉戏,谷,谷、中,华,华孝道,园,园等项,目,目，但,目,目前知,名,名度较,低,低，甚,至,至常州,本,本地人,也,也有很,大,大部分,不,不熟悉,该,该区域,，,，知名,度,度低，,还,还未受,到,到市场,关,关注。,项目基,本,本信息,旷达太,湖,湖花园,临,临,太湖湾,入,入口广,场,场，背,山,山面水，自然条,件,件优越，拥有丰,富,富的山,湖,湖资源,。,。项目,占,占地,7.3,万，,建,建面,7.5,万，,容,容积率,1.03,。,占地面积,73353,平方米,建筑面积,75631,平方米,开发商,江苏旷达太湖国际颐养庄园置业有限公司,产权年限,70,年,产品形式,别墅、洋房、公寓,层数,3-6,层,旷达太,湖,湖花园,项目定,位,位及产,品,品设计,项目在,旅,旅游风,景,景区中,开,开发养,老,老居住,产,产品，,提,提出以“公园,中,中的老,年,年社区”的主,题,题，在,其,其建筑,单,单体、,配,配套打,造,造、具,体,体产品,设,设计方,面,面均围,绕,绕该定,位,位展开,，,，打造,适,适宜养,老,老的基,础,础环境,。,。,项目定,位,位为高,端,端老年,公,公寓，,目,目标客,户,户定位,为,为本人,或,或者子,女,女为中,、,、高收,入,入的人,群,群，以,常,常州区,域,域为核,心,心，辐,射,射长三,角,角区域,。,。,总体规,划,划以“,公,公园中,的,的老年,社,社区”,为,为主题,，,，以邀,贤,贤山森,林,林公园,为,为背景,，,，设置,一,一个低,层,层组团,和,和若干,多,多层组,团,团，并,设,设置了,老,老年服,务,务用房,及,及其他,配,配套用,房,房。,产品设,计,计细节,：,：,老年公,寓,寓及公,建,建配套,楼,楼各单,元,元入口,处,处均设,置,置无障,碍,碍坡道,。,。老年,公,公寓每,单,单元内,设,设置有,医,医梯，,方,方便轮,椅,椅进出,，,，也为,紧,紧急救,治,治提供,可,可能。,建筑单,体,体：,建筑造,型,型风格,采,采用符,合,合老年,人,人口味,的,的江南,民,民居风,格,格。体,现,现和谐,感,感，细,部,部处理,细,细腻，,富,富有人,情,情味。,老,老年公,寓,寓朝向,均,均为南,北,北向，,考,考虑到,老,老年人,的,的生理,特,特点，,尽,尽可能,的,的为老,年,年人提,供,供更充,裕,裕的上,午,午日照,时,时间。,配套：,老年服,务,务中心,，,，总建,筑,筑面积,约,约,12050.08,平方米,，,，设置,床,床位不,低,低于,150,张，并,配,配备医,疗,疗服务,系,系统。,文,文化娱,乐,乐配套,有,有健身,房,房、棋,牌,牌室、,书,书画教,室,室歌舞,活,活动室,等,等，引,进,进高端,物,物业服,务,务，提,供,供细致,入,入微的,客,客服服,务,务，,24,小时维,护,护私人,空,空间。,高,高智能,监,监控、,3G,视频、,GPS,定位、,全,全区无,障,障碍设,施,施等。,养老,+,度假的,O2O,模式,经营模,式,式：项,目,目首期,的,的精装,公,公寓,60-84,产品,产,产权销,售,售，可,委,委托途,家,家全程,托,托管，按四,星,星酒店,标,标准量,身,身定制,稳,稳定收,益,益方案。依托,途,途家的,平,平台，,享,享受途,家,家全国,旅,旅游度,假,假居住,置,置换体,验,验，实现,一,一房托,管,管、全,国,国度假,。,。,国内首,家,家中高,端,端度假,公,公寓管,理,理平台,途,途家网,，,，通过,O2O,的模式,，,，为业,主,主提供,全,全生命,周,周期的,管,管家、,托,托管服,务,务。途,家,家网引,进,进美国,先,先进的,五,五星级,酒,酒店管,理,理体系,，,，提供,托,托管式,管,管家服,务,务，该,服,服务既,解,解决业,主,主短期,房,房产增,值,值停滞,现,现状、,灵,灵活收,益,益，又,能,能为空,置,置房产,提,提供先,进,进、高,效,效、标,准,准化的,入,入户式,贴,贴身管,家,家服务,，,，专业,定,定期的,房,房屋保,养,养，实,现,现随时,入,入住；,并,并且还,随,随时为,迎,迎接业,主,主、准,业,业主或,亲,亲朋好,友,友提供,包,包括接,机,机、餐,饮,饮、家,政,政等各,类,类专业,服,服务。,项目首,期,期供应,两,两类产,品,品，其,中,中花园,洋,洋房面,积,积,86-130,平，,3,种户型,；,；精装,公,公寓面,积,积,60-84,平，途,家,家全程,托,托管。,评价与,借,借鉴,盈利模式,销售产权,+O2O,模式，项目首期的精装公寓,60-84,产品产权销售，可委托途家全程托管，按四星酒店标准量身定制稳定收益方案。依托途家的平台，享受途家全国旅游度假居住置换体验，实现一房托管、全国度假。,产品设计,在其建筑单体、配套打造、具体产品设计方面均围绕养老的主题展开。如设置设置无障碍坡道、医梯、建筑造型风格采用符合老年人口味的江南民居风格，朝向均为南北向，,配套打造,老年服务中心、文化娱乐配套、全区无障碍设施等。,上海亲,和,和源,位于上,海,海市南,汇,汇区康,桥,桥镇，,是,是我国,少,少数几,个,个会员,制,制养老,社,社区之,一,一，主,要,要消费,目,目标为,中,中高档,老,老年群,体,体。,地址：,上海浦,东,东新区,康,康桥镇,开发方,：,：,亲和源,股,股份有,限,限公司,占地面,积,积：,8,万平米,规模：,总建筑,面,面积,10,万平方,米,米，健,康,康型公,寓,寓,838,套房；,护,护理院,200,张床位,。,。,经营模,式,式,：出售,会,会员卡,（,（销售,使,使用权,）,）,+,收取年,管,管理费,月租金,水,水平：,健康老,人,人一年,年,年卡,2-7,万（,1,700-5,800/,月），,另,另交,2,万管理,费,费,主要设,施,施：,餐厅、,阅,阅读室,、,、书画,室,室、棋,牌,牌室、,网,网络大,学,学、会,客,客厅、,理,理发室,、,、健康,会,会所、,护,护理院,亲和源,项,项目体,系,系,项目由,老,老年公,寓,寓、老,年,年度假,酒,酒店、,餐,餐厅、,医,医院、,颐,颐养院,、,、健康,会,会所、,商,商业街,及,及亲和,学,学院组,成,成，旨,在,在为老,人,人提供,从,从进入,老,老年期,直,直至生,命,命终止,的,的所有,养,养老服,务,务。,居住产,品,品：,老年公,寓,寓：,45,为主,力,力，少,量,量,70,、,90,。,项目主,要,要配套,：,：,医院,餐,餐厅,颐养院,健,健康会,所,所,亲和学,院,院,商,商业,街,街,老年度,假,假酒店,项目旨,在,在为老,人,人提供,从,从进入,老,老年期,直,直至生,命,命终止,的,的所有,养,养老服,务,务。,会员特,征,征,亲和源,会,会员,80%,以上为,支,支付能,力,力较高,的,的高级,知,知识分,子,子及高,级,级干部,，,，且年,龄,龄层次,相,相对较,高,高，属,于,于高端,终,终极养,老,老群体。,健康活,跃,跃的长,者,者：平,均,均年龄,76,岁,高级知,识,识分子,：,：,大专以,上,上的学,历,历,50%,13%,拥有高,级,级职称,著名的,艺,艺术家,、,、航天,专,专家、,船,船舶专,家,家及文,学,学研究,专,专家、,历,历史研,究,究专家,等,等,30%,为教授,、,、一声,、,、企业,高,高级管,理,理人员,或,或高级,公,公务员,高级干,部,部：,十多位,享,享有国,务,务院特,殊,殊津贴,的,的高级,专,专家,10%,的离休,干,干部,50%,政府、,企,企业中,的,的管理,层,层及技,术,术人员,20%,为普通,职,职工（,含,含农业,从,从业人,员,员）,创新的,养,养老模,式,式,居家养,老,老与机,构,构养老,结,结合是,亲,亲和源,养,养老模,式,式最大,的,的特征,，,，会员,以,以户为,单,单位入,住,住社区,，,，同时,享,享受便,捷,捷的社,区,区医疗,、,、健康,管,管理、,饮,饮食起,居,居照顾,等,等全方,位,位的服,务,务。,居家延,伸,伸,：会员,以,以户为,单,单位入,驻,驻社区,；,；,专业的,养,养老服,务,务平台,：与,曙光医,院,院、上,海,海老年,大,大学、,索,索迪斯,餐,餐厅、,爱,爱玛客,物,物业、,美,美格菲,会,会所,等国内,外,外知名,品,品牌企,业,业结成,战,战略联,盟,盟关系,，,，建立,专,专业化,养,养老服,务,务平台,三大服,务,务体系,：生活,、,、健康,、,、快乐,会员生,活,活模式,：为每,位,位会员,定,定制个,性,性化的,生,生活模,型,型。,亲和源,服,服务,全方位,管,管家式,零,零服务,，,，保证,老,老年人,的,的安全,状,状况。,养老公寓,管,管家式“,零,零服务”,，,，一个老,人,人固定对,应,应一个生,活,活秘书服,务,务，一位,生,生活秘书,可,可以服务,约,约,10,名老人；,社区内有,电,电瓶车服,务,务，社区,外,外有到超,市,市、医院,或,或地铁站,的